Modernes Reihenmittelhaus mit 4 Schlafzimmern und Energieklasse A im Zentrum von Weert
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A weist auf hervorragende Energieeffizienz mit umfassender Dämmung und einem Wärmerückgewinnungssystem hin, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Vier Schlafzimmer verteilt auf drei vollständige Wohnebenen bieten flexiblen Platz für Familien, Home-Offices oder Gästezimmer.
- Zentrale Lage nur 400 Meter vom Bahnhof Weert entfernt und nahe dem Stadtzentrum, mit gutem Zugang zu den Autobahnen A2 und N280.
- Bezugsfertiger Zustand mit luxuriöser ASWA-Küche, modernem Badezimmer und hochwertiger Ausstattung im gesamten 2018 erbauten Objekt.
- Pflegeleichter Außenbereich mit Überdachung, freistehendem Holzschuppen mit Strom und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten.
Nachteile
- Kleiner Privatgarten von nur 20 Quadratmetern (4x5 Meter) begrenzt den Außenraum für Familien, die einen größeren Garten wünschen.
- Kein privater Parkplatz da die Bewohner auf öffentliches Parken mit einem Erlaubnissystem angewiesen sind, was zu Parkverfügbarkeitsproblemen führen kann.
- Monatliche Kosten von 11,90 Euro für das Wohnungsrecht am Gemeinschaftsgarten erhöhen die laufenden Ausgaben.
- Preis pro Quadratmeter von 4.025 Euro ist im Vergleich zu regionalen Durchschnittswerten relativ hoch für ein Reihenmittelhaus in Weert.
- Geteiltes katasterrechtliches Eigentum wobei ein Teil des Objekts (16 m²) als Opstal statt im Volleigentum gehalten wird, was zukünftige Transaktionen komplizieren kann.
Beschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus ist Teil des Wohnprojekts La Cour Bleue und befindet sich an der Wilhelminastraat in Weert. Das 2018 erbaute Objekt präsentiert sich in hervorragendem Zustand mit einer luxuriösen Ausstattung im gesamten Haus. Das Haus erstreckt sich über drei vollständige Wohnebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 119 Quadratmetern, was ausreichend Platz für Familien, Heimarbeiter oder alle bietet, die komfortables urbanes Leben in der Nähe aller Stadteinrichtungen suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Eingangsbereich, der Zugang zu einem modernen Zählerschrank, einem zeitgemäßen WC-Raum und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Der Wohnbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist offen mit dem Küchenbereich verbunden, was ein geräumiges und helles Wohnumfeld schafft. Das Wohnzimmer umfasst eine Cinewall-Installation mit eingebauten Schränken, Spotlights und einem elektrischen Kamin. Unter der Treppe wurde ein geräumiger Stauraumschrank für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten geschaffen. Am hinteren Ende des Wohnbereichs öffnet eine Aluminium-Schiebetür einen teilweise überdachten Terrassenbereich, der den Wohnraum nach draußen erweitert.
Die Küche ist ein luxuriöses ASWA-Design, das nahtlos zur hochwertigen Ausstattung des gesamten Hauses passt. Sie verfügt über eine Kochinsel mit integrierter Dunstabzugshaube sowie eine gerade Küchenzeile mit Spülmaschine, Kühlschrank und einem Kombimikrowellenherd. Die Küchenanordnung nutzt den verfügbaren Raum effizient und bietet einen praktischen und ästhetisch ansprechenden Kochbereich.
Die erste Etage beherbergt drei geräumige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses verfügt über einen französischen Balkon, der diesem Raum ein Element von Außenraum verleiht. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einem Badezimmerschrank mit Waschbecken, einem Wand-WC mit verdecktem Spülkasten und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Badezimmerausstattung entspricht dem zeitgemäßen Stil, der im gesamten Objekt zu finden ist.
Die zweite Etage wurde durch den Anbau eines großen Gaubfensters durchdacht gestaltet, was einen typischen Dachbodenraum in eine voll funktionsfähige dritte Wohnebene verwandelt. Auf dieser Ebene befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das je nach Bedarf der Bewohner auch als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer dienen kann. Darüber hinaus enthält diese Etage einen Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Technikraum mit dem Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2018 und der Zehnder-Wärmerückgewinnungsanlage ebenfalls aus 2018 sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Der Außenbereich an der Rückseite des Grundstücks besteht aus einem pflegeleichten Garten mit 20 Quadratmetern und Abmessungen von ca. 4 Metern Tiefe und 5 Metern Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was günstige Sonnenverhältnisse den ganzen Tag über bietet. Eine Überdachungsstruktur wurde installiert, die einen geschützten Außen-Sitzbereich bietet. Ein freistehender hölzerner Geräteschuppen mit Stromanschluss und Dachdämmung bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände. Das Objekt verfügt auch über ein Wohnungsrecht an einem schön gepflegten gemeinschaftlichen städtischen Garten, wofür ein monatlicher Beitrag von 11,90 Euro anfällt.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über die Energieklasse A. Das Haus verfügt über eine umfassende Dämmung einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung. Das Wärmerückgewinnungssystem trägt sowohl zur Energieeffizienz als auch zur Luftqualität im Innenraum bei. Der Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2018 sorgt für Zentralheizung und Warmwasser und gehört den aktuellen Bewohnern.
Parkplätze sind über ein Parklaubenssystem an der Vorderseite des Grundstücks verfügbar. Die jährlichen Kosten für eine Parkberechtigung betragen 40,15 Euro pro Fahrzeug. Dies ist eine übliche Regelung in städtischen Wohngebieten und bietet bequemes Parken in der Nähe des Hauses.
Die Lage dieses Objekts ist besonders hervorzuheben. In der Nähe des Zentrums von Weert und etwa 400 Meter vom Bahnhof entfernt profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Objekt bietet auch guten Zugang zu wichtigen Straßen, einschließlich der Autobahn A2, die Maastricht und Eindhoven verbindet, sowie der N280, die Weert mit Roermond verbindet. Trotz seiner zentralen Lage ist das Objekt auch in der Nähe von Wander- und Radwegen in den umliegenden Naturschutzgebieten, was ein Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Objekt wird zu einem Preis von 479.000 Euro angeboten, was etwa 4.025 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Verkauf unterliegt einer Absprache bezüglich des Übergabedatums. Das Haus ist derzeit verfügbar und wird als Bestandsbau aus dem Bauzeitraum 2011 bis 2020 angeboten. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung.
Die katasterrechtliche Eintragung zeigt zwei Parzellen: WEERT R 5086 mit 69 Quadratmetern im Volleigentum und WEERT R 5072 mit 16 Quadratmetern als Opstal (Erbbaurecht), was ein Recht an Gebäuden und Anlagen auf einem Grundstück ist, das einer anderen Partei gehört. Die insgesamt ausgewiesene Grundstücksfläche beträgt 85 Quadratmeter. Das Volumen des Objekts beträgt 412 Kubikmeter.
Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen Rollläden, natürliche Lüftungsmöglichkeiten neben den mechanischen Systemen und den bereits erwähnten französischen Balkon im ersten Obergeschoss. Die Kombination aus modernem Baujahr, hochwertiger Ausstattung, Energieeffizienz und zentraler Lage macht dieses Objekt attraktiv für eine breite Palette potenzieller Käufer, die ein schlüsselfertiges Zuhause in Weert suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Bathtub
Listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor alongside the bedrooms, but there is no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a separate 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) on the ground floor.
Heated Towel Rail
Listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features list.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing description or features list.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family house with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family house with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een badkamermeubel met spoelbak' (singular), indicating only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on the first floor bedroom.
Rear Garden
The listing describes an 'Achtertuin' (rear garden) of 20m² and mentions 'eigen tuin' (own garden) with overkapping.
Front Garden
No mention of a front garden. The listing only mentions parking at the front with a permit, which suggests no front garden.
Side Garden
No mention of any side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions 'deels overdekte terras' (partially covered terrace) accessible via aluminium sliding doors.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The second floor has a dormer window but no rooftop terrace described.
Barbecue Area
No specific barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola structure) in the garden, which is functionally similar to a veranda.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
No mention of water features, canals, or waterfront location. Weert is an inland city.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low maintenance).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. This is an urban townhouse with small plot.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible. Weert is in the flat southern Netherlands region.
Remarkable City View
The property is near the center of Weert but as a terraced house, views are likely limited to neighboring properties and streets.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the back, but it's a small 20m² garden with no description suggesting remarkable qualities.
Remarkable Sea View
No sea view possible. Weert is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned. Weert is not a coastal or harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only balanced ventilation (WTW) system is specified.
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel Intergas combiketel from 2018, owned by property. CV-ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'elektrische inbouwhaard (2026)' - electric built-in fireplace in the living room cinewall.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Only CV-ketel central heating system is specified for heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is an extra storage room on the second floor, but no walk-in closet described.
Home Office
The fourth bedroom is described as 'uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer' (excellently suited as work, hobby or guest room). The listing also targets 'thuiswerkers' (home workers) specifically.
Skylight
Not mentioned. There is a 'groot dakkapel' (large dormer window) but no skylight specifically mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern 2018 construction with 'luxe afwerking' (luxury finish) - exposed beams would be unusual and likely mentioned if present.
Bay Window
Not mentioned. There is a French balcony at the front bedroom but no bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 119 m² townhouse. Not present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing. Not present in this townhouse.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern 2018 construction with contemporary finishes - ornamental plasterwork would be atypical and likely mentioned if present.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist hygge aesthetics, or typical Nordic styling mentioned in the listing.
Modern
Property repeatedly described as 'moderne' (modern) - modern townhouse, modern meter cupboard, modern toilet room, modern living room, modern bathroom. Built in 2018 with contemporary features like cinewall, ASWA kitchen, aluminum sliding doors.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Property is from 2018, described as modern with contemporary finishes, not classic or traditional styling.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 2018, described as 'modern' with contemporary finishes. Not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from 2018, not early 20th century style.
Post War Functional
The building is from 2018, not a post-war functionalist building.
Modernist
Described as 'Moderne stadswoning' (modern townhouse) with luxury ASWA kitchen, cinewall, aluminium sliding doors, and contemporary finishes throughout.
Newly Build
Built in 2018, described as 'instapklaar' (ready to move in) and 'uitstekend onderhouden' (excellently maintained). Relatively new but not brand new construction.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) from 2025.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland' (kitchen island) with an extractor hood.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is in 'open verbinding' (open connection) with the kitchen.
Pantry
The listing mentions a 'ruime provisiekast' (spacious pantry/storage cupboard) under the stairs.
Stove
While not explicitly named, the presence of a kitchen island with an extractor hood strongly implies the existence of a stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) on the island, which typically refers to a traditional or decorative overhead hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family townhouse ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe ASWA-keuken' (ASWA is a premium brand) with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish).
New Kitchen
The house was built in 2018, making the kitchen about 6 years old. It has some newer appliances (2025), but the kitchen itself is not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states parking is available at the front with a permit.
Storage Room
The listing mentions an extra storage space (extra berging) on the second floor and a pantry cupboard under the stairs.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
The second floor is described as a full living floor (volwaardige tweede verdieping) created by a large dormer, not a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
Parking is described as street parking with a permit, not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) in the garden.
Street Parking Free
The listing specifies a parking permit is required which costs €40.15 per year.
Street Parking Permit
The listing states parking is available with a permit costing €40.15 per car per year.
Parkspot Rent Price Month
There is a yearly permit fee, not a monthly rental price for a specific parking spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The listing mentions an 'appartementsrecht' (apartment right) for the communal garden with a monthly contribution of €11.90, indicating an owners association or similar arrangement exists.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) for the main parcel. The second smaller parcel (16m²) has 'Opstal' but this appears to be related to the communal garden arrangement, not the main dwelling.
Oa Fees
The listing explicitly states a monthly contribution of €11.90 for the 'appartementsrecht' (apartment right).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 2018; elevators are not standard for this type of dwelling and none is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with its own front door and entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The property has street parking via a permit and a communal garden; there is no mention of any gates.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, Dutch building regulations mandate smoke detectors in residential properties built after 2003, and this home was built in 2018.
Gated Community
While there is a communal garden, it is described as a city garden with no mention of fencing, gates, or restricted access typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three full living floors with standard staircases, and there is no ground-floor bedroom or adapted bathroom mentioned, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections), which in Dutch real estate typically implies the appliance itself is excluded.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasruimte met de witgoedaansluitingen' (laundry room with white goods connections).
Laundry Room
The description explicitly mentions a dedicated 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Smart Home
The property has modern electric features like an electric fireplace and roller blinds, but no integrated smart home system is mentioned.
Ventilation System
The listing specifies a 'WTW-installatie Zehnder 2018' (heat recovery ventilation system) and lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is consistent with standard Dutch homes where these are very rare and not typically installed.
Energieeffizienz
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as muurisolatie and volledig geïsoleerd.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as vloerisolatie and volledig geïsoleerd.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as dakisolatie and volledig geïsoleerd.
Heat Pump
The listing states heating is provided by a combi-cv-ketel (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Zehnder heat recovery ventilation (WTW) system installed in 2018, contributing to its Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.