Geräumiges Eckhaus mit 5 Schlafzimmern und großem, sonnigem Garten in Heusdenhout
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gepflegte Eckhaus befindet sich an einer bevorzugten Lage im Stadtteil Heusdenhout von Breda und bietet einen überraschend großzügigen Wohnraum. Das Objekt verfügt über nicht weniger als fünf Schlafzimmer, was es zu einem idealen Familienhaus macht. Das Badezimmer und die Toilette wurden 2021 renoviert, wodurch diese Räume ein modernes und gut gepflegtes Erscheinungsbild erhalten haben.
Das Erdgeschoss der Wohnung beginnt mit einer geräumigen Eingangshalle, die Zugang zum Toilettenraum mit kleinem Waschbecken, dem Zählerschrank, der Treppe zum ersten Obergeschoss und dem Wohnzimmer bietet. Der Eingang ist mit einem Fliesenboden und einer Spachtelputz-Wandverkleidung ausgestattet.
Der Wohnbereich ist ein L-förmiger Raum mit einer offenen Küche und großen Fensterflächen an der Vorder- und Rückseite des Hauses, die für viel natürliches Tageslicht den ganzen Tag über sorgen. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden für Komfort und Lichtsteuerung ausgestattet. Der Sitzbereich befindet sich vorne im Wohnzimmer, während der Essbereich hinten nahe der Küche liegt, mit Schiebetüren, die auf den großen Hinterhof führen. Das Wohnzimmer hat durchgehend einen Fliesenboden und Spachtelputz an den Wänden.
Die offene Küche ist geräumig und verfügt über eine Kochinsel mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter ein Gasherd mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Von der Küche aus führt auch eine Tür direkt in den Garten.
Das erste Obergeschoss ist über die Treppe erreichbar und besteht aus einem Flur, der Zugang zu vier Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das erste Schlafzimmer ist ein geräumiger Raum im hinteren Teil des Grundstücks mit großen Fenstern, die mit Fliegengittern ausgestattet sind. Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände haben einen glatten Putz. Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Hauses und verfügt ähnlich über ein Fenster mit Fliegengitter, Laminatboden und verputzte Wände. Das dritte Schlafzimmer liegt vorne und hat große Fenster mit Fliegengittern, Laminatboden und verputzte Wände. Das vierte Schlafzimmer ist ein kleinerer Raum vorne im Haus, der sich auch gut als Homeoffice eignen würde, komplett mit Fenster mit Fliegengitter, Laminatboden und verputzten Wänden.
Das vollständig geflieste Badezimmer wurde 2021 komplett renoviert und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Eckbadewanne, eine Toilette, ein Doppelwaschtisch-Unterschrank und einen Handtuchheizkörper. Bei dieser Renovierung wurde auch ein Fenster eingebaut, was die Belüftung und das natürliche Licht im Raum verbessert.
Das zweite Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, der erheblichen Stauraum, Anschlüsse für die Waschmaschine und die aus dem Jahr 2007 stammende Nefit-Zentralheizkessel bietet. Der Boden auf dieser Ebene ist mit Laminat belegt. Das fünfte Schlafzimmer befindet sich hier und erstreckt sich über die volle Tiefe des Hauses, mit Stauraum hinter Paneelen. Dieser Raum hat zwei Dachfenster und einen Laminatboden.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der sehr geräumige Hinterhof hat eine Tiefe von etwa sechzehn Metern und eine Breite von neun Metern, ist nach Westen ausgerichtet und sorgt für viel Nachmittags- und Abendsonne. Der Garten wurde 2021 attraktiv gestaltet und bietet mehrere Sitzbereiche, eine Kombination aus Kunstrasen, Zierpflaster und verschiedenen Pflanzen, was ein gut gepflegtes und atmosphärisches Erscheinungsbild schafft. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein großzügiges Sonnendach mit Beleuchtung, das ein bequemes Sitzen bei Sonne und Schatten ermöglicht. Daneben steht ein praktisches, mit Strom versorgtes Gerätehaus. Der Garten ist über einen Hinterweg durch den Schuppen sowie über die eigene Einfahrt an der Seite des Hauses leicht erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße (Woonerf) angrenzend an ein Grüngelände, was eine ruhige und sehr kinderfreundliche Wohnumgebung bietet. Von dieser attraktiven Lage aus sind die Einkaufszentren Heusdenhout und Brabantpark, Sporteinrichtungen, verschiedene Schulen und der öffentliche Nahverkehr leicht erreichbar. Auch das Stadtzentrum und verschiedene Hauptverkehrsstraßen sind gut angebunden.
Weitere bemerkenswerte Merkmale sind die Tatsache, dass bereits Genehmigungen für den Einbau zweier Gauben und einen Anbau vorliegen, was zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie hat das Energielabel C und profitiert von Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück sowie auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.
Das Haus wurde 1971 erbaut und hat ein Satteldach mit Ziegeln. Der Gesamtrauminhalt des Gebäudes beträgt 430 Kubikmeter. Der Außenlagerplatz misst 13 Quadratmeter. Das Grundstück besteht aus zwei katastermäßigen Parzellen im Volleigentum, eingetragen als GINNEKEN A 3707 mit 192 Quadratmetern und GINNEKEN A 6438 mit 106 Quadratmetern, die zusammen das Gesamtgrundstück von 298 Quadratmetern bilden.
Dieses Eckhaus mit eigener Einfahrt verbindet eine praktische Grundrissgestaltung mit modernen Aktualisierungen in den wichtigsten Bereichen und einem besonders attraktiven Außenraum. Die vorhandenen Genehmigungen für einen Erweiterungsbau steigern das Potenzial dieses Familienhauses in einem angenehmen und ruhigen Teil von Breda.