Luxus-Neubauwohnung mit Energieeffizienzklasse A++ in Amsterdam Oostenburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Energieeffizienzklasse A++ mit nachhaltigen Merkmalen einschließlich Wärmepumpe, Wärmerückgewinnungssystem, HR++-Glas und Fußbodenheizung, was zu niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über führt.
- Das Grundstück befindet sich im Volleigentum, was in Amsterdam, wo viele Immobilien auf Erbpacht stehen, ein erheblicher Vorteil ist und langfristige Sicherheit und Wert bietet.
- Die Wohnung ist brandneu aus dem Jahr 2025 mit luxuriöser Ausstattung einschließlich einer Bulthaup-Küche mit Siemens-Geräten und Quooker, ohne dass Renovierungen oder zusätzliche Investitionen erforderlich sind.
- Die Lage in Oostenburg entwickelt sich schnell zu einem beliebten Viertel mit regelmäßig neu eröffnenden Einrichtungen, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Amsterdamer Zentrum und wichtige Straßen über den Piet Heintunnel besteht.
- Das Gebäude bietet attraktive Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich einer Dachterrasse und Fahrradabstellplatz, zusätzlich ist die Wohnung über einen Aufzug zugänglich und für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 44 Quadratmetern ist relativ klein, was die Eignung der Wohnung insbesondere für Paare einschränkt, die im Laufe der Zeit mehr Platz benötigen könnten, oder für solche, die von zu Hause aus arbeiten.
- Bei 9.659 Euro pro Quadratmeter ist der Preis hoch, selbst nach Amsterdamer Verhältnissen, was die Prämie für Neubau und die begehrte Lage widerspiegelt.
- Die Wohnung hat nur ein Schlafzimmer, was die Flexibilität für die zukünftige Nutzung wie die Einrichtung eines Home-Offices oder die Unterbringung von Gästen einschränkt.
- Der Außenbereich ist auf einen französischen Balkon beschränkt, ohne eine richtige Terrasse oder einen Garten für Outdoor-Leben oder Unterhaltung.
- Das Parken im Gebiet erfordert eine kostenpflichtige Genehmigung, was zu den monatlichen Lebenshaltungskosten addiert, was für das zentrale Amsterdam typisch ist, aber dennoch eine Überlegung für Autobesitzer darstellt.
Beschreibung
Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in Oostenburg, einem sich schnell entwickelnden Viertel im Zentrum von Amsterdam. Das Grundstück befindet sich im Volleigentum, was in Amsterdam, wo Erbpacht üblich ist, ein bemerkenswerter Vorteil ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 44 Quadratmetern und ein Volumen von 159 Kubikmetern, was sie zu einer kompakten Zweizimmerwohnung mit einem Schlafzimmer macht.
Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingang, der über einen Aufzug und eine Treppe zu den oberen Etagen führt. Beim Betreten der Wohnung wird sofort die hochwertige Ausstattung offensichtlich. Die Wände sind glatt verputzt und die Böden in den Wohnbereichen mit einem hochwertigen PVC-Bodenbelag belegt. Das Innere wurde mit Liebe zum Detail und Premiummaterialien fertiggestellt.
Der Flur bietet Zugang zu einem praktischen internen Abteil, das die technischen Installationen beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separates WC befindet sich im Flur, im gleichen luxuriösen Stil wie das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen fertiggestellt.
Das Wohnzimmer wirkt dank der großen bodentiefen Fenster, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen, überraschend geräumig. Dies schafft eine angenehme und offene Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Es ist ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch vorhanden. Das Wohnzimmer öffnet sich nach außen durch Fenstertüren, die zu einem französischen Balkon führen, wodurch Sie das Draußen nach drinnen holen können.
Die offene Küche ist ein Bulthaup-Design, das eine attraktive Einheit mit dem Wohnraum bildet. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombi-Backofen und Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank mit Gefrierfach mit drei Schubladen. Ein Quooker-Heißwasserkran komplettiert die Küchenausstattung. Die intelligente Aufteilung bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Eine stilvolle Schiebetür führt vom Wohnbereich zum geräumigen Schlafzimmer. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine großzügige Kleiderwand. Das en suite Badezimmer ist modern mit einem attraktiven Waschtischunterschrank, einer komfortablen Walk-in-Dusche, Natursteinwand- und Bodenfliesen und luxuriösen schwarzen Armaturen fertiggestellt. Dieser Raum bietet einen entspannten Beginn und Abschluss jedes Tages.
Ein zweiter interner Abteil ist für die Waschmaschine und optional einen separaten Wäschetrockner verfügbar, wodurch die Wascheinrichtungen ordentlich verborgen bleiben.
Diese Wohnung wurde mit Fokus auf Komfort und Nachhaltigkeit gebaut. Eine Wärmepumpe sorgt für die Heizung, während ein Wärmerückgewinnungssystem für eine effiziente Belüftung sorgt. Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Isolierung, Aluminiumfensterrahmen mit HR++-Glas und Fußbodenheizung im gesamten Apartment. Diese Merkmale tragen zu einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über bei, während die Energiekosten niedrig gehalten werden. Das A++-Energieetikett bestätigt den hohen Nachhaltigkeitsstandard dieser Immobilie.
Bewohner des Gebäudes haben Zugang zu einer gemeinsamen Fahrradabstellmöglichkeit und einer wunderschönen gemeinsamen Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet einen wunderbaren Raum, um die Sonne zu genießen, mit Freunden einen Drink zu haben oder sich in einer angenehmen Outdoor-Umgebung mit Nachbarn zu treffen.
Oostenburg entwickelt sich schnell zu einem der beliebtesten Wohnviertel in Amsterdam. Das Gebiet verbindet moderne Architektur mit einem robusten industriellen Charakter und einer zunehmenden Anzahl attraktiver Einrichtungen. Das Restaurant Roest hat im Gebiet seine Türen geöffnet, zusammen mit verschiedenen anderen Gastgewerbebetrieben, die das Viertel zunehmend lebendiger machen. Ein neues Fitnessstudio befindet sich in Gehweite. Darüber hinaus leben Sie in der Nähe der charmanten Czaar Peterstraat, der Brauerei het IJ, des Maritimen Museums und zahlreicher Cafés, Restaurants und Geschäfte.
Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, und mit dem Auto können Sie schnell die A10-Ringautobahn über den Piet Heintunnel erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in kurzer Entfernung verfügbar.
Die Immobilie ist Teil einer gesunden und aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein mehrjähriger Instandhaltungsplan ist vorhanden, und die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert. Der monatliche Beitrag beträgt 129,97 Euro. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden und die Gebäudeversicherung wurde geregelt.
Das Parken im Gebiet ist kostenpflichtig. Die Wohnung ist teilweise möbliert und für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich. Das Gebäude hat ein Flachdach mit Bitumendachabdichtung. Die Immobilie ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabel. Eine mechanische Belüftung ist in der Wohnung installiert.
Diese Wohnung stellt eine Gelegenheit dar, in einer neu gebauten, luxuriös fertiggestellten und nachhaltigen Immobilie auf eigenem Grundstück in einer der dynamischsten Lagen in Amsterdam zu leben. Die Kombination aus modernem Komfort, Energieeffizienz und erstklassiger Lage macht diese Immobilie geeignet für Einsteiger, Singles oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause im Herzen der Stadt suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a comfortable shower and walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states 'en-suite badkamer' accessible via a sliding door from the bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a separate toilet ('separaat toilet') located in the hallway.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned; it only refers to 'een comfortabele douche' (a comfortable shower).
Shared Shower
The apartment is a private residence with an en-suite bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is located inside the private apartment, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een fraai wastafelmeubel' (a beautiful single sink vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony (Frans balkon) accessed via sliding doors in the living room.
Rear Garden
This is a 4th-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is a 4th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a 4th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a communal rooftop terrace (gemeenschappelijk dakterras).
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a beautiful communal rooftop terrace (prachtig gemeenschappelijk dakterras).
Fenced Yard
No yard is present as this is a 4th-floor apartment.
Patio
No patio is mentioned; only a French balcony and a communal rooftop terrace are listed.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 2-room apartment of 44 m², so there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Oostenburg is an island in Amsterdam, but the listing does not explicitly mention a waterfront location or water views.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor with floor-to-ceiling windows in the city center, likely offering a decent city view, though not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
There is no garden view from a 4th-floor apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Oostenburg has water nearby, but a harbour view is not mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
Description mentions 'vloerverwarming en koeling' (underfloor heating and cooling) in the first paragraph
Central Heating
Heating is provided via heat pump and underfloor heating, not traditional central heating with radiators
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Listing specifies 'pvc-vloer' (PVC/vinyl flooring), not hardwood
Tiled Floors
Bathroom has natural stone tiles but main living areas have PVC flooring, not tiled throughout
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate
Carpeted Floors
PVC flooring specified, no carpet mentioned
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'vloerverwarming' and 'Gehele vloerverwarming' in features section
Walk In Closet
Mentions 'royale kastenwand' (large wardrobe wall) but no walk-in closet specified
Home Office
No home office or workspace mentioned; apartment is a 2-room layout with living room and bedroom
Skylight
Flat roof mentioned but no skylights specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern new-build construction
Bay Window
Floor-to-ceiling windows mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
Not mentioned; 44m² apartment would not accommodate a pool
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Mentions 'royale kastenwand' (large wardrobe wall) in the bedroom which suggests built-in storage
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren naar het Franse balkon' (French doors to French balcony)
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'gestuct' (smooth plastered) but no ornamental plasterwork mentioned
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist hygge style, or Nordic influences
Modern
Explicitly described as 'modern nieuwbouwappartement' with contemporary Bulthaup kitchen, floor-to-ceiling windows, and high-end finishes
Industrial
The neighborhood has industrial character but the apartment itself is modern new-build without exposed industrial elements
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes
Classic
No classic or traditional elements mentioned; described as modern and contemporary throughout
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a modern new-build apartment (modern nieuwbouwappartement).
Early 20th Century
The building year is 2025, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
The building year is 2025, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
Described as having modern architecture with a rugged industrial character (moderne architectuur met een stoer industrieel karakter).
Newly Build
Listed as a new-build apartment (nieuwbouwappartement) with a construction year of 2025 and delivery in consultation.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the Siemens built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Freezer
The listing mentions a 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De luxe open Bulthaup keuken vormt een fraai geheel met de woonruimte' (The luxurious open Bulthaup kitchen forms a beautiful whole with the living space).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing states 'De Quooker maakt het geheel compleet' (The Quooker completes the whole), and Quooker is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a self-contained two-room apartment ('tweekamerappartement') located on its own ground ('eigen grond').
Design Kitchen
The kitchen is a Bulthaup, which is a high-end premium/design brand, equipped with high-quality Siemens appliances.
New Kitchen
The apartment is new construction ('nieuwbouwappartement') built in 2025, indicating a brand new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren' (Type of parking: Paid parking), indicating no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical indoor storage room (inpandige berging) for technical installations and extra storage, as well as a second storage room for the washing machine.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned. This is a second-floor apartment in a modern building.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'gezamenlijke fietsenberging' (communal bicycle storage) as a building amenity.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The only parking mentioned is street-level paid parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing, despite the property being new construction with modern amenities.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is described as indoor storage (inpandige berging), not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active VvE with a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (freehold) and 'Volle eigendom'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 129,97 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist and the text state 'Onderhoudsplan Ja' and mention a multi-year maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the apartment via the lift ('met de lift of trap') and includes 'lift' in the features list.
Private Entrance
The description states access is via a 'representatieve entree' (representative communal entrance), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is a standard apartment building in the city center.
Gated Community
The property is located in the center of Amsterdam on Oostenburg with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and the elderly) and there is a lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is space for a washing machine in the second storage room, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The second storage room (tweede berging) is specifically designated for the washing machine and potentially a dryer, effectively serving as a laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or integrated smart systems in the description.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'warmte-terugwininstallatie (WTW)' (heat recovery ventilation) in the features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the description or features list.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' and 'HR++ glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and 'HR++ glas', which indicates double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' in the features.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'warmtepomp' (heat pump).
Home Battery
Not mentioned in the listing, which is standard as home batteries are rarely included in apartment complexes.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features a heat recovery ventilation system (WTW), mechanical ventilation, floor heating, draft stripping (kierdichting), and is fully insulated, contributing to its Energy Label A++.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.