Geräumiges Eckenfamilienhaus mit tiefem Garten in der Nähe des Spielplatzes

Gelegen in einer ruhigen Straße im nördlichen Teil des Zilverkamp-Viertels in Huissen, bietet dieses Eckenhaus am Wildzang 25 großzügigen Wohnraum für Familien. Das Grundstück erstreckt sich über 143 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen und liegt auf einem Grundstück von 226 Quadratmetern. Das 1979 erbaute Einfamilien-Eckenhaus wurde im Laufe der Jahre durchdacht verändert, um sein Wohnpotenzial zu maximieren.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen Eingangsbereich mit separatem WC. Von hier aus gelangen Sie in den kombinierten Wohn- und Küchenbereich, der zusammen etwa 50 Quadratmeter misst. Ein großes Fenster an der Rückseite bietet einen angenehmen Blick auf den grünen Garten, während ein offener Kamin in den kälteren Monaten Wärme und Atmosphäre verleiht. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein praktischer Waschraum, in dem die Waschmaschine untergebracht werden kann, was Platz auf den oberen Etagen freimacht.

Was dieses Objekt wirklich auszeichnet, ist der geräumige Küchenbereich. Die ursprüngliche Garage wurde in den Wohnraum integriert und schafft eine weitläufige Küche, in der ein Sechs-Personen-Esstisch bequem Platz findet. Die Küche ist in einer praktischen L-Form angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dem Erdgeschoss einen vielseitig nutzbaren Raum mit einem Galerieboden und einem eigenen separaten Eingang. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten: Er könnte als Schlafzimmer, Home-Office, Spielzimmer oder sogar als Hausarztpraxis dienen. Für diejenigen, die eine noch größere Küche bevorzugen, könnte dieser Raum alternativ in den Küchenbereich integriert werden.

Die erste Etage ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das größte Schlafzimmer misst etwa 16 Quadratmeter und bestand ursprünglich aus zwei separaten Räumen, wie die noch vorhandenen zwei Türen belegen. Diese Konfiguration macht es einfach, es bei Bedarf wieder in zwei Schlafzimmer umzuwandeln. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage ist etwa 12 Quadratmeter groß und verfügt über einen Einbauschrank sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der ein schöner Ort ist, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken mit Waschtisch und ausreichend Stauraum durch Schränke. Diese komplette Ausstattung bedeutet, dass das Badezimmer keiner sofortigen Renovierung bedarf.

Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und enthält zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über einen Einbauschrank verfügt. Es ist erwähnenswert, dass mehrere Häuser in der Nachbarschaft sich entschieden haben, Gauben hinzuzufügen, was darauf hindeutet, dass diese Etage potenziell weiter ausgebaut werden könnte, um die Nutzfläche zu vergrößern.

Der Hintergarten ist bemerkenswert tief und grün, misst etwa 25 Meter in der Länge und 5,5 Meter in der Breite und hat somit eine Gesamtfläche von 137 Quadratmetern. Die Nordostausrichtung bedeutet, dass Sie je nach Tageszeit und Vorliebe sowohl sonnige als auch schattige Plätze finden können. Der Garten bietet gute Privatsphäre und umfasst einen Steinschuppen mit Stromanschluss sowie ein praktisches Hintergatter.

Durch dieses Hintergatter gelangen Sie direkt zu einem geräumigen, verkehrsfreien Spielplatz. Dieses Merkmal ist besonders wertvoll für Familien mit Kindern, da es den Garten effektiv in einen sicheren Bereich erweitert, in dem Kinder frei spielen können, während sich die Eltern in der Nähe entspannen.

Das Zilverkamp-Viertel ist bei Familien für seine vielen Grünstreifen, Spielplätze, Radwege, Gewässer und kleinen Brücken gut bekannt. Dieses Objekt befindet sich im ruhigeren nördlichen Teil des Viertels, das direkt an das Landgoed Groot Holthuizen grenzt, ein Landgut, das angenehme Spaziermöglichkeiten bietet und einen natürlichen grünen Hintergrund für das Wohngebiet darstellt.

Tägliche Einrichtungen sind bequem in der Nähe. Eine Grundschule, eine Kinderbetreuungseinrichtung und eine Bushaltestelle sind in Gehweite erreichbar. Das überdachte Einkaufszentrum Zilverkamp ist in der Nähe für tägliche Lebensmittel und andere Einkäufe. Das Zentrum von Huissen ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler oder diejenigen, die weiter reisen, sind die Städte Arnhem und Nijmegen sowie das übergeordnete Straßennetz von diesem Standort aus leicht erreichbar.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Zur Isolierung gehören Doppelverglasung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel zusammen mit dem offenen Kamin. Das Warmwasser wird vom gleichen Kessel geliefert. Der ATAG-Kombikessel stammt aus dem Jahr 2013 und wird gemietet statt gekauft. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel für Internet und Telekommunikation angeschlossen.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Objekt verfügbar. Das Dach ist eine Kreuzgiebelkonstruktion mit Ziegeln, die für Häuser dieser Ära in den Niederlanden typisch ist.

Mit fünf Schlafzimmern, die leicht wieder in sechs umgewandelt werden können, bietet dieses Objekt Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen, die einen Home-Office-Bereich benötigen. Die Kombination aus der erweiterten Küche, dem vielseitig nutzbaren Erdgeschossraum mit separatem Eingang und dem tiefen Garten angrenzend an den Spielplatz schafft ein Zuhause, das sich an verschiedene Familienbedürfnisse und Lebensstilpräferenzen anpasst.

Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro, was Kosten auf Käuferbasis bedeutet, d. h. zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren fallen zusätzlich zu diesem Betrag an. Dies entspricht etwa 2.972 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was einige Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums ermöglicht.

Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, was bestimmte Einrichtungsgegenstände umfassen kann, die während der Besichtigung zu besprechen sind. Die Katasterreferenz lautet HUISSEN H 1580, und das Objekt befindet sich in Volleigentum. Dieses Eckenhaus stellt eine praktische und geräumige Familienresidenz in einem kinderfreundlichen Viertel mit guten Verbindungen zu städtischen Einrichtungen und natürlicher Umgebung dar.