Gepflegtes Reiheneckhaus mit 4 Schlafzimmern und nachhaltigen Merkmalen in Nederweert

Willkommen zu diesem schön gepflegten Reiheneckhaus im charmanten Ort Nederweert. In einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnstraße in der Wilgenstraat gelegen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl, das modernen Komfort mit nachhaltigen Merkmalen und großzügigem Platz für die ganze Familie vereint. Mit vier Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnbereich und zahlreichen Modernisierungen ist dieses Haus bezugsfertig und wartet auf seine neuen Besitzer.

Nederweert ist eine wunderbare Gemeinde, die den Einwohnern alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und das einladende Dorfzentrum befinden sich alle in bequemer Reichweite. Die Immobilie profitiert auch von einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A2, wodurch Städte wie Weert, Roermond und Eindhoven für Pendler leicht erreichbar sind. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort wirklich besonders.

Die aktuellen Eigentümer haben diese Immobilie im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert und verbessert, was zu einem vollständigen und zeitgemäßen Zuhause geführt hat. Praktisch jeder Aspekt der Immobilie wurde berücksichtigt, sodass die neuen Eigentümer mit Zuversicht und Komfort einziehen können.

Wenn Sie sich der Immobilie nähern, werden Sie die private Zufahrt bemerken, die zum überdachten Eingang führt. Das Haus empfängt Sie in einer hellen und praktischen Diele, die durchdacht gestaltet wurde, um sowohl Raum als auch Funktionalität zu maximieren. Die Diele verfügt über ein modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und elegantem Waschbecken, einen Zählerschrank, das Treppenhaus zu den oberen Etagen und einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.

Der Wohn- und Essbereich ist ein geräumiger L-förmiger Raum von etwa 38 Quadratmetern. Dieser beeindruckende Raum profitiert von großen Fenstern und einer breiten Schiebetür, die sich zum Garten öffnet, und wird den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Der saubere, zeitgemäße Finish des Wohnzimmers bietet eine ideale Kulisse für jeden Einrichtungsstil und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen geräumigen Essbereich, an dem sich Familie und Freunde versammeln können.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich in der Erweiterung die moderne Küche mit etwa 8 Quadratmetern. Die Küche wurde mit zeitgemäßen Schränken und einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd, ein Kombiofen, ein Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube und ein Geschirrspüler. Ob Sie ein schnelles Abendessen unter der Woche zubereiten oder ein aufwendiges Dinner für Gäste - diese Küche bietet alles, was Sie in einer gut organisierten und ansprechenden Umgebung benötigen.

An die Küche angeschlossen ist der praktische Hauswirtschaftsraum von etwa 6 Quadratmetern. Dieser nützliche Raum verfügt über zusätzliche Küchenschränke, Anschlüsse für Haushaltsgeräte, einen Abstellraum und direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zur Zufahrt. Dieses durchdachte Layout macht Hausarbeiten mühelos und hält die Hauptwohnräume aufgeräumt.

Im gesamten Erdgeschoss finden Sie eleganten Fliesenboden, ergänzt durch komfortable Fußbodenheizung, die eine warme und gleichmäßige Wärmeverteilung in den kühleren Monaten gewährleistet und gleichzeitig ein elegantes, modernes Äußeres beibehält.

Wenn Sie die Treppe in den ersten Stock hinaufgehen, bietet der Flur Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern und dem Familienbadezimmer. Die Schlafzimmer messen jeweils etwa 8 Quadratmeter, 12 Quadratmeter und 15 Quadratmeter und bieten Flexibilität für die Nutzung als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das kleinste Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, während alle Schlafzimmer mit modernem Laminatboden versehen sind, was ein einheitliches und zeitgemäßes Gefühl auf dieser Etage schafft.

Das vollständig geflieste, moderne Badezimmer erstreckt sich über etwa 4 Quadratmeter und wurde sowohl mit Stil als auch Funktionalität gestaltet. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine geräumige Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC und einen Design-Handtuchheizkörper. Das Badezimmer profitiert ebenfalls von Fußbodenheizung, was Ihrem täglichen Ritual einen zusätzlichen Hauch von Luxus verleiht.

Wenn Sie weiter in den zweiten Stock hinaufgehen, werden Sie einen praktischen Lager- und Technikbereich entdecken. Dieser Raum beherbergt die Hybrid-Wärmepumpe, den Wechselrichter der Solaranlage, Anschlüsse für Haushaltsgeräte und das zentrale Staubsaugersystem. Die durchdachte Organisation dieses Bereichs hält alle technischen Geräte zugänglich, aber aus dem Weg.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das vierte Schlafzimmer mit etwa 12 Quadratmetern. Dieses vielseitige Zimmer verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht hereinlässt, sowie praktische Einbauschränke und Stauraum. Dieses Zimmer könnte je nach den Bedürfnissen Ihrer Familie als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum dienen.

Treten Sie hinaus in den gepflegten Garten, der sich etwa 12 Meter tief erstreckt und mehrere Terrassenbereiche bietet, perfekt für Outdoor-Essen, Entspannung oder Unterhaltung. Die westliche Ausrichtung des Gartens stellt sicher, dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne voll und ganz genießen können, was ihn zu einem idealen Rückzugsort im Freien während der wärmeren Monate macht.

Neben der Immobilie steht eine angebaute Ziegelgarage von etwa 19 Quadratmetern mit doppelten Flügeltüren. Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt zur Lagerung, als Hobby-Werkstatt, für Fahrräder oder zum Parken eines Autos oder Motorrads. Die Immobilie bietet Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge, einen Stellplatz auf dem privaten Grundstück und einen zusätzlichen Stellplatz auf kommunalem Land, der den aktuellen Eigentümern zur Nutzung überlassen wurde.

Die technischen Spezifikationen dieser Immobilie spiegeln die Sorgfalt und Investition wider, die die Eigentümer in ein komfortables und effizientes Zuhause gesteckt haben. Das Gebäude wurde 1972 in traditioneller Bauweise mit Hohlsteinwänden und Betonböden erbaut. Die Immobilie verfügt über eine Kombination aus Sattel- und Flachdach, gedeckt mit keramischen Ziegeln und bituminösen Materialien einschließlich EPDM für optimale Abdichtung.

Die Isolierung wurde umfassend berücksichtigt, wobei Dach, Hohlsteinwände und Fenster alle Aufmerksamkeit erhalten haben. Die Immobilie profitiert von HR++-Isolierverglasung, die den Wärmeverlust erheblich reduziert und die Energieeffizienz verbessert. Die Fensterrahmen bestehen hauptsächlich aus pflegeleichtem PVC, wobei einige Holzelemente erhalten geblieben sind.

Das Heizsystem wurde mit der Installation einer Hybrid-Wärmepumpe im Jahr 2022 modernisiert, die in Verbindung mit einer Gas-Kombithitze für die Warmwasserversorgung arbeitet. Dieser Hybridansatz sorgt für effiziente Heizung und behält gleichzeitig die Zuverlässigkeit eines traditionellen Systems bei. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer sorgt für angenehme Wärme, wo sie am meisten gebraucht wird.

Zusätzliche Merkmale, die die Immobilie aufwerten, umfassen teilweise Sonnenschutz und Fensterläden, ein zentrales Staubsaugersystem für bequemes Reinigen im gesamten Haus sowie eine beeindruckende Anzahl von 16 Solarmodulen, die 2023 installiert wurden. Diese Solarmodule reduzieren die Stromkosten erheblich und tragen zur Umweltnachhaltigkeit der Immobilie bei.

Die Immobilie verfügt derzeit über ein Energieetikett der Klasse B, was für ein Haus dieses Alters lobenswert ist. Bemerkenswert ist, dass diese Bewertung vor der Installation der Solarmodule und der Wärmepumpe berechnet wurde, was darauf hindeutet, dass die tatsächliche Energieeffizienz möglicherweise sogar besser ist als das Etikett angibt.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die ein bezugsfertiges, energieeffizientes Familienhaus an einem angenehmen und gut angebundenen Standort suchen. Die Kombination aus modernen Updates, nachhaltigen Merkmalen, großzügigem Wohnraum und einer günstigen Lage macht dieses Reiheneckhaus zu einem wirklich überzeugenden Angebot auf dem Immobilienmarkt von Nederweert.