Lichtdurchflutetes Familienhaus mit überraschendem Grundriss und privatem Parkplatz

Dieses markante Reihenhaus in der Wilhelmina Druckerweg 48 in Culemborg bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die etwas Besonderes suchen. Das Haus wurde 1995 erbaut und hebt sich von Standardimmobilien durch sein verspieltes Design, reichlich natürliches Licht und einen überraschend praktischen Grundriss ab, der sich gut an verschiedene Wohnbedürfnisse anpasst.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet 110 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 133 Quadratmeter großen Grundstück. Beim Betreten werden Sie von einer Eingangshalle mit dem Zählerschrank begrüßt, die zu einem praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte führt. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein WC mit einem kleinen Waschbecken und zwei Schlafzimmern, eines davon hat eine Doppeltür zum Garten. Dieses Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich ebenso gut als Schlafbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich und bietet die Flexibilität, die viele Familien schätzen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet.

Das erste Obergeschoss dient als Herzstück dieses Hauses. Was diese Ebene wirklich besonders macht, ist die beeindruckende Raumhöhe, die an ihrem höchsten Punkt rund 4 Meter erreicht. Diese architektonische Entscheidung schafft eine wunderbar offene und lichtdurchflutete Atmosphäre, die diese Immobilie von vielen anderen auf dem Markt abhebt. Die offene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und geht nahtlos in den Wohnbereich über. Französische Türen führen zu einem Balkon, auf dem Sie morgens Ihren Kaffee oder abends Ihre Getränke genießen können, während Sie die Umgebung überblicken. Vom Balkon aus führt eine externe Stahltreppe direkt in den Garten hinunter und ergänzt den praktischen Fluss des Hauses zwischen Innen- und Außenbereichen.

Das zweite Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit seinem geräumigen, luftigen Gefühl dank der charakteristischen Raumhöhe, ein viertes Schlafzimmer und einen großzügigen Toilettenbereich mit einem Waschbecken, der die Möglichkeit bietet, bei Bedarf ein zweites Badezimmer zu schaffen. Der Flur bietet zudem Stauraum und beherbergt die Zentralheizungsanlage.

Außen setzt die Immobilie mit ihren durchdacht gestalteten Außenbereichen die Eindrücke fort. Der hintere Garten ist 52 Quadratmeter groß und nach Südosten ausgerichtet, was eine gute Besonnung den ganzen Tag über ermöglicht. Der Garten verfügt über verschiedene Bäume und Pflanzen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Ein geräumiger Holzschuppen von etwa 8 bis 9 Quadratmetern mit Stromanschluss bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände. Das Carport auf dem eigenen Grundstück sorgt für bequemes Parken ohne die Mühe, einen Parkplatz auf der Straße zu suchen.

Die Energieeffizienz wurde in diesem Haus gut berücksichtigt. Die Immobilie verfügt über ein Energie label B und profitiert von einer umfassenden Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Der Nefit Kombikessel, der mit Gas betrieben wird und aus dem Jahr 2016 stammt, sorgt für Heizung und Warmwasser und gehört den aktuellen Eigentümern. Diese Eigenschaften tragen zu einem komfortablen Wohnen bei und halten gleichzeitig die Energiekosten überschaubar.

Die Lage im Wohngebiet Parijsch Landzicht in Culemborg bietet angenehmes Wohnen mit vorwiegend lokalem Verkehr, was eine ruhige und sichere Umgebung gewährleistet. Das Viertel wurde so konzipiert, dass Lärmbelästigungen so weit wie möglich minimiert werden. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle notwendigen Einrichtungen bequem zu erreichen.

Culemborg selbst ist eine charmante Stadt mit rund 30.000 Einwohnern, die erfolgreich historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Das attraktive Stadtzentrum überrascht Besucher mit einer Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte, einladenden Restaurants und einer lebhaften Atmosphäre das ganze Jahr über. Die Stadt bietet medizinische Einrichtungen, darunter eine Poliklinik, eine Bibliothek und ein städtisches Theater. Sportbegeisterte finden umfangreiche Möglichkeiten wie Fußball, Feldhockey, Tennis und ein Schwimmbad.

Naturliebhaber werden besonders die Lage von Culemborg schätzen, die von der schönen Flusslandschaft mit ihren ausgedehnten Überschwemmungsgebieten umgeben ist. Landgoed Mariënwaerdt mit dem berühmten Appeldijk ist in der Nähe und bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Die Region ist ein Paradies für Radfahrer und Naturliebhaber, die Grünflächen und Gewässerlandschaften schätzen.

Die Erreichbarkeit ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Culemborg verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in größere Städte. Die nahegelegene A2-Autobahn verbindet Sie schnell mit Utrecht, Den Bosch und dem größeren Randstad-Gebiet. Dies macht die Stadt attraktiv für Pendler und bewahrt gleichzeitig ihren angenehmen Kleinstadtcharakter.

Der Grundriss der Immobilie verdient besondere Erwähnung wegen seiner Vielseitigkeit. Die Möglichkeit, Schlafzimmer im Erdgeschoss zu haben, macht das Haus für verschiedene Lebensphasen und Präferenzen geeignet. Ob Sie ein Homeoffice benötigen, ältere Familienmitglieder unterbringen möchten, einen Spielbereich für Kinder wünschen oder einfach getrennte Wohn- und Schlafräume schätzen, diese Konfiguration erfüllt vielfältige Bedürfnisse. Das Potenzial, ein zweites Badezimmer im zweiten Stock hinzuzufügen, bietet zusätzliche Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen, die mehrere Badezimmer bevorzugen.

Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen gehören Außen Sonnenschutzblenden, ein Dachfenster, Glasfaser-Internetanschluss, mechanische Belüftung und TV-Kabelverlegung. Diese praktischen Elemente erhöhen den täglichen Komfort und die Bequemlichkeit.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus eine überzeugende Kombination aus einzigartigem architektonischem Charakter, praktischen Wohnräumen, privatem Parkplatz, angenehmen Außenbereichen und einer günstigen Lage. Die Immobilie hebt sich durch ihre lichtdurchfluteten Innenräume, die beeindruckende Raumhöhe im ersten Obergeschoss und die flexible Raumaufteilung hervor. Mit guter Energieeffizienz, moderner Dämmung und einer neuen Heizungsanlage ist das Haus bereit für komfortables Wohnen ohne erhebliche sofortige Investitionen.