Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Grünblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Südwestbalkon von 6 m² mit freiem Blick auf Grünanlagen und Wasser, der Nachmittags- und Abendsonne bietet.
- Moderne Ausstattungen in Küche und Bad, die den Bedarf an sofortigen Renovierungsarbeiten reduzieren.
- Kostenloses Parken direkt vor dem Komplex, was in vielen niederländischen städtischen Gebieten ungewöhnlich ist.
- Günstige Lage im Groenhovenkwartier mit Einkaufszentren, Sporteinrichtungen, Parks und Hauptstraßen in nächster Nähe.
Nachteile
- Energielabel F weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann.
- Der elektrische Boiler wird gemietet statt gekauft, was eine fortlaufende monatliche Ausgabe schafft, die nicht beseitigt werden kann.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 207 Euro ist für eine 44 m² Wohnung relativ hoch.
- Nur ein Schlafzimmer begrenzt die Flexibilität des Raumes, besonders für Bewohner, die ein Home-Office benötigen oder erwarten, ihren Haushalt zu vergrößern.
- Blockheizung bedeutet weniger individuelle Kontrolle über Heizkosten und Temperatureinstellungen im Vergleich zu einem persönlichen Kessel.
Beschreibung
Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnkomplexes an der Wilde Wingerdlaan 175 in der Stadt Gouda. Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert, was besonders an den Ausstattungen in Küche und Bad deutlich wird. Mit einer Wohnfläche von etwa 44 Quadratmetern eignet sich diese Wohnung hauptsächlich für Einzelpersonen oder Paare und wird als ideales Startwohnheim vermarktet.
Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Gegensprechanlage und Briefkästen. Bewohner haben Zugang zu einer Treppe sowie einem Aufzug, um die oberen Stockwerke zu erreichen. Jede Wohnung profitiert von einem privaten Abteil im Erdgeschoss mit etwa 5 Quadratmetern, das zusätzlichen Stauraum für Gegenstände bietet, die in der Wohnfläche keinen Platz finden.
Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock gelangt man in einen Flur, der den Elektrizitätszählerschrank und das Interkom-Panel beherbergt. Das Bad ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und wurde nach modernen Standards fertiggestellt. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Die Baddimensionen betragen etwa 3,01 mal 1,84 Meter und bieten ausreichend Platz für diese Einrichtungen.
Das Schlafzimmer ist direkt vom Flur aus erreichbar und profitiert von einem eingebauten Kleiderschrank, der praktischen Stauraum bietet, ohne zusätzliche Möbel zu erfordern. Der Raum misst etwa 2,41 mal 3,01 Meter und eignet sich für ein Doppelbett sowie einige zusätzliche Möbel wie einen Nachttisch oder eine kleine Kommode.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung und zeichnet sich durch große Fenster aus, die viel natürliches Licht hereinlassen. Der Raum misst etwa 6,28 mal 4,14 Meter und bietet einen ungehinderten Blick auf Grünanlagen und Wasser. Mit dem Wohnzimmer verbunden ist eine offene Eckküche, die mit modernen Armaturen und Einrichtungen installiert wurde. Die offene Gestaltung schafft einen zusammenhängenden Wohn- und Kochbereich, der trotz der bescheidenen Gesamtquadratmeterzahl der Wohnung geräumig wirkt.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und etwa 6 Quadratmeter misst (1,52 mal 4,14 Meter). Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält und im wärmeren Monaten ein angenehmer Freiraum ist. Ein Teil des Balkons ist überdacht, was auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen AußenSitze ermöglicht. Der Blick vom Balkon überblickt Grünflächen und Wasser und trägt zu einer friedlichen Atmosphäre bei.
Die Wohnung verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelfenstern, die eine bessere Isolierung im Vergleich zu älteren Einfachfenstern bieten. Allerdings ist das Energielabel mit F bewertet, was darauf hindeutet, dass die Gesamteffizienz der Energie noch relativ niedrig ist. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, was bedeutet, dass das Gebäude eine zentrale Heizungsanlage hat, anstatt einzelner Kessel in jeder Wohnung. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler geliefert, der gemietet statt vom Bewohner gekauft wird.
Die Immobilie befindet sich im Viertel Groenhovenkwartier in Gouda, das als grünes und angenehmes Wohngebiet beschrieben wird. Die direkte Umgebung umfasst Einkaufszentren, Sporteinrichtungen, Parks und Zugangstraßen zur weiteren Region. Parkplätze stehen kostenlos direkt vor dem Komplex zur Verfügung, was für Bewohner mit einem Fahrzeug ein praktischer Vorteil ist.
Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 207 Euro. Dieser Betrag deckt die Wartung der Gemeinschaftsbereiche, den Aufzug und Beiträge zu einem Rücklagenfonds. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan und unterhält eine Gebäudeversicherung.
Die Wohnung ist als Galerie-Wohnung klassifiziert, was ein häufiger Gebäudetyp im niederländischen Wohnungsbau der 1970er Jahre ist. Das Dach ist flach, passend zum architektonischen Stil dieser Zeit. Das Gebäude ist an Glasfaserkabel angeschlossen, und die Wohnung verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Lüftungssysteme.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 240.000 Euro angeboten, was etwa 5.455 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang unterliegt den Käuferkosten (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Ausgaben wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren auf dem Kaufpreis verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Was die Abmessungen betrifft, kann der Grundriss wie folgt zusammengefasst werden: Der kombinierte Wohn- und Küchenbereich misst etwa 6,28 mal 4,14 Meter, das Bad misst 3,01 mal 1,84 Meter, das Schlafzimmer misst 2,41 mal 3,01 Meter und der Balkon misst 1,52 mal 4,14 Meter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 143 Kubikmeter.
Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegtes und modernisiertes Startwohnheim in einer günstigen Lage in Gouda. Die Kombination aus einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Aussicht, modernisierten Innenausstattungen und kostenlosem Parken macht sie zu einer praktischen Wahl für Erstkaufende, die in den Immobilienmarkt in dieser Region der Niederlande einsteigen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned, and the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hall, and the bedroom is also accessed from the hall, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list mentions '1 apart toilet', but the detailed description states the toilet is located inside the bathroom, meaning there is no separate guest toilet in the hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely for a 44m2 starter apartment with a standard-sized modern bathroom.
Shared Shower
The property is a full-ownership apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full-ownership apartment with its own facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 6 m² balcony on the southwest side.
Rear Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which typically does not have a garden.
Front Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which does not have a side garden.
Terrace
The listing specifically refers to the outdoor space as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 3rd-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a partially covered balcony.
Guest House
This is a 44 m² apartment with one bedroom; there is no guest house.
Waterfront
The listing mentions a 'view over water' (vrij uitzicht over groen en water), but the property itself is a 3rd-floor flat in a residential neighborhood, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The apartment does not have any garden space attached to it.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for an apartment.
Remarkable Mountain View
Gouda is located in a completely flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The view is described as 'green and water' (groen en water) in a residential neighborhood, not a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'free view over green and water' (vrij uitzicht over groen en water) from the living room and balcony.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
Although Gouda has canals, the view is specifically described as greenery and water in a green residential area (Groenhovenkwartier), not a notable harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any specific landmarks being visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In Dutch apartments of this type and age, it would typically be mentioned if present.
Central Heating
The listing specifies 'blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating used in apartment buildings.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing, and it would be unusual in a 44m² apartment from 1972.
Hardwood Floors
The listing mentions 'hardhouten kozijnen' (hardwood window frames), not hardwood floors. No flooring type is specified.
Underfloor Heating
Not mentioned, and block heating typically uses radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom has a 'handige vaste kast' (handy fixed closet), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned. With only 44m² and 1 bedroom, there is no dedicated space for a home office.
Skylight
No skylight is mentioned. The building has a flat roof and the apartment is on the 3rd floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The apartment is described as modern finished.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions 'grote raampartij' (large windows) but not bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not exist in a 44m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would not exist in a 44m² apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'een handige vaste kast' (a handy fixed closet) in the bedroom, which is a built-in wardrobe.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The apartment is described as 'modern afgewerkt' (modern finished).
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light and modern elements but no specific Scandinavian design features like minimalism or natural wood tones are described.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern afgewerkt' (modern finished), with a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom).
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
The building is from 1972 but has been modernized. No classic or period features are mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1972 and features a modern interior finish, with no mention of historic elements.
Early 20th Century
The building was constructed in 1972, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972 as a gallery flat (galerijflat) to provide practical housing, this perfectly fits the post-war functional architectural style prevalent in the Netherlands.
Modernist
While the interior is described as modern, the 1972 gallery flat structure itself leans more towards standard post-war functionalism rather than true modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1972 and the building type as 'existing build' (bestaande bouw).
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly describes it as a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which means it is placed against the walls, not as a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is an 'open hoekkeuken' that connects nicely to the living room.
Shared Kitchen
The property is listed for sale as a private apartment (starterswoning) with a specific asking price, indicating the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern' kitchen, but there are no specific high-end design brands or luxury materials mentioned to justify a higher score.
New Kitchen
The building is from 1972. While the kitchen is described as modern, implying a renovation, it is not explicitly stated as brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type and describes free parking at the front of the complex.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage room) on the ground floor and 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only public/street parking is described.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 3rd floor gallery flat apartment with no mention of an attic or additional floor.
Cellar
The storage room is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar. No cellar is mentioned.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free parking at the front, indicating uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. The building is from 1972 and only street parking is mentioned.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing or features.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The 'berging' is an internal storage room on the ground floor of the apartment building, not a separate outdoor shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Gratis parkeren aan de voorzijde' (free parking at the front of the complex).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly described as free at the front, a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot. Parking is described as free public parking.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) with monthly contribution of €207 and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 207,00 per maand' confirming monthly HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned anywhere in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the shared entrance on the ground floor.
Intercom
The listing explicitly mentions an 'intercominstallatie' in the shared entrance and in the apartment's hallway.
Private Entrance
The listing describes a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) as it is a gallery flat.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the listing notes free open parking at the front of the complex.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and the bathroom has a walk-in shower, which helps accessibility. However, it is a 1972 building and specific wheelchair dimensions like door widths are not provided.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and there is no separate laundry room mentioned in this 44 m² apartment.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly unusual in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing' and 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, triple glazing is not mentioned at all.
Heat Pump
Not mentioned. Heating is specified as 'blokverwarming' (block/district heating) and hot water from an electric boiler.
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation and natural ventilation as features. The energy label is F, indicating limited overall energy efficiency for this 1972 apartment.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.