Freistehendes Haus mit Garten und Stauraum-Potenzial im Zentrum von Nuenen

Im Zentrum von Nuenen gelegen, bietet dieses freistehende Haus in der Wilhelminastraat 14 eine Wohnlage mit Grünflächen rund um das Grundstück. Das 1960 erbaute Wohnhaus wurde über die Jahre gepflegt und verbessert, unter anderem mit aktualisierter Dämmung, erneuerten Dachpaneelen und neuen Fensterrahmen mit elektrisch bedienbaren Rollläden. Das Grundstück hat eine Größe von 305 Quadratmetern und bietet 111 Quadratmeter Wohnfläche über zwei Vollgeschosse sowie zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshall mit gefliestem Boden. Hier befinden sich eine Treppe zum ersten Stock und eine Wandscheibe, die die Fußbodenheizungspumpe verbirgt. Der Eingang führt zum Wohnzimmer, das L-förmig ist und von großen Fenstern an mehreren Seiten profitiert, die reichlich natürliches Tageslicht hereinlassen. Das Wohnzimmer hat einen massiven Eichenholzboden und verfügt über einen Designheizkörper an der Wand. Ein Treppenschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus erstreckt sich der Blick auf den Garten, der das Grundstück umgibt. Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit der Küche, die Teil eines 2009 hinzugefügten Anbaus ist.

Die Küche hat eine praktische Aufteilung und umfasst einen Gaskochfeld, eine Dunshaube, einen Durchlauferhitzer, einen Kombiofen und ein Spülbecken. Eingebaute Spots sorgen für Beleuchtung. Ein großes Fenster über der Arbeitsplatte bietet Ausblicke auf den Garten und die Straße und trägt zur hellen Atmosphäre bei. Die Küche hat eine Schiebetür, die zu einem Flur führt, der Zugang zu einer Toilette und der Hintertür bietet. Sowohl die Küche als auch dieser Flur verfügen über Fußbodenheizung.

Die Toilette im Erdgeschoss ist halb gefliest und verfügt über mechanische Belüftung, eine Wandtoilette und ein kleines Waschbecken.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe im Eingangshall erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Eine Klappleiter führt zum Dachboden-Stauraum. Alle drei Schlafzimmer sind gut proportioniert und erhalten angenehmes Tageslicht. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über einen Balkon mit Blick auf die Straße.

Das Badezimmer in diesem Geschoss ist von Boden bis Decke vollständig gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Wandtoilette. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung, und ein Handtuchheizkörper ist installiert.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachboden-Stauraum, der über die Klappleiter erreichbar ist. Die Dachpaneelen in diesem Bereich wurden erneuert. Die Zentralheizkessel-Anlage befindet sich hier. Dieser Raum dient als praktischer Stauraum für den Haushalt.

Die Außenbereiche des Grundstücks umfassen einen Vorgarten, der mit Pflanzen gestaltet ist und dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und mit etablierten Pflanzen in Beeten sowie einer gepflasterten Terrasse gestaltet. Vom Hintergarten aus haben Sie Zugang sowohl zum Nebengebäude als auch zum Haupthaus. Ein Seitenweg verbindet mit der Einfahrt vorne.

Das Nebengebäude ist ein besonderes Merkmal dieser Immobilie. Es ist ein großes Backsteingebäude, das an das Haus angebaut ist und beträchtlichen Platz bietet. Das Gebäude ist beheizt und verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse, was es für mehr als nur Stauraum geeignet macht. Es könnte als Werkstatt, Hobbyraum oder sogar als Home-Office dienen. In der Immobilienbeschreibung wird darauf hingewiesen, dass dieser Raum Möglichkeiten bietet, um Wohnräume im Erdgeschoss zu schaffen, wie etwa das Hinzufügen eines Schlafzimmers und eines Badezimmers im Erdgeschoss. Das Nebengebäude liegt in einer Linie mit dem Küchenanbau, und seine Nähe zum Haupthaus zusammen mit den vorhandenen Versorgungsleitungen macht eine solche Umwandlung machbar.

Die Immobilie verfügt über ein Energieetikett C. Dämmungsmaßnahmen umfassen Wärmedämmung, Dachdämmung und hochwirksame Verglasung in den neuen Fensterrahmen. Die Beheizung erfolgt durch einen kombinierten Zentralheizkessel, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Auch warmes Wasser wird über diesen Kessel bereitgestellt.

Die Lage im Zentrum von Nuenen bedeutet, dass Geschäfte, Supermärkte und andere Einrichtungen in Gehweite sind. Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Nähe. Straßen, die nach Eindhoven und in die umliegenden Dörfer führen, sind leicht erreichbar. Die Umgebung bietet Grünflächen mit Möglichkeiten zum Spazieren und Radfahren. Darüber hinaus ist Parken auf der Straße verfügbar.

Diese Immobilie vereint die Merkmale eines freistehenden Hauses mit einem Garten rundherum, praktischen Wohnraum und ein vielseitiges Nebengebäude, das zukünftige Möglichkeiten bietet. Die über die Zeit vorgenommenen Verbesserungen an der Immobilie, einschließlich Dämmung und Fensteraktualisierungen, tragen zu ihrem aktuellen Zustand bei.