Geräumige freistehende Villa mit Gästehaus im ländlichen Oude Leede

Dieses Objekt ist eine freistehende Villa, die im malerischen und ländlichen Gebiet von Oude Leede liegt, zwischen den Städten Pijnacker, Delft und Rotterdam. Das 2018 erbaute Wohnhaus bietet eine Kombination aus Ruhe, Platz und modernem Komfort in grüner Umgebung bei gleichzeitig bequemer Anbindung an städtische Einrichtungen und große Städte in der Region Südholland.

Die Villa steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 2.832 Quadratmetern, was für ein Wohnobjekt in diesem Teil der Niederlande bemerkenswert geräumig ist. Der das Haus umgebende Garten ist ein herausragendes Merkmal des Anwesens und bietet den Bewohnern Privatsphäre, eine friedliche Umgebung und zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung im Freien und Freizeitaktivitäten. Mehrere Terrassen sind in die Landschaftsgestaltung integriert, die je nach Sonneneinstrahlung und persönlicher Vorliebe im Laufe des Tages verschiedene Sitzgelegenheiten bieten. Die durchdachte Gestaltung des Gartens sorgt dafür, dass die Bewohner immer einen geeigneten Platz finden, egal ob sie direktes Sonnenlicht oder Schatten bevorzugen. Der vordere Bereich des Gartens enthält eine praktische Überdachung, die einen überdachten Außenbereich bietet, und gewährt auch Zugang zu einem angrenzenden Stück Wiesenland, das laut Exposé für die Haltung von Kleintieren wie Hühnern oder Ziegen geeignet ist. Der Garten verfügt auch über fünf Apfelbäume, bestehend aus vier Sorten Elstar und einem Goudreinet-Baum, die während der Erntesaison frisches Obst liefern können.

Das Hauptwohnhaus hat nach den Standardmessvorschriften eine Wohnfläche von 243 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 872 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es 4 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 22 Quadratmeter an Außenlagerfläche. Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der den Elektrizitätszählerschrank und eine Treppe ins Obergeschoss enthält. Ein modernes, wandhängiges WC mit Waschbecken ist praktischerweise im Flur in der Nähe des Eingangs untergebracht. Glasschiebetüren verbinden den Eingangsbereich mit der geräumigen offenen Wohnküche, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient. Dieser Küchenbereich ist direkt mit dem Hauptwohnzimmer und einem separaten Spielzimmer verbunden, was einen fließenden Grundriss schafft, der gut für Familienleben und Unterhaltung geeignet ist.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fensterfronten aus, die den Raum mit natürlichem Licht füllen und eine offene und geräumige Atmosphäre schaffen, die das Raumvolumen unterstreicht. Doppeltüren bieten direkten Zugang zum Garten und verbinden die Innen- und Außenwohnbereiche nahtlos miteinander. Die Küche ist voll ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter ein Gasherd mit sechs Brennern und Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn und ein Weinklimaschrank zur optimalen Lagerung von Weinen. Eine große Spüleninsel bildet einen praktischen Mittelpunkt für die Zubereitung von Speisen und informelles Essen, was diese Küche ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten für Familie und Freunde macht. Die Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Gartenzugang über Doppeltüren, was die Verbindung zu den Außenbereichen weiter verstärkt.

Auf der Ostseite des Erdgeschosses befindet sich ein separater Sitzbereich, der derzeit als Kinderspielzimmer genutzt wird. Dieser vielseitige Raum könnte je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer alternativ als Fernsehzimmer, Spielzimmer, Heimkino oder zusätzlicher Aufenthaltsraum dienen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss, der über eine kleine Küchenzeile mit Spüle und umfangreiche Stauflächen in Einbauschränken verfügt. Die Waschgeräte sind in diesem Raum auf ergonomischer Arbeitshöhe positioniert, was hauswirtschaftliche Aufgaben angenehmer macht.

Das Erdgeschoss profitiert von einer durchgehenden Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für gleichmäßige und komfortable Wärme sorgt. Die Bereiche Wohnzimmer, Küche und Spielzimmer verfügen über attraktiven Eichen-Fischgrätenparkett, der diesen Räumen Wärme und Charakter verleiht. Die Außenanstriche wurden im Mai 2023 fertiggestellt, wodurch sichergestellt ist, dass das Äußere des Hauses in einem guten Zustand ist. Das Objekt zeichnet sich durch Holzfensterrahmen und HR++ Doppelverglasung aus, was die Energieeffizienz verbessert und Wärmeverluste reduziert.

Das Obergeschoss des Hauptwohnhauses ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar und zeichnet sich durch einen geräumigen Flur mit Zugang zum darüber liegenden zweiten Obergeschoss aus. Auf dieser Ebene befinden sich fünf Schlafzimmer, alle in bequemen Abmessungen, die für die Nutzung durch eine Familie geeignet sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschtisch, was Privatsphäre und Komfort für die Hauptbewohner bietet. Ein separates Hauptfamilienbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer großen Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem wandhängigen WC ausgestattet, was es hervorragend für die familiäre Nutzung geeignet macht.

Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Flurbereich, der hinter den Abtrennungen ein erhebliches Stauvolumen bietet. Auf dieser Etage befindet sich der Haustechnikraum, der den Zentralheizungskessel – einen Intergas CW 6 Kombikessel aus dem Jahr 2018, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist – und die Wärmerückgewinnungsanlage beherbergt, die dazu beiträgt, eine gute Raumluftqualität aufrechtzuerhalten und dabei Wärme aus der Abluft zurückgewinnt. Ein sechstes Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene, das derzeit als Homeoffice eingerichtet ist, aber ebenso gut als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden kann.

Ein wesentliches Merkmal dieses Objekts ist das separate Nebengebäude, das als Gästunterkunft oder unabhängiger Wohnraum dient. Dieses Anbaugebäude verfügt über einen eigenen Eingangsbereich mit einem modernen, wandhängigen WC und Waschbecken. Das Erdgeschoss des Anbaus enthält ein Wohnzimmer mit Doppeltüren zum Garten und eine Küchenzeile für die grundlegende Speisenzubereitung. Eine Treppe führt in das Mezzaningeschoss, das durch ein Velux-Dachfenster natürliches Licht erhält und als Schlafbereich dient. Der Anbau umfasst ein modernes Badezimmer mit einer doppelten Walk-in-Dusche, Waschtisch und einen angrenzenden Waschraum mit Anschlüssen für Waschgeräte. Ein Stauraum und der zweite Zentralheizungskessel befinden sich ebenfalls in diesem Gebäude, was es zu einer wahrhaft unabhängigen Wohneinheit macht. Dieser flexible Raum eignet sich zur Nutzung als Gästehaus, Unterkunft für ein Au-pair oder eine Pflegekraft, oder um älteren Kindern oder älteren Familienmitgliedern ein unabhängiges Wohnquartier zu bieten, die etwas Autonomie benötigen, aber dennoch in der Nähe des Hauptwohnsitzes bleiben möchten.

Zum Objekt gehört eine private Einfahrt mit ausreichend Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, ein Carport für überdachtes Parken und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge für Bewohner mit Elektro- oder Plug-in-Hybridautos. Auf dem Dach sind zwölf Solarpaneele installiert, mit einem gemeldeten Energieertrag von 3,04 Megawattstunden im Jahr 2024, was zu reduzierten Stromkosten und einem kleineren CO2-Fußabdruck beiträgt. Klimaanlagen wurden 2021 installiert, mit Split-Klimaanlagen im Spielzimmer und im Hauptschlafzimmer, um an warmen Sommermonaten für Kühlung zu sorgen. Das Heiz- und Warmwassersystem kombiniert eine Wärmerückgewinnungsanlage mit einer Zentralheizungsanlage für eine effiziente Energienutzung. Das Haus hat das Energielabel A, was seine guten Dämmstandards widerspiegelt, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung.

Die Lage in Oude Leede bietet ein ländliches Wohnumfeld bei gleichzeitig enger Nähe zum städtischen Angebot. Die nahegelegenen Städte Pijnacker, Delft und Rotterdam bieten Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Ein Glasfaser-Internetanschluss ist im Haus verfügbar und sorgt für einen schnellen und zuverlässigen Internetzugang für Remote-Arbeit oder Unterhaltungszwecke. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Straße mit ländlichem Charakter und freiem Blick auf die umliegende Landschaft.

Dies ist ein umfassendes und gut gepflegtes Objekt, das moderne Bauqualität aus dem Jahr 2018 mit großzügigen Außenbereichen und flexiblen Wohnmöglichkeiten durch die Einbeziehung der separaten Gästewohnung verbindet. Der Kaufpreis beträgt 1.850.000 Euro, wobei der Käufer die Kaufnebenkosten trägt.