Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken und großer Terrasse im Zentrum von Rotterdam

Diese moderne und hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im beliebten Waterstadtoren, einem der ikonischen Wohnhochhäuser in Rotterdam. Das Objekt verbindet Raum, Luxus und Komfort mit einer fantastischen, sonnigen Terrasse von ca. 32 Quadratmetern. Gelegen auf dem beliebten Wijnhaveneiland, direkt im Zentrum von Rotterdam, können die Bewohner das Leben in unmittelbarer Nähe zur Markthal, zum Oude Haven, zu gemütlichen Restaurants, Geschäften und zum Bahnhof Blaak genießen. Diese lebendige Lage bietet alle städtischen Annehmlichkeiten in erreichbarer Nähe, während man zu Hause Ruhe, Platz und Komfort genießen kann.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein geräumiges Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern, großen Fenstern und einer Schiebetür zur Terrasse aus. Das Objekt umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen geräumigen Walk-in-Closet und eine moderne offene Küche mit verschiedenen Einbaugeräten. Der schöne Eichenholzboden und die ordentliche Ausführung runden das Gesamtbild ab.

Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen, geschlossenen Eingang im Erdgeschoss mit Postfächern, einer Gegensprechanlage, einer Video-Telefon-Anlage, Aufzügen und dem Zugang zu den Kellerräumen. Die Wohnung befindet sich auf dem vierten Stock. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur mit einer Video-Telefon-Anlage und Zugang zu allen Räumen. Vom Flur aus erreicht man das teilweise geflieste Gäste-WC mit einem kleinen Waschbecken, den praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die verschiedenen Wohnbereiche.

Das geräumige Wohnzimmer sticht sofort durch die beeindruckende Deckenhöhe und die großen Fenster hervor, was ein wunderbar geräumiges und helles Gefühl erzeugt. Über eine Schiebetür ist das Wohnzimmer direkt mit der sonnigen und außergewöhnlich geräumigen Terrasse verbunden. Die offene Eckküche schließt sich nahtlos an den Wohnbereich an und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine in einen modernen Kamin integrierte Dunshaube, ein Kombi-Mikrowellenherd, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Spülmaschine.

Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und verfügt über einen großen Walk-in-Closet sowie direkten Zugang zum vollständigen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und einem Design-Heizkörper ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von guter Größe und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Vom Flur aus ist auch das zweite Badezimmer erreichbar, das über eine Duschabtrennung und ein Waschtisch-Unterschrank verfügt.

Die fantastische, geräumige und sonnige Terrasse von ca. 32 Quadratmetern bietet einen einzigartigen Außenbereich direkt im Zentrum von Rotterdam. Die Terrasse ist 9,75 Meter tief und 3,30 Meter breit und ist nach Südwesten ausgerichtet. Zum Eigentum gehört außerdem ein privater Kellerabteil von ca. 4 Quadratmetern.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das bis einschließlich 19. Februar 2055 abbezahlt ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 Quadratmeter gemäß der NEN2580-Messnorm. Die an das Gebäude gebundene Außenfläche misst ca. 30 Quadratmeter und die externe Lagerfläche misst ca. 4 Quadratmeter gemäß den BBMI
EN2580-Standards. Das Objekt verfügt über ein Energielabel A+ und ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet.

Die Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) erhebt einen monatlichen Beitrag von ca. 241 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung.

Parkmöglichkeiten bestehen in der unmittelbaren Umgebung durch gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen. Die Wohnung liegt im Zentrum, in einem Wohngebiet mit freiem Blick. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung und hat ein Volumen von 357 Kubikmetern.

Das Objekt bietet verschiedene Belüftungsoptionen, darunter ausgeglichene Lüftung, mechanische Lüftung und natürliche Lüftung. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen Glasfaserkabelanschluss, ein TV-Kabel, Aufzüge und eine Schiebetür zur Terrasse. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 650.000 Euro, Kosten für den Käufer, angeboten, was etwa 5.909 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung. Der Makler der Angebotserstellung ist J.J. van Oosten Makelaardij, der als NVM-Makler für den Verkäufer handelt. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM-Makler zu beauftragen, um ihre Interessen beim Kauf dieses Objekts zu vertreten. Die nutzbare Oberfläche des Objekts wurde gemäß der branchenweiten Messvorschrift (BBMI) vermessen, die auf NEN2580 basiert. Diese Messvorschrift zielt darauf ab, eine einheitlichere Messmethode anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messvorschrift schließt Unterschiede bei den Messergebnissen aufgrund von beispielsweise Unterschieden in der Interpretation, beim Runden oder bei Einschränkungen bei der Durchführung der Messung nicht vollständig aus.