Stilvolle Wohnung in Oud-West mit zwei Terrassen auf eigenem Grund
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grund (Eigenheim), was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Erbpachtkosten anfallen.
- Sie verfügt über zwei private Außenbereiche im ruhigen Hinterhaus, einen Balkon und eine Dachterrasse, die zusammen 11 Quadratmeter umfassen.
- Die Lage in Oud-West ist sehr begehrt und bietet eine ruhige Wohnumgebung nur wenige Schritte vom Vondelpark und der belebten Jan Pieter Heijestraat entfernt.
Nachteile
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) verfügt über keinen Mehrjährigen Instandhaltungsplan (MJOP).
- Es ist kein eigener Parkplatz inbegriffen
- man verlässt sich auf Straßeparkplätze mit Erlaubnissystem.
- Die Wohnung befindet sich in einem Stockwerk zwischen anderen, was potenziell zu Lärmbelästigung durch Nachbarn führen könnte, obwohl das Inserat erwähnt, dass die Straße selbst ruhig ist.
Beschreibung
Diese Wohnung bietet ein unverwechselbares Wohnerlebnis, das durch ein sofortiges Gefühl der Ruhe und reichlich natürliches Licht geprägt ist. Die Innenatmosphäre ist warm und einladend und wird durch eine Palette sanfter Töne und einen Grundriss definiert, der einen entspannten Lebensstil fördert. Ein Hauptmerkmal dieses Zuhauses sind zwei tiefe Terrassen an der ruhigen Rückseite des Gebäudes. Diese Außenbereiche bieten einen friedlichen Rückzugsort, an dem man die Nachmittagssonne in völliger Privatsphäre genießen kann. Das architektonische Design des Wohnraums betont Offenheit und Luftigkeit. Wohnzimmer und offene Küche verbinden sich nahtlos, verstärkt durch Französische Fenster, die zu den Außenbereichen führen. Diese Entscheidung gewährleistet einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, wodurch die Wohnung geräumiger und mit ihrer Umgebung verbunden wirkt. Die Balance zwischen Komfort und einer beruhigenden Atmosphäre wird durch die ruhige optische Wirkung und den strategischen Einsatz von natürlichem Licht während des Tages erreicht.
Die Lage des Objekts ist ein wesentliches Merkmal. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Oud-West in Amsterdam und bietet eine ruhige Wohnumgebung, während sie unglaublich nah am lebendigen Stadtleben liegt. Der Vondelpark, einer der berühmtesten Grünflächen der Stadt, ist gleich um die Ecke. Ebenso ist die Jan Pieter Heijestraat, bekannt für ihre vielfältige Auswahl an Geschäften und Esslokalen, in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Die umliegende Nachbarschaft ist gut mit Annehmlichkeiten versorgt. Die Bewohner haben einfachen Zugang zu einer Vielzahl von hochwertigen Kaffeebars, Restaurants und Fachgeschäften. Ob man einen schnellen Kaffee, ein lockeres Mittagessen oder ein ausgedehntes Abendessen sucht, die Optionen sind zahlreich und in der Nähe. Der tägliche Einkauf ist ebenfalls aufgrund der Nähe zu verschiedenen lokalen Geschäften bequem.
Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und effizient. Der Zugang erfolgt über eine gemeinsame Treppe in den ersten Stock. Der Flur dient als zentraler Verteiler für alle Zimmer. Das Wohnzimmer befindet sich hinten, ist geräumig und hell. Es ist mit einer modernen offenen Küche integriert, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist und den modernen kulinarischen Bedürfnissen gerecht wird. Vom Küchenbereich aus gelangt man auf eine großzügige Dachterrasse von ca. 6 Quadratmetern. Zusätzlich verfügt der Essbereich über Französische Fenster, die zu einem weiteren geräumigen Balkon von etwa 5 Quadratmetern führen, der ebenfalls nach hinten ausgerichtet ist und die Nachmittagssonne genießt.
Das Badezimmer ist zentral und günstig in der Wohnung in der Nähe des Eingangs gelegen. Es ist mit einer Regendusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein separater Stauraumschrank neben dem Badezimmer beherbergt die Waschmaschine und trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt zu halten. Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung. Es wird als außergewöhnlich geräumig beschrieben und verfügt über einen französischen Balkon, der frische Luft und einen Blick auf die Straße ermöglicht.
Aus technischer und finanzieller Sicht hat das Immobilie mehrere starke Punkte. Die Wohnung befindet sich auf eigenem Land, bekannt als Eigenheim oder Eigen Grund. Dies ist ein in Amsterdam äußerst wünschenswertes Merkmal, da es bedeutet, dass der Eigentümer keine Erbpacht (Erfpacht) zahlen muss, was eine erhebliche wiederkehrende Kosten für Erbpachteigentum darstellen kann. Der aktive Eigentümerverband (Vereniging van Eigenaren) besteht aus vier Mitgliedern und wird professionell von Delair Vastgoed B.V. verwaltet. Die monatlichen Servicekosten sind mit 200,64 Euro angemessen. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, und es besteht eine Gebäudeversicherung. Es gibt zwar keinen Wartungsplan, aber einen Rückstellungsfonds.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 Quadratmetern, die durch 11 Quadratmeter Außenbereich ergänzt wird. Das Energielabel ist C, was ein anständiges Energieniveau für ein 1904 errichtetes Gebäude angibt. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbetriebenen Kombikessel bereitgestellt, der sich im Besitz der Immobilie befindet. Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend, verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind gleich um die Ecke. Das Stadtzentrum, Oud-Zuid und das Gebiet De Hallen sind alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autobesitzer ist die Ringautobahn A10 in wenigen Minuten erreichbar. Parken in der Gegend erfolgt über ein Erlaubnissystem oder kostenpflichtiges öffentliches Parken.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine komfortable und entspannte Wohnoption im Herzen von Amsterdam. Sie verbindet erfolgreich die Ruhe einer ruhigen Straße mit dem Komfort eines lebendigen Viertels. Die Merkmale wie die beiden Terrassen, die moderne Küche und das Badezimmer, der Status als Eigentumswohnung und das reichliche natürliche Licht machen es zu einer attraktiven Wahl für Einzelpersonen oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause in Oud-West suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies 'inloopdouche' (walk-in shower) and does not mention a bathtub ('bad'). Given the apartment size (45 m²), a separate bathtub is highly unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom centrally near the entrance ('bij de voordeur'), while the bedroom is located at the front ('aan de voorzijde'), indicating they are separate rooms.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which includes the only toilet listed. No separate guest toilet is described.
Bidet
Not mentioned in the features. Bidets are uncommon in Dutch apartments of this size and era.
Double Shower
Not mentioned. The apartment size (45 m²) and the standard description of the shower suggest a single shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', implying a single sink rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruime balkon van circa 5 m²' and a bedroom with a 'Frans balkon'.
Rear Garden
The property is an apartment on the 2nd floor (Dutch 1st floor), so a private rear garden is not present.
Front Garden
The property is an apartment on the 2nd floor, so a private front garden is not present.
Side Garden
The property is an apartment on the 2nd floor, so a private side garden is not present.
Terrace
The listing mentions 'twee extra diepe terrassen' and a 'fijne extra diepe terras van circa 6 m²'.
Rooftop Terrace
The English description refers to a 'rooftop terrace', and the features list confirms 'Dakterras aanwezig'.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd floor; it does not have a private yard.
Patio
While the property has outdoor spaces, they are described specifically as balconies and terraces on an upper floor, rather than a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is located on Wilhelminastraat in Oud-West, which is a street location, not waterfront.
Kitchen Garden
Not applicable for this second-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in this city apartment.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or possible for this apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and does not offer mountain views.
Remarkable City View
Located in Oud-West, but the view is described specifically as looking out to the quiet rear and a French balcony, rather than a panoramic or remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The terrace is at the 'rustige achterzijde' (quiet rear), which in Amsterdam typically implies looking over backyards, but it is not explicitly described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Oud-West is not located near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in relation to the view from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for Amsterdam apartments of this size and age.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and gas heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed in the features or description.
Walk In Closet
The description mentions a cupboard for the washing machine but does not mention a walk-in closet in the bedroom.
Home Office
The layout consists of a living room, kitchen, and one bedroom. No separate workspace or home office is mentioned.
Skylight
There is no mention of a skylight; the light is described as coming from windows and French doors.
Exposed Beams
No mention of exposed beams or ceilings; the interior is described as modern.
Bay Window
No bay window is described; the bedroom has a French balcony.
Private Indoor Pool
This is a 45 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in a 45 m² apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a storage cupboard for the washing machine but does not mention built-in wardrobes in the bedroom.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) providing access to the balcony.
Ornamental Plasterwork
Although the building is from 1904, the description focuses entirely on modern updates ('soft tones', 'modern kitchen'). No original ornaments are mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes 'soft tones', 'much daylight', 'warm and relaxed atmosphere', and 'natural light', which are characteristic of Scandinavian interior design.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern open-plan kitchen' and 'modern kitchen and bathroom'.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed bricks, pipes, or concrete floors.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta tiles, arches, or other Mediterranean architectural features.
Classic
While the building dates from 1904, the interior is described as modern and renovated, diminishing the classic interior style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1904, which represents a traditional historic style typical of Amsterdam Oud-West.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1904, placing it firmly in the early 20th century category.
Post War Functional
The building was built in 1904, which is pre-war.
Modernist
While the interior features modern amenities, the building itself is from 1904 and the architecture is traditional, not modernist.
Newly Build
The building is from 1904 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The layout describes an open kitchen, but islands are usually a highlighted feature, and the apartment size (45m²) makes one less likely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Moderne open keuken' (modern open kitchen) and 'living room and open-plan kitchen flow seamlessly into one another'.
Pantry
No pantry or separate storage room is mentioned in the layout description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (Eigen woning) with its own entrance and facilities.
Design Kitchen
Described as 'modern', which suggests a contemporary style, but no specific designer brand or architectural design elements are claimed.
New Kitchen
Described as 'modern' and the apartment is located in a building from 1904, implying renovation. However, the specific installation year is unknown, preventing a score of 100.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating no private parking is included.
Storage Room
The listing describes the layout in detail, mentioning a cupboard for the washing machine but no separate storage room (berging) or other storage areas.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on an intermediate floor and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the text or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is listed.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaren (VvE) consisting of 4 members.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Own ground) and 'Freehold Property', meaning there is no ground lease.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel' and the features list confirms 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing specifies monthly service costs of € 200,64.
Oa Reserve Fund
The features list explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features list explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The features list explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building dates from 1904 and access is described as being via a 'communal staircase' with no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing text or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'communal staircase' (gemeenschappelijke trappenhuis).
Automatic Gate
The property is located on a public street (Wilhelminastraat) in an urban district, with no mention of gates.
Video Door Phone
Not mentioned in the features or description; usually a highlighted selling point.
Security Door Window Hardware
No specific mention of security hardware for doors or windows.
Gated Community
The apartment is located on a public street in Oud-West, Amsterdam, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 1st/2nd floor (labeled as 'Tussenverdieping' and '2e woonlaag') accessible only by a staircase in a building from 1904 with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing text explicitly states: 'De wasmachine bevindt zich in een kast naast de badkamer' (The washing machine is located in a cupboard next to the bathroom).
Washing Machine Connections
Since the property includes a washing machine, it implies the necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The listing describes the washing machine being located in a cupboard next to the bathroom, rather than a separate dedicated laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description and feature list do not mention solar panels. Given the listing details other features, their absence suggests they are not present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. For a building from 1904, this would typically be highlighted as a significant upgrade if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), which contradicts the presence of a heat pump system.
Home Battery
No home battery is mentioned. This is a rare feature in city apartments and would certainly be listed if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an Energy Label C and a gas-fired combi boiler, but provides no specific details on other measures like insulation, HR glass, or ventilation systems.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.