Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick im 10. Stock in Bouwlust
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung befindet sich im 10. Stock und bietet freie Aussicht, reichlich natürliches Licht und eine ruhige Wohnumgebung abseits des Straßenlärms.
- Die Erbpacht wurde dauerhaft abgelöst, wodurch regelmäßige Erbpachtzahlungen entfallen, die bei vielen Wohnungen in den Niederlanden üblich sind.
- Das Objekt verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, die Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen bieten, einschließlich Familien, Home-Office-Arbeiter oder Personen, die Gästezimmer benötigen.
- Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit der in der Nähe gelegenen RandstadRail 4 und mehreren Buslinien, die schnellen Zugang zum Stadtzentrum, zu Bahnhöfen und zu Küstengebieten bieten.
- Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und ist für ältere Bewohner und Personen mit Mobilitätseinschränkungen zugänglich, was es zu einer praktischen langfristigen Wohnoption macht.
Nachteile
- Das Energie-Label ist E, was auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hinweist, was zu höheren Energiekosten führen kann und den zukünftigen Wiederverkaufswert beeinträchtigen könnte, da die Energiestandards strenger werden.
- Die monatlichen Gesamtkosten sind mit 448 Euro (253 Euro VvE plus 195 Euro für Heiz- und Wasservorschüsse) erheblich, was die monatlichen Wohnkosten deutlich erhöht.
- Das Parken in der Umgebung erfordert kostenpflichtiges Parken oder eine Parkgenehmigung, was für Bewohner mit Autos eine zusätzliche Kostenstelle und mögliche Unannehmlichkeit darstellt.
- Das Gebäude stammt aus der Zeit zwischen 1960 und 1970, und trotz interner Renovierungen spiegeln die Gesamtstruktur und die Anlagen das Alter des Baus wider.
- Die in der Anzeige genannten Besichtigungstermine sind im Juni 2026, was im Widerspruch zu der Aussage steht, dass das Objekt sofort verfügbar ist, und auf einen Fehler in der Anzeige hindeuten könnte.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im zehnten Stock eines Wohngebäudes im Stadtteil Bouwlust in Den Haag. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 Quadratmetern, ergänzt durch einen Innenabstellraum von 3 Quadratmetern, einen Balkon von 3,2 Quadratmetern und einen Außenabstellraum von 4 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 274 Kubikmetern.
Die Wohnung ist über einen sicheren Eingang mit Briefkästen, einer Gegensprechanlage und einer Klingelanlage erreichbar. Zwei Aufzüge bieten einen bequemen Zugang zum zehnten Stock, wodurch das Objekt für ältere Bewohner und Personen mit Mobilitätseinschränkungen leicht zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Der Flur enthält ein modernes separates WC mit einem kleinen Waschbecken sowie den Zählerschrank und einen Innenabstellbereich, der Platz für eine Waschmaschine bietet.
Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und profitiert von viel natürlichem Licht durch die Ecklage der Wohnung. Dieser Raum bietet einen offenen Grundriss, der nahtlos in die moderne offene Küche übergeht. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld mit fünf Brennern, einer Dunstabzugshaube, einer Mikrowelle, einer Kühl-Gefrier-Kombination und einem Siemens-Geschirrspüler ausgestattet. Diese Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten einen funktionalen Kochbereich für den täglichen Gebrauch.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, was sie für verschiedene Haushaltskonstellationen geeignet macht. Das erste Schlafzimmer misst 11,5 Quadratmeter, das zweite Schlafzimmer 8,5 Quadratmeter und das dritte Schlafzimmer 10,9 Quadratmeter. Alle drei Räume werden als geräumig beschrieben und bieten ausreichend Platz für Schlafbereiche, Home-Office-Arbeitsplätze oder andere Zwecke je nach Bedarf der Bewohner.
Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken, was als hochwertige Ausstattung innerhalb des Objekts präsentiert wird. Das Innere der Wohnung wurde größtenteils renoviert, mit verputzten Wänden und durchgehendem Laminatboden. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Isolierung beiträgt und den Wartungsaufwand im Vergleich zu Holzrahmen reduziert.
Der Balkon mit einer Größe von 3,2 Quadratmetern wird als sonnig beschrieben und bietet Außenraum zur Entspannung oder für Gartenarbeit. Das Objekt umfasst zudem einen separaten Außenabstellraum von 4 Quadratmetern, der für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es im Gebäude einen gemeinschaftlichen, abschließbaren Fahrradabstellplatz.
Das Gebäude wurde in der Zeit zwischen 1960 und 1970 errichtet und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Objekt verfügt derzeit über ein Energie-Label E. Das Gebäude ist jedoch Teil eines aktiven Nachhaltigkeitsprojekts, das in Zukunft zu Verbesserungen der Energieeffizienz führen kann. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und Wandisolierung. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage bereitgestellt. Das Objekt bietet Möglichkeiten zur balancierten Lüftung, mechanischen Lüftung und natürlichen Lüftung.
Die Erbpacht für dieses Objekt wurde dauerhaft abgelöst, was bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen vom Eigentümer zu leisten sind. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil, da es eine fortlaufende Kostenposition eliminiert, mit der viele Wohnungsbesitzer in den Niederlanden konfrontiert sind.
Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, was durch die Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Hauptversammlungen, einen Reservenfonds, einen Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherungen belegt wird. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 253 Euro und umfasst Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Glasversicherung und externe Wartungskosten. Darüber hinaus zahlen die Bewohner einen monatlichen Vorschuss von 195 Euro für Heizkosten und Wasser.
Das Viertel Bouwlust bietet verschiedene Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Sportzentrums De Uithof, mehrerer Sportvereine und Sportplätze. Einkaufsmöglichkeiten sind im Winkelcentrum De Stede und an der De Leyweg reichlich vorhanden, und es gibt einen Wochenmarkt in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der RandstadRail-Linie 4 direkt um die Ecke und den Buslinien 21, 23 und 25 als zusätzliche Optionen. Das Stadtzentrum, Bahnhöfe und die Seebäder Kijkduin und Scheveningen sind in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten sind das Gebiet Madestein, das Landgoed Ockenburg und der Zuiderpark alle in Fahrradentfernung erreichbar. Das Objekt bietet zudem schnellen Zugang zu den Autobahnen A4, A12 und A13, was Autofahrten in andere Teile der Region erleichtert.
Das Parken in der Umgebung erfolgt über kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder Parkgenehmigungen. Die katasterrechtliche Bezeichnung für dieses Objekt lautet Gemeinde Den Haag, Sektion AW, Komplexbezeichnung 2816, Einheit A-48.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 295.000 Euro, was etwa 3.688 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist sofort nach Abschluss des Kaufprozesses verfügbar. Der bestimmte Notar für diese Transaktion ist Lont and Lalmahomed in Den Haag.
Das Objekt wird als besonders geeignet für Einsteiger, Senioren und Menschen mit Behinderungen beschrieben. Die Kombination aus Aufzugzugang, einer überschaubaren Wohnfläche und der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen macht es zu einer praktischen Wahl für diese demografischen Gruppen. Die hohe Lage im Obergeschoss bietet Ruhe und Entspannung, abseits des Straßenlärms, bietet gleichzeitig freie Aussicht und reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über.
Alle in dieser Immobilienanzeige genannten Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf der NEN 2580-Messanweisung, wie sie von FOTOZOOM b.v. angewendet wird. Dieser Messstandard zielt darauf ab, eine einheitlichere Messmethode bereitzustellen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben, auch wenn er Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig beseitigt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'Luxury bathroom with walk-in shower'
Bathtub
No bathtub mentioned; only walk-in shower is described in the bathroom
Ensuite Bathroom
Bathroom appears to be accessed from the hall, not directly from a bedroom
Guest Toilet
Listing mentions 'Hal met modern separaat toilet + fonteintje' (hall with separate toilet + sink)
Bidet
No bidet mentioned; bidets are uncommon in Dutch apartments
Double Shower
No mention of double shower; would typically be highlighted if present
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared housing
Shared Toilet
Separate toilet is within the private apartment, not shared with other units
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (single sink) mentioned in bathroom description
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of 3.2 m².
Rear Garden
This is a 10th-floor gallery apartment, so it cannot have a rear garden.
Front Garden
This is a 10th-floor gallery apartment, so it cannot have a front garden.
Side Garden
This is a 10th-floor gallery apartment, so it cannot have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 10th floor, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is a 10th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is an 80 m² apartment, there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
While the automated features list 'aan water' (at water), this is an apartment on the 10th floor in the Bouwlust neighborhood, which does not typically feature waterfront properties in the direct sense of ground-level water access.
Kitchen Garden
This is a 10th-floor apartment, so it cannot have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 10th floor and boasts an unobstructed view ('vrij uitzicht') in The Hague, likely offering a wide view over the city.
Remarkable Garden View
The location mentions being on the edge of a forest ('aan bosrand') and in a wooded environment, so there might be greenery visible from the 10th floor.
Remarkable Sea View
The sea (Scheveningen/Kijkduin) is mentioned as being reachable within minutes, implying it is not directly visible from this inland 10th-floor apartment.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments of this era typically do not have AC unless specifically noted.
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of district/central heating common in Dutch apartment buildings.
Fireplace
No fireplace is mentioned. A 10th floor apartment in a 1960s gallery flat would not have a fireplace.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'fraaie laminaatvloeren' (beautiful laminate floors), not hardwood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned. The listing specifies laminate flooring throughout.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'fraaie laminaatvloeren' (beautiful laminate floors).
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The listing specifies laminate flooring.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The building uses block heating (district heating) with no indication of underfloor systems.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The three bedrooms are described only by their square meterage with no closet details.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned. The bedrooms could potentially serve this purpose but are not designed or marketed as such.
Skylight
No skylights are mentioned. A 10th floor gallery flat apartment would not have skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 1960s concrete apartment building would not have exposed wooden beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The corner location provides light but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned and an 80 m² apartment in a 1960s building would not have one.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and this would be extremely unusual for this type of apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the property.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestukt' (plastered), which refers to standard smooth plastering, not ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The apartment has light spaces due to corner location and high floor, but no specific Scandinavian design elements are mentioned such as light wood tones, minimalist furnishings, or hygge aesthetics.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern separaat toilet', 'Moderne open keuken', 'Luxe badkamer', and states the property has been largely renovated internally with plastic window frames and double glazing.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style design. This is a standard residential apartment from the 1960s.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or outdoor courtyards. This is a Dutch apartment.
Classic
Although built in 1960-1970, the apartment has been largely renovated to modern standards. No period or classic features are preserved or mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in the 1960-1970 period and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from the 1960-1970 period, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
The building is a gallery flat ('galerijflat') from the 1960-1970 period, which perfectly fits the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While the interior has been modernized, the building structure itself is a standard 1960s functionalist gallery flat rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from the 1960-1970 period.
Küche
Dishwasher
A Siemens dishwasher is explicitly listed in the kitchen features.
Microwave
A microwave is explicitly listed in the kitchen features.
Refrigerator
A refrigerator-freezer combination is explicitly listed.
Freezer
A refrigerator-freezer combination is explicitly listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'Moderne open keuken' (Modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
A 5-burner gas hob (5-pits gaskookplaat) is explicitly listed.
Induction Stove
The stove is specified as a gas hob, not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The apartment is listed as having its own private modern kitchen, not a shared one.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen' but lacks specific high-end design brands or luxury details to warrant a high score.
New Kitchen
The interior is described as 'largely renovated' (grotendeels gerenoveerd), implying the kitchen is updated but not necessarily brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' - street parking available but not private/assigned parking.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' (own storage room) and 'Externe bergruimte 4 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a 10th floor gallery flat apartment from 1960-1970. No attic mentioned or expected.
Cellar
No cellar mentioned. Being a 10th floor apartment, a private cellar is unlikely.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'Apart afgesloten fietsenstalling' (separately locked bicycle shed) and 'GEZAMENLIJKE AFGESLOTEN FIETSENSTALLING'.
Covered Parking
Only street parking mentioned (paid parking, public parking, permits). No covered parking facility mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
The 'berging' mentioned is a storage unit in an apartment building, not a garden shed. No shed exists for a 10th floor apartment.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No designated parking spot to rent - only street parking with permits is available.
Parkspot Sale Price
No designated parking spot for sale - only street parking with permits is available.
Regeln
Owners Association
VvE-bijdrage of €253 per month is explicitly mentioned in the listing.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' (Leasehold bought off perpetually).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE contribution of €253 per month is explicitly stated.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' and description mentions opstalverzekering is included in VvE contribution.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states there are 2 elevators going to the 10th floor.
Intercom
The listing explicitly mentions an intercom system in the closed entrance.
Private Entrance
The property is a gallery flat accessed via a shared closed entrance with mailboxes and elevators.
Automatic Gate
The property is a 10th-floor apartment in a standard residential complex with no mention of gates.
Gated Community
The building is a standard gallery flat in a residential neighborhood (Bouwlust), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is suitable for disabled people and the elderly, and has elevator access, though specific wheelchair modifications are not detailed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing specifically mentions a designated space for a washing machine ('optelplaats voor wasmachine'), which implies connections are present.
Laundry Room
The washing machine is located in an 'inpandige berging' (indoor storage closet), not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The apartment is described as renovated but no smart technology is referenced.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (balanced ventilation, mechanical ventilation, and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and this is not a common feature in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas' (Fully plastic frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) as the heating method, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of solar panels or a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has plastic window frames, mechanical/balanced ventilation, and is part of an active sustainability project.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.