Luxuriöse Villa mit Indoor-Pool und Garage für 10 Autos in der Nähe des Nationalparks Hoge Kempen

Diese architektonische Villa befindet sich auf einem herrlichen Grundstück von 2.889 Quadratmetern in einem renommierten Villen-Wohnviertel in Maasmechelen, Belgien. Die Immobilie liegt direkt gegenüber dem wunderschönen Nationalpark Hoge Kempen und bietet ein exklusives Wohnerlebnis an außergewöhnlicher Lage. Umgeben von Ruhe, Grün und Privatsphäre strahlt diese stilvolle Villa Klasse, Großzügigkeit und Komfort aus, mit geräumigen Wohnbereichen und einem warmen, luxuriösen Erscheinungsbild.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 766 Quadratmetern, die sich über mehrere Ebenen erstreckt, darunter ein vollständiges Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die im Jahr 1995 erbaute Villa wurde mit modernen, energieeffizienten Technologien ausgestattet und verfügt über eine beeindruckende Reihe von Annehmlichkeiten, die selbst den anspruchsvollsten Hausbesitzer zufriedenstellen.

Das Untergeschoss umfasst 312 Quadratmeter und beinhaltet eine erste Garage mit Platz für etwa 8 Fahrzeuge, die mit einem breiten elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Wellnessbereich mit einem Hallenschwimmbad (10 mal 4 Meter, 1,60 Meter tief), einer Sauna, Dusche, Toilette und einem Raum, der derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene einen additionalen Vorratskeller.

Das Erdgeschoss umfasst 312 Quadratmeter mit Natursteinböden und einer durchgehenden Deckenhöhe von 2,90 Metern. Beim Betreten wird man von einer beeindruckenden Eingangshalle mit einer Galerie, Natursteinboden und Treppe, einem Garderobenbereich und Glastüren zu den Wohnräumen begrüßt. Eine Gästetoilette mit maßgefertigter Waschtischanlage, Urinal und Wand-WC befindet sich zweckmäßig in der Nähe des Eingangs.

Ein 18 Quadratmeter großes Arbeitszimmer ist direkt von der Eingangshalle aus zugänglich und bietet einen idealen Arbeitsbereich, der von den Hauptwohnräumen getrennt ist. Das L-förmige Wohnzimmer ist insgesamt 75 Quadratmeter groß und umfasst einen Sitzbereich mit offenem Kamin sowie ein Esszimmer, das sich über die gesamte Breite der rückwärtigen Fassade erstreckt und an den Hintergarten sowie die überdachte Terrasse angrenzt.

Die moderne Küche ist 23 Quadratmeter groß und mit einer amerikanischen Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Mikrowelle, einem Boretti-Induktionskochfeld mit integrierter Wok-Platte, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Die Küche verfügt über einen festen Esstisch und zwei breite Schiebefenster, die den Zugang zum Hintergarten und zur überdachten Terrasse ermöglichen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Schrankwand, Spüle sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet die Versorgungsbereiche im Erdgeschoss ab.

Eine zweite integrierte Garage für 2 Fahrzeuge (6,05 m x 6,80 m) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum sowie eine Gartentür. Die Hauptschlafzimmer-Suite ist insgesamt 60 Quadratmeter groß und liegt in direkter Nähe zum Garten auf der Rückseite. Diese Suite umfasst ein maßgefertigtes Ankleidezimmer und ein luxuriöses Bad en Suite, das mit einem runden Whirlpool, einer Massagedusche, einem doppelten Waschtisch, einem Wand-WC und einem Bidet ausgestattet ist.

Große Glaselemente und breite Schiebefenster im Esszimmer, in der Küche und im Hauptschlafzimmer schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist mit einem automatisierten Zugangstor und einem Bewässerungssystem ausgestattet und bietet ein Gefühl von Frieden, Privatsphäre und Exklusivität. Die geräumige überdachte Terrasse ermöglicht es, die grüne Umgebung in allen Jahreszeiten zu genießen.

Das Obergeschoss umfasst 142 Quadratmeter und verfügt über einen lichtdurchfluteten Flur mit Galerie. Drei Schlafzimmer mit einer Größe von 20, 22 bzw. 25 Quadratmetern befinden sich auf dieser Ebene, von denen zwei Zugang zu einer Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses mit Blick auf den wunderschön gestalteten Garten haben. Ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, Wand-WC und Waschtisch dient diesen Schlafzimmern. Ein Abstellraum, in dem die technischen Installationen untergebracht sind, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Immobilie verfügt über zahlreiche technische Merkmale und Installationen. Dazu gehören ein fortschrittliches Warmluftheizungssystem mit integrierter Klimasteuerung, Belüftung und Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Ein gasbefeuerten Zentralheizungskessel ist ebenfalls vorhanden. Die Villa profitiert von 58 Solarpanelen mit grünen Zertifikaten, die etwa 350 Euro pro Zertifikat einbringen, bei ca. 9 Zertifikaten pro Jahr; der Vertrag läuft bis 2031. Darüber hinaus sind 5 Solarkollektoren zur Beheizung des Schwimmbeckens installiert.

Dank Wand- und Dachdämmung sowie Fenstern mit Isolierverglasung erreicht diese Villa ein günstiges EPC-Label B mit einem Energieverbrauch von 158 kWh pro Quadratmeter pro Jahr. Dies stellt eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieeffizienz dar.

Weitere Merkmale und Annehmlichkeiten umfassen eine Asbestsicherheitsbescheinigung, eine konform geschaltete Elektroinstallation, Klimaanlagen in der Küche und im Hauptschlafzimmer, ein zentrales Staubsaugersystem, Natursteinböden und Innentüren aus Glas, Hartholzrahmen mit HR-Doppelverglasung, elektrische Rollläden, eine Alarmanlage und eine Regenwassertank mit 10.000 Litern, der an 4 Toiletten, die Waschmaschine und die Außenwasserhähne angeschlossen ist.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 965.000 Euro (Kosten Käufer) angeboten, was etwa 1.260 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 3.341 Kubikmeter. Die Villa umfasst 6 Räume, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 1 separate Toilette, verteilt auf 2 Wohnebenen und ein Untergeschoss. Der Übergabetermin erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.