Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick auf dem Wiborgeiland
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ungehinderter Wasserblick aus der Wohnung und dem nach Westen ausgerichteten Balkon
- Privater Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge inbegriffen
- Energielabel A mit Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Komfort
- Moderne Bauweise von 2020 mit hochwertiger Einbauküche von Nieuw Amsterdams Ontwerp
- Ruhige Uferlage auf dem Wiborgeiland mit hervorragender Anbindung an das Amsterdamer Zentrum
Nachteile
- Hohe jährliche Erbpachtkosten von 5.510,60 Euro für Wohnung und Parkplatz zusammen
- Preis pro Quadratmeter von 9.115 Euro liegt über dem Durchschnitt für Amsterdam
- Das Houthavens-Gebiet befindet sich noch in der Entwicklung, sodass die Nachbarschaftsannehmlichkeiten im Vergleich zu etablierteren Vierteln begrenzt sein können
- Keine Badewanne im Badezimmer erwähnt, was für einige Käufer ein Nachteil sein könnte
- Servicekosten von 209,57 Euro pro Monat sind relativ hoch
Beschreibung
Diese stilvolle Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Wohnkomplexes auf dem Wiborgeiland, Teil des beliebten Houthavens-Viertels in Amsterdam. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und zeichnet sich durch hochwertige Ausführungen im gesamten Bereich aus, die ein komfortables Wohnumfeld mit modernen Annehmlichkeiten bieten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern, was sie zu einem geräumigen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice macht.
Beim Betreten der Wohnung über den gemeinsamen Eingang mit Aufzug werden Sie in einen gut organisierten Flur begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur enthält einen Abstellraum, einen separaten Waschraum und ein Gästetoilette mit kleinem Waschbecken. Die Grundrissgestaltung ist praktisch und sorgt für einen reibungslosen Ablauf des täglichen Lebens.
Das Wohnzimmer ist besonders durch seine Tiefe bemerkenswert, die von vorne nach hinten ca. 12,8 Meter misst. Große Fenster an der Fassade lassen den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in den Raum. Eine Faltglasverbindung verbindet das Innere direkt mit dem Außenbereich und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen innen und außen. Das offene Konzept integriert die Küche mit dem Wohnbereich und macht diesen Raum ideal sowohl für Entspannung als auch für Unterhaltung.
Die Küche ist ein individuelles Design von Nieuw Amsterdams Ontwerp und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Sie verfügt über eine Kochinsel aus Bambusholz, die ein warmes und natürliches Element im Innenraum hinzufügt. Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Weinklimaschrank, ein Backofen, eine Spülmaschine, ein Quooker-Sofortkochwassersystem und ein dedizierter Coffee-Bar-Bereich. Diese Eigenschaften machen die Küche sowohl funktional als auch angenehm für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten sowie für besondere Anlässe.
Die gesamte Wohnung verfügt über einen modernen gegossenen Harzboden, der zur sauberen und zeitgemäßen Ästhetik beiträgt. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sind im gesamten Objekt installiert und an das städtische Heizungssystem angeschlossen. Dies bietet eine konstante Temperaturregelung sowohl in den Winter- als auch in den Sommermonaten und erhöht den Gesamtkomfort des Wohnraums. Die Kombination dieser Systeme mit der hervorragenden Isolierung führt zu niedrigen Energiekosten, was sich im Energielabel A widerspiegelt.
Die Schlafräume befinden sich an der ruhigeren Rückseite der Wohnung mit Blick auf den Kanal. Beide Schlafzimmer sind mit Luxus-Jalousien ausgestattet, sodass die Bewohner Licht und Privatsphäre nach Wunsch kontrollieren können. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 15 Quadratmeter und enthält einen Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet, ohne das Erscheinungsbild des Raumes zu beeinträchtigen. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 9 Quadratmeter groß und kann je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästzimmer dienen.
Die Badezimmerdetails sind in der Immobilienanzeige nicht ausführlich beschrieben, obwohl erwähnt wird, dass sich ein Badezimmer und eine separate Toilette in der Wohnung befinden.
Der Außenbereich besteht aus einem Balkon von ca. 6 Quadratmetern mit Westausrichtung. Diese Ausrichtung bedeutet, dass die Bewohner Nachmittags- und Abendsonne genießen können, was ihn zu einem angenehmen Ort für Ess im Freien oder Entspannung macht. Der Balkon bietet einen ungehinderten Blick über das Wasser, was die Attraktivität dieses Außenbereichs erhöht.
Zusätzlich zur Wohnung selbst umfasst das Objekt einen separaten Abstellraum von ca. 5 Quadratmetern im Keller. Dieser bietet bequemen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, Saisonartikeln oder anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden.
Einer der bedeutenden Vorteile dieser Immobilie ist der inbegriffene private Parkplatz in der Tiefgarage. Der Parkplatz ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet, was ihn für Besitzer von Elektro- oder Plug-in-Hybridfahrzeugen geeignet macht. In einer Stadt wie Amsterdam, wo Parken oft schwierig und teuer zu finden ist, fügt ein dedizierter Parkplatz erheblichen Wert und Bequemlichkeit hinzu.
Der Wohnkomplex ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zur Wohnung im ersten Stock gewährleistet. Das Gebäude hat ein modernes Erscheinungsbild und passt gut zum architektonischen Stil, der für die Entwicklung der Houthavens charakteristisch ist.
Das Wiborgeiland ist bekannt für seine moderne Architektur, ruhige Wohnatmosphäre und einzigartige Wasserlage. Trotz der friedlichen Umgebung ist das lebendige Leben von Amsterdam stets in Reichweite. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Westerpark, das Jordaan-Viertel und das Amsterdamer Stadtzentrum sind alle in kurzer Fahrradentfernung erreichbar. Zur Erholung können die Bewohner die Uferpromenade genießen oder einen der nahegelegenen Parks besuchen.
Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch Straßenverbindungen bieten schnellen Zugang zum Stadtzentrum, zum Amsterdamer Hauptbahnhof und zur Ringautobahn A10.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wie von einem 2020 errichteten Gebäude zu erwarten ist. Die hochwertigen Ausführungen, modernen Installationen und gute Isolierung machen diese Wohnung im Wesentlichen bezugsfertig. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und ist aktiv, mit Servicekosten von 121,73 Euro pro Monat für die Wohnung und 87,84 Euro pro Monat für den Parkplatz. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung.
Die Immobilie befindet sich auf kommunalem Erbpachtland. Die jährliche Pachtgebühr beträgt 5.352,30 Euro für die Wohnung und 158,30 Euro für den Parkplatz, was für Einkommensteuerzwecke absetzbar ist. Die aktuelle Pachtperiode läuft bis zum 15. Oktober 2067, und der Übergang zur ewigen Erbpacht wurde bereits vereinbart.
Zu einem Kaufpreis von 875.000 Euro stellt diese Wohnung ein Premium-Angebot in einem der neueren Wohngebiete Amsterdams dar. Die Kombination aus modernem Bau, hochwertigen Ausführungen, Wasserblick, privatem Parken und einem begehrten Standort macht diese Immobilie geeignet für Käufer, die einen zeitgemäßen Lebensstil in einem gut angebundenen Teil der Stadt suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a built-in closet but no bathroom. The separate toilet is accessed from the hallway, suggesting no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'een separate toilet met fonteintje' (a separate toilet with small sink) accessible from the hallway.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. No shared facilities are indicated.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet. No shared toilet facilities are indicated.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'De gehele woning is afgewerkt met een moderne gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming' (The entire home has floor heating), which would include the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony of approximately 6 m².
Rear Garden
No mention of a rear garden; it is an apartment.
Front Garden
No mention of a front garden; it is an apartment.
Side Garden
No mention of a side garden; it is an apartment.
Terrace
The listing mentions a balcony, but not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions it is located on Wiborgeiland, facing the water, with a view over the water and situated on a waterway (aan vaarwater).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is in Amsterdam, but the view is specifically described as being over the water/gracht, not particularly the city skyline.
Remarkable Garden View
The view is over the water and canal, not a garden.
Remarkable Sea View
Located on an inland canal/waterway in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
It is located in the Houthavens (timber harbours) area and overlooks the water, suggesting some harbour characteristics.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions floor cooling (vloerkoeling) which is a cooling system, but this is distinct from traditional air conditioning units.
Central Heating
The property is connected to stadsverwarming (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies a modern poured floor (gietvloer) throughout, not hardwood.
Tiled Floors
The property has a poured floor (gietvloer), not tiled floors.
Laminate Flooring
The property has a poured floor (gietvloer), not laminate flooring.
Carpeted Floors
The property has a poured floor (gietvloer), not carpeted floors.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'voorzien van comfortabele vloerverwarming' throughout the property.
Walk In Closet
The master bedroom has a built-in closet (inbouwkast), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The second bedroom is described as suitable as a work room (werkkamer), but there is no dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property is a modern 2020 build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or expected in this apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has an inbouwkast (built-in closet/wardrobe) of approximately 15 m².
French Doors
The property has a harmonica-pui (folding door system), not traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is a modern 2020 build which typically wouldn't feature such elements.
Innenstil
Scandinavian
The bamboo kitchen island and calm, luxurious appearance suggest some Scandinavian influence, but the overall style is more modern luxury than purely Scandinavian.
Modern
Built in 2020, modern apartment complex, modern poured floor, modern architecture, custom kitchen by Nieuw Amsterdams Ontwerp - clearly a modern property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes. The description emphasizes luxury and calm aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned - no terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
A 2020 build with modern design elements, not a classic style property.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2020 with modern architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020.
Post War Functional
The building was constructed in 2020.
Modernist
The listing explicitly describes the complex as having modern architecture and being a modern apartment complex built in 2020.
Newly Build
The apartment was built in 2020 and is described as newly finished and ready to move in.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kookeiland van bamboehout' (bamboo kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'royale woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bergkast' (storage cupboard) in the hallway, but no pantry is mentioned in the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a custom design by 'Nieuw Amsterdams Ontwerp' featuring high-end materials like a bamboo island.
New Kitchen
The apartment and kitchen were built in 2020, making it relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is an own parking space with a charging pole.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) of approximately 5 m² in the basement and a storage closet in the hall.
Garage
Although the parking space is in a parking garage, the specific feature 'Soort garage' is listed as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating it is not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no mention of an automatic garage door in the description or features.
Double Garage
Only a single parking space is mentioned.
Attic
The property is a first-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage room is located in the 'souterrain', which translates directly to cellar or basement.
Covered Parking
The parking space is located inside an underground parking garage, which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underground parking garage).
Ev Charging
The listing explicitly mentions an own parking space with a 'laadpaal' (charging pole/station).
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage is an internal box in the basement, not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en functioneert actief' (The Homeowners Association is professionally managed and functions actively) and provides monthly VvE contribution details.
Leasehold
The listing clearly states 'De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond' (The property is located on municipal leasehold land) and provides detailed canon amounts for both the apartment and parking space.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing details service costs of €121.73 per month for the apartment and €87.84 per month for the parking space, totaling €209.57 per month in VvE contributions.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing explicitly states 'Complex voorzien van lift' and describes reaching the apartment via elevator.
Private Entrance
Listing describes accessing the apartment via a shared entrance ('verzorgde entree') with elevator, indicating no private entrance.
Gated Community
No indication of gated community; describes a modern apartment complex in a residential area without security perimeter or gates.
Wheelchair Accessible
Features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). Building has elevator and apartment is on first floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room ('wasruimte') is listed, which in a modern 2020 apartment heavily implies the presence of connections, even if not explicitly stated.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) accessible from the hallway.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch apartments and is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing, which is typically specified if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has floor heating, though specific floor insulation is not explicitly itemized.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has a flat roof, though specific roof insulation is not explicitly itemized.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar setup that would require one.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features an Energy Label A, floor cooling alongside floor heating, and uses district heating (stadsverwarming) which is a highly efficient system. It also utilizes HR-glass.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.