Bezugsfertige Wohnung in der Nähe des Bahnhofs Weesp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Lage innerhalb von fünf Gehminuten zum NS-Bahnhof Weesp, mit schnellen 16-minütigen Verbindungen nach Amsterdam Centraal.
- Bezugsfertiger Zustand mit einer modernen Küche einschließlich aller Geräte, aktualisiertem Badezimmer und hochwertigem Laminatboden durchgehend.
- Kürzlich installierter Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2022, der sich im Eigentum und nicht in der Miete befindet, bietet zuverlässige und effiziente Heizung.
- Kunststofffensterrahmen mit HR++-Doppelverglasung tragen zu einer besseren Isolierung bei und reduzieren den Wartungsaufwand.
- Privater Kellerraum mit 9 Quadratmetern bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Habseligkeiten.
Nachteile
- Energielabel C weist nur auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu effizienter bewerteten Immobilien führen kann.
- Kein Aufzug im vierstöckigen Gebäude, was beim Möbeltransport oder für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen unpraktisch sein könnte.
- Gebührenpflichtiges Parken und Erlaubnisanforderungen fügen eine fortlaufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten für Bewohner mit Fahrzeugen hinzu.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 189 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch.
- Die Wohnfläche von 59 Quadratmetern ist kompakt, was für Paare oder diejenigen, die einen Home-Office-Platz benötigen, einschränkend wirken könnte.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Portiekwohnungshauses an der Willem de Mérodestraat 35 im Dichtersbuurt-Viertel von Weesp. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 erbaut und an moderne Wohnstandards angepasst. Die Wohnfläche beträgt etwa 59 Quadratmeter, was sie zu einem kompakten, aber gut angelegten Zuhause für Einzelpersonen oder Paare macht.
Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner von einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur verfügt über praktische Einbauschränke, ein modernes Hänge-WC mit kleinem Waschbecken und den Elektrizitätszählerschrank mit fünf Stromkreisen und einem Fehlerstromschutzschalter. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus hochwertigem Laminat, was ein einheitliches und sauberes Erscheinungsbild bietet. Die Heizung erfolgt über Heizkörper in jedem Raum.
Das Wohnzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und HR++-Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung und einer Reduzierung der Außenlärmbelastung beiträgt. Diese Kombination macht den Wohnraum angenehm und relativ wartungsarm in Bezug auf die Fensterpflege.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine offene Küche, die auf hohem Niveau fertiggestellt wurde. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Howat-Sofortwasserhahn und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Diese vollständige Ausstattung bedeutet, dass die Küche sofort für den täglichen Gebrauch bereit ist, ohne dass zusätzliche Käufe oder Installationen erforderlich sind.
Von der Küche aus haben die Bewohner Zugang zum Balkon, der nach außen gerichtet ist und einen Außenraum zur Entspannung bietet. Der Balkon misst 6 Quadratmeter und bietet einen angenehmen Platz, um in den wärmeren Monaten im Freien zu sitzen.
Das Schlafzimmer wird als gut dimensioniert beschrieben und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche und ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken. Ein separater Wasch-/Technikraum beherbergt den Intergas HRE-Kombikessel, der 2022 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet, sowie Platz für eine Waschmaschine. Diese Installationen sind hinter festen Schränken ordentlich versteckt, wodurch in der gesamten Wohnung ein aufgeräumtes Erscheinungsbild erhalten bleibt.
Im Keller des Gebäudes befindet sich ein privater Lagerraum mit 9 Quadratmetern. Dieser Raum eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder zusätzlichen Gegenständen, die in der Wohnung selbst keinen Platz finden.
Das Dichtersbuurt ist ein Wohnviertel in Weesp, das für seine friedliche Atmosphäre bekannt ist und gleichzeitig bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen bietet. Der NS-Bahnhof Weesp ist etwa fünf Gehminuten vom Objekt entfernt, und von dort aus ist Amsterdam Centraal in etwa sechzehn Minuten mit dem Zug erreichbar. Diese Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die in Amsterdam oder der umliegenden Region arbeiten.
Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und das historische Zentrum von Weesp sind alle in Gehweite erreichbar. Weesp selbst ist eine ehemalige Festungsstadt, die ihren historischen Charme bewahrt und gleichzeitig von einer strategischen Position zwischen Amsterdam, der Region Gooi, Almere und Utrecht profitiert.
Das Wohngebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, die bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 189 Euro und deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes.
Das Parken in der Umgebung ist reguliert und erfordert eine Erlaubnis oder ein gebührenpflichtiges Parken. Bewohner sollten dies bei ihrer Entscheidung berücksichtigen, wenn sie ein Fahrzeug besitzen.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was seinen aktuellen Isolierungsstatus widerspiegelt. Die Kombination aus der relativ neuen Kesselinstallation aus dem Jahr 2022 und der HR++-Verglasung in Kunststoffrahmen zeigt, dass bereits einige Verbesserungen der Energieeffizienz vorgenommen wurden, obwohl weitere Upgrades das Rating in Zukunft potenziell verbessern könnten.
Der Preis für diese Wohnung beträgt 330.000 Euro, was etwa 5.593 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist vom Käufer zu tragen (kosten koper), was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren zusätzlich anfallen. Das Objekt wird zur Besichtigung angeboten, wobei die Annahmebedingungen noch zu verhandeln sind.
Die Wohnung wird als bezugsfertig präsentiert, ohne dass sofortige Renovierungen oder Reparaturen erforderlich sind. Die moderne Küche und das Badezimmer in Kombination mit der kürzlichen Kesselinstallation und den aktualisierten Fensterrahmen deuten darauf hin, dass der aktuelle Eigentümer in die Instandhaltung und Verbesserung des Objekts investiert hat. Dieser schlüsselfertige Status könnte Käufer ansprechen, die Renovierungsprojekte vermeiden möchten und sofort nach dem Kauf einziehen wollen.
Weesp bietet ein besonderes Wohnumfeld, das Kleinstadtcharakter mit hervorragenden Verkehrsanbindungen an große städtische Zentren verbindet. Die Stadt verfügt über eine Reihe lokaler Einrichtungen und bewahrt eine Gemeinschaftsatmosphäre, während sie gut mit der breiteren Randstad-Region verbunden ist. Für diejenigen, die in Amsterdam arbeiten, aber außerhalb der Stadt leben möchten, bietet dieser Standort einen praktischen Kompromiss zwischen städtischer Erreichbarkeit und Wohnruhe.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The bathroom is described as having a shower and washbasin, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate, modern toilet ('apart toilet') in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony multiple times: 'lichte woonkamer met balkon', 'Balkon aanwezig' in features, and 'Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar'.
Rear Garden
This is a second-floor apartment with no mention of any garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment in a portiekflat, no front garden mentioned.
Side Garden
This is a second-floor apartment with no garden space mentioned.
Terrace
No separate terrace is mentioned; only a balcony is referenced.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a 59m² apartment.
Waterfront
No waterfront location or water views are mentioned, though Weesp is known for its waterways.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weesp is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Second-floor apartment in a residential neighborhood; no city views mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; apartment overlooks the street/residential area.
Remarkable Sea View
Weesp is inland, approximately 30km from the sea; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The property is heated via radiators connected to a gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'fraaie laminaatvloer' (beautiful laminate floor), not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned as a primary feature; the main living area has laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the property is finished with a 'fraaie laminaatvloor'.
Carpeted Floors
The floors are explicitly described as laminate, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing states the home is heated by radiators, making underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; storage consists of practical closet space in the hall and built-in cabinets for utilities.
Home Office
No home office space or study is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned; the property has a flat roof and standard plastic window frames.
Exposed Beams
No exposed beams or wooden ceiling elements are mentioned.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description of the living room.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment, and a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
While there is 'praktische kastruimte' in the hall and fixed cabinets for the boiler, built-in wardrobes in the bedroom are not explicitly mentioned.
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but it is not specified whether this is via French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are described in the modernized interior.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific styles are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern', with a 'luxe open keuken', 'modern sanitair', and 'moderne badkamer'.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or raw finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm earthy colors are described.
Classic
Although built in 1960, the interior has been updated to modern standards with no mention of classic or period details being preserved.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 1960 portiekflat; while located in historic Weesp, the building itself is not traditional/historic in style.
Early 20th Century
Built in 1960, this is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30) style.
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat, this is典型的 post-war functional housing designed for population growth.
Modernist
While renovated with modern interior, the 1960s portiekflat structure is more functional than modernist in architectural style.
Newly Build
Built in 1960, clearly not newly built despite interior renovations.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned or implied in the description. The kitchen is described as an open kitchen connecting to the living room, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'luxe open keuken' (luxurious open kitchen) that connects to the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing. There is a separate storage room in the basement, but no pantry in the kitchen.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
The listing mentions 'Howat warmwaterkraan'. Howat is a known brand that specializes in boiling water taps.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekflat) with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and modern with quality appliances, but it is not described as a high-end designer kitchen from a premium brand.
New Kitchen
The kitchen is described as modern and the apartment is 'instapklaar' (move-in ready). The CV-ketel is from 2022 suggesting recent renovations, but the exact age of the kitchen is not specified. The building is from 1960.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions paid street parking and parking permits, but no dedicated parking spot is included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (9 m²) in the basement ('onderbouw').
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property is a second-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The property has a storage room in the lower section ('onderbouw'), but it is not described as a traditional cellar ('kelder').
Bike Storage
The private storage room is mentioned as ideal for storing bicycles, but there is no separate, dedicated bike storage facility mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or provisions are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned; the property has a storage room in the basement instead.
Street Parking Free
The listing explicitly states that street parking is paid ('Betaald parkeren').
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions the need for parking permits ('parkeervergunningen').
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions VvE contribution of €189 per month and includes a VvE checklist
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Listing states monthly VvE contribution of €189
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'
Open Viewing
Listing states to make an appointment for viewing, no open house days mentioned
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a 1960 'portiekflat' with 4 floors. Elevators are rarely present in such buildings unless explicitly mentioned as a major selling point.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features, which is standard for standard apartments unless explicitly added.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the building, common areas, or the apartment itself.
Private Entrance
The property is explicitly described as a 'portiekflat', which by definition features a shared entrance and staircase.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard residential apartment building in a regular neighborhood.
Video Door Phone
Not mentioned, and highly unusual for a standard 1960s portiekflat unless a major renovation occurred, which is not indicated.
Security Door Window Hardware
Standard plastic window frames (kunststof kozijnen) with HR++ glass are mentioned, but no special security hardware or upgraded locks are listed.
Gated Community
The listing describes it as being in a residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of gates, fences, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1960s portiekflat with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine is neatly concealed in fixed cabinets.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, the necessary connections must exist.
Laundry Room
The description mentions a separate room (aparte kamer) where the boiler and washing machine are housed.
Smart Home
There are no smart home features or devices mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features specify 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met HR++ glas', which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing, not triple glazing (typically HR+++).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE) from 2022, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features HR++ double glazing, a modern 2022 gas combi boiler (Intergas Kompakt HRE), and natural ventilation. It holds an Energy Label C.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.