Einzigartiges Doppelwohnhaus mit großem Garten, Pool und Gewächshaus im ländlichen Wenum Wiesel

Gelegen am Wieselse Kampweg im Dorf Wenum Wiesel, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause für Doppelbelegung suchen. In einem landwirtschaftlichen Gebiet gelegen, bietet die Residenz eine Kombination aus Wohnraum, Außenanlagen und ländlicher Umgebung.

Das Grundstück besteht aus zwei verbundenen, aber eigenständigen Wohnbereichen. Der vordere Teil des Hauses wurde ursprünglich 1953 erbaut und bewahrt den Charakter dieser Zeit. Nach einem Kaminbrand um 2021 erhielt dieser Teil ein neues isoliertes Dach, was seine Energieeffizienz verbesserte. Der hintere Teil wurde vor etwa fünfundzwanzig Jahren hinzugefügt und funktioniert als nahezu eigenständige Wohnung, die nur das Heizsystem mit dem Vorderhaus teilt.

Beim Betreten des Vorderhauses finden Sie einen Flur mit dem Zählerschrank, einer Toilette und einer Treppe, die zur oberen Etage führt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Speckstein-Kaminofen, der auch als Zentralheizkessel dient und eine alternative Heizmöglichkeit neben der 2021 installierten konventionellen Gas-Kombitherme bietet. Die offene Küche ist mit einem großen Herd und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie für den täglichen Kochbedarf und zum Entertainen geeignet macht.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Schlafzimmer, das direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Dieses Schlafzimmer hat einen Zugangsportal und ein angrenzendes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über Anschlüsse für Waschmaschinen, eine kombinierte Badewanne und Dusche sowie ein Waschbecken. Diese Aufteilung macht das Erdgeschoss teilweise zugänglich für diejenigen, die die Treppennutzung minimieren möchten.

Die erste Etage des Vorderhauses enthält einen Flur mit drei Schlafzimmern und eine Luke, die Zugang zu einem Speicherboden bietet. Diese Schlafzimmer bieten Flexibilität für die Nutzung als Schlafquartiere, Home-Offices oder Hobbyräume.

Das Hinterhaus hat einen eigenen Eingang mit einer separaten Toilette. Das Wohnzimmer ist hell und zum Garten ausgerichtet, mit einer offenen Küche mit Einbaugeräten und Schiebetüren, die direkt nach draußen führen. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen macht den hinteren Teil besonders in den wärmeren Monaten attraktiv.

Die erste Etage des Hinterhauses enthält zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Während das Heizsystem mit dem Vorderhaus geteilt wird, funktioniert die hintere Wohnung ansonsten unabhängig, was sie für mehrgenerationales Wohnen oder Vermietungspotenzial entsprechend den örtlichen Vorschriften geeignet macht.

Der Außenbereich rund um das Grundstück ist eines seiner bemerkenswertesten Merkmale. Der Garten erstreckt sich um das gesamte Haus und umfasst einen Vorgarten, Hintergarten, Seitengarten und eine Sonnenterrasse. Die Landschaftsgestaltung umfasst einen Teichbereich und bepflanzte Rabatten, die das ganze Jahr über visuelles Interesse bieten.

Ein Swimmingpool bietet Erfrischung an heißen Sommertagen, während eine Gewächshausstruktur als Außenküche und Versammlungsraum für abendliche Unterhaltung dient. Verschiedene Überdachungen und Schuppen bieten zusätzliche überdachte Außenbereiche und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Über den kultivierten Garten hinaus umfasst das Grundstück ein Stück Wiesenland, was den ländlichen Charakter verstärkt und Potenzial für kleinräumige landwirtschaftliche oder rekreative Nutzung bietet.

Ein freistehender Holzschuppen bietet Platz für Gartengeräte, Werkzeuge und saisonale Gegenstände. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden, und es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Das Grundstück liegt außerhalb der bebauten Fläche an einer ruhigen Straße und bietet Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Das Dorf Wenum Wiesel liegt in der Nähe der Stadt Apeldoorn und bietet Zugang zu städtischen Einrichtungen bei gleichzeitigem Erhalt eines ländlichen Lebensstils.

Das Grundstück ist als innerhalb eines geschützten Dorfes oder Stadtbildes klassifiziert, was bestimmte Einschränkungen bei Veränderungen der Fassade mit sich bringen kann. Interessierte Käufer sollten etwaige geltende Vorschriften bei der örtlichen Gemeinde überprüfen.

Mit Energieeffizienzklasse C hat das Grundstück verschiedene Isolierungsverbesserungen erfahren, darunter Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und die Installation von Doppelfenstern, überwiegend HR-Glas. Die Gas-Kombitherme stammt aus dem Jahr 2021 und befindet sich im Eigentum der aktuellen Besitzer. Solarpanels sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden und tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Eine mechanische Belüftung ist installiert und verbessert die Innenraumluftqualität. Ein Rauchkanal ist für den Kaminofen verfügbar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 173 Quadratmeter, während das Grundstück 3.135 Quadratmeter umfasst. Das Bauvolumen beträgt 625 Kubikmeter. Das Grundstück enthält insgesamt acht Räume, bestehend aus sechs Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer separaten Toilette. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Badewanne, zwei Waschbecken und eine Dusche.

Der Kaufpreis beträgt 995.000 Euro, was Kaufnebenkosten bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 5.751 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Das Grundstück ist aktuell verfügbar, und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer verhandelt werden. Angesichts der einzigartigen Kombination von Merkmalen, einschließlich der Doppelwohnhauskonfiguration, des weitläufigen Gartens mit Pool und Gewächshaus und der ländlichen Lage, könnte diese Immobilie für Familien attraktiv sein, die zusammenleben möchten, dabei aber getrennte Haushalte führen wollen, oder für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit bedeutenden Außenanlagen an einem ruhigen Ort suchen.