Gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und eigenem Stellplatz in Velserbroek

Diese gut gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnkomplexes im Viertel Tjotterbuurt in Velserbroek. Das Objekt zeichnet sich durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon aus und verfügt über einen eigenen festen Parkplatz im Erdgeschoss. Die Wohnung ist über eine Treppe sowie einen Aufzug erreichbar, was sie für Bewohner aller Altersgruppen, einschließlich älterer Menschen, sehr bequem macht.

Der Wohnbereich besteht aus einem hellen Wohn- und Esszimmer mit einem hellen Laminatboden. Die offene Küche ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit vier Kochstellen, ein Kühlschrank-Gefrierkombination und ein Kombiofen. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und es den Bewohnern ermöglicht, in den wärmeren Monaten die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Balkon hat eine Fläche von zehn Quadratmetern und bietet einen Außenbereich zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte bieten – sei es für ein Paar, eine kleine Familie oder für jemanden, der im Home-Office arbeitet und einen separaten Büroraum benötigt. Das Badezimmer ist sauber verarbeitet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein separates WC befindet sich im Flur für zusätzliche Bequemlichkeit.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Fassaden wurden 2024 kürzlich neu verfugt, was auf die kontinuierliche Pflege des Äußeren hindeutet. Das Objekt verfügt über ein Energielabel B, was auf eine vollständige Wärmedämmung der Gebäudehülle hinweist. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Vaillant-Gas-Kombitherme sichergestellt, die 2011 installiert wurde und im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht. Das Gebäude ist mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet, um eine ausreichende Luftzirkulation in der Wohnung zu gewährleisten.

Velserbroek ist ein ruhiges und grünes Wohngebiet in der Gemeinde Velsen. Das Viertel grenzt an das Naturschutzgebiet Kennemerduinen und liegt zwischen Haarlem-Noord, Santpoort und dem Erholungsgebiet Spaarnwoude. Die Umgebung ist durch attraktive Gewässer, Sportplätze und reichhaltige öffentliche Grünflächen geprägt, was eine angenehme Wohnumgebung schafft. Wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Sportvereine und Schulen sind alle in Geh- oder Radweite erreichbar. Das Bezirkseinkaufszentrum von Velserbroek mit einer vielfältigen Auswahl an Einzelhändlern ist etwa fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Für Freizeitmöglichkeiten haben die Bewohner bequemen Zugang zu mehreren nahegelegenen Zielen. Das Erholungsgebiet Westbroekplas, das über einen eigenen Sandstrand und das beliebte Restaurant Villa Westend verfügt, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das ausgedehnte Erholungsgebiet Spaarnwoude ist leicht zugänglich für Spaziergänge, Radtouren und verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Wer ein eher städtisches Einkaufserlebnis sucht, kann das historische Stadtzentrum von Haarlem besuchen, das eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet.

Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an die Umgebung. Velserbroek liegt zwischen den Autobahnen A9 und A208, was die Fahrt nach Amsterdam, zum Flughafen Schiphol, nach Alkmaar und zu den Küstenorten Bloemendaal, Zandvoort und IJmuiden mit dem Auto unkompliziert macht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar. Der NS-Bahnhof Santpoort-Noord ist in weniger als fünfzehn Fahrradminuten entfernt, mit direkten Zugverbindungen nach Haarlem und Amsterdam. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien vom Viertel aus zu diesem Bahnhof, ins Haarlemer Stadtzentrum und zu anderen Zielen in der Region.

Im Erdgeschoss des Komplexes verfügt die Wohnung über einen eigenen festen Parkplatz direkt vor dem Gebäude. Im gemeinsamen Eingangsbereich befinden sich die Briefkästen sowie der Zugang zum Treppenhaus und zum Aufzug. Von hier aus ist auch der interne Lagerraum erreichbar, der fünf Quadratmeter misst, vollständig isoliert ist und sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen eignet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Servicebeitrag beträgt 249 Euro, was einen Vorschuss für den Wasserverbrauch einschließt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat ein periodisches Beitragssystem eingerichtet, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente deuten auf einen professionell verwalteten Wohnkomplex hin, der auf langfristige Instandhaltung und Finanzplanung achtet.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 74 Quadratmeter, zuzüglich 10 Quadratmetern gebundenem Außenraum in Form des Balkons. Der interne Lagerraum bringt weitere 5 Quadratmeter ein. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 224 Kubikmeter. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 5.338 Euro, was als Käuferkosten (kosten koper) ausgewiesen ist, was bedeutet, dass zusätzliche Anschaffungskosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren auf diesen Betrag aufkommen.

Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, wie durch die Angabe „gedeeltelijk gestoffeerd“ (teilweise gestoffeert) kenntlich gemacht. Der Übergabetermin kann nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt werden, wobei die Anzeige vermerkt, dass für interessierte Parteien eine schnelle Annahme möglich ist. Die Wohnung ist derzeit auf dem Markt verfügbar und hat nach den Katasterinformationen für Velsen P 3300 volle Eigentumsrechte (volle eigendom).

Die Lage an einer ruhigen Straße mit Blick auf das Parkgebiet trägt zur friedlichen Atmosphäre der Wohnumgebung bei, während die Nähe zu städtischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen eine praktische Bequemlichkeit für den Alltag gewährleistet. Die Kombination aus einer gut gepflegten Wohnung mit modernen Annehmlichkeiten, Außenbereich, eigenem Parkplatz und einer begehrten Wohnlage macht dieses Objekt geeignet für diejenigen, die komfortables Wohnen in einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Umgebung im Raum Velserbroek suchen.