Charmanter 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Rotterdam-Delfshaven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Delfshaven mit hervorragendem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Stadtzentrum, Erasmus MC und verschiedenen Einrichtungen
- Sonniger Balkon über die gesamte Breite der Wohnung mit angenehmer Grünansicht auf einen Innenhof
- Charakteristisches Gebäude aus den 1920er Jahren mit architektonischem Charme und einem Gefühl von Nachbarschaftscharakter
- Praktische Aufteilung mit separatem Schlafzimmer, separatem WC und Wohnzimmer vorne für natürliches Licht
- Aktive VvE mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung
Nachteile
- Energielabel D weist auf begrenzte Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten führen kann
- VvE ist nicht bei der Handelskammer registriert und hält angeblich keine jährlichen Versammlungen ab, was Bedenken hinsichtlich der Governance aufwirft
- Kein privater Stellplatz inbegriffen, nur gebührenpflichtiges und öffentliches Parken im Bereich verfügbar
- Küche ist einfach mit nur Stauraum und Arbeitsfläche, keine Geräte inbegriffen
- Relativ kleine Wohnfläche von 46 Quadratmetern kann für einige Käufer einschränkend wirken
Beschreibung
Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines charakteristischen Apartmentkomplexes aus den 1920er Jahren im Rotterdamer Stadtteil Delfshaven. Das Objekt bietet einen praktischen und gut angelegten Wohnraum, der besonders für Einsteiger, alleinstehende Berufstätige oder Paare geeignet ist, die eine zentrale Lage in der Stadt suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 Quadratmetern und einem zusätzlichen Balkon von etwa 6 Quadratmetern über die gesamte Breite der Wohnung bietet die Residenz ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1926 und weist die für diese Epoche typischen architektonischen Merkmale auf. Der Apartmentkomplex ist über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss zugänglich, von wo aus eine Treppe in den zweiten Stock führt, in dem sich diese besondere Wohnung befindet. Das Gebäude hat ein zusammengesetztes Dach mit Ziegeldeckung, was für Gebäude dieser Zeit in den Niederlanden Standard ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich vorn im Haus und profitiert von angenehmem Tageslicht. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitzbereich als auch einen Esstisch und ist somit ein vielseitiger Bereich für das tägliche Leben. Die Abmessungen und Aufteilung ermöglichen eine flexible Möblierung nach persönlichen Vorlieben.
Die Küche befindet sich zentral in der Wohnung und ist in gerader Anordnung konzipiert. Sie bietet Stauraum, eine Arbeitsfläche und Anschlüsse für notwendige Küchengeräte. Die spezifischen Geräte sind im aktuellen Zustand nicht enthalten, was es zukünftigen Käufern ermöglicht, die Küche nach eigenen Vorlieben und Anforderungen auszustatten. Die Zentralheizkesselanlage ist vom Küchenbereich aus zugänglich.
Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und bietet eine ruhige Lage abseits der straßenseitigen Front. Dieser Raum bietet direkten Zugang zum Balkon, was ein besonderes Merkmal des Objekts ist. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist einem grünen Innenhof zugewandt, was einen offenen und friedlichen Ausblick bietet, der in einer zentralen städtischen Lage eher ungewöhnlich ist. Dieser Außenbereich erhält Sonnenlicht und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen oder für Mahlzeiten im Freien während der wärmeren Monate.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls am hinteren Teil des Objekts und ist mit einer Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC, das vom Eingangsbereich aus erreichbar ist. Diese Trennung von WC und Badezimmer trägt zur Praktikabilität der Grundrissgestaltung bei.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Wohnung über ein Energielabel D. Das Objekt ist mit Doppelfensterverglasung ausgestattet, die eine bessere Isolierung im Vergleich zu in älteren Gebäuden häufig anzutreffender Einfachverglasung bietet. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Wohnung befindet. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt ca. 162 Kubikmeter.
Die Lage in Delfshaven, insbesondere in der Nähe des Gebiets Nieuwe Westen, ist eines der prägenden Merkmale dieses Objekts. Diese Nachbarschaft ist bekannt für ihren ausgeprägten Charakter, breite Straßen und eine angenehme Mischung aus historischen Gebäuden, Geschäften, Restaurants und alltäglichen Einrichtungen. Das Gebiet hat ein starkes Gemeinschaftsgefühl, während es gleichzeitig zentral in Rotterdam positioniert ist.
In der unmittelbaren Umgebung haben Anwohner Zugang zu mehreren Supermärkten, lokalen Geschäften und verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung ist durch nahegelegene Straßenbahn-, Bus- und U-Bahnlinien gut mit dem Rest der Stadt verbunden. Das Rotterdamer Stadtzentrum, der Hauptbahnhof, das Erasmus MC Krankenhaus und der Museumpark sind alle leicht erreichbar. Das historische Delfshaven-Gebiet und die Nieuwe Binnenweg mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Essensmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar.
Parken im Bereich ist durch eine Kombination aus gebührenpflichtigem Parken und öffentlichen Parkplätzen verfügbar. Es ist wichtig zu beachten, dass kein privater Stellplatz in die Wohnung eingeschlossen ist.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars). Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 134,94 Euro. Den zur Verfügung gestellten Informationen zufolge verfügt die VvE über einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Es wird jedoch angemerkt, dass die VvE nicht bei der Handelskammer (KvK) registriert ist und dass keine jährlichen Hauptversammlungen abgehalten werden, was Punkte sind, über die zukünftige Käufer möglicherweise weitere Auskunft einholen möchten.
Die Wohnung wird voll möbliert (gestoffeerd) angeboten, was bedeutet, dass sie mit Bodenbelägen und Fensterdekorationen kommt. Der Kaufpreis ist auf 225.000 Euro festgesetzt, wobei der Verkäufer angibt, dass Angebote ab 200.000 Euro in Betracht gezogen werden. Das Objekt steht zum Transfer nach beiderseitiger Vereinbarung über den Zeitpunkt zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, in einem historisch charakteristischen Gebäude in einem gut angebundenen und lebendigen Teil Rotterdams zu leben. Die Kombination aus einer praktischen internen Aufteilung, einem sonnigen Balkon mit Grünansicht und der bequemen zentralen Lage macht dieses Objekt für diejenigen interessant, die in den Wohnungsmarkt einsteigen oder ein kompaktes Zuhause in der Stadt suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned; only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the rear, but no access from the bedroom is mentioned; the separate toilet is accessed from the hall, implying the bathroom likely is too.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal' (separate toilet accessible from the hallway).
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description or features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The type of shower is not specified beyond it being a 'douche'.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is an apartment ('Bovenwelling') with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property has a separate toilet within the apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of approximately 6 m² across the full width of the apartment.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with a balcony at the rear, but no rear garden is mentioned or present.
Front Garden
The property is an apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the second floor with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 46 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
Although located in the Delfshaven district which is near water, the listing states the balcony overlooks a green inner courtyard, not the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green inner courtyard, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a sunny balcony with a view over the green inner courtyard (groene binnenterrein).
Remarkable Sea View
The apartment overlooks an inner courtyard and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Despite being in Delfshaven, the specific view from the apartment is directed towards a green inner courtyard.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; only CV ketel heating and double glazing are listed as climate features.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water via cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel, eigendom'.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV ketel which typically uses radiators, and underfloor heating would be highlighted as a feature if present.
Walk In Closet
Not mentioned and highly unlikely in a 46 m² apartment with only 1 bedroom; would be a significant selling feature if present.
Home Office
Not mentioned; living room described as having space for sitting area and dining, no mention of office space or workspace.
Skylight
Not mentioned; roof described as 'samengesteld dak bedekt met pannen' with no mention of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned; would be unusual for a 1920s apartment and would be highlighted as a feature if present.
Bay Window
Not mentioned; living room described but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Impossible in a 46 m² apartment; not mentioned and physically implausible.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 46 m² apartment; not mentioned and physically implausible.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; building is described as characteristic 1920s style with no mention of minimalist or Nordic design features.
Modern
Building is from 1926 and described as characteristic 1920s; kitchen is basic straight layout with no modern design features mentioned.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Building is from 1926, described as 'karakteristiek jaren '20-appartementencomplex' (characteristic 1920s apartment complex) in an area with 'historische bebouwing' (historical buildings).
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes it as a characteristic 1920s apartment complex in an area with a mix of historic buildings.
Early 20th Century
The complex is explicitly stated to be from the 1920s, with a construction year of 1926.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, which is before WWII.
Modernist
A 1926 residential building in this style is classified as traditional/historic, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1926.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as having a straight layout, which excludes an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states there is a separate kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in this basic kitchen setup.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Not mentioned and inconsistent with a basic straight-layout kitchen.
Shared Kitchen
It is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen has a basic straight layout in a 1926 building, with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The building dates back to 1926 and the kitchen is described with basic, standard features.
Parken & Lagerung
Parking
No private parking is listed; only public/paid street parking is available.
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features list.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 2-room apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is explicitly mentioned in the text or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as public and paid.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment description.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid parking and public parking).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE with monthly service costs of € 134,94.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 134,94 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs to the second floor in a 1920s building, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states a shared entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban complex with no mention of any gates.
Gated Community
It is a standard apartment building in an urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via stairs in a 1920s building.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. The apartment is described as furnished but no appliance list is provided.
Laundry Room
No laundry room mentioned. This is a small 46m² apartment with a simple layout (living room, kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet) - no space for a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned. This is a 1926 building with energy label D, suggesting it hasn't been modernized with smart technology.
Ventilation System
No mechanical ventilation system mentioned. The building is from 1926 with energy label D and only double glazing mentioned for insulation, suggesting no modern ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' as a provision in the apartment.
Water Softener
No water softener mentioned. Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Explicitly stated 'Voorzien van dubbel glas' and listed under isolation in features
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is specifically mentioned instead, and triple glazing would be highlighted if present in a 1926 building
Wall Insulation
Not mentioned; 1926 building with only energy label D and only double glazing listed as insulation measure suggests no wall insulation
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing; energy label D suggests limited insulation measures
Roof Insulation
Not mentioned; roof described as 'samengesteld dak bedekt met pannen' with no insulation reference
Heat Pump
Explicitly states 'Gas gestookt combiketel, eigendom' for heating and hot water
Home Battery
Not mentioned; highly unusual for a 46m² 1926 apartment and would be highlighted if present
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures mentioned beyond double glazing; energy label D indicates basic efficiency level only
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.