Vollständig renoviertes Einfamilienhaus mit moderner Küche, Solarmodulen und schönem Garten

Dieses charmante Reihenhaus in der Wilhelminalaan 7 in Giessenburg bietet eine wunderbare Gelegenheit für Familien, die ein vollständig renoviertes Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten und einer kinderfreundlichen Lage suchen.

Das Objekt wurde ursprünglich 1968 erbaut, hat jedoch seit 2005 umfangreiche Renovierungen erfahren, wobei die neuesten Aktualisierungen 2022 und 2023 abgeschlossen wurden. Die derzeitigen Eigentümer haben erheblich in dieses Haus investiert, sodass neue Eigentümer ein bezugsfertiges Anwesen ohne die Notwendigkeit größerer Renovierungen genießen können.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit einem schönen Erker (bay window) an der Vorderseite, der 2022 hinzugefügt wurde. Diese architektonische Ergänzung bietet einen großen Sitzbereich und lässt reichlich natürliches Licht herein, während sie einen angenehmen Blick auf den großen Park gegenüber dem Haus bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen modernen PVC-Boden mit komfortabler Fußbodenheizung, die 2022 installiert wurde, und schafft eine warme und einladende Atmosphäre in den Wohnbereichen.

Die Küche ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Sie wurde 2022 aktualisiert und weist eine beeindruckende Tiefe von 70 Zentimetern auf, deutlich mehr als die standardmäßigen 60 Zentimeter der meisten Küchen. Dieser zusätzliche Platz bietet erheblich mehr Stauraum und eine größere Arbeitsplatte, was die Zubereitung von Mahlzeiten zum Vergnügen macht. Die Küche ist mit hochwertigen AEG-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld mit Ablufthaube und ein Dampfbackofen. Die Küche geht nahtlos in den Hauswirtschaftsraum über und schafft einen offenen und praktischen Wohnraum. Der Hauswirtschaftsraum, Teil des 2018 hinzugefügten Anbaus, beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet Zugang zum hinteren Garten.

Das Haus bietet vier gut proportionierte Schlafzimmer auf zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: zwei größere Räume von jeweils etwa 11 Quadratmetern und ein kleineres Zimmer von etwa 5 Quadratmetern. Das Hauptschlafzimmer vorne verfügt über einen Schiebeschrank und einen elektrischen Rollladen für Privatsphäre und Lichtsteuerung. Das vollständig renovierte Badezimmer, das 2008 aktualisiert wurde, umfasst eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein hängendes WC und einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest und verfügt über eingelassene Deckenleuchten.

Das zweite Obergeschoss wurde in ein komfortables viertes Schlafzimmer mit einem Dachgaubenfenster (Dakkapel) an der Rückseite umgewandelt. Dieser Raum bietet etwa 13 Quadratmeter nutzbare Fläche, mit zusätzlichem Stauraum unter dem geneigten Dach. Sowohl der Flur als auch dieses Schlafzimmer profitieren von 2023 installierten Klimaanlagen, die sowohl im Sommer kühlen als auch im Winter zusätzliche Heizung bieten.

Die Außenbereiche sind ebenso beeindruckend. Der Vorgarten ist gepflegt mit Kies und Platz für Abfallbehälter. Der Hintergarten, 72 Quadratmeter groß (11,38 Meter tief und 6,30 Meter breit), liegt in nordwestlicher Ausrichtung, sodass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Garten verfügt über einen stabilen Holzzaun, einen frostsicheren Außenwasserhahn und einen Steinschuppen von etwa 7 Quadratmetern mit Betonboden und Stromanschluss. Eine überdachte Sitzfläche von etwa 9 Quadratmetern, die 2014 gebaut wurde, bietet Schatten und Schutz für Outdoor-Essen. Ein großer Sonnenschirm entlang der Rückfassade bietet zusätzlichen Schutz vor den Elementen.

Energieeffizienz war ein vorrangiges Ziel in diesem Haus. Im Jahr 2021 wurden zwölf Solarmodule installiert, die zur Senkung der Stromkosten beitragen. Die Immobilie verfügt über HR++-Glas in Kunststofffensterrahmen und das Dach wurde mit Glaswolle isoliert. Das Heizsystem ist ein Nefit HR Kombikessel aus dem Jahr 2020, der eine effiziente Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet.

Die Lage ist ideal für Familien. Das Haus liegt gegenüber einem großen Plantsoen (Park) und bietet eine grüne und offene Aussicht nach vorne. Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Nachbarschaft ist bekannt dafür, kinderfreundlich zu sein. Es gibt eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten, und die Immobilie profitiert von einem Glasfaser-Internetanschluss.

Die Immobilie verfügt über einen Grundbucheintrag von 142 Quadratmetern (G 784). Es sei darauf hingewiesen, dass die Grenze auf der Westseite leicht von der offiziellen Katasterlage abweicht, da der Nachbar von Nummer 5 seit Jahrzehnten einen kleinen Landstreifen als Teil seines Eigentums behandelt. Diese historische Vereinbarung wurde gegenseitig akzeptiert.

Mit einer Wohnfläche von 111 Quadratmetern und einem Gesamtrauminhalt von 394 Kubikmetern bietet dieses Haus komfortablen Platz für eine Familie. Die Kombination aus modernen Upgrades, praktischer Raumaufteilung, ausgezeichneter Lage und Außenanlagen macht es zu einem attraktiven Angebot auf dem Giessenburger Immobilienmarkt.