Geräumiges Fünf-Zimmer-Reihenhaus mit Garage und Garten in Maassluis
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück bietet beeindruckende fünf Schlafzimmer, verteilt auf drei Etagen, was ausreichend Platz für Familien oder diejenigen bietet, die ein Home-Office und Gästezimmer benötigen.
- Aktuelle Updates umfassen einen neuen Zentralheizungskessel von Dezember 2023 und neue Scheiben im Hauptschlafzimmer, die 2024 installiert wurden, was unmittelbare Wartungsbedenken reduziert.
- Das Grundstück umfasst sowohl eine freistehende Steingrage mit Strom als auch ein zusätzliches Steingerätehaus, was eine erhebliche Außenlagerkapazität bietet, die für Reihenhäuser ungewöhnlich ist.
- Die Lage in einer kindergerechten Nachbarschaft zeichnet sich durch einen Grünstreifen, alte Bäume und einen Kanal direkt davor aus, was ein angenehmes und geräumiges Straßenbild schafft, das in städtischen Umgebungen selten ist.
- Der Kaufpreis von etwa 3.467 Euro pro Quadratmeter ist für den Maassluis-Markt wettbewerbsfähig, angesichts der Anzahl der Schlafzimmer und der inkludierten Garage.
Nachteile
- Ein Schlafzimmer in der ersten Etage hat nur einen breiten offenen Durchgang zum Treppenhaus anstatt einer properen Tür, was die Privatsphäre beeinträchtigt und möglicherweise nicht für alle Zwecke als vollwertiges Schlafzimmer zählt.
- Das Treppenhaus der zweiten Etage wird als schmal beschrieben, was das Bewegen von Möbeln in die oberen Schlafzimmer erschweren könnte und ein beengtes Gefühl auf dieser Ebene erzeugt.
- Mit einem Baujahr von 1974 und nur einer Energie-Label-C-Bewertung wird das Grundstück wahrscheinlich Isolierungsverbesserungen benötigen, um modernen Energieeffizienzstandards gerecht zu werden und die Heizkosten zu senken.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt, was in einer Familiennachbarschaft wettbewerbsintensiv sein kann, trotz der Anwesenheit einer Garage, die ein Auto aufnehmen kann.
- Die Küchenanordnung wirkt veraltet mit nur Oberschränken und einem separaten Hochschrank, was darauf hindeutet, dass sie möglicherweise renoviert werden muss, um zeitgenössischen Erwartungen an ein Haus in dieser Preisklasse gerecht zu werden.
Beschreibung
Gelegen am Wilgendal in der Stadt Maassluis, bietet dieses überraschend geräumige Reihenhaus beeindruckende fünf Schlafzimmer, einen breiten Hintergarten, eine externe Garage und eine angenehme Aussicht nach vorn. Das Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch einen breiten Grünstreifen, alte Bäume und einen Kanal direkt vor der Tür gekennzeichnet ist, was täglich ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Die Umgebung bietet verschiedene Schulen, Spielplätze, Geschäfte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Das charmante Zentrum von Maassluis und wichtige Verkehrswege sind von diesem Standort aus leicht erreichbar.
Das Innere des Grundstücks bietet ausreichend Wohnraum, geeignet für Familien und alle, die es schätzen, zusätzliche Räume zur Verfügung zu haben. Der einladende Wohnraum mit einem Gaskamin bildet einen angenehmen Ort zum Zusammenkommen, während die offene Küche mit dem Essbereich und dem Hintergarten verbunden ist. Draußen wurde der breite Garten auf spielerische Weise mit Grünanlagen und Terrassen angelegt, ergänzt durch ein Steingerätehaus und einen praktischen überdachten Hintereingang.
Das Grundstück ist von der Straße aus über einen offenen Eingang zum Vorgarten erreichbar. Dieser Bereich ist mit Fliesen gepflastert, durchsetzt mit bepflanzten Rabatten und einem großen Baum. Ein Wasserhahn befindet sich an der Fassade neben der Haustür.
Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen abschließbaren Eingangsbereich, der mit einem Einbauschrank, dem Zählerschrank und einem vollständig gefliesten WC ausgestattet ist. Hinter der Haustür liegt eine Fußmatte, gefolgt von einem Fliesenboden, der in den angrenzenden Wohnraum übergeht. Die Wände sind mit Spachtelputz verputzt und der Heizkörper ist ordentlich hinter einer maßgefertigten Verkleidung versteckt.
Der Wohnraum verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich im vorderen Teil, wo der Gaskamin für zusätzliche Atmosphäre sorgt. In der Ecke neben der Eingangstür befindet sich die offene Treppe zur ersten Etage, und von dort aus erstreckt sich der Platz für einen Essbereich, der eine Schiebetür zum Hintergarten mit einer Konvektorgrube davor hat. Angrenzend an den Essbereich ist ein offener Durchgang zur Küche. Diese ist in einer Eckkonfigektion mit Oberschränken angeordnet. Die Arbeitsplatte verläuft teilweise entlang der Rückwand, und es gibt einen separaten Hochschrank. Darüber hinaus sind verschiedene Einbaugeräte vorhanden, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, ein Kombimikrowelle, ein Warmwasserboiler, ein Gaskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Von der Küche gibt es eine Tür zum Hintergarten, mit einer Fußmatte vor der Tür. Der gesamte Raum weist Wände mit abwechselnden Oberflächen auf.
Der breite Hintergarten ist spielerisch gestaltet, wobei Fliesen und bepflanzte Rabatten im gesamten Verlauf abwechseln. Es gibt sogar einen kleinen Teich. Am hinteren Ende des Gartens steht ein Steingerätehaus mit Strom, wobei sich das Dach auf einer Seite erstreckt, so dass der hintere Ausgang überdacht ist.
Auf der ersten Etage erreichen Sie nach dem Treppensteigen das Treppenhaus, das Zugang zur Treppe zur zweiten Etage, drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Ein Schlafzimmer hat einen breiten offenen Durchgang, der es direkt mit dem Treppenhaus verbindet. Die anderen beiden Schlafzimmer sind auf die Vorder- und Rückseite des Grundstücks verteilt, beide haben einen Einbauschrank, und das Hauptschlafzimmer hat eine Tür zu einem eigenen Balkon nach vorn. Das Treppenhaus, das offene Schlafzimmer und das Hauptschlafzimmer haben Vinylboden, während das dritte Schlafzimmer Laminatboden hat. Alle Wände weisen abwechselnde Oberflächen auf.
Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer geräumigen luxuriösen festen Dusch Kabine, einem WC und einem Doppelwaschtisch mit Spiegel und Beleuchtung ausgestattet. Die Decke hat Einbauspots, es gibt ein Öffnungsfenster und ein Handtuchheizkörper ist an der Wand montiert.
Die zweite Etage verfügt über ein schmales Treppenhaus mit einer Luke zum Dachbodenraum, der Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Waschraum und einem Lagerraum, der den Zentralheizungskessel enthält, bietet. Das Treppenhaus und beide Schlafzimmer haben Laminatboden, und alle Wände haben abwechselnde Oberflächen.
Das vierte Schlafzimmer teilt sich das Dachfenster mit dem fünften Schlafzimmer und hat einen Kniewandraum unter dem schrägen Dach. Das fünfte Schlafzimmer ist ein geräumiger Raum, der sich von der Vorder- zur Rückseite des Grundstücks erstreckt, mit Kniewandräumen auf beiden Seiten.
Der Waschraum ist größtenteils gefliest und mit einem Waschbecken, Heizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Bemerkenswerte Merkmale des Grundstücks umfassen vollständig hölzerne Fensterrahmen, wobei 2024 neue Scheiben im Hauptschlafzimmer installiert wurden. Die Küchentür und die Balkontür sind mit Fliegengittern ausgestattet. Ein Gaskamin ist für zusätzlichen Komfort vorhanden. Der Zentralheizungskessel stammt aus Dezember 2023. Das Steingerätehaus hat Strom, ebenso wie die externe Garage. Das Grundstück befindet sich auf eigenem Grund und Boden. Das Baujahr ist 1974 und das Grundstück hat ein Energie-Label C. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Das Grundstück hat eine Wohnfläche von 137 Quadratmetern, mit 3 Quadratmetern baugbebundenem Außenraum und 25 Quadratmetern externem Lagerraum. Das Gesamtgrundstück misst 156 Quadratmeter mit einem Bauvolumen von 464 Kubikmetern. Der Hintergarten misst spezifisch 64 Quadratmeter, ist 9,93 Meter tief und 6,43 Meter breit, nach Nordwesten ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar.
Der Kaufpreis beträgt 475.000 Euro, was etwa 3.467 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück wird mit einer Kostenkäuferstruktur angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Grunderwerbsteuer und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.
Da das Grundstück vor über 30 Jahren gebaut wurde, wird eine Standard-Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Die Wahl des Notars liegt grundsätzlich beim Käufer, obwohl es spezifische Bedingungen bezüglich der Kosten für die Abmeldung der Hypothek gibt, wenn diese 400 Euro inklusive MwSt. überschreiten, oder wenn der gewählte Notar mehr als 20 Kilometer vom Grundstück entfernt liegt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime vaste luxe douchecabine' (spacious fixed luxury shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a shower, toilet, and double sink vanity. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The main bedroom is described with a door to a balcony, but no mention of an ensuite bathroom. The bathroom is accessed from the landing/overloop.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'volledig betegelde toilet' on the ground floor in the entrance hall, distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekenradiator' (towel radiator) hanging in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the bathroom description or anywhere else in the listing.
Shared Shower
The bathroom with shower is accessed from the landing and serves the three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet and is accessible from the landing serving multiple bedrooms, indicating it's shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. Only towel radiator and ceiling spots are mentioned as heating/lighting elements.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front of the master bedroom and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing describes a 'brede achtertuin' (wide rear garden) of 64 m² with tiles, borders, plants, and a small pond.
Front Garden
The listing describes a 'voortuin' (front garden) with tiles, borders with plants, and a large tree.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically has no side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions 'terras' (terraces) in the garden description: 'Buiten is de brede tuin speels aangelegd met groen en terrassen'.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. There is an 'overdekte achterom' (covered back entrance) but this is not a veranda.
Guest House
No mention of any guest house or separate accommodation on the property.
Waterfront
The listing mentions 'een sloot direct voor de deur' (a ditch directly in front of the door), which is a small waterway but not typically considered waterfront property.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden (vegetable/herb garden) in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned anywhere in the listing.
Remarkable Mountain View
Maassluis is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as having a green strip, mature trees, and a ditch - this is a nature view, not a city view. Maassluis is a small town without a notable skyline.
Remarkable Garden View
The front view is of greenery and a ditch, not specifically gardens. The rear has the property's own garden but no remarkable view of other gardens is mentioned.
Remarkable Sea View
Although Maassluis is near the Nieuwe Waterweg, no sea view is mentioned and the described view is of greenery and a ditch.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned despite Maassluis having a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler from 2023.
Fireplace
Explicitly mentioned: gashaard (gas fireplace) in the living room providing coziness.
Hardwood Floors
Floors described as plavuizen (tiles), vinyl, and laminate. No hardwood floors mentioned. Only wooden window frames (houten kozijnen) are mentioned.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: plavuizenvloer (tile floor) on ground floor, fully tiled bathroom, and partially tiled laundry room.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminaatvloer in one bedroom on 1st floor and on the entire 2nd floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. There is a convectorput (convector trench) near the sliding door, which is different from underfloor heating.
Walk In Closet
Bedrooms have vaste kast (built-in closet) but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No dedicated home office mentioned. While 5 bedrooms could potentially be used as office space, none is specifically designated as such.
Skylight
Dakkapellen (dormer windows) are mentioned on 2nd floor, but no skylights (dakramen) are specified.
Exposed Beams
2nd floor has schuine kap (sloped roof) with knieschotten (knee walls), but no exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this is a standard 1974 Dutch townhouse.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: vaste kast (built-in closet) in at least two bedrooms on the 1st floor.
French Doors
A schuifpui (sliding door) to the garden is mentioned, but no French doors (openslaande deuren) are specified.
Ornamental Plasterwork
Walls have spachtelputz finish, which is a standard textured plaster, not ornamental plasterwork (stucwerk versieringen) in the decorative sense.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Walls have spachtelputz finish, mixed wall treatments, and various standard floor types typical of Dutch homes.
Modern
1974 construction with some updates (2023 boiler, 2024 glass) but overall description suggests traditional Dutch styling with mixed wall finishes and standard kitchen layout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways mentioned.
Classic
1974 Dutch townhouse with traditional elements like spachtelputz walls, gas fireplace, and standard Dutch residential features typical of its era.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1974, this is a post-war row house, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1974, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1974, this is a classic post-war functional row house with standard layout, practical design, and typical finishes like spachtelputz walls.
Modernist
The house is a standard 1970s row house without modernist architectural features. The interior finishes are conventional rather than modernist.
Newly Build
Built in 1974, this is a 50-year-old property. While some updates are mentioned (new glass in 2024, new CV kettle in 2023), the building itself is not new.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Microwave
Explicitly mentioned as 'combi-magnetron' in the kitchen equipment
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen equipment
Kitchen Island
Kitchen is described as corner setup ('opgesteld in een hoek') with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Description states 'open keuken' and mentions 'open toegang naar de keuken' from dining area
Pantry
Only a 'losse hoge kast' (loose tall cabinet) is mentioned, no dedicated pantry
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Specifically described as 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family home (tussenwoning), not shared housing
Design Kitchen
Standard corner kitchen with upper cabinets, no high-end or luxury features described
New Kitchen
House built in 1974 with no mention of kitchen renovation or new kitchen
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing mentions multiple storage spaces: a stone storage room (berging) in the backyard with electricity, and a storage room on the 2nd floor containing the CV boiler.
Garage
Listing explicitly mentions 'Externe garage met elektra' (external garage with electricity) and 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Listing clearly states garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
Listing mentions 'luik naar vliering' (hatch to attic/loft space) on the 2nd floor landing.
Cellar
No cellar mentioned; typical 1974 Dutch townhouse without basement facilities described.
Covered Parking
No covered parking for cars mentioned; the garage is a separate structure, not covered parking in the traditional sense.
Underground Parking
No mention of underground parking; typical for this type of 1974 townhouse in Maassluis.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging station in the listing.
Workshop
No workshop mentioned; garage and storage room are described but not as a workshop space.
Shed
Listing mentions 'stenen berging' (stone shed) in the backyard with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) on its own ground (volle eigendom) with no mention of a Homeowners Association (VvE) or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data and special features.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Other Rules
The listing contains standard Dutch legal disclaimers (age clause, notary choice, verbal agreement not legally binding) but no specific property rules or restrictions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1974, which structurally does not include an elevator.
Intercom
As a standard single-family terraced house with a direct front door, an intercom system is not present or expected.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own direct front door leading from the street/front garden into a lockable hallway.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions 'open toegang' (open access) to the front garden and a standard covered back entrance, with no gates.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with open public access.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by a standard staircase and features a 'narrow hallway' on the second floor, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states the laundry room is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a dedicated 'wasruimte' (laundry room) on the 2nd floor.
High Speed Internet
The property features fiber optic cable (Glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation as 'Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas' (double glazing and partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing is specified.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.