Charmante, renovierte Wohnung mit sonnigem Balkon in Amsterdam-Oost

Diese gut präsentierte Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines 1894 erbauten Gebäudes an der Wibautstraat im lebhaften Amsterdamer Oost-Viertel. Das Objekt wurde 2014 umfassend renoviert, einschließlich der Installation eines neuen Fundaments, erneuerter Fensterrahmen mit HR++-Verglasung und vollständiger Neuisolierung. Der Angebotspreis beträgt €420.000 inklusive Grunderwerbsteuer, was €9.767 pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit einer offenen Küche begrüßt. Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und verfügt über drei Fenster, die auf die lebhaften Wibautstraat hinunterblicken. Die moderne Küche ist als Ecklösung gestaltet und mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Gasherd mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kombiofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach.

Die Wohnung besteht aus insgesamt zwei Zimmern, wobei ein geräumiges Schlafzimmer zur ruhigen Rückseite des Objekts liegt. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und eine Wand mit Einbauschränken. Eine Klimaanlage wurde im Schlafzimmer installiert und sorgt für angenehme Temperaturen in den wärmeren Sommermonaten. Direkt an den Schlafbereich angrenzend befindet sich das En-suite-Badezimmer, das eine ebenerdige Regenbrause und ein Waschtischunterteil mit Waschbecken umfasst. Das Badezimmer ist mit großen weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Vom Flur aus haben Sie auch Zugang zu einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum, der Waschmaschine, Trockner und die zentrale Heizungsanlage beherbergt. Der Intergas HR Kombikessel, der sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert, wurde 2014 installiert und gehört dem aktuellen Eigentümer.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dieser tiefe Außenbereich bietet Platz für sechs Sitzplätze und profitiert von reichlich Sonnenlicht während des Nachmittags und Abends. Die 7 Quadratmeter große, zum Gebäude gehörende Außenfläche steigert den Wohnwert erheblich und bietet einen idealen Ort zum Essen, Entspannen und Bewirten.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Holz-Lamellenparkettboden ausgestattet, der sich durch alle Räume zieht und ein warmes, einheitliches Erscheinungsbild schafft. Das Objekt verfügt über Glasfaser-Internetanschluss, mechanische Be- und Entlüftung sowie TV-Kabelinfrastruktur.

Die Energieeffizienz dieser Wohnung ist hervorragend und erhielt das Energielabel A. Die hohe Bewertung ist auf die umfassenden Dämmmaßnahmen zurückzuführen, die bei der Renovierung 2014 durchgeführt wurden, einschließlich Dach-, Wand- und Bodendämmung, Doppelverglasung, HR++-Glas und Windabdichtung. Diese Verbesserungen führen zu geringem Energieverbrauch und niedrigeren Nebenkosten für den neuen Eigentümer.

Die monatliche VvE-Umlage beträgt €104 und deckt die Instandhaltung des Gebäudes, die Versicherung und die Rücklagenbildung ab. Die VvE wird professionell verwaltet, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan (MJOP). Der Verband ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Das Erbbaurecht (Erbbauzins) wurde bis zum 31. Oktober 2064 im Voraus bezahlt, was langfristige Sicherheit bietet und diese Kosten für die absehbare Zukunft eliminiert. Das Erbbaurecht ist nach den aktuellen kommunalen Bedingungen auf unbestimmte Zeit strukturiert.

Lagegunstig befindet sich diese Wohnung im Herzen von Amsterdam-Oost. Der Amstel-Fluss liegt direkt um die Ecke und der Oosterpark ist zu Fuß erreichbar und bietet Grünflächen zur Erholung und Entspannung. Die unmittelbare Umgebung ist gut mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants versorgt. In fußläufiger Entfernung finden Sie den Albert Heijn Supermarkt, die Hartog's Volkoren Bakkerij en Maalderij, Vincent Traiteur und die Deguelle Patisserie. Für Kaffee oder Lunch sind beliebte Optionen das Stek Amsterdam, Bagels & Beans, The Breakfast Club und das bekannte Restaurant Loetje.

Sportbegeisterte werden die Nähe zu Vondelgym, Rocycle und PLTS Amsterdam schätzen. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten sind ausgezeichnet. Der Bahnhof Amsterdam Amstel liegt direkt um die Ecke und bietet direkte Zugverbindungen zum Flughafen Schiphol und anderen Zielen. Straßenbahnen, Busse und die Metro sind alle fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist die Ringstraße A10 schnell erreichbar und verbindet das nationale Straßennetz.

Das Parken in der Gegend unterliegt gebührenpflichtigen Parkregelungen und erfordert eine Genehmigung. Die Verfügbarkeit von Parkgenehmigungen sollte bei der örtlichen Gemeinde bestätigt werden.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Option für Einzelpersonen oder Paare dar, die eine gut gepflegte, energieeffiziente Wohnung in einem gefragten Viertel mit ausgezeichneten Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen suchen. Die Kombination aus der jüngsten Renovierung, dem exzellenten Energielabel, dem angenehmen Außenbereich und der günstigen Lage macht dieses Angebot zu einem überzeugenden Argument auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt.