Charmanter Dreizimmer-Wohnung im lebhaften Delfshaven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung befindet sich auf im Eigentum stehendem Grund (eigendom) und nicht auf Erbpacht, was laufende Grundzinszahlungen eliminiert und vollständiges Immobileneigentum bietet.
- Die Energieeffizienzklasse B ist für ein Gebäude aus den 1920er Jahren relativ günstig und deutet auf eine angemessene Isolierung und Energieeffizienz durch Verbesserungen wie Doppelverglasung hin.
- Die Lage in Delfshaven bietet ausgezeichnete urbane Bequemlichkeit mit Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, öffentlichem Nahverkehr (U-Bahn-Station Coolhaven) und Grünflächen (Het Park, Euromast) alles in Gehweite.
- Die En-suite-Wohnzimmerkonfiguration mit originalen Kaminen und großen Fenstern bietet Charakter und reichlich Tageslicht, das oft bei historischen Immobilien gesucht wird.
Nachteile
- Die Wohnungsteilung (splitsing) wurde noch nicht formell festgelegt, was rechtliche Unsicherheit und mögliche Komplikationen für den Kauf und das zukünftige Eigentum schafft.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) wurde noch nicht aktiviert, was bedeutet, dass derzeit kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan, keine Gebäudeversicherung und keine formelle Struktur zur Verwaltung gemeinsamer Verantwortlichkeiten und Kosten vorhanden ist.
- Parken ist nur über ein Genehmigungssystem möglich, was Wartezeiten und laufende Kosten beinhalten kann, die für zentrale städtische Lagen typisch sind.
- Die Altersklausel (ouderdomsclausule) kommt zur Anwendung, was für Immobilien dieses Alters Standard ist, aber bedeutet, dass Käufer bestimmte Risiken hinsichtlich des Zustands älterer Bausubstanz akzeptieren, die möglicherweise nicht modernen Standards entspricht.
- Die Küche befindet sich scheinbar im hinteren Bereich der Immobilie, getrennt vom Hauptwohnraum, was nicht allen Vorlieben für offene Wohnkonfigurationen entsprechen könnte.
Beschreibung
Diese Dreizimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Gebäudes im Rotterdamer Stadtteil Delfshaven. Die Immobilie bietet etwa 75 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über eine praktische Aufteilung, die ein Wohnzimmer, ein Hauptschlafzimmer und einen zusätzlichen Raum umfasst, der als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen kann.
Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind in einer klassischen En-suite-Anordnung angeordnet, die eingebauten Schrankraum und originale dekorative Kamine umfasst. Diese architektonischen Elemente tragen zum Charakter der Wohnung bei, während die großen Fenster an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes für ausreichend Tageslicht den ganzen Tag über sorgen. Die En-suite-Türen können geöffnet werden, um einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Schlafbereich zu schaffen, oder bei Bedarf für Privatsphäre geschlossen werden.
Im hinteren Bereich der Wohnung bietet die Küche Zugang zu einem Balkon, der von der Straße abgewandt ist und einen ruhigen Außenbereich zur Entspannung bietet. Der Balkon misst etwa drei Quadratmeter und bietet einen angenehmen Ort, um das Draußen zu genießen, ohne den Komfort des Zuhauses zu verlassen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC-Zimmer den täglichen Ablauf bequemer macht. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung, die zum Energieeffizienzklasse B beiträgt und bei der Isolierung und Schallschutz hilft.
Heizung und Warmwasser werden von einer gasbetriebenen Kombitherme bereitgestellt, die im Eigentum der Immobilie steht, was bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten für dieses wesentliche System anfallen. Das Flachdach ist typisch für diese Art von städtischen Wohngebäuden aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert.
Das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr 1927 und gehört damit zur Zwischenkriegszeit der niederländischen Architektur. Auf den Verkauf kommt eine Altersklausel (ouderdomsclausule) zur Anwendung, was bei Immobilien dieses Alters Standardpraxis ist und dazu dient, Käufer darüber zu informieren, dass bestimmte Erwartungen hinsichtlich des Zustands älterer Gebäude entsprechend angepasst werden sollten.
Delfshaven ist eines der markantesten Viertel von Rotterdam, bekannt für seinen historischen Charme in Verbindung mit moderner städtischer Entwicklung. Die Umgebung der Willem Buytewechstraat bietet den Bewohnern einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Viertel hat in bestimmten Teilen eine dörfliche Atmosphäre, ist aber fest mit den Einrichtungen einer Großstadt verbunden.
Für diejenigen, die Aktivitäten im Freien genießen, sind der Euromast und Het Park in Gehweite erreichbar und bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Das medizinische Zentrum Erasmus MC ist ebenfalls in der Nähe, was für diejenigen relevant sein kann, die im Gesundheitswesen arbeiten oder die Nähe zu großen medizinischen Einrichtungen schätzen.
Das Gebiet entwickelt sich weiterhin, wobei neuere Projekte wie Little C zur Attraktivität und Dynamik des Viertels beitragen. Sowohl der Bereich Loydpier als auch die Nieuwe Binnenweg, eine bekannte Einkaufs- und Restaurantstraße, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, wobei die U-Bahn-Station Coolhaven in Gehweite liegt. Diese Verbindung bietet einfachen Zugang zu anderen Teilen von Rotterdam und darüber hinaus. Für Autofahrer steht Parken über ein Genehmigungssystem zur Verfügung, was für städtische Gebiete in den Niederlanden typisch ist.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 300.000 Euro angeboten, was etwa 4.000 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis ist auf Kostenkäufer-Basis (kosten koper) zahlbar, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für Übertragungssteuern und Notargebühren verantwortlich ist.
Ein wichtiger Aspekt, der zu beachten ist, ist, dass die Wohnungsteilung (splitsing) noch nicht formell festgelegt wurde. Dies bedeutet, dass die rechtliche Trennung der vier Wohnungen im Gebäude in einzelne Immobilien noch aussteht. Darüber hinaus wird die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) gerade gegründet und aktiviert. Derzeit gibt es keine registrierte KvK-Nummer für die VvE, es wurden noch keine jährlichen Versammlungen abgehalten, keine periodischen Beiträge festgelegt, kein Rücklagenfonds erstellt, kein Wartungsplan aufgestellt und keine Gebäudeversicherung vereinbart. Interessierte Käufer sollten sich bewusst sein, dass diese verwaltungstechnischen und organisatorischen Angelegenheiten geklärt werden müssen, und es wäre ratsam, rechtlichen Beistand bezüglich der Auswirkungen des Erwerbs einer Immobilie einzuholen, bei der diese Strukturen noch nicht vollständig vorhanden sind.
Die Immobilie befindet sich auf Vollbesitz-Grund (eigendom), was bedeutet, dass kein Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Dies ist eine günstige Eigenschaft, da sie vollständiges Eigentum sowohl an der Wohnung als auch an dem Grund darunter bietet, ohne laufende Grundzinszahlungen.
Der Übergabetermin der Immobilie ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was eine gewisse Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie ermöglicht. Der Makler vertritt den Verkäufer, und potenziellen Käufern wird geraten, einen eigenen Immobilienmakler einzuschalten, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten.
Mit ihrer Kombination aus zeitgemäßen Merkmalen, praktischer Aufteilung und zentraler Lage in einem der attraktivsten Viertel Rotterdams bietet diese Wohnung eine Möglichkeit für diejenigen, die ein Zuhause mit Charakter in einem lebhaften städtischen Umfeld suchen. Die ausstehende Formalisierung der Wohnungsteilung und die Gründung der VvE sind Faktoren, die während des Kaufprozesses sorgfältige Prüfung und professionellen Rat erfordern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom with a shower ('douche') and sink.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description mentions an 'en-suite' living room and bedroom, but the bathroom is located separately in the apartment, not directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate toilet room ('separate toiletruimte').
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The apartment is part of a building with 4 units, but the shower is inside the private apartment, not shared.
Shared Toilet
The toilet is inside the private apartment, not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel' or 'wastafelmeubel'), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'rustig gelegen balkon aan de achterzijde' and 'Balkon aanwezig' in the details.
Rear Garden
There is a balcony at the rear, but no mention of a rear garden.
Front Garden
No mention of a front garden in the description.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located in Delfshaven near water, but the listing does not explicitly state the property is on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Rotterdam, but only on the first floor, likely limiting the views.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city but this apartment is not near the sea.
Remarkable Harbour View
Located in Delfshaven which has harbours, but the first-floor location and lack of mention suggest no remarkable view.
Remarkable Landmark View
The Euromast is nearby, but the first-floor elevation probably prevents a remarkable view of it.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. This is typical for Dutch apartments from this era.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (CV boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), which is central heating.
Underfloor Heating
Not mentioned and highly unusual for a 1927-1933 Dutch apartment with a CV-ketel system.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed closet space) but not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions 'een extra (werk)kamer aan de voorzijde' (an extra work room at the front) suitable as a work, guest, or hobby room.
Skylight
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) at front and back but no skylights.
Exposed Beams
Not mentioned and not typical for 1920s-1930s Dutch apartment buildings.
Private Indoor Pool
This is a 75 m² apartment - a private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 75 m² 1920s apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed closet space) in the en-suite living room, which indicates built-in wardrobes.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes classic features like en-suite rooms and characteristic fireplaces, not minimalist Scandinavian style.
Modern
The apartment is from 1927-1933 with classic en-suite configuration and characteristic fireplaces. No modern design elements or renovations are described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned at all - no terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes described.
Classic
The listing explicitly mentions 'klassieke en-suite' (classic en-suite), 'karakteristieke schouwen' (characteristic fireplaces), and describes it as a 'karakteristiek pand' (characteristic building) from 1927-1933.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes a 'karakteristiek pand' (characteristic building), 'klassieke en-suite', and 'karakteristieke schouwen', pointing to a traditional/historic style.
Early 20th Century
Built in 1927/1933, featuring an en-suite layout and characteristic mantelpieces typical of a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
The building dates back to before WWII (1927/1933).
Modernist
The architectural details (ensuite, mantelpieces) indicate a classic style rather than modernist.
Newly Build
The building is from 1927/1933 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
No kitchen island mentioned; 75m² apartment from 1927 would not typically have a kitchen island
Open Plan Kitchen
Description states kitchen is at the rear with access to balcony, separate from the en-suite living room at front
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned; unlikely in a 1927 apartment
Shared Kitchen
Listing clearly describes a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
No design kitchen mentioned; older building from 1927 with no kitchen renovation indicated
New Kitchen
No new kitchen mentioned; building is from 1927 and no kitchen renovation details provided
Parken & Lagerung
Parking
Parking is mentioned under 'Parkeergelegenheid' with type 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is available in the area via permit system.
Storage Room
The features section explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' which means indoor storage/shed is present.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only parking permits are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. The apartment is described as being on the first floor with no reference to attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking. Only parking permits are mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing. This is an older building (1927/1933) which typically wouldn't have underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing. There is a 'werkkamer' (work room) but this is an office/study, not a workshop.
Shed
The features section explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' which confirms there is an indoor shed/storage.
Street Parking Free
The listing specifically mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type, which indicates paid permit parking is required, not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type, confirming permit parking is available/required.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is being established and activated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions an age clause, owners clause, and that the division (splitsing) still needs to be formalized.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is from 1933 and contains only 4 apartments. No elevator is mentioned, and it is highly unlikely to exist in this type of historic multi-story building.
Security Cameras
No mention of security cameras. Highly unusual for a standard 4-apartment residential building from the 1930s.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a shared ground floor entrance with a staircase leading up to the first floor.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in an urban area (Delfshaven, Rotterdam) with no mention of any gates.
Gated Community
The apartment is part of a small 4-unit building on a public city street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (2nd woonlaag) and is only accessible via a staircase, with no elevator available.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The 75m2 apartment has 3 rooms (living room, bedroom, study) with no mention of a separate laundry room.
Smart Home
It is a classic 1927/1933 apartment with en-suite doors and characteristic fireplaces, with no smart home features mentioned.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Dutch residential real estate and not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Explicitly stated under Energie/Isolatie: 'Dubbel glas'
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, making triple glazing unlikely
Heat Pump
Listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler)
Home Battery
No mention of home battery system in the listing
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.