Geräumiges Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern und freiem Rückblick

Dieses gut gepflegte Reihenmittelhaus liegt am Rand eines Dorfes in der Gemeinde Zwartewaal. Das Angebot bietet komfortables Familienleben mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Innenraum, der mit einer Garage vergleichbar ist, und einem Garten, der von einem unverbauten Blick nach hinten profitiert, da er in der Nähe von Kleingärten liegt. Das 1997 erbaute Haus wurde instand gehalten und mit zeitgemäßen Merkmalen aktualisiert, behielt aber gleichzeitig seine praktische Aufteilung bei.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine doppelte Einfahrt, die sich an der Seite des Hauses befindet und Parkplätze für zwei Fahrzeuge abseits der Straße bietet, einschließlich einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der Erdgeschosseingang führt in einen Flur, von dem aus die verschiedenen Erdgeschossräume erreichbar sind. Ein vollständig gefliestes Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken ist sofort zugänglich, zusammen mit einem eingebauten Schrank, der den Elektrizitätszählerkasten beherbergt. Von diesem zentralen Punkt aus sind sowohl das Wohnzimmer als auch die Treppe zu den oberen Etagen erreichbar.

Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses, da es sowohl geräumig als auch hell ist. Natürliches Licht tritt durch Fenster auf drei Seiten des Raumes ein, die alle mit Sonnenschutzschirmen ausgestattet sind, um während sonniger Perioden Schatten zu bieten. Der Bodenbelag im gesamten Wohnbereich besteht aus PVC, wobei darunter eine Fußbodenheizung für den Komfort in den kälteren Monaten installiert ist. Auch eine Klimaanlage ist vorhanden, die eine Temperaturregelung während des gesamten Jahres unabhängig von der Jahreszeit ermöglicht.

Hinter dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die in einer geraden Anordnung angeordnet ist. Die Küche ist modern gestaltet und enthält Einbaugeräte für mehr Komfort. Ein Quooker-Sofortkochwasserhahn ist installiert, der sofort kochendes Wasser für die Zubereitung von Speisen und Getränken liefert. Die Platzierung der Küche am hinteren Ende ermöglicht den Blick auf den Garten bei der Zubereitung von Mahlzeiten oder beim Abwaschen.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der geräumige Innenlagerraum, der in der Größe einer Einzelgarage entspricht. Dieser Raum ist vollständig gefliest und verfügt über Heizung, was ihn für die Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum oder einfach für sichere Lagerung geeignet macht. Der Lagerraum hat eine Tür, die zur vorderen Einfahrt führt, und eine separate Tür zum Garten, was einen flexiblen Zugang bietet. Ein Rolltor ist an der Vorderseite dieses Raumes installiert, um die Sicherheit zu erhöhen und den Inhalt bei geöffneter Tür vor Witterungseinflüssen zu schützen.

Die erste Etage ist über eine Treppe vom Erdgeschossflur aus erreichbar. Die Diele auf dieser Ebene ist großzügig dimensioniert und bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Familienbadezimmer und der Fortsetzung der Treppe zur zweiten Etage. Jedes der drei Schlafzimmer auf dieser Etage ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über sowohl Rolläden als auch Klimaanlagen, was Privatsphäre, Dunkelheit zum Schlafen und angenehme Temperaturen gewährleistet. Gauben wurden sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses auf dieser Etage hinzugefügt, wodurch die nutzbare Wohnfläche in den Schlafzimmern vergrößert und das natürliche Licht verbessert wird.

Das Badezimmer in der ersten Etage ist mit modernen Fliesen versehen und vermittelt ein luxuriöses Gefühl. Es ist umfassend mit einer Duschecke, einer Badewanne, einem Wand-WC und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Diese Anordnung bietet Flexibilität für verschiedene Vorlieben und Haushaltsroutinen.

Die zweite Etage wird über eine feste Treppe erreicht, was darauf hindeutet, dass dies ein fester Bestandteil des Wohnraums und keine abklappbare Dachbodentreppe ist. Die Diele auf dieser Ebene hat ein Oberlicht, das natürliches Licht bietet, und ist als Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner eingerichtet. Dadurch werden die Wascheinrichtungen von den Wohn- und Schlafräumen getrennt.

Auf der zweiten Etage befindet sich auch das Zentralheizungssystem, spezifisch ein Remeha Avanta 35C Ace Kombikessel, der 2024 installiert wurde, was auf einen kürzlichen Austausch und Zuverlässigkeit für die kommenden Jahre hindeutet. Auch das Solarboilersystem ist hier untergebracht, zusammen mit Wechselrichtern für die Solarpanelanlage. Ein zweiter Lagerraum enthält einen zusätzlichen Wechselrichter, was auf eine umfassende Solarpanelanlage hindeutet.

Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf dieser zweiten Etage. Es verfügt über eingebaute Stauraummöglichkeiten, ein großes Oberlicht und einen Laminatboden, der mit den anderen Schlafzimmern übereinstimmt. Das Vorhandensein eines Oberlichts stellt sicher, dass dieser Raum trotz seiner Lage auf der obersten Etage ausreichend natürliches Licht erhält.

Der Außenbereich des Grundstücks wurde mit geringem Wartungsaufwand gestaltet. Der Garten verfügt über befestigte Bereiche und Pflanzengrenzen, die durch einen Zaun für Privatsphäre und Sicherheit eingefriedet sind. Ein besonders reizvoller Aspekt ist der Blick vom Hintergarten, der auf Kleingärten hinausgeht und ein Gefühl von Offenheit und Verbindung zum Grünraum schafft, das für ein Wohnobjekt ungewöhnlich ist. Ein großer Sonnenschirm ist an der Rückseite des Hauses angebracht, der den Bereich vor dem Wohnzimmer und der Küche abdeckt und Schatten für das Sitzen und Essen im Freien während wärmeren Wetters bietet.

Das Objekt hat ein Energie-Label A+ erreicht, was seine gute Energieeffizienz widerspiegelt. Diese Bewertung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen unterstützt, darunter Dachdämmung, Hochleistungsverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Das Heizungssystem kombiniert einen modernen Zentralheizungskessel mit teilweiser Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Warmwasser wird über ein Solarboilersystem bereitgestellt, was den Gasverbrauch zur Wassererwärmung reduziert. Darüber hinaus sind 16 Solarmodule installiert, was die Stromkosten und die Umweltauswirkungen weiter reduziert.

Der Wohnraum misst 123 Quadratmeter nach dem NEN2580-Messstandard. Zusätzlich sind 17 Quadratmeter Innenlagerraum im garagengroßen Lagerraum verfügbar, und es gibt 3 Quadratmeter externen angegliederten Raum. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 249 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 483 Kubikmetern. Der Hintergarten misst speziell 117 Quadratmeter, mit Abmessungen von 13 Metern Tiefe und 9 Metern Breite, und ist nach Norden ausgerichtet.

Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel, das auch einen ländlichen Charakter bietet und über freie Blicke verfügt. Das Haus ist mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich Glasfaserkabel für Hochgeschwindigkeits-Internet, mechanischer Belüftung für die Luftqualität und umfassenden Fensterabdeckungen mit Screens, Rolläden und Außen-Sonnenjalousien.

Das Fundamentrisiko für dieses Objekt wurde laut FunderMaps-Daten als niedrig eingestuft, klassifiziert in die Kategorie A, B oder C, was auf kein erhöhtes grundwasserbezogenes Risiko, ein nachweislich repariertes Fundament oder Forschungen, die auf kein vorhandenes Risiko hinweisen, hindeutet. Die Auflistung weist darauf hin, dass diese Klassifizierung auf Modellannahmen oder etablierten Daten basiert, und interessierte Käufer werden beraten, bei besonderer Sorge eine eigene Fundamentinspektion in Auftrag zu geben.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 550.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Basierend auf der Wohnfläche von 123 Quadratmetern entspricht dies etwa 4.472 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin kann zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden.