Moderner Neubau mit tiefem Hintergarten in ruhiger Wohnlage

Das Objekt befindet sich an der Wilhelminalaan 52 in Brakel, einem Dorf in der niederländischen Provinz Gelderland. Dieses moderne Neubauhaus wurde 2023 errichtet und wird zum Verkauf für 552.500 Euro vrij op naam angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten wie Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist.

Das Haus verfügt über eine insgesamt 130 Quadratmeter große Wohnfläche, die auf zwei Hauptwohnetagen plus eine Dachgeschossebene verteilt ist. Zusätzlich zum Wohnraum gibt es 13 Quadratmeter Innenlagerfläche. Das Grundstück hat eine Größe von 268 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 529 Kubikmetern.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, der von guter natürlicher Beleuchtung profitiert. Ein Erker fügt dem Raum sowohl zusätzlichen Platz als auch Charakter hinzu und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich ist groß genug, um sowohl einen bequemen Sitzbereich als auch einen großzügigen Essbereich aufzunehmen. Die offene Küche ist zentral positioniert und führt direkt in den Hintergarten, was sie ideal für diejenigen macht, die das Indoor-Outdoor-Leben und Unterhaltung genießen.

Der Hintergarten ist ein herausragendes Merkmal dieses Objekts, misst 120 Quadratmeter bei Abmessungen von 16 Metern Tiefe und 7,5 Metern Breite. Diese Tiefe ist besonders bemerkenswert für ein Reihenmittelhaus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung und Nutzung. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar. Es gibt auch einen Vorgarten, und Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch auf der öffentlichen Straße verfügbar.

Die oberen Etagen enthalten vier gut proportionierte Schlafzimmer, was das Haus für Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer benötigen. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und bietet eine hervorragende Grundlage für die persönliche Anpassung nach den Vorlieben des neuen Eigentümers. Ein separates WC-Zimmer trägt zur praktischen Bequemlichkeit des Hauses bei.

Die Dachgeschossebene bietet zusätzlichen flexiblen Raum, der je nach Bedarf der Bewohner als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum dienen kann. Diese zusätzliche Ebene erhöht die Gesamtverwendbarkeit des Hauses über die zwei Hauptwohnetagen hinaus.

Dieses Haus erreicht die Energiebewertung A+++, das höchste verfügbare Energielabel in den Niederlanden. Diese hervorragende Bewertung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung. Das gesamte Objekt profitiert von einer Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe angetrieben wird, und auf dem Dach sind Solarpaneele installiert. Eine mechanische Belüftung sorgt für gute Luftqualität im gesamten Haus.

Der Innenlagerbereich ist vollständig isoliert und mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet, was ihn für verschiedene Zwecke über die einfache Lagerung hinaus geeignet macht, wie etwa als Werkstatt oder Nutzraum.

Die Lage an der Wilhelminalaan bietet eine ruhige Wohnsituation mit Dorfcharakter bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden städtischen Gebiete. Täglich benötigte Einrichtungen, Schulen und wichtige Straßen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und bieten Komfort für den täglichen Alltag.

Das Objekt ist als Reihenmittelhaus klassifiziert, was bedeutet, dass es eine Wand mit einem angrenzenden Gebäude teilt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, ein traditioneller und langlebiger Dachstil, der im niederländischen Wohnungsbau üblich ist.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 4.250 Euro, was als Referenzpunkt beim Vergleich dieses Objekts mit anderen in der Umgebung oder an ähnlichen Standorten in der Region dienen kann.

Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten, und die Übergabebedingungen sind zu verhandeln, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bei der Festlegung des Übertragungszeitplans und der Bedingungen bietet.

Die katastrale Referenz für das Objekt lautet BRAKEL O 806, die das spezifische Parzelle im Grundbuch für offizielle Zwecke identifiziert.

Das Dorf Brakel liegt in der Betuwe-Region von Gelderland, einem Gebiet, das für seine Obstkulturen und malerischen Flusslandschaften bekannt ist. Der Standort bietet den Bewohnern ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit, mit größeren Städten wie Den Bosch, Nijmegen und Tiel in zumutbarer Fahrentfernung.

Die Wilhelminalaan selbst wird als vornehme Allee beschrieben, was auf eine gut geplante Wohnstraße mit einem etablierten Straßenbild hindeutet. Trotz des Neubaus dieses speziellen Hauses hat die umliegende Nachbarschaft einen etablierten Charakter, der zu einem Gefühl von Stabilität und Gemeinschaft beiträgt.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen ein wichtiger praktischer Aspekt. In der Anzeige wird erwähnt, dass sich Schulen in kurzer Entfernung befinden, was den täglichen Ablauf für Eltern vereinfachen und die Notwendigkeit langer Fahrtwege zu Bildungseinrichtungen reduzieren kann.

Die Verfügbarkeit von Parkplätzen auf dem Grundstück selbst ist ein wertvolles Merkmal in Wohngebieten, in denen das Parken auf der Straße begrenzt oder umkämpft sein kann. Ein dedizierter Stellplatz bietet Komfort und Sicherheit für Fahrzeugbesitzer.

Das mechanische Belüftungssystem ist ein wichtiges Merkmal in modernen, gut isolierten Häusern. Da diese Häuser luftdicht gebaut werden, um Wärmeverluste zu verhindern, ist eine mechanische Belüftung notwendig, um eine ausreichende Frischluftzirkulation zu gewährleisten und eine gute Innenraumluftqualität zu erhalten.

Das Wärmepumpensystem bietet die Heizung für das Haus und ersetzt die traditionelle gasbefeuerte Zentralheizung. Dies entspricht dem Übergang der Niederlande weg von Erdgas und stellt eine Heizlösung dar, die von kommenden Vorschriften bezüglich Gasanschlüsse in Wohngebäuden nicht betroffen sein wird.

Die Solarpaneele tragen zur Reduzierung der Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe und anderer Haushaltssysteme bei und verbessern somit die Energieeffizienz und Nachhaltigkeitsmerkmale des Objekts weiter.

Das Vorhandensein sowohl eines Vorgartens als auch eines Hintergartens bietet Möglichkeiten für verschiedene Arten des Freilufterlebnisses. Der Vorgarten trägt zur Attraktivität des Straßenbildes bei und kann für dekorative Bepflanzung genutzt werden, während der tiefere Hintergarten Privatsphäre und Raum für Aktivitäten wie Essen, Kinderspiel oder Gartenarbeit bietet.

Der Erker im Wohnzimmer ist sowohl ein architektonisches Merkmal als auch ein praktisches Element, das die nutzbare Bodenfläche des Wohnbereichs vergrößert und gleichzeitig zusätzliches natürliches Licht und Ausblicke auf die Umgebung bietet.

Die flexible Raumkonfiguration auf den oberen Etagen ermöglicht es dem Haus, sich im Laufe der Zeit veränderten Bedürfnissen anzupassen. Was zunächst als Kinderzimmer dienen könnte, könnte später als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden, wenn sich die familiären Umstände entwickeln.

Das Baujahr 2023 bedeutet, dass das Objekt im Wesentlichen neu ist und mit den Standardgarantien und Gewährleistungen kommen sollte, die für Neubauten in den Niederlanden gelten, was Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der strukturellen Integrität und der Systeme des Hauses bietet.