Geräumiges Reihenmittelhaus mit eigenem Einfahrtsweg im Zentrum von Zwanenburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Dorflage mit Geschäften und täglichen Einrichtungen in Gehweite
- Eigener Einfahrtsweg mit Parkplatz für zwei Autos, was im Zentrum eines Dorfes wertvoll ist
- Ehemalige Garage, die als Homeoffice, Übungsraum oder Studio genutzt werden kann
- Geräumiger Wohnbereich von 159 m², der als einzigartig für das alte Zentrum von Zwanenburg beschrieben wird
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit Zügen nach Amsterdam und Haarlem alle fünfzehn Minuten
Nachteile
- Energie-Label C weist auf eine moderate Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2010 und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ersetzt werden
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nur begrenzt nachmittags und abends Sonnenlicht erhält
- Der Garten ist mit 41 m² für ein Objekt dieser Größe relativ klein
- Das Haus wurde 1971 erbaut, was bedeutet, dass es nicht den modernen Baustandards entspricht und Instandhaltung erfordern kann
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im charakteristischen alten Dorfkern von Zwanenburg und bietet ca. 159 Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt verbindet Komfort, Platz und einen praktischen Grundriss mit einer zentralen Lage direkt um die Ecke zu einem Einkaufszentrum, das alle alltäglichen Annehmlichkeiten bietet.
Das Haus bietet, was eine moderne Familie suchen könnte: ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, mehrere großzügige Schlafzimmer, einen Garten, der Privatsphäre bietet, einen Balkon und einen geräumigen Abstellraum, der früher eine Garage war, komplett mit eigenem Einfahrtsweg für zwei Autos. Der Abstellraum eignet sich hervorragend als Übungsraum oder zum Homeoffice.
Der große Wohnbereich und die geraden Fassaden des ersten Obergeschosses bilden eine Kombination, die als recht einzigartig im alten Zentrum von Zwanenburg beschrieben wird. Dieses architektonische Merkmal verleiht dem Objekt ein markantes Erscheinungsbild im Vergleich zu den Nachbarhäusern in der historischen Dorfungebung.
Betritt man das Haus durch die Haustür, gelangt man in den Flur, wo der Zählerschrank und ein Toilettenraum mit kleinem Waschbecken befinden. Der großzügige L-förmige Wohnraum ist angenehm hell und bildet das Herz des Hauses. Schiebetüren öffnen sich zum Hintergarten und schaffen einen warmen und einladenden Wohnbereich, in dem Innen- und Außenbereiche nahtlos ineinanderfließen. Die offene Küche ist in L-Form angeordnet und bietet direkten Zugang sowohl zum Hintergarten als auch zum ehemaligen integrierten Garagenraum.
Das erste Obergeschoss enthält zwei geräumige Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer, das früher zwei separate Räume war, hat zwei praktische Einbauschränke und eine Schiebetür, die zum Balkon führt. Das zweite Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses. Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einer zweiten Toilette, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet alle notwendigen Einrichtungen für eine komfortable tägliche Routine.
Die Dachgeschossetage ist ein geräumiger Bereich, der einen Flur mit Stauraum und den Standort des Zentralheizungskessels beherbergt. Darüber hinaus gibt es ein Arbeits- oder Studierzimmer mit einem Velux-Dachfenster, das natürliches Licht einlässt, sowie einen geräumigen Dachbodenraum mit zusätzlichem Stauraum hinter den Kniestößen. Diese oberste Ebene bietet Flexibilität für die Nutzung als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 159 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von ca. 197 Quadratmetern. Das Reihenmittelhaus verfügt über einen eigenen Einfahrtsweg, der Parkplatz für zwei Autos bietet, was in einer Dorfkernlage ein bemerkenswertes Merkmal ist, da das Parken auf der Straße manchmal begrenzt ist. Das Nebengebäude, eine ehemalige Garage, eignet sich für die Nutzung als Studio, Übungsraum oder Homeoffice und bietet zusätzliche Flexibilität für Bewohner, die von zu Hause aus arbeiten oder kreative Hobbys haben.
Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Räume, von denen drei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Das Haus verfügt über Glasdämmung, Dachdämmung und Fassadendämmung, die 2011 installiert wurden und zur Energieeffizienz des Objekts beitragen. Die Malerarbeiten am hinteren Anbau wurden 2025 abgeschlossen, was auf eine kürzlich durchgeführte Instandhaltung hinweist. Das Objekt verfügt sowohl über einen Balkon als auch über einen privaten Hintergarten, der nach Nordosten ausgerichtet ist.
Der Hintergarten hat eine Fläche von 41 Quadratmetern, bei einer Tiefe von 7,18 Metern und einer Breite von 5,70 Metern. Obwohl bescheiden in der Größe, sorgt die Ausrichtung nach Nordosten für morgendliche Sonne und einen gewissen Grad an Privatsphäre vor den Nachbargebäuden.
Das Objekt befindet sich im alten Dorfkern von Zwanenburg, direkt um die Ecke zum Einkaufszentrum. Das bedeutet, dass Geschäfte, darunter ein Albert-Heijn-Supermarkt, sowie Schulen und Sporteinrichtungen alle in kurzer Entfernung sind. Die günstige Lage sorgt dafür, dass Städte wie Amsterdam und Haarlem sowie der Flughafen Schiphol hervorragend mit dem Auto erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem, mit Zugverbindungen über den Bahnhof Halfweg-Zwanenburg, der alle fünfzehn Minuten einen Zug nach Amsterdam Centraal und Haarlem Centraal anbietet.
Das Haus wurde 1971 erbaut und hat ein Satteldach mit Ziegeln. Es verfügt über ein Energie-Label C, was für Häuser dieser Epoche typisch ist, die einige Dämmungsverbesserungen erhalten haben. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2010, der sich im Eigentum des Eigentümers befindet. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 592 Kubikmeter.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 599.000 Euro angeboten, was etwa 3.767 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist verhandlungsbereit, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Der Transfer erfolgt über einen Standard-Kaufvertrag, und das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten.
Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet Haarlemmermeer A 8278 mit einer katasterrechtlichen Fläche von 197 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Zwanenburg und bietet bequemen Zugang zu allen Dorfeinrichtungen bei gleichzeitiger Verbindung zum Charakter des alten Dorfes.
Dieses Objekt präsentiert sich als Familienhaus in einer praktischen Lage, in der die täglichen Bedürfnisse zu Fuß erreichbar sind, während größere Städte und der Flughafen für Pendler oder Reisende leicht erreichbar bleiben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor between the bedrooms, but it is not explicitly described as being directly accessible from a specific bedroom (ensuite).
Guest Toilet
The listing states there is a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) in the ground floor hall.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom features. In Dutch real estate, this is typically listed if present.
Rain Shower
The listing mentions a 'douchecabine' but does not specify if it has a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a 'douchecabine' but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
The property is a semi-detached family home (2-onder-1-kap), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a semi-detached family home, indicating private toilets rather than shared ones.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions wall and roof insulation and a heated towel rail, but does not mention underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a sliding door to a balcony on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions a privacy-providing backyard and sliding doors to the rear garden.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
While there is a backyard and balcony, no terrace (terras) is specifically mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a standard zolderverdieping (attic) with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property has a former garage suitable for a home practice, but no separate guest house.
Waterfront
Zwanenburg is not described as being on the water in this listing.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains.
Remarkable City View
It is located in an old village center; while close to Amsterdam, there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
There is a private backyard, but nothing indicates the view is remarkable.
Remarkable Sea View
Zwanenburg is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is typical for a 1971 Dutch home without specific recent climate control upgrades.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit combi boiler from 2010) for heating.
Fireplace
The description explicitly states there is a fireplace in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a fully tiled bathroom, though other floor types are unspecified.
Underfloor Heating
Not mentioned, and a towel radiator is explicitly noted in the bathroom, suggesting standard radiator heating.
Walk In Closet
The bedroom has two built-in closets, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The attic features a work/study room, and the former garage is highlighted as suitable for a practice or working from home.
Skylight
The listing explicitly mentions a Velux skylight in the attic work/study room.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned; sliding doors to the garden and balcony are noted instead.
Private Indoor Pool
No mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions two practical built-in closets in the front bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1971 residential build.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
Built in 1971 and described as being in a characteristic old village. While it has some modern updates, the architectural style is not modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open ductwork are described.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no mention of Mediterranean architectural features.
Classic
Built in 1971, located in the characteristic old village center of Zwanenburg with straight drawn facades and a traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
Although situated in the characteristic old village center, the house was built in 1971, making it post-war rather than traditional or historic in style.
Early 20th Century
The property was built in 1971, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971, the property represents the post-war functional building style typical of that era.
Modernist
While renovated, a 1971 semi-detached house does not represent the modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1971.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly describes the kitchen as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), which contradicts a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly refers to an 'open keuken' (open kitchen).
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a 1971 home without a specified luxury kitchen renovation.
Boiling Water Tap
Not mentioned. These are typically highlighted as a special feature if present, especially in older homes.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a modern high-end feature unlikely to be present without being explicitly listed.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') for single-family use.
Design Kitchen
The house is from 1971 and there is no mention of a luxury or designer kitchen renovation.
New Kitchen
No mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states there is a private driveway (oprit) with parking capacity for two cars on own property.
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious storage room (berging) and additional storage space in the attic behind the knee walls.
Garage
The listing explicitly describes it as a 'voormalige garage' (former garage), meaning it is no longer a functioning garage but has been converted to a storage room.
Automatic Garage Door
There is no current garage as it has been converted to a storage room, so no garage door exists.
Double Garage
There is no functioning garage; it was a single garage that has been converted to storage.
Attic
Listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with a work/study room and additional attic room.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
Only a driveway (oprit) is mentioned with no reference to any covering, canopy, or carport.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing; this is a semi-detached house with its own driveway.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging stations in the listing.
Shed
The 'berging' is essentially an outbuilding/shed, described as a former garage now used for storage.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned; parking is included on the property with the house.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is for sale; the driveway is part of the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1971 semi-detached house with ground, first, and attic floors. No elevator is mentioned, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own dedicated entrance hall, separated from neighbors.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway for two cars but does not mention any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in the old village center of Zwanenburg near a shopping center, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels requiring stairs to access the bedrooms and bathroom. There is no mention of ramps, ground-floor accessibility adaptations, or an elevator.
Versorgung & Technik
Laundry Room
There is no laundry room listed in the layout; the outbuilding is explicitly described as suitable for a practice or home office.
Smart Home
No smart home features are described; the property was built in 1971.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under Energy section as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing.
Wall Insulation
Listed as 'muurisolatie' in Energy section and 'spouwmuurisolatie (2011)' in the description.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing.
Roof Insulation
Listed as 'dakisolatie' in Energy section and 'dakisolatie (2011)' in the description.
Heat Pump
Heating is provided by a Nefit combi-boiler from 2010; no heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions insulation improvements from 2011 (glass, roof, cavity wall) and has an Energy Label C. The boiler is a Nefit combi-boiler from 2010. No other specific energy efficiency measures are described.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.