Luxuriöse Splitlevel-Wohnung in Wilhelmina Staete, Wyck
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Splitlevel-Wohnung befindet sich im stilvollen und begehrten Wilhelmina-Staete-Komplex im renommierten Wyck-Viertel von Maastricht. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine bezugsfertige Residenz suchen, die Design, Komfort und Qualität in gleichem Maße vereint. Wyck gilt als eines der begehrtesten Viertel in Maastricht und bietet den Bewohnern die perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischem Komfort. Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof Maastricht und ist daher ideal für Pendler und alle, die eine hervorragende Anbindung an andere Städte der Niederlande und darüber hinaus schätzen.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend und hochwertig renoviert, wobei jedes Detail sorgfältig bedacht und umgesetzt wurde. Für diese Transformation wurden ausschließlich Premium-Materialien ausgewählt, was zu einer Residenz führt, die höchsten Standards modernen Wohnens entspricht. Die Wände und Decken sind mit glattem Stuckleister versehen, der klare Linien und eine zeitgemäße Ästhetik in allen Wohnräumen schafft. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminatparkett von Erka Parket, einer Marke, die für ihre Langlebigkeit und elegante Optik bekannt ist. Diese Bodenwahl verleiht dem Inneren Wärme und Charakter und bewahrt zugleich ein einheitliches Gestaltungskonzept über die verschiedenen Ebenen der Wohnung.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage, die den Bewohnern sowohl Sicherheit als auch Komfort bietet. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes und erstreckt sich über drei unterschiedliche Ebenen, was ein interessantes und geräumiges Wohngefühl schafft, das sich von herkömmlichen Wohnungsgrundrissen abhebt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die sofort ein Gefühl von Luxus und Überblick vermittelt. Diese Ebene beherbergt das Design-Badezimmer, das mit exklusiven Materialien und raffinierten Details zu einem außergewöhnlichen Standard ausgebaut wurde. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschbeckenunterschrank, die alle darauf abgestimmt wurden, die Gesamtästhetik der Residenz zu unterstreichen.
Eine kurze Treppe führt von der Eingangsebene zum großzügigen Schlafzimmer. Dieser Raum dient als friedlicher Rückzugsort mit reichlich natürlichem Licht, das durch die Fenster fällt. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Loggia, einer überdachten Außenfläche von etwa sechs Quadratmetern auf der Nordostseite des Gebäudes. Die Loggia bietet einen schönen Ausblick und einen privaten Bereich, in dem die Bewohner entspannen und die Natur in voller Privatsphäre genießen können. Für zusätzlichen Komfort ist das Schlafzimmer mit einem elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet, der eine einfache Steuerung von Licht und Temperatur ermöglicht.
Das Wohnzimmer liegt eine Ebene unterhalb des Schlafzimmers und des Badezimmers und schafft so eine klare räumliche Trennung zwischen Ruhe- und Wohnbereichen der Wohnung. Dieser Raum strahlt Wärme und Eleganz aus, verstärkt durch den hochwertigen Parkettboden und das charakteristische Erkerfenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Das Erkerfenster ist ein bemerkenswertes architektonisches Merkmal, das den Raum nicht nur aufhellt, sondern auch dem Wohnbereich visuelles Interesse verleiht.
Eine Ebene unterhalb des Wohnzimmers befindet sich die geräumige offene Küche. Diese Küche ist ein wahrer Mittelpunkt der Wohnung und wurde mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, um selbst die anspruchsvollsten Hobbyköche zufriedenzustellen. Das Gerätepaket umfasst einen Kombi-Dampfbackofen mit Mikrowellenfunktion, ein Induktionskochfeld und einen Geschirrspüler. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und eignet sich sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für die Bewirtung von Gästen.
Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der die Anschlüsse für die Waschmaschine und die Kesselanlage beherbergt. Dieser Raum bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten und trägt zur Gesamtfunktionalität der Wohnung bei.
Das Gebäude bietet mehrere Annehmlichkeiten, die das Wohnen verbessern. Die Bewohner haben Zugang zu einem privaten Abstellraum im Keller, der mit Strom versorgt ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend für die Lagerung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Es gibt auch einen gemeinsamen Fahrradabstellraum, der in einer Stadt wie Maastricht, wo das Radfahren ein beliebtes Verkehrsmittel ist, besonders nützlich ist. Darüber hinaus verfügt die Anlage über einen geschlossenen Parkbereich, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und sichere Parkmöglichkeiten bietet.
Das Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Die Immobilie profitiert sowohl von mechanischen als auch von natürlichen Lüftungssystemen, die zu einem gesunden Raumklima beitragen. Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden, und das Gebäude verfügt über einen Schornstein, der bei Bedarf eine zukünftige Kamininstallation ermöglicht.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energie-Label A verliehen, die höchste verfügbare Bewertung, die eine hervorragende energetische Leistung bescheinigt. Diese Bewertung wird durch Merkmale wie HR-Glas (hocheffiziente Doppelverglasung) und eine vollständige Dämmung der Gebäudehülle erreicht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler, der gemietet anstatt gekauft ist.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE führt jährliche Versammlungen durch und verfügt über einen Wartungsplan, um sicherzustellen, dass das Gebäude langfristig gut instand gehalten wird. Ein Rücklagenfonds wurde gebildet, um zukünftige Instandhaltungskosten zu decken und den Bewohnern finanzielle Sicherheit zu bieten. Die monatliche VvE-Umlage beträgt 251,06 Euro, die die Gebäudeversicherung, Glasversicherung, Wartung der Gemeinschaftsbereiche und Beiträge zum Rücklagenfonds abdeckt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981 und gilt als Bestandsbau. Es liegt in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, und die Immobilie selbst hat einen teilweisen Denkmalschutz. Diese Ausweisungen spiegeln die architektonische und historische Bedeutung des Gebäudes und seiner Umgebung wider. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, eine traditionelle und langlebige Dachelösung.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 79 Quadratmetern, zusätzlich 6 Quadratmeter überdachte Außenfläche (die Loggia) und 4 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 283 Kubikmeter. Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 445.000 Euro angeboten, was etwa 5.633 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist zzgl. Kaufnebenkosten (Kosten Koper), das bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und sonstige Transaktionskosten verantwortlich ist.
Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung, was beiden Parteien Flexibilität bezüglich des Übergabetermins bietet. Wie in den Niederlanden üblich, muss innerhalb einer Woche nach Abschluss des Kaufvertrags eine Anzahlung von zehn Prozent des Kaufpreises oder eine Bankgarantie geleistet werden. Käufer haben das Recht, auf eigene Kosten eine bautechnische Inspektion durchführen zu lassen, wenn sie sich ein genaueres Bild vom Zustand der Immobilie verschaffen möchten.
Diese Wohnung in Wilhelmina Staete vereint auf überzeugende Weise Luxus, Komfort und Lage. Die Renovierung von 2024 hat die Immobilie auf zeitgemäße Standards gebracht, während der Charakter des ursprünglichen Gebäudes bewahrt wurde. Das Splitlevel-Layout sorgt für visuelle Abwechslung und schafft eine natürliche Zonierung zwischen verschiedenen Wohnfunktionen. Die Lage in Wyck bietet Nähe zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Attraktionen und öffentlichen Verkehrsmitteln und macht sie zu einer der bequemsten und begehrtesten Adressen in Maastricht.