Luxuriös renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Diese wunderschön renovierte Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gut gepflegten Gebäudes im Den Haager Stadtteil Waldeck. Das Anwesen wurde im Jahr 2024 vollständig umgestaltet und ist nun ein modernes und geschmackvoll fertiggestelltes Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und keine weiteren Renovierungsarbeiten erfordert. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnraum von ca. 93 Quadratmetern und damit ausreichend Platz für ein komfortables Leben.

Die Lage im Waldeck-Viertel ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die eine Balance zwischen urbaner Annehmlichkeit und natürlicher Umgebung schätzen. Die Wohnung liegt in der Nähe des Strandes, des Meeres und der Dünen von Kijkduin, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für alle macht, die das Leben an der Küste und Aktivitäten im Freien genießen. Der nahegelegene Park Meer en Bos und das Gebiet Ockenburgh bieten weitere Grünflächen zur Erholung und Entspannung. Die Nachbarschaft bietet zudem bequemen Zugang zu verschiedenen Sporteinrichtungen, was sie für aktive Einzelpersonen und Familien geeignet macht.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu mehreren Schulen zu schätzen wissen, darunter die Internationale Schule, was eine wichtige Überlegung für Expatriate-Familien ist. Das Einkaufszentrum Waldeck ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Nähe reichlich vorhanden und gewährleisten eine gute Anbindung an andere Teile von Den Haag und darüber hinaus.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1964, wurde aber über die Jahre hinweg gut gepflegt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geschlossenen Vorbau mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Ein Aufzug bringt die Bewohner in den zweiten Stock, wonach eine kurze Treppe mit sechs Stufen zur Galerie im dritten Stock führt, auf der sich diese Wohnung befindet.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen L-förmigen Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur beherbergt den Zählerschrank für die elektrischen Anlagen. Ein separates Toilettenzimmer mit Waschbecken ist bequem in der Nähe des Eingangs gelegen.

Das Herzstück der Wohnung ist der L-förmige Wohn- und Essbereich, der von einer Fülle an natürlichem Licht profitiert und Zugang zu einem Balkon an der Vorder- und der Seite des Anwesens bietet. Dieser Außenraum ermöglicht es den Bewohnern, die angenehme Aussicht auf das umliegende Grün zu genießen, insbesondere auf den Beethovenplantsoen, der von der Seite der Wohnung aus zu sehen ist.

Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, die während der Renovierung im Jahr 2024 installiert wurden. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, ein Kühlschrank-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Die Küchenanlage wurde so gestaltet, dass sie sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer. Das Seitenzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, was es zu einem angenehmen Raum macht, der als Schlafzimmer oder möglicherweise als Homeoffice genutzt werden kann. Das hintere Seitenzimmer und das Hinterzimmer runden den Schlafbereich ab und bieten Flexibilität bei der Nutzung des Raumes.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Unterschrank. Die Ausführungen sind zeitgemäß und entsprechen der insgesamt hohen Qualität der Renovierung in der gesamten Wohnung.

Ein erheblicher Vorteil dieses Objekts ist, dass es auf eigenem Grund und Boden steht, was bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind. Dies ist ein wichtiger finanzieller Vorteil für potenzielle Käufer.

Das Gebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft (VVE) mit einem monatlichen Beitrag von 310,48 Euro. Die VVE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht periodische Beiträge ein, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es sollte jedoch angemerkt werden, dass derzeit kein formeller Instandhaltungsplan vorliegt.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Blockheizung, mit einer Vorauszahlung von 100 Euro pro Monat. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler geliefert, der 2024 installiert wurde und einen zuverlässigen und effizienten Betrieb gewährleistet. Das elektrische System umfasst acht Stromkreise und zwei Fehlerstromschutzschalter und entspricht modernen Sicherheitsstandards.

Die Wohnung wurde mit dem Energie-Label C ausgezeichnet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Die Fenster im gesamten Objekt verfügen über eine Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen mit HR++ Doppelverglasung, was zur gesamten Isolierung und zum Komfort des Zuhauses beiträgt. In der gesamten Wohnung ist eine natürliche Belüftung vorhanden.

Zusätzlich zum Wohnraum haben die Bewohner Zugang zu einem separaten Abteil im Keller des Gebäudes, das bequemen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Besitztümern bietet. Dieses Abteil misst ca. 5 Quadratmeter.

Der an die Wohnung angrenzende Balkon hat eine Gesamtfläche von 8 Quadratmetern und bietet einen Außenraum, in dem die Bewohner entspannen und die Aussicht auf die grüne Umgebung genießen können. Der freie Blick zur Seite umfasst das Grün des Beethovenplantsoens und trägt zur angenehmen Atmosphäre des Objekts bei.

Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was eine friedliche Wohnumgebung gewährleistet und dennoch bequem in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen liegt. Parkplätze stehen sowohl auf dem Grundstück als auch auf der öffentlichen Straße zur Verfügung.

Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 395.000 Euro, die vom Käufer zu zahlen sind. Dies entspricht ungefähr 4.247 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt steht derzeit zur Besichtigung und zum Kauf, wobei die Annahmebedingungen mit dem Verkäufer zu besprechen sind.

Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer begehrten Lage nahe der Küste suchen. Die umfassende Renovierung, die 2024 abgeschlossen wurde, bedeutet, dass der neue Eigentümer keine sofortigen Verbesserungsarbeiten durchführen muss, was einen reibungslosen Übergang in das Objekt ermöglicht. Die Kombination aus modernem Interieur, der attraktiven Aussicht und der günstigen Lage macht dies zu einer besonders attraktiven Option auf dem aktuellen Markt.