Luxuriöses energieeffizientes Eckhaus mit Garage und Solarpanels im grünen Bouverijen-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit Energie-Label A+, 16 Solarpanels, vollständig gasfreiem Betrieb und Fernwärme, wodurch das Objekt zukunftsfähig und niedrig in den Energiekosten ist.
- Hochwertige luxuriöse Ausstattung im gesamten Objekt, einschließlich Eichen-Fischgrät-Boden mit Fußbodenheizung, Naturstein-Arbeitsplatten und Waschbecken, Siemens-Küchengeräten und glatt verputzten Wänden und Decken.
- Großzügige Park- und Stellflächen mit einer angebauten Garage von 16 Quadratmetern, einem separaten Steingerätehaus von 10 Quadratmetern und Einfahrt-Parkplätzen für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück.
- Moderne Komfortmerkmale wie Klimaanlage auf allen drei Etagen, ein Quooker-Wasserhahn mit kochendem und Sprudelwasser, ein Wasserenthärter und Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation.
- Attraktive Lage im grünen und familienfreundlichen Bouverijen-Viertel in der Nähe von Naturschutzgebieten, mit guter Erreichbarkeit des Bredaer Zentrums und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite.
Nachteile
- Das zweite Schlafzimmer ist mit etwa 2,95 mal 2,40 Metern relativ klein und wird derzeit als Ankleidezimmer anstatt als funktionales Schlafzimmer genutzt.
- Der Hintergarten misst 94 Quadratmeter, was für ein Eckobjekt in dieser Preisklasse bescheiden ist, insbesondere wenn man die zusätzlichen Strukturen berücksichtigt, die Platz einnehmen.
- Die zweite Etage ist ein offener Dachgeschossbereich ohne getrennte Räume, was zusätzliche Arbeit und Investitionen erfordert, wenn ein vollständig geschlossenes viertes Schlafzimmer gewünscht wird.
- Der Kaufpreis von 780.000 Euro ergibt einen Preis pro Quadratmeter von etwa 5.778 Euro, was für die Region Teteringen relativ hoch ist.
- Die Ausrichtung des Gartens ist nordwestlich, was bedeutet, dass der Hintergarten weniger direkte Abendsonne erhält im Vergleich zu süd- oder südwestlich ausgerichteten Gärten.
Beschreibung
Dieses luxuriös fertiggestellte Eckhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet De Bouverijen in Teteringen, Teil der Gemeinde Breda. Das 2023 erbaute Objekt verbindet modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und bietet ein bezugsfertiges Zuhause für zukunftsorientierte Käufer.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 135 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss werden Besucher in einem stilvollen Eingangsbereich empfangen, der einen praktischen Einbauschrank für Mäntel und Schuhe, den Zählerschrank, einen Ramon-Wasserenthärter und die Einheit für das Fernwärmesystem umfasst. Der Flur bietet auch Zugang zu einem modernen, vollständig gefliesten Gästetoilette mit einer Wand-Toilette und einem Waschbecken aus Naturstein.
Der geräumige erweiterte Wohnbereich erstreckt sich über etwa 40 Quadratmeter und strahlt Komfort und Luxus aus. Der Boden ist mit einem eleganten Eichen-Fischgrät-Muster mit Fußbodenheizung fertiggestellt, während Wände und Decken glatt verputzt sind. Eine Klimaanlage ist installiert, die den Raum sowohl kühlen als auch heizen kann. Eine große Schiebetür sorgt für hervorragendes natürliches Licht und direkten Zugang zum Hintergarten.
Vorne im Haus befindet sich die luxuriöse offene Küche in großzügiger Eckanordnung. Die Küche ist vollständig mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombiofen, ein Kombidampfofen, ein Quooker-Wasserhahn, der kochendes Wasser, Wasser bei Raumtemperatur und Sprudelwasser liefert, ausreichend Stauraum, verschiedene Schubladen, ein Induktionskochfeld mit einer stilvollen Dunstabzugssäule und ein eineinhalb Spülbecken aus Edelstahl. Die besonders hohe Schrankwand beherbergt einen großen Kühlschrank. Alle Einbaugeräte entsprechen dem hochwertigen Siemens-Standard. Die attraktive besonders breite Arbeitsplatte aus Naturstein rundet die Küche ab und verleiht ihr ein exklusives Erscheinungsbild.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und die Treppe zur zweiten Etage. Das erste Schlafzimmer misst etwa 4,78 mal 2,90 Meter, befindet sich hinten und verfügt über glatt verputzte Wände und Decken, einen ordentlichen Laminatboden und eine Klimaanlage. Das zweite Schlafzimmer misst etwa 2,95 mal 2,40 Meter, liegt ebenfalls hinten, hat die gleiche hochwertige Ausstattung und ist derzeit als Ankleidezimmer eingerichtet. Das dritte Schlafzimmer misst etwa 3,64 mal 2,90 bis 2,50 Meter, befindet sich vorne und bietet einen schönen Blick auf Wasser und Grünflächen.
Das stilvolle, vollständig geflieste Badezimmer strahlt Luxus und Komfort aus. Es ist ausgestattet mit einer geräumigen Walk-in-Dusche mit Sunshower, Regendusche, Handbrause und Grohe-Thermostatarmatur. Das Badezimmer verfügt auch über einen Design-Heizkörper, moderne schwarze Sanitärwaren, eine zweite Toilette und eine attraktive Doppelwaschtisch-Anlage mit zwei Naturstein-Waschbecken, praktischem Stauraum und einem großen beheizten Spiegel.
Die zweite Etage ist ein offener Dachgeschossbereich, der als vollständige zusätzliche Wohnebene fungiert. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie ein zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum. Ein großer Gaubenfenster über die volle Breite hinten und ein Velux-Dachfenster vorne sorgen für viel natürliches Licht und Raum. Der Boden hat einen ordentlichen Laminatboden, der zur ersten Etage passt, und auch hier ist eine Klimaanlage vorhanden. Darüber hinaus verfügt diese Etage über einen praktischen Einbauschrank/Schreibtisch, viel Stauraum hinter den Knieknickwänden und einen attraktiv versteckten Schrank, der Waschmaschine und Trockner beherbergt.
Der Hintergarten ist attraktiv im mediterranen Stil angelegt und bildet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Genießen des Outdoor-Lebens. Dank der pflegeleichten Gestaltung, Keramikfliesen und der gemütlichen Überdachung/Pergola kommen Komfort und Atmosphäre perfekt zusammen. Unter der Überdachung steht ein Jacuzzi zur Übernahme bereit, was ein echtes Wellness-Gefühl zu Hause schafft. Der Garten ist günstig nach Nordwesten ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über sowohl Sonne als auch Schatten. Da 75 Prozent der Gartenmauer aus einer schönen Backsteinmauer bestehen, gibt es viel Privatsphäre und Umgebungsgeräusche werden maximal gedämpft.
Vom Garten aus gibt es direkten Zugang über eine Tür zur angebauten Steingarage. Die Garage misst etwa 5,70 mal 2,85 Meter, hat Strom und verfügt über ein elektrisches Rolltor, das zur geräumigen Einfahrt mit Parkplatz für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück führt. Es wurde eine Vorbereitung für die Installation einer Ladestation getroffen, wodurch das Haus für das elektrische Fahren bereit ist.
Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein besonders geräumiges freistehendes Steingebäude von etwa 10 Quadratmetern, ausgestattet mit einem Stahlgaragentor, Betonboden, Strom und Wasseranschluss. Dieser multifunktionale Raum ist ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, einem Lastenrad oder Motorrad und bietet auch viel zusätzlichen Stauraum und Arbeitsplatz.
Das Objekt ist vollständig gasfrei und verfügt über das Energie-Label A+. Sechzehn Solarpanels tragen zur Energieerzeugung bei. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und verfügt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Auf allen Etagen ist eine Klimaanlage vorhanden. Das gesamte Objekt ist ordentlich mit glatt verputzten Wänden und Decken fertiggestellt.
Das Bouverijen-Viertel ist ein geräumiges und grünes Wohngebiet am Rand von Breda. Der Bezirk besteht aus verschiedenen Wohnclustern, die harmonisch in Grünflächen eingebettet sind, mit einer räumlichen Anordnung, bei der Autos in Parkbereichen platziert werden, um den grünen Charakter der Straßen zu erhalten. Das Viertel grenzt an das Gebiet Waterakkers, das als blau-grüne Zone zwischen Teteringen und Breda fungiert, mit Wasserelementen, die zu einer friedlichen und wasserreichen Atmosphäre beitragen. Das Objekt ist von Grünflächen umgeben und liegt zwischen der Vrachelse Heide und der Teteringse Heide, einer abwechslungsreichen Landschaft, die ideal für Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderer ist.
Schulen, Sportvereine, Geschäfte und Supermärkte sind in der Nähe, und das lebendige Zentrum von Breda ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist fünf Gehminuten entfernt und bringt Sie in fünf Minuten zum Hauptbahnhof Breda. Das Objekt bietet einen Blick auf Grünflächen und die Große Kirche von Breda in der Ferne.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. A bathtub would typically be highlighted as a feature if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing ('ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes 'een moderne, volledig betegelde toiletruimte' on the ground floor, separate from the main bathroom which also has a toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'regendouche' as part of the walk-in shower fixtures.
Double Shower
Only one walk-in shower is described. No mention of a double shower setup.
Shared Shower
There is only one shower in the house, located in the main bathroom, so it serves multiple bedrooms rather than being a shared shower between two bathrooms.
Shared Toilet
There is a separate guest toilet on the ground floor and a second toilet in the main bathroom. No indication of a shared toilet arrangement between units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen' (double sink vanity with two natural stone sinks).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is specifically mentioned only for the ground floor ('vloerverwarming op de begane grond'). The bathroom is on the first floor and no underfloor heating is mentioned for that level.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The second floor has a dormer window and Velux skylight, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'sfeervolle en verrassend ruime achtertuin' (atmospheric and surprisingly spacious rear garden) of 94m² with Mediterranean style landscaping.
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Terrace
The garden has ceramic tiles ('keramische tegels') and a pergola/overkapping area which functions as a terrace space.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
The listing states '75% van de tuinmuur bestaat uit een mooie gemetselde stenen muur' providing privacy and noise reduction.
Patio
The tiled area under the pergola with ceramic tiles functions as a patio space.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping/pergola' which is a covered outdoor structure similar to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The features list 'aan water' (on water) and bedroom III has 'prachtig uitzicht op het water' (beautiful view of the water). The area Waterakkers is described as a blue-green zone with water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned. Only a jacuzzi is present.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing explicitly states 'Onder de overkapping bevindt zich de jacuzzi (ter overnahme)' - a jacuzzi under the canopy.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands which is very flat. No mountains are mentioned or visible from this location.
Remarkable City View
The listing mentions view of the Grote Kerk of Breda in the distance, but it's described as being in the distance rather than a prominent city panorama.
Remarkable Garden View
The property has views of greenery and natural surroundings, but the remarkable view is more of the water and distant church rather than a specifically landscaped garden.
Remarkable Sea View
Breda is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible from this property.
Remarkable Landmark View
The listing mentions 'Met uitzicht op het groen en de Grote Kerk van Breda in de verte' - the Grote Kerk is a significant landmark in Breda, though it's in the distance.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned 'airconditioning op alle verdiepingen' (air conditioning on all floors) and specified in living room and bedrooms.
Central Heating
Mentions 'stadsverwarming' (district heating) with a unit in the hallway - this is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentions 'strakke eikenhouten visgraatvloer' (sleek oak herringbone floor) on the ground floor. Oak is hardwood.
Tiled Floors
Mentions 'volledig betegelde toiletruimte' and 'volledig betegelde badkamer' (fully tiled bathroom and toilet).
Laminate Flooring
Explicitly mentions 'nette laminaatvloer' in bedrooms I and II, and same flooring on second floor.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming' and features section states 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
Explicitly states Bedroom II is 'momenteel ingericht als walk-in-closet'.
Home Office
Second floor has 'praktisch ingebouwd meubel/bureau' (built-in desk) and is described as suitable for 'werkruimte' (workspace).
Skylight
Explicitly mentions 'Velux dakraam aan de voorzijde' on the second floor. Velux is a skylight brand.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Ceilings described as 'strak gestuukte plafonds' (smooth plastered ceilings).
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. Only a 'grote schuifpui' (large sliding door) is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. There is a jacuzzi in the garden, but that is outdoor.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Mentions 'praktische inbouwkast voor de garderobe' in entrance hall and 'fraai weggewerkte kast' on second floor. Walk-in closet also implies built-in storage.
French Doors
No French doors (openslaande deuren) mentioned. Only a 'grote schuifpui' (sliding patio door) is described, which is different from French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings described as 'strak gestuukt' (smooth/sleek plastered), indicating clean modern finish without ornamental details.
Innenstil
Scandinavian
Oak herringbone floor and clean lines present, but no specific Scandinavian design elements like light colors or hygge elements mentioned.
Modern
Built in 2023 with sleek finishes, Siemens appliances, smooth plastered walls/ceilings, and repeatedly described as 'modern' and 'strak' (sleek).
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials. Finishes are polished and sleek.
Mediterranean
Explicitly states 'sfeervolle mediterrane tuin' and 'mediterrane stijl' for the backyard garden.
Classic
No classic or traditional elements mentioned. Home is newly built (2023) with contemporary styling throughout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2023 with modern finishes including sleek plastered walls, oak herringbone floor, and contemporary design. Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2023, not a 'jaren-30 woning' or early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2023, not a post-war functional style building.
Modernist
The listing describes 'strakke afwerking' (sleek finishes), smooth plastered walls and ceilings, modern Siemens appliances, and contemporary design throughout.
Newly Build
The property was built in 2023 and is described as 'instapklare uitgebouwde luxe hoekwoning (bouwjaar 2023)' - a move-in ready newly built home.
Küche
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' and 'combi-stoomoven'
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'grote koelkast' in the extra high cabinet wall
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner arrangement), not an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen)
Pantry
No pantry mentioned; described as corner layout with cabinet wall
Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the Siemens appliances listed
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker met kokend | plat en bruisend water'
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigzuil' which is a downdraft extraction pillar
Shared Kitchen
This is a single-family detached corner house, not shared housing
Design Kitchen
Described as luxury with high-end Siemens appliances, natural stone worktop, extra high cabinet wall, and exclusive appearance
New Kitchen
House built in 2023, so kitchen is from 2023
Parken & Lagerung
Parking
Driveway with parking space for two cars on own property explicitly mentioned
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: built-in closet in hallway, storage behind knee walls and concealed cabinet on 2nd floor
Garage
Attached stone garage of 16m² explicitly described
Automatic Garage Door
Electric roller door (elektrische roldeur) explicitly mentioned
Double Garage
Garage capacity listed as 1 car, dimensions 5.70 x 2.85m confirm single garage
Attic
Full attic floor (zolderverdieping) described as extra living space with dormer window and Velux skylight
Cellar
No mention of cellar or basement in the listing
Bike Storage
Detached storage building explicitly described as ideal for storing bicycles and cargo bikes
Covered Parking
Garage provides covered parking for one vehicle
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing
Ev Charging
Preparation for charging station (laadpaal) explicitly mentioned multiple times
Workshop
Detached storage described as multifunctional with work space (werkruimte), but not explicitly called a workshop
Shed
Extra detached stone shed (vrijstaande stenen berging) of 10m² explicitly mentioned
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned in the listing
Regeln
Owners Association
The property is a detached corner house with its own garage, driveway, and private garden. There is no mention of an owners association (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing explicitly states that the Housing Ordinance Breda 2022 regarding Purchase Protection (Opkoopbescherming) and the Housing Act 2014 apply.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story single-family corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with full ownership, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The property has an electric garage door and a gate to the back shed, but no automatic gate is mentioned for the main driveway entrance.
Smoke Detectors
Built in 2023, Dutch building regulations legally require smoke detectors on every floor, even if not explicitly listed in the text.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood with parking courtyards, but it has its own private driveway and is not part of a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three levels accessible only by stairs and lacks a ground-floor bedroom or adapted bathroom, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Explicitly mentioned as being present on the second floor.
Washing Machine Connections
Inferred from the presence of a washing machine.
Laundry Room
The appliances are located in a concealed cabinet ('weggewerkte kast') rather than a dedicated laundry room.
Dryer
Explicitly mentioned as being present on the second floor alongside the washing machine.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed in the features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Water Softener
A 'Ramon waterontharder' (water softener) is explicitly mentioned in the entrance hall description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has '16 zonnepanelen' (16 solar panels).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which for a 2023 A+ labeled home definitively includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which for a 2023 A+ labeled home definitively includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which for a 2023 A+ labeled home definitively includes roof insulation.
Heat Pump
The property is connected to 'stadsverwarming' (district heating) and there is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and it is not a standard feature in these types of developments.
Other Energy Efficiency Measures
The home features several other measures including a gasless setup, district heating, underfloor heating, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.