Charmantes Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit Gärten in Arnhem Malburgen-West

Dieses Grundstück befindet sich am Wilgenlaan im Stadtteil Malburgen-West in Arnhem. Das Haus liegt in einem angesehenen Vorkriegswohngebiet, das den Bewohnern eine Kombination aus Ruhe, grüner Umgebung und Nähe zu städtischen Einrichtungen bietet. Das Haus wurde ursprünglich 1935 erbaut und bewahrt charakteristische Merkmale aus dieser Zeit, während es im Laufe der Jahre verschiedene moderne Aktualisierungen erhalten hat.

Das Erdgeschoss des Hauses beginnt mit einer Diele, die Zugang zum Wohn- und Essbereich, der Küche, einer Toilette und einem Stauraum unter der Treppe bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über ein charakteristisches Erkerfenster, das dem Raum sowohl natürliches Licht als auch visuelle Attraktivität verleiht. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet. Am hinteren Ende des Wohnbereichs führt eine Tür direkt in den Hintergarten. Die geschlossene Küche wurde 2017 installiert und ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine, die 2025 ausgetauscht wurde. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zum Hintergarten.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, die über einen Flur erreichbar sind. Alle drei Räume bieten ausreichend Platz und können nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden, sei es zum Schlafen, für das Homeoffice oder als Hobbyraum. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde ebenfalls 2017 installiert und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Toilette.

Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage, die als Dachgeschoss dient. Dieser Bereich bietet reichlich Stauraum und enthält den Waschmaschinenanschluss. Ein Dachfenster wurde installiert, um natürliches Licht in diesen Bereich zu bringen. Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet die Möglichkeit, auf dieser Etage ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Etage weiter auszubauen, indem ein Gaubenfenster hinzugefügt wird, was sowohl die nutzbare Wohnfläche als auch die Raumhöhe erhöhen würde.

Das Grundstück verfügt über Gärten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite. Der Hintergarten befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Grundstücks, misst ca. 58 Quadratmeter mit Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 4,8 Metern Breite. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Garten enthält einen freistehenden Holzschuppen, der 2022 gebaut wurde, und es gibt einen Seitendurchgang, der Zugang zur Rückseite des Grundstücks bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

In den letzten Jahren wurden mehrere bedeutende Instandhaltungs- und Verbesserungsprojekte am Grundstück durchgeführt. Das Dach wurde 2019 vollständig erneuert und isoliert. Die mechanische Lüftungsanlage wurde 2025 aktualisiert. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über HR+-Doppelverglasung. Die Außenanstriche wurden nach einem rollierenden Zeitplan gepflegt, wobei die Vorderseite des Erdgeschosses 2025 gestrichen wurde, die Rückseite des Erdgeschosses teilweise 2022 mit geplanten verbleibenden Arbeiten für 2026, und die Außenfassade der ersten Etage 2022 auf beiden Seiten gestrichen wurde. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Intergas-Kombitherme bereitgestellt, die 2011 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Grundstück hat eine Energieeffizienzklasse C, was die Kombination aus ursprünglicher Bauweise mit späteren Isolierungsverbesserungen widerspiegelt.

Das Viertel Malburgen-West ist für seine günstige Lage innerhalb von Arnhem bekannt. Das Gebiet wird als besonders familienfreundlich beschrieben mit üppigen Grünflächen und mehreren Spielplätzen für Kinder. Aus der unmittelbaren Nähe können die Bewohner direkt zum Deich gehen und in die malerischen Überschwemmungsgebiete am Rhein gelangen. Diese Naturgebiete bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Freiluftsport.

Tägliche Bedürfnisse sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Viertel verfügt über ein Einkaufszentrum, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Praxen einschließlich eines Zahnarztes und einer Apotheke sowie Sporteinrichtungen. Das überdachte Einkaufszentrum Kronenburg ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Arnhem ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und Hauptstraßen, die aus der Stadt herausführen, sind ebenfalls leicht zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen werden als ausgezeichnet beschrieben.

Das Grundstück ist als Reihenhaus zwischen angrenzenden Grundstücken klassifiziert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 72 Quadratmeter. Es gibt zusätzlich 6 Quadratmeter internen Stauraum und 7 Quadratmeter externen Stauraum. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 132 Quadratmeter. Das innere Volumen des Hauses beträgt 276 Kubikmeter. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Grundstücks verfügbar.

Dieses Haus bietet die Möglichkeit, in einem charakteristischen Haus aus den 1930er Jahren zu leben, das mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert wurde und dabei seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Die Kombination aus einem ruhigen grünen Viertel mit bequem Zugang zum Stadtzentrum und den wichtigsten Verkehrsrouten macht dies zu einer praktischen Wahl für verschiedene Arten von Haushalten.