Energielabel A Maisonette mit Dachterrasse in Waddinxveen Noordpark
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit vollständiger Isolierung und HR++-Verglasung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnumfeld.
- Die Immobilie verfügt über einen eigenen privaten Eingang im Erdgeschoss, was das Gefühl eines Hauses vermittelt, obwohl sie Teil eines Apartmentkomplexes ist.
- Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse von 19 Quadratmetern bietet einen sonnigen Außenraum für Entspannung und Unterhaltung während der Nachmittags- und Abendstunden.
- Die Lage im Noordpark ist günstig, mit Geschäften, Schulen, öffentlichem Nahverkehr, Sporteinrichtungen und dem Naturgebiet Gouwebos alles in kurzer Entfernung.
- Die Wohnung umfasst einen dedizierten, abschließbaren Fahrradkellerraum im Erdgeschoss, der eine sichere Aufbewahrung getrennt von den Wohnbereichen bietet.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 138 Euro ist für eine Immobilie dieser Größe relativ hoch.
- Es ist kein privater Parkplatz verfügbar, man ist ausschließlich auf das öffentliche Parken in der Gegend angewiesen.
- Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen ohne Aufzug, was für einige Bewohner oder beim Möbeltransport unpraktisch sein kann.
- Der externe Stauraum ist auf 5 Quadratmeter begrenzt, was für alle Lagerbedürfnisse möglicherweise nicht ausreicht.
- Die VvE verfügt über keinen dokumentierten Wartungsplan, was zu Unsicherheiten bezüglich zukünftiger Wartungsplanung und -kosten führen könnte.
Beschreibung
Gelegen in der kleinteiligen Wohngegend Noordpark in Waddinxveen, bietet dieses gut gepflegte Maisonette-Apartment auf drei Ebenen ein komfortables Wohnerlebnis mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Die Immobilie ist Teil eines kleinen Apartmentkomplexes und profitiert von einer günstigen Lage in der Nähe verschiedener Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, öffentlichem Nahverkehr, Sporteinrichtungen, dem Naturgebiet Gouwebos und wichtigen Straßenverbindungen.
Das Apartment wurde mit Energielabel A ausgezeichnet, was seine hervorragende Energieeffizienz widerspiegelt. Diese Bewertung wird durch vollständige Isolierung und die Installation von HR++-Verglasung in der gesamten Immobilie erreicht. Diese Merkmale tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über bei. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2012, was bedeutet, dass die Bauweise modernen Standards für Qualität und Nachhaltigkeit entspricht.
Das Erdgeschoss der Wohnung verfügt über einen eigenen privaten Eingang, was ein charakteristisches Merkmal für eine Wohnung dieser Art ist. Der Eingangsbereich beherbergt den Zählerschrank und bietet Zugang zu der Treppe, die zur Wohnebene führt. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen separaten, abschließbaren Fahrradkellerraum, der eine bequeme und sichere Aufbewahrung für Fahrräder und andere Gegenstände bietet.
Die Wohnebene ist über die Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Das Podest auf dieser Ebene profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Vom Podest aus gelangt man zum separaten WC-Raum, der mit einem Toilettenbecken und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Das Podest verfügt auch über eine offene Treppe, die zur oberen Schlafebene führt.
Das helle Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil der Immobilie und zeichnet sich durch bodentiefe Fenster mit Schiebetüren aus, die direkt auf die geräumige Dachterrasse führen. Diese Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, was sie zu einem idealen Ort macht, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die offene Küche ist am vorderen Teil des Wohnbereichs positioniert und in einem hellen Farbschema gestaltet. Die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, eine Edelstahl-Umlufthaube, ein Backofen, eine Spülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombination. Die offene Gestaltung zwischen Küche und Wohnbereich schafft eine geräumige und gesellige Atmosphäre, die sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet ist.
Die obere Etage dient als Schlafbereich und ist über die Treppe von der Wohnebene aus erreichbar. Das Podest bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem internen Abstellraum und einem separaten Wasch- und Heizungsraum. Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Immobilie, während das zweite Schlafzimmer vorne liegt und flexibel als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das komplett geflieste Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glasduschwand, ein Waschbecken mit Spiegel, ein Badezimmerschrank, ein Heizkörper und ein Fenster, das natürliches Tageslicht und Belüftung bietet. Das Vorhandensein eines Fensters im Badezimmer ist ein praktisches Merkmal, das zur Luftzirkulation beiträgt und Feuchtigkeitsprobleme reduziert.
In der gesamten Wohnung ist Lamellenboden verlegt, was ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild bietet. Die Immobilie verfügt auch über eine ausbalancierte Lüftung, einen Glasfaseranschluss und ein TV-Kabel, was eine moderne Konnektivität und Luftqualität gewährleistet.
Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, genauer gesagt einen Intergas Kombi Kompact HR36/30 aus dem Jahr 2012, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Dieser Kessel ist bekannt für seine Zuverlässigkeit und Effizienz.
Die Wohnung hat eine nutzbare Wohnfläche von 92 Quadratmetern, mit zusätzlichen 19 Quadratmetern Außenfläche in Form der Dachterrasse. Der externe Stauraum misst 5 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 340 Kubikmeter. Die Immobilie ist beim Grundbuchamt unter Waddinxveen B 7729 registriert und wird als Volleigentum angeboten.
Das Flachdach ist mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial bedeckt. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Nähe der Immobilie verfügbar. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten, wobei die genauen Details dazu bei einer Besichtigung geklärt werden sollten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß gegründet und bei der Handelskammer registriert. Der monatliche Beitrag beträgt 138 Euro, der die gemeinsamen Kosten des Apartmentkomplexes abdeckt. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds und eine Gebäudeversicherung (Opstalverzekering) ist eingerichtet. Es liegt jedoch derzeit kein formeller Wartungsplan vor.
Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 409.000 Euro, was etwa 4.446 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist sofort verfügbar, und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden. Besichtigungen können durch Kontaktaufnahme mit dem Makler arrangiert werden, und interessierte Parteien erhalten Zugang zu einem digitalen Besichtigungsdossier über Move.nl, das die Immobilienpräsentation, eine Gegenstandsliste, VvE-Dokumente und einen Immobilienfragebogen enthält.
Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und wurden nach der Messanweisung basierend auf den NEN 2580-Standards ermittelt. Obwohl bei der Vermessung der Immobilie Sorgfalt angewendet wurde, wird keine Haftung für Abweichungen bei den angegebenen Abmessungen übernommen. Den Käufern wird die Möglichkeit gegeben, die Maße selbst zu überprüfen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche met glazen douchewand' (walk-in shower with glass shower wall).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the top floor and is accessed via the landing, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a 'separate toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje' (separate toilet room with toilet and sink) on the living floor.
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'Radiator' (radiator), but it is not specifically described as a heated towel rail.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a standard 'Inloopdouche' without any specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a maisonnette with full ownership ('Volle eigendom'), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a privately owned maisonnette, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'Wastafel met spiegel' (sink with mirror) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing describes a spacious rooftop terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'Zonnig dakterras op het westen' and 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property does not have a yard.
Patio
No separate ground-level patio is mentioned; it has a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Noordpark) with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise apartment in a small residential town, making a remarkable city view highly unlikely and unmentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned; it looks out over the residential area.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing; balanced ventilation is present but this is not air conditioning
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel with Intergas Kombi Kompact HR36/30 gas combi boiler from 2012
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Listing explicitly states the entire property has laminate flooring
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled; rest of the property has laminate flooring
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer' (The entire property has laminate flooring)
Carpeted Floors
Listing states laminate flooring throughout, no carpet mentioned
Underfloor Heating
Not mentioned; bathroom has a radiator instead of underfloor heating
Walk In Closet
Only built-in storage room mentioned, no walk-in closet specified
Home Office
Second bedroom described as suitable for home office use, but not set up as a dedicated office
Skylight
Large windows and bathroom window mentioned, but no skylight specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2012 construction
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a maisonnette apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing
Built-In Wardrobes
Only bathroom cabinet and built-in storage room mentioned, no built-in wardrobes specified
French Doors
Explicitly stated: 'openslaande deuren naar het ruime dakterras' (french doors to the spacious terrace)
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely in a 2012 modern construction
Innenstil
Scandinavian
Light color scheme mentioned in kitchen, but no specific Scandinavian design elements confirmed
Modern
Built in 2012, open kitchen, modern appliances, Energy label A, balanced ventilation, contemporary design
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal, or concrete
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched elements
Classic
Modern 2012 construction with no traditional or classic design elements
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2012, which is not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2012, so it is not an early 20th-century style (e.g., jaren-30 woning).
Post War Functional
The building was constructed in 2012, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2012, it is a contemporary building but does not specifically highlight a modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 2012, which is over a decade ago, so it is not considered newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'Vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'Oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'Koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'Koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing mentions a 'Gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'Gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'RVS recirculatie afzuigkap' (stainless steel recirculation extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own entrance, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a light color scheme but there are no indications of luxury or high-end design brands.
New Kitchen
The property was built in 2012, and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) on the sleeping floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is a 3-level maisonette (ground floor, living floor, sleeping floor) with no separate attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned; the ground floor contains an entrance, meter cupboard, stairs, and bike storage.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'eigen afgesloten fietsenberging op de begane grond' (own locked bike storage on the ground floor).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description or features.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features list specifies a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking spot rental price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale, as the property only mentions public parking.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaars (VvE) with a monthly contribution of €138.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €138, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story maisonette with stairs to the living floor and stairs to the second floor. No elevator is mentioned, which is typical for small-scale 3-story apartment complexes in the Netherlands.
Private Entrance
The listing explicitly states that the property has an 'eigen entree op de begane grond' (own entrance on the ground floor).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and parking is described as public ('Openbaar parkeren').
Gated Community
The property is located in a small-scale residential area with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story maisonette that requires climbing stairs to reach the living area and the second floor, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
There is a dedicated separate laundry/heating room ('was-/stookruimte') which inherently implies the presence of water and drain connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'separate was-/stookruimte' (separate laundry/heating room) on the sleeping floor.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, smart thermostats, or automated systems in the description.
Ventilation System
'Balansventilatie' (balanced ventilation) is explicitly listed under the property's provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as these are very rare in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing', which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, especially for a 2012 build.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation, especially for a 2012 build.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying roof insulation is present to achieve Energy Label A.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompact HR36/30), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has balanced ventilation and an HR combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.