Kürzlich modernisiertes Reihenhaus mit Potenzial für Wohnen im Erdgeschoss nahe dem Zentrum von Kortenhoef

Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich am Wilhelminahof in Kortenhoef, einem malerischen Dorf in der Gemeinde Wijdemeren in der Provinz Noord-Holland. Das im Jahr 1988 erbaute Anwesen hat seit 2010 erhebliche Modernisierungen erfahren und bietet heute ein komfortables und energieeffizientes Zuhause nach zeitgenössischen Standards.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 84 Quadratmetern auf einem Grundstück von 125 Quadratmetern. Trotz seiner bescheidenen Größe haben der durchdachte Grundriss und die sorgfältige Renovierung ein überraschend geräumiges und funktionales Zuhause geschaffen. Das Anwesen besteht derzeit aus zwei Räumen, von denen einer als Schlafzimmer im Obergeschoss genutzt wird und der andere als Hauptwohnraum im Erdgeschoss dient. Der aktuelle Eigentümer hat jedoch darauf hingewiesen, dass mit geringfügigen Änderungen problemlos ein weiterer Schlaf- oder Wohnraum im Erdgeschoss geschaffen werden könnte, was das Haus für barrierefreies Wohnen oder Älterwerden an Ort und Stelle geeignet macht.

Der Eingang im Erdgeschoss führt in einen Flur mit dem Zählerschrank und einem Garderobenbereich. Von dort aus betritt man die offene Küche, die sich an der Vorderseite des Hauses befindet. Die Küche verfügt über eine moderne Kochinsel mit Frühstückstheke, eine chinesische Granit-Arbeitsplatte und verschiedene Einbaugeräte, darunter einen Fünf-Brenner-Gasherd, einen Kombiofen und einen Geschirrspüler. Diese zeitgemäße Kücheneinrichtung ermöglicht es, beim Kochen mit Familie oder Gästen im angrenzenden Wohnbereich in Kontakt zu bleiben.

Das Wohn- und Esszimmer nimmt den hinteren Teil des Hauses ein und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Schiebetüren ermöglichen den Zugang zum etwa 8 Meter tiefen Hintergarten, der nach Südosten ausgerichtet ist. Der Garten verfügt über eine überdachte Terrasse, ideal für Outdoor-Essen und Erholung, und bietet einen rückwärtigen Eingang. Die Gesamtgartenfläche beträgt 42 Quadratmeter, bei einer Tiefe von 7,90 Metern und einer Breite von 5,30 Metern.

Zusätzliche Einrichtungen im Erdgeschoss umfassen einen Stauraumschrank unter der Treppe, ein Dachfenster, das das natürliche Licht im zentralen Bereich verstärkt, einen offenen Kamin und elektrische Außen-Sonnenschutzanlagen. Es gibt auch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, mit Zugang zum Hintergarten.

Ein Übergangsflur vom Wohnzimmer führt zur Treppe und zu einem modernen Badezimmer im Erdgeschoss. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einer wandmontierten Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Bemerkenswert ist, dass das Badezimmer im Erdgeschoss das Potenzial für barrierefreies Wohnen erheblich steigert.

Mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums ist der gesamte Erdgeschossbereich mit einem gepflegten Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. In der gesamten Immobilie sind Wände und Decken mit Putzarbeiten veredelt, was zum sauberen und modernen Erscheinungsbild beiträgt.

Eine feste Treppe führt in das Obergeschoss, das einen hohen und gut gedämmten Dachgeschossausbau darstellt. Diese Etage dient derzeit als ein großes Schlafzimmer mit einem breiten Giebelfenster im hinteren Bereich, das angenehme Ausblicke und hervorragendes natürliches Licht bietet. Der zentrale Heizkessel, ein Bosch 25 VRC Kombigerät aus dem Jahr 2004, befindet sich hier. Hinter den Kniestockwänden befindet sich zusätzlicher Stauraum. Das gesamte Obergeschoss ist mit einem hochwertigen PVC-Boden ausgestattet.

Die technischen Spezifikationen der Immobilie sind bemerkenswert. Das 1988 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre mit Dach- und Bodendämmung aufgerüstet, und die gesamte Immobilie ist mit Doppelverglasung ausgestattet. Das zentrale Heizsystem, das 2004 installiert wurde, ist noch funktionsfähig und befindet sich in vollständigem Eigentum. Der Energieverbrauch ist moderat, was sich in dem Energie-Label C widerspiegelt.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, autofreien Innenhof, was zur friedlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Trotz dieser Ruhe sind alle täglichen Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar. Das moderne Einkaufszentrum „De Meenthof“ bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Haus liegt auch in bequemer Reichweite der schönen „Kortenhoefse plassen“-Seen, der ausgedehnten Naturräume und Güter, die von „Natuurmonumenten“ verwaltet werden, sowie der Verkehrsverbindungen nach Hilversum, Amsterdam und Utrecht über nahegelegene Autobahnen.

Parken ist auf öffentlichen Straßen in den umliegenden Straßen möglich und bietet ausreichende Parkmöglichkeiten für Bewohner und ihre Gäste.

Der Angebotspreis von 450.000 Euro (k.k.) entspricht etwa 5.357 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Dieser Preis entspricht den lokalen Marktbedingungen für diese Art von Immobilie im Kortenhoef-Gebiet.

Die Immobilie wurde ursprünglich als eine Art Seniorenwohnung gebaut, und nur wenige ähnliche Immobilien existieren in der unmittelbaren Umgebung. Diese Exklusivität macht die Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die eine ruhige und gut zugängliche Wohnumgebung suchen. Die Kombination aus Erdgeschoss-Wohneinrichtungen, dem tiefen Garten und der umfassenden Modernisierung macht dieses Haus für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet, darunter Erstkäufer, Paare oder ältere Bewohner, die ohne Qualitätsverlust beim Wohnen downsize möchten.

Ein Bauzustandsgutachten wurde von den aktuellen Eigentümern in Auftrag gegeben und ist auf Anfrage für interessierte Käufer verfügbar, was zusätzliches Vertrauen in den Zustand der Immobilie bietet. Das Inserat ist seit einiger Zeit auf dem Markt, was auf einen durchdachten Verkaufsprozess seitens der aktuellen Eigentümer hindeutet, die das Anwesen mit offensichtlicher Sorgfalt gepflegt haben.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Kortenhoef einen gut modernisierten Wohnraum mit der Flexibilität, sich an veränderte Bedürfnisse anzupassen, einen sonnigen und privaten Garten sowie eine günstige Lage in der Nähe sowohl von Dorfeinrichtungen als auch von natürlichen Erholungsgebieten. Die durchdachten Renovierungen, das Badezimmer im Erdgeschoss und das Potenzial für weitere Anpassungen machen es zu einer interessanten Option für anspruchsvolle Käufer, die Qualität und Komfort in einer friedlichen Umgebung suchen.