Geräumiges Vier-Zimmer-Reihenhaus mit großem Garten in ruhiger Dongener Nachbarschaft

In einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet in Dongen-Vaart bietet dieses geräumige Reihenhaus in der Wildzangweg 4 eine praktische Raumaufteilung, angenehme Wohnräume und einen überraschend tiefen, nach Nordwesten ausgerichteten Hintergarten. Die Immobilie zeichnet sich durch reichlich Tageslicht, mehrere Etagen und zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung nach Ihrem persönlichen Geschmack aus. Dies ist ein ideales Familienheim in einer günstigen und attraktiven Lage in Dongen.

Das Grundstück hat eine Fläche von 184 Quadratmetern, mit 120 Quadratmetern Wohnfläche und einem Gesamtvolumen von 457 Kubikmetern. Das 1978 erbaute Haus verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach und erstreckt sich über drei Wohnebenen. Das Energielabel ist mit C bewertet, was auf verschiedene Isolierungsmaßnahmen wie Dachdämmung, Wanddämmung, Fußbodendämmung im Erdgeschoss und durchgehende Doppeltverglasung hinweist. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen HR-Kombikessel (gasbefeuerten Kombinationskessel) aus dem Jahr 2009 bereitgestellt, der im Eigentum des Hausbesitzers enthalten ist.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine Diele, die Zugang zum Zählerschrank, einem separaten Toilettenraum, der Treppe zu den oberen Etagen und dem Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist als durchgehender Raum gestaltet und verfügt über große Fenster an der Vorder- und Rückseite, die für eine angenehme Menge an Tageslicht den ganzen Tag über sorgen. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich der Essbereich mit klarer Sicht auf den Hintergarten. Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden und bietet ausreichend Platz für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschgeräte ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten.

Die erste Etage beherbergt ein zentrales Treppenhaus mit Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der festen Treppe zur zweiten Etage. Die Schlafzimmer sind praktisch angeordnet und profitieren von natürlichem Licht. Das Badezimmer befindet sich zentral auf dieser Etage und umfasst ein Waschbecken, eine Dusche, eine Toilette und Anschlüsse für Wäschegeräte.

Die zweite Etage, erreichbar über eine feste Treppe, bietet zahlreiche Möglichkeiten. Dieser Raum kann hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office dienen. Auf dieser Ebene steht reichlich Stauraum zur Verfügung, was sie zu einem vielseitigen und funktionalen Bereich für verschiedene Haushaltsbedürfnisse macht.

Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet, sodass die Bewohner Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Garten bietet großzügigen Platz für die Schaffung mehrerer Sitzbereiche, grüne Bepflanzungen oder einen gemütlichen Außenbereich für Entspannung und Unterhaltung. Im Garten befindet sich ein angebauter Backsteinschuppen mit Stromanschluss, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer friedlichen Wohngegend, günstig gelegen in der Nähe von Schulen, Geschäften und Hauptverkehrsstraßen. Dies macht sie zu einer hervorragenden Wahl für Familien oder Einzelpersonen, die eine gut angebundene, aber ruhige Wohnumgebung suchen. Die Lage verbindet die Vorteile von vorstädtischer Ruhe mit der Praktikabilität nahegelegener Annehmlichkeiten.

In Bezug auf Nachhaltigkeitsmerkmale ist das Haus mit Dach- und Wanddämmung, Fußbodendämmung im Erdgeschoss, Doppeltverglasung und einem HR-Kombikessel aus dem Jahr 2009 ausgestattet. Diese Merkmale tragen zum Energielabel C bei, was auf eine moderate Energieeffizienz mit Potenzial für weitere Verbesserungen durch zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen hinweist.

Potenzielle Käufer sollten sich mehrerer wichtiger Bedingungen und Besonderheiten bewusst sein, die mit dieser Immobilie verbunden sind. Der Käufer ist für einen Zeitraum von zwanzig Jahren, beginnend ab dem Datum der Immobilienübergabe, verpflichtet, die Immobilie als eigenen Hauptwohnsitz zu nutzen und nicht zu vermieten oder Dritten anderweitig zur Verfügung zu stellen. Die Nutzung durch Verwandte ersten Grades oder Verschwägerte des Käufers wird als persönliche Nutzung gleichgestellt. Der Verkauf der Immobilie innerhalb des Zwanzigjahreszeitraums ist zulässig, wobei die verbleibenden Jahre der Verpflichtung auf den neuen Käufer übergehen.

Ein aktueller Bauuntersuchungsbericht liegt im Immobilienbüro zur Einsicht bereit. Verkäufer und Verkaufsagent schätzen es, wenn potenzielle Käufer sie nach einer Besichtigung über ihre Feststellungen informieren. Die Immobilienübergabe erfolgt bei MVV Notarissen in Dongen. Im Kaufvertrag wird festgelegt, dass der Käufer innerhalb von sechs Wochen nach Vertragsabschluss eine Bankgarantie oder Kaution in Höhe von 10% des Kaufpreises leisten muss.

Die Immobilie wird von Van den Bosch makelaars zum Verkauf angeboten. Der Kaufpreis beträgt 375.000 €, zzgl. Käuferkosten (kosten koper). Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.125 €. Die Annahme des Angebots erfolgt unter Vorbehalt der gegenseitigen Zustimmung.

Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Ein Messbericht nach NEN2580-Norm liegt zur Einsicht bereit. Einige Parzellen müssen noch vom Katasteramt offiziell vermessen werden, was bedeutet, dass die angegebene ungefähre Grundstücksgröße Richtwert ist. Die Kosten für die offizielle Vermessung des Grundstücks trägt der Verkäufer.

In Fällen von überdurchschnittlichem Interesse an der Immobilie, wenn es schwierig ist, den geeignetsten Käufer zu ermitteln, kann der Verkäufer in Absprache mit dem Immobilienmakler beschließen, das Verkaufsverfahren während des Prozesses zu ändern. Alle bereitgestellten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt; dennoch sollten alle Informationen als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen betrachtet werden. Es wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder anderes sowie für die daraus resultierenden Folgen übernommen.