Nachhaltiges 1-Zimmer-Apartment mit Loggia in Amsterdams Houthavens
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein Energielabel A+++ und fortschrittliche Nachhaltigkeitssysteme wie Wärmerückgewinnung, HR+++ Glas und Solarmodule, was sehr niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
- Gelegen im beliebten Stadtteil Houthavens bietet das Apartment einen einzigartigen Lebensstil am Wasser mit einer nach Südosten ausgerichteten Loggia, während es nur 15 Radminuten vom Amsterdamer Hauptbahnhof entfernt ist.
- Das Apartment ist bezugsfertig und vollständig per Aufzug zugänglich, zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung mit einem separaten Waschraum, privatem Abstellraum im Keller und einem Lastenaufzug für einfache Umzüge aus.
Nachteile
- Die Immobilie unterliegt dem kommunalen Erbbaurecht (Erfpacht) mit einer aktuellen jährlichen Pacht von über 2300 Euro
- obwohl ein Antrag auf Umstellung auf ewiges Erbbaurecht gestellt wurde, stellt dies eine zusätzliche laufende finanzielle Verpflichtung dar.
- Mit einer Wohnfläche von 67 Quadratmetern und nur einem Schlafzimmer ist das Apartment möglicherweise weniger geeignet für Familien oder Personen, die mehr Wohnraum benötigen.
- Die monatlichen VvE-Servicekosten betragen 286 Euro, was eine Vorauszahlung für Heizkosten beinhaltet und zu den festen monatlichen Wohnkosten zusätzlich zur Hypothek oder Miete beiträgt.
Beschreibung
Gelegen im lebendigen und zeitgenössischen Stadtteil Houthavens in Amsterdam bietet dieses helle und moderne Apartment eine komfortable und nachhaltige Wohnumgebung. Direkt am Wasser im Herzen des Viertels gelegen, ist die Immobilie Teil des innovativen Wohngebäudes 'The Future'. Dieses Apartment wurde mit starkem Fokus auf Energieeffizienz und moderne Wohnstandards konzipiert. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 67 Quadratmeter und verfügt über eine durchdachte Aufteilung, die Platz und natürliches Licht maximiert. Dank hohen Decken und großer Fensterflächen wirkt das Innere offen und luftig. Ein Hauptmerkmal dieses Zuhauses ist die geräumige, nach Südosten ausgerichtete Loggia, die einen hervorragenden Außenbereich zum Entspannen und Genießen des Wasserblicks bietet. Außerdem verfügt die Immobilie über einen privaten Abstellraum im Keller des Komplexes.
Das Gebiet Houthavens ist ein markanter und nachhaltiger Stadtteil, der auf einer Reihe von Halbinseln entlang des Flusses IJ erbaut wurde. Die Architektur und Gestaltung des Gebiets erinnern an die reiche maritime Geschichte Amsterdams. Hier zu leben bietet eine einzigartige Kombination aus Wasserruhe und urbaner Energie. Der Bezirk ist weitgehend autofrei, was eine besonders sichere und angenehme Umgebung für Fußgänger und Radfahrer schafft. Die Lage ist sehr zentral gelegen, das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Bewohner können in etwa 15 Minuten zum Amsterdamer Hauptbahnhof radeln. Für den täglichen Bedarf bietet das angrenzende Viertel Spaarndammerbuurt eine breite Palette an Geschäften, Supermärkten und Dining-Optionen. Darüber hinaus bietet die Lage schnellen Zugang zu beliebten Wasserfront-Venues wie Pont 13 und REM Eiland. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Busverbindungen in der Nähe und einer Fährverbindung nach Amsterdam Nord. Die Nähe zum Jordaan-Viertel und Westerpark erhöht zusätzlich den Reiz dieses Standorts und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Aktivitäten.
Das Gebäude selbst, 'The Future', ist ein Zeugnis moderner nachhaltiger Architektur. Es wurde mit einem primären Fokus auf Langlebigkeit und Komfort entwickelt. Die Bauweise zeichnet sich durch hochwertige Dämmung für Böden, Fassaden und das Dach aus. Die Fenster sind mit HR+++ Glas ausgestattet, um eine optimale thermische Leistung zu gewährleisten. Das Gebäude nutzt ein ausgewogenes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, um ein gesundes Innenraumklima zu erhalten. Eine bemerkenswerte technische Besonderheit ist die Rückgewinnung von Wärme aus Brauchwasser (Dusche), die zur Gesamtenergieeffizienz der Immobilie beiträgt. Heizung und Kühlung werden durch ein nachhaltiges Grundwassersystem bereitgestellt, das die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur. Integrierte Solarmodule tragen zur Energieversorgung des Komplexes bei. Diese kombinierten Merkmale resultieren in einem offiziellen Energielabel A+++, gültig bis Mai 2036, das garantiert niedrigen Energieverbrauch und reduzierte Betriebskosten für den Bewohner.
Der Zugang zum Apartment erfolgt über den Haupteingang des Gebäudes. Der Flur ist ordentlich und geräumig und bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Dieser Eingangsbereich ist groß genug, um einen Arbeitsplatz oder einen großen Einbauschrank unterzubringen, was sofort praktische Stauraumlösungen beim Betreten bietet. Die Wohnung befindet sich auf einer Etage und ist problemlos mit dem Aufzug erreichbar, was sie für eine breite Palette von Bewohnern geeignet macht, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein Lastenaufzug, der vom Straßenniveau direkt in den Keller zur Abteilung führt, ist ein besonders praktisches Feature, das den Umzug oder den Transport großer Gegenstände vereinfacht.
Das Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung und ist großzügig bemessen. Es verbindet den Wohnbereich mit einer offenen Küche und einem Essbereich. Die moderne Küche ist mit schicken Einbaugeräten ausgestattet, die sich nahtlos in das Design einfügen. Die Aufteilung des Wohnraums ist flexibel genug, um einen zusätzlichen Arbeitsplatz in der Nähe der Loggia einzubeziehen, sodass Bewohner im Home-Office arbeiten und dabei viel Tageslicht und Ausblicke über das Wasser genießen können. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der bodenhoehe Einbauschrank. Diese maßgefertigte Einheit versteckt geschickt den Fernseher und bietet eine Mischung aus geschlossenen und offenen Fächern. Diese Gestaltung bietet reichlich Stauraum und ermöglicht gleichzeitig eine attraktive Gestaltung des Raums.
Die Schlafbereiche bestehen aus einem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine smarte Trennwand, die eine angenehme Unterteilung des Raumes schafft und die Aufteilung sowie Privatsphäre optimiert. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das komplett fertiggestellt und mit einem großzügigen, breiten Waschbecken ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt auch über einen separaten Abstellraum für Wäsche und Haushaltsgeräte, was den täglichen Ablauf zusätzlich bequemer macht. Die nach Südosten ausgerichtete Loggia ist von den Wohnbereichen aus zugänglich und dient als delightful Erweiterung des Wohnraums. Es ist ein sonniger Platz, perfekt für einen Morgenkaffee oder zum Entspannen im Abendsonnenschein mit Blick auf das Wasser.
Zusätzlich zum Wohnraum verfügt die Immobilie über einen substantialen externen Abstellraum von fast 6 Quadratmetern im Keller. Dieser Raum ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder Gepäck. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und wird professionell von Munnik VvE Beheer verwaltet. Die monatlichen Servicekosten betragen 286 Euro. Diese Gebühr setzt sich aus 214 Euro für allgemeine Servicekosten und 72 Euro als Vorauszahlung für Heizkosten zusammen. Die VvE ist gesund, verfügt über einen Rücklagenfonds, einen Unterhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung.
Ein entscheidender Aspekt beim Immobilienkauf in Amsterdam ist die Erbbaurechtsituation (erfpacht). Dieses Apartment befindet sich auf kommunalem Pachtland auf Dauerbasis. Die aktuelle Pacht (Canon) beträgt 2346 Euro pro Jahr. Dieser Betrag ist bis zum 15. Januar 2027 fixiert. Die aktuelle Zeitperiode für das Erbbaurecht läuft bis zum 15. Januar 2067. Wichtig ist, dass ein Antrag auf Umstellung auf ewiges Erbbaurecht gestellt wurde, was dem neuen Eigentümer langfristige finanzielle Sicherheit und Planbarkeit bieten kann. Die Immobilie selbst ist ein Wohnungseigentum mit einem Anteil an der Gemeinschaft, specifically ein 7 von 131 Anteil, plus ein zusätzlicher Anteil für den Abstellraum.
Die technischen Spezifikationen des Apartments unterstreichen seinen modernen Bau. Errichtet im Jahr 2018, wird das Objekt als Bestandsbau eingestuft, behält aber die Qualität und Standards von Neubauten bei. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,77 Meter und trägt zum geräumigen Gefühl des Innenraums bei. Das Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss. Es ist vollständig mit modernen Anlagen ausgestattet, einschließlich der zuvor genannten Fußbodenheizung und -kühlung, Wärmerückgewinnung aus dem Duschwasser und einem fortschrittlichen Belüftungssystem. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich für Menschen mit Behinderungen und ältere Menschen. Die Konnektivität ist auch durch Glasfaserkabel im Gebäude gewährleistet.
Dieses Apartment bietet eine überzeugende Gelegenheit für diejenigen, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in einem der dynamischsten Viertel Amsterdams suchen. Die Kombination aus einem gut designten Interieur, hochwertigen technischen Anlagen und einer erstklassigen Lage am Wasser macht dieses Angebot zu einem Highlights. Die durchdachte Einbeziehung einer privaten Loggia und externen Abteilräume fügt der Immobilie einen erheblichen Wert hinzu. Ob für einen Berufstätigen oder ein Paar, das eine komfortable Stadtbasis sucht, this residence meets die Anforderungen des zeitgenössischen Wohnens mit Stil und Nachhaltigkeit.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly lists 'douche' (shower) in the 'Badkamervoorzieningen' (Bathroom facilities) section.
Bathtub
The text lists 'douche' (shower) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities section. There is no mention of a 'bad' (bathtub), which is a standard feature that would be listed if present. Therefore, it can be confidently inferred that there is no bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states, 'De aangrenzende badkamer' (the adjoining bathroom), which directly connects it to the bedroom. This confirms it is an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The bathroom facilities are listed as 'douche, inloopdouche, toilet, wastafel'. The toilet is included in the bathroom. There is no mention of a second, separate toilet that would serve as a guest toilet. Therefore, it is safe to conclude there is no guest toilet.
Shared Shower
The apartment is described as having 'De aangrenzende badkamer' (the adjoining bathroom), implying it is an ensuite for the single bedroom. There is no indication of multiple occupants sharing facilities beyond the apartment's residents, which is typical for a single-bathroom unit. Therefore, the shower is not 'shared' in the sense of being for multiple tenants.
Shared Toilet
The single toilet is part of the ensuite bathroom. As with the shower, it is not shared among multiple tenants and serves the apartment's occupants.
His And Hers Sinks
The description of the bathroom mentions 'een royale, brede wastafel' (a generous, wide washbasin). The use of the singular 'een wastafel' suggests a single sink unit, even if it is wide. This makes a 'his and hers' setup with two separate sinks unlikely.
Bathroom Heated Floor
The apartment features 'volledig gelijkvloers' (entirely on one level) and is described as having 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a general feature ('Voorzien van moderne installaties... vloerkoeling en -verwarming'). It is standard practice for underfloor heating to extend into the bathroom in such modern, well-insulated new builds.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'ruime loggia' (spacious loggia) and the features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st floor; there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically identified as a loggia/balcony, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a private fenced yard.
Patio
The property has a loggia, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment; there is no guest house.
Waterfront
The listing is titled 'Aan het water' (On the water) and repeatedly mentions the waterside location and views over the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is flat and has no mountain views.
Remarkable City View
While located in the city, the listing specifically emphasizes the water views over city skyline views.
Remarkable Garden View
There are no gardens to view from the apartment.
Remarkable Sea View
The view is of the IJ, which is a body of water in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
Located in the Houthavens (Timber Harbour) with views over the water and maritime surroundings.
Remarkable Landmark View
Landmarks like REM Island are nearby, but the view from the loggia is described primarily as 'over the water'.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'floor cooling' (vloerkoeling) provided by a sustainable groundwater system, which functions as air conditioning/climate control.
Central Heating
The property features district heating (stadsverwarming) and whole-floor underfloor heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of this new build apartment.
Hardwood Floors
The description mentions 'high-quality materials' but does not specify the floor type (could be tiles, laminate, or wood).
Tiled Floors
The floor type is not specified in the listing.
Laminate Flooring
The floor type is not specified in the listing.
Carpeted Floors
Carpeting is highly unlikely in a Dutch new build apartment, especially one equipped with underfloor heating and cooling.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and a groundwater system for heating.
Walk In Closet
The description mentions a 'clever partition' in the bedroom and a floor-to-ceiling cupboard, but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The text explicitly mentions space for a 'workplek' (workspace) in the entrance and an 'extra workspace' in the living area.
Skylight
The listing mentions 'large window sections' but no skylights.
Exposed Beams
As a modern, finished new build apartment, exposed beams are not a feature.
Bay Window
The listing mentions large windows and a loggia, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing specifically mentions a 'tot aan het plafond doorlopende inbouwkast' (floor-to-ceiling built-in cupboard) in the living room.
French Doors
Access to the loggia in modern Dutch new builds is typically via sliding doors rather than hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build (2018) and does not feature ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is bright, new, and has a 'smart layout', which can align with Scandinavian design principles, but it is explicitly described as 'contemporary' rather than specifically Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'contemporary new-build apartment' with a 'modern open kitchen' and 'sleek built-in appliances'.
Industrial
The property is a sustainable new build (2018) in the Houthavens, but features high-quality finishes and insulation without mentioning typical industrial elements like exposed concrete or brick.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam and is a modern new build; there are no Mediterranean architectural features described.
Classic
This is a new build apartment from 2018, not a classic or period-style home.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a new build from 2018, described as 'contemporary' and 'modern', not historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2018.
Post War Functional
The building is a modern new build, not a post-war reconstruction building.
Modernist
The listing describes a 'contemporary new-build apartment' called 'The Future' with a smart layout and modern aesthetics.
Newly Build
The listing explicitly states 'nieuwbouwappartement' (new-build apartment) and the construction year is 2018.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'The spacious living room with open-plan kitchen and dining area forms the heart of the home.'
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'sleek built-in appliances' and 'high-quality materials' in a 'contemporary' building, suggesting a design aesthetic typical of the area's new builds, though no specific designer brand is cited.
New Kitchen
The building was constructed in 2018 (new-build). The kitchen is original to the property. While modern, it is not brand new (approx. 6 years old).
Parken & Lagerung
Parking
No mention of dedicated parking in the listing. In Amsterdam's Houthavens area, parking is typically limited and not included with apartments unless specifically stated.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 5.9 m² external storage room in the basement
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there wouldn't be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so there wouldn't be a double garage.
Attic
The listing describes the apartment layout but doesn't mention an attic.
Cellar
There's an external storage in the basement, but no mention of a cellar specifically as part of the apartment.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There's an external storage of 5.9 m² in the basement, which could be considered a shed.
Street Parking Free
In Amsterdam's Houthavens area, street parking is typically not free, and there's no mention of it being free.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is mentioned, so no rental price is provided.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned, so no sale price is provided.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Active Owners' Association (VvE)' and details the monthly service costs.
Leasehold
The listing states the property is situated on municipal leasehold land ('gemeentelijke erfpachtgrond') and provides details on the canon.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing details 'Service costs of €286 per month' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'bereikbaar per lift' (accessible by lift) in the description and lists 'lift' in the features section.
Private Entrance
The description states the home is entered via a 'centrale entree' (central entrance), indicating it is a shared entrance.
Automatic Gate
The property has a central entrance and is located in a largely car-free area; no gates are mentioned.
Gated Community
The Houthavens is a public urban district; the listing mentions public access, buses, and ferries, not a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The feature list explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly), the apartment is on one level ('volledig gelijkvloers'), and it is accessible by lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate utility room' (separate wasruimte) strongly implies the existence of plumbing and connections for laundry appliances.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'separate wasruimte' (separate utility room) and a 'separate utility room' in the English text.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which constitutes a high-speed internet connection.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The word 'smart' is used only to describe the layout ('slimme indeling') and a partition. There is no mention of home automation or smart home technology.
Ventilation System
The listing describes 'balansventilatie met warmteterugwinning' (balanced ventilation with heat recovery) and lists 'mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
The listing mentions a groundwater system for heating/cooling and heat recovery, but makes no mention of a water softening system.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'geïntegreerde zonnepanelen' (integrated solar panels) in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' (HR+++ glazing), which in the Netherlands typically refers to triple glazing rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which is the Dutch standard designation for high-efficiency triple glazing.
Wall Insulation
The text states the building has 'hoogwaardige ... gevelisolatie' (high-quality facade insulation) and 'muurisolatie' is listed in the features.
Floor Insulation
The text states the building has 'hoogwaardige vloerisolatie' (high-quality floor insulation) and 'vloerisolatie' is listed in the features.
Roof Insulation
The text states the building has 'hoogwaardige dakisolatie' (high-quality roof insulation) and 'dakisolatie' is listed in the features.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'warmtepomp' (heat pump), and the description mentions a sustainable groundwater system for heating and cooling.
Home Battery
The listing details various sustainability features such as solar panels and heat pumps but does not mention a home battery, implying it is likely not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes several additional sustainability features including ventilation systems and heat recovery.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.