Erweitertes Familienhaus mit vier Schlafzimmern und Garten nahe dem Efteling

Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich in der Willem de Zwijgerlaan im Staatsliedenbuurt-Viertel von Kaatsheuvel. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohnumfeld für Familien, die ein Zuhause in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten suchen. Mit vier Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer dank eines Anbaus im Hinterhof und einem großzügigen Garten präsentiert sich dieses Haus als praktisches und einladendes Familienheim.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch eine Diele, die den Zählerschrank, einen Garderobenbereich, ein WC und die Treppe zum ersten Stock beherbergt. Von der Diele aus betreten Sie das Wohnzimmer, das sofort durch seine beträchtliche Größe beeindruckt. Dieses geräumige Gefühl ist weitgehend dem Anbau an der Rückseite des Hauses zu verdanken. Der Anbau bietet zudem einen Hauswirtschaftsraum, der für den täglichen Haushaltsablauf äußerst praktisch ist. Die Küche ist ordentlich gestaltet und mit einem vierflammigen Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler, einer Spüle und reichlich Stauraum ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie einen Kombiofen, einen separaten Kühlschrank sowie die Anschlüsse für Ihre Waschgeräte.

Das erste Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und verfügt über einen Treppenabsatz, der Zugang zu einem separaten WC, einem ansprechenden Badezimmer und drei Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer liegt auf der Vorderseite des Hauses und profitiert von einem Dachfenster und einem Einbauschrank. Dieses Zimmer ist außerdem mit Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre ausgestattet. Die beiden weiteren Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Eines dieser Zimmer ist kompakt und wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, komplett mit einem Einbauschrank. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Es verfügt über einen Waschtisch mit Waschbecken, eine bodengleiche Dusche und einen Design-Heizkörper.

Das zweite Obergeschoss wird über eine weitere feste Treppe erreicht und besteht aus einem Treppenabsatz mit Stauraum in Form von Kniestöcken sowie dem Standort der zentralen Heizungsanlage. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Dachfenster. Dank eines erhöhten Firsts bietet dieses Zimmer erhebliches Potenzial, um ein fantastisches Schlafzimmer zu werden. Alternativ könnte dieser Raum als luxuriöses Homeoffice oder als gemütlicher Aufenthaltsbereich für Teenager dienen. Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Der Garten wurde mit geringem Pflegeaufwand gestaltet. Die Privatsphäre ist gut gewährleistet, da es von den Nachbargrundstücken im hinteren Bereich keine Einsicht gibt. Die Terrasse an der Vorderseite bleibt im Sommer angenehm kühl und eignet sich daher gut für Outdoor-Essen. Im hinteren Teil des Gartens können Sie bei Sonnenschein die volle Sonne genießen, perfekt zum Faulenzen und Entspannen. Der steinerne Schuppen am Ende des Gartens ist praktisch zum Verstauen von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Haushaltsgegenständen und kann sogar als kleiner Werkstattraum dienen. Der Garten bietet die Möglichkeit, nach persönlichem Geschmack weitere Begrünung hinzuzufügen.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer bemerkenswerten Vorteile. Die Willem de Zwijgerlaan liegt in fußläufiger Entfernung vom Stadtzentrum. Verschiedene Grundschulen, eine weiterführende Schule, die Sporthalle De Werft, die Bibliothek und das Kulturzentrum, mehrere Supermärkte und mehrere Bushaltestellen sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Für Unterhaltung und Freizeit ist der Themenpark Efteling nur eine kurze Fahrradtour entfernt, was diese Lage für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die den Park besuchen möchten, attraktiv macht. In Bezug auf die Anbindung sind die Hauptstraßen nach Tilburg, Breda und s-Hertogenbosch in etwa zehn Minuten erreichbar und bieten gute Verbindungen für Pendler.

Hinsichtlich der technischen Ausstattung verfügt die Immobilie über eine Remeha-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2016, die sich im Besitz befindet und nicht gemietet ist. Das Energieetikett ist mit D bewertet. Die Immobilie hat teilweise Isolierverglasung und überwiegend Holzfensterrahmen. Eine Dachdämmung wurde installiert. Rollläden sind sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Erdgeschosses vorhanden, mit einem zusätzlichen Rollladen am vorderen Schlafzimmer im ersten Stock. Natürliche Belüftung ist im gesamten Haus verfügbar.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und wurde seitdem erweitert und von den jetzigen Eigentümern gut gepflegt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 92 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 13 Quadratmeter andere Innenräume und 3 Quadratmeter angebauten Außenraum. Der externe Stauraum in Form des steinernen Schuppens beträgt 17 Quadratmeter. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 175 Quadratmeter und das Gebäudevolumen beläuft sich auf 377 Kubikmeter.

Parken ist auf der öffentlichen Straße vor dem Haus möglich, in der Regel sind ausreichend Stellplätze verfügbar. Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 345.000 Euro angeboten, der verhandelbar ist. Der Angebotspreis stellt eine Einladung zur Abgabe eines Angebots dar, und jede Vereinbarung basiert auf Preis, Lieferbedingungen und auflösenden Bedingungen. Bei erheblichem Interesse kann der Verkäufer entscheiden, den Verkauf über ein schriftliches Bieterverfahren durchzuführen.

Dieses Familienhaus in der Willem de Zwijgerlaan vereint praktische Wohnfläche, eine günstige Lage in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten und den einzigartigen Vorteil, innerhalb der Fahrradentfernung zum Efteling zu liegen. Die Immobilie ist bereit für neue Bewohner, die sie zu ihrem eigenen Zuhause machen möchten.