Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Veranda und Garten im beliebten Oud-West

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich an der Wilhelminastraat im Viertel Cremerbuurt-West in Amsterdam Oud-West. Das 1905 erbaute Objekt bietet 64 Quadratmeter Wohnfläche und präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet.

Die Wohnung ist als Bendenwoning klassifiziert, was bedeutet, dass sie das Erdgeschoss des Gebäudes einnimmt. Zu den herausragenden Merkmalen dieses Objekts gehört der großzügige Außenbereich, der eine Veranda von ca. 16 Quadratmetern und einen Hintergarten von ca. 18 Quadratmetern umfasst. Die Veranda ist mit Terrassenheizern ausgestattet, sodass die Bewohner den Außenbereich den größten Teil des Jahres angenehm nutzen können. Der Garten bietet einen zusätzlichen Bereich für Entspannung oder zum Anpflanzen.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen zentralen Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen verteilt. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und profitiert den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht. Die offene Küche schließt sich an den Wohnbereich an und zeichnet sich durch ein Landhausdesign aus. Zur Küchenausstattung gehören ein Kochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank. Das Küchendesign behält einen zusammenhängenden visuellen Stil mit dem restlichen Wohnbereich bei.

Beim Durchschreiten des Objekts erreichen Sie die sanitären Anlagen. Es gibt ein separates WC sowie ein Badezimmer, das ein zweites WC, eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und ein Waschtischunterschrank enthält. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was den Komfort dieser Räume erhöht. In dem größeren der beiden Schlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert, die an wärmeren Tagen für Kühlung sorgt.

Am hinteren Teil der Wohnung bieten zwei Schlafzimmer Schlafgelegenheiten. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Veranda und zum Hintergarten, was einen angenehmen Innen-Außen-Übergang schafft. Das Objekt bewahrt mehrere ursprüngliche Epochenelemente, darunter Raumhöhen von 3,20 Metern und einen massiven Eichenboden mit einer Stärke von ca. 3 Zentimetern. Diese Elemente tragen zum Charakter und zur Atmosphäre der Wohnräume bei.

Die Eigentumssituation ist unkompliziert, da sich das Objekt auf eigenem Grundstück (eigen grond) befindet, was bedeutet, dass keine Erbpachtvereinbarung zu berücksichtigen ist. Die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars) ist aktiv und wird professionell von Delair Vastgoedbeheer verwaltet. Die monatliche Hausgeld beläuft sich auf 186,77 Euro und deckt Gebäudeversicherung, Instandhaltungsrücklagen und Verwaltungskosten ab. Ein langfristiger Instandhaltungsplan ist vorhanden, der eine organisierte Pflege der Gemeinschaftsteile sicherstellt.

Die Energieeffizienz ist ein starkes Argument für diese Wohnung. Das Objekt wurde mit einem Energie_label A bewertet. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Kombikessel Avanta 28c aus dem Jahr 2010 geliefert, der sich im Eigentum der Wohnung befindet. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und HR-Glas in allen Räumen, was zur thermischen Effizienz und reduziertem Energieverbrauch beiträgt.

Das Viertel Oud-West, insbesondere der Bereich Overtoomse Sluis, gilt weithin als eines der begehrtesten Wohnviertel Amsterdams. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und Wohnruhe. Alltägliche Einrichtungen sind leicht erreichbar, mit Geschäften, Cafés und Restaurants in den nahen Straßen wie JP Heijestraat, Kinkerstraat und Overtoom. Zu den lokalen Dining-Optionen gehören Trakteren, Maracuya, Taal, Gitane, Spaghetteria und Pizza Project.

Tägliche Einkaufsbedürfnisse können in mehreren Supermärkten in der Nähe erfüllt werden, darunter Albert Heijn, Ekoplaza und HEMA. Der Ten-Kate-Markt bietet zusätzliche Möglichkeiten für frische Produkte und lokale Waren. Das beliebte Kulturkomplex De Hallen, der ein Kino, eine Bibliothek und verschiedene gastronomische Einrichtungen beherbergt, ist in Gehweite erreichbar. Für Freizeit im Freien ist der Vondelpark in wenigen Gehminuten zugänglich und bietet ausgedehnte Grünflächen zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist gut entwickelt. Die Straßenbahnlinien 1 und 7 verkehren in der Nähe und bieten Verbindungen zu verschiedenen Zielen, darunter Plantage Parklaan, Azartplein und Sloterpark. Der Bahnhof Lelylaan, der Bahnhof Zuid und der Bahnhof Amsterdam Centraal sind alle etwa zehn Fahrradminuten entfernt und bieten nationale und internationale Zugverbindungen sowie U-Bahn- und Busdienste. Mit dem Auto ist der Autobahnring A10 schnell erreichbar, der an die Autobahnen A2, A4, A5 und A7 angebunden ist und Fahrten zu Städten wie Utrecht, Rotterdam, Haarlem und zum Flughafen Schiphol ermöglicht.

Parkmöglichkeiten im Bereich sind über das städtische Anwohnerparkausweis-System oder über öffentliche und kostenpflichtige Parkmöglichkeiten verfügbar. Interessenten sollten die aktuelle Verfügbarkeit von Parkausweisen bei der Stadt Amsterdam überprüfen, da die Wartezeiten für Ausweise variieren können.

Die technischen Spezifikationen geben an, dass das Objekt eine Gesamtnutzfläche von 64 Quadratmetern hat, mit zusätzlichen 1 Quadratmeter sonstigem Innenraum. Das Bruttorauminhalt beträgt 276 Kubikmeter. Das Gebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.

Das Objekt wird mit Standardklauseln für Immobilien dieses Alters geliefert, einschließlich altersbedingter Bestimmungen und einer Asbestklausel, was für niederländische Immobilien, die vor bestimmten Daten gebaut wurden, typisch ist. Eine Messklausel ist ebenfalls enthalten, die die offizielle Wohnflächenmessung nach NEN2580- und BBMI-Standards anerkennt.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung eine überzeugende Kombination aus Wohnraum, Außenanlagen und einer günstigen Lage in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams. Das Objekt eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Energiebilanz und einfachem Zugang zu städtischen Einrichtungen und Grünflächen suchen.