Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe dem Eindhovener Stadtzentrum und der Universität
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage nahe dem Eindhovener Stadtzentrum, Geschäften, Restaurants und dem Hauptbahnhof.
- Nähe zu großen Bildungseinrichtungen einschließlich TU/e und Fontys, was es ideal für Studenten oder Mitarbeiter macht.
- Privater Außenbereich mit einem sonnigen Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer.
- Umfasst ein privates externes Abteil im Erdgeschoss.
Nachteile
- Energielabel E deutet auf eine geringere Energieeffizienz hin, was zu höheren Betriebskosten im Vergleich zu modernen Häusern führen kann.
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) fehlt eine rechtliche Registrierung, ein Reservefonds, ein Wartungsplan und aktive Treffen, was auf eine schlechte Verwaltung oder potenzielle zukünftige finanzielle Verbindlichkeiten hindeutet.
- Parken ist nur über ein Erlaubnissystem möglich, was im Stadtzentrum schwer zu erhalten oder kostspielig sein kann.
- Monatliche Servicekosten von 144 Euro sind eine zusätzliche wiederkehrende Ausgabe zusätzlich zur Hypothek.
Beschreibung
Im lebendigen Herzen von Eindhoven bietet diese Immobilie ein zentrales Wohnerlebnis im zweiten Stock eines kleinen Wohnkomplexes. Die Lage wird als hervorragend beschrieben und platziert die Bewohner in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum. Diese Lage sorgt dafür, dass verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und der Hauptbahnhof leicht zugänglich sind. Für Personen, die mit dem Bildungssektor verbunden sind, ist die Nähe zur Technischen Universität Eindhoven und zur Fontys Hochschule ein bedeutender Vorteil, der tägliche Pendelwege kurz und machbar macht.
Das Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt der Wohnung und ist durch eine angenehme Menge an Tageslicht gekennzeichnet. Dieser Lichteinfall wird durch große Fensterflächen ermöglicht, die das geräumige Gefühl des Raumes verstärken. Der Grundriss bietet genügend Fläche, um eine gemütliche Sitzecke sowie einen separaten Essbereich zu schaffen, was eine vielseitige Möblierung erlaubt. Ein Hauptmerkmal des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zum Balkon, wodurch der Außenraum effizient mit dem Innenwohnbereich verbunden wird.
Die Küche befindet sich in einer halboffenen Konfiguration und verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich. Dieses praktische Design sorgt dafür, dass sich die Küche wie eine natürliche Erweiterung des Hauptwohnbereichs anfühlt und nicht wie ein separater abgeschlossener Raum. Die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die bei täglichen Kochaufgaben unterstützen. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen. Der effiziente Grundriss maximiert die Nutzung der verfügbaren Bodenfläche, sodass die Küche trotz der kompakten Art der Wohnung funktional bleibt.
Das Schlafzimmer befindet sich in einem ruhigen Teil der Wohnung und bietet einen Rückzugsort vom städtischen Umfeld. Es bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und erfüllt damit die grundlegenden Aufbewahrungs- und Komfortanforderungen eines Bewohners. Ähnlich wie das Wohnzimmer profitiert das Schlafzimmer von einem großen Fenster, das eine Fülle an Tageslicht zulässt und zu einer frischen und luftigen Atmosphäre im Raum beiträgt.
Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne in Kombination mit einer Duschmöglichkeit, ein Waschbecken und eine Toilette. Außerdem enthält das Badezimmer die notwendigen Anschlüsse für Weiße Ware wie eine Waschmaschine. Die Einbeziehung von Waschmöglichkeiten im Badezimmer fügt der Wohnung eine Ebene der Praktikabilität hinzu und stellt sicher, dass alle wesentlichen sanitären und haushaltsnahen Wartungsfunktionen in einem funktionalen Raum enthalten sind.
Der Balkon dient als wertvolle Erweiterung des Wohnzimmers und bietet einen privaten Außenbereich, in dem die Bewohner entspannen können. Er bietet einen geeigneten Ort, um eine Tasse Kaffee zu genießen, ein Buch zu lesen oder einfach die Nachmittags- und Abendsonne einzufangen. Die Anwesenheit eines privaten Außenbereichs ist ein bemerkenswertes Aktivum in einer zentralen städtischen Lage und bietet einen persönlichen Bereich für die Freizeit, ohne das Grundstück verlassen zu müssen.
Die Bewohner haben auch Zugang zu einem privaten Abteil im Erdgeschoss. Dieser externe Lagerraum ist nützlich für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, und hilft dabei, den Hauptwohnbereich aufgeräumt zu halten. Die Wohnung selbst ist Teil eines Wohnkomplexes mit Galeriezugang, ein Gebäudetyp, der durch externe Galerien gekennzeichnet ist, die Zugang zu den einzelnen Einheiten bieten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 erbaut und verfügt über ein Flachdach. Die Gesamtwohnfläche beträgt 48 Quadratmeter, wobei der Balkon zusätzliche 3 Quadratmeter umfasst. Das Volumen der Wohnung beträgt 155 Kubikmeter. Das Gebäude verfügt über eine Blockheizung, ein zentrales System, das Wärme an die einzelnen Einheiten liefert. Das Energielabel der Immobilie ist E, was für Gebäude aus dieser Ära üblich ist und auf potenzielle Bereiche für zukünftige Verbesserungen der Energieeffizienz hinweist.
Zu den technischen Spezifikationen des Hauses gehört eine Glasfaseranbindung, die einen schnellen Internetzugang gewährleistet. Das Parken wird über ein Erlaubnissystem geregelt, was für zentrale Stadtlagen Standard ist. Die Immobilie wird mit vollem Eigentumstitel angeboten, was bedeutet, dass der Käufer die Wohnung frei besitzt.
Die Servicekosten für die Wohnung sind auf 144 Euro pro Monat festgesetzt. Diese Gebühr trägt in der Regel zur Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und Gebäudeversicherung bei. Die Inserateangabe deutet darauf hin, dass die Eigentümergemeinschaft (VvE) derzeit nicht bei der Handelskammer registriert ist, scheinbar keine jährlichen Treffen abhält, keine periodischen Beiträge sammelt, keinen Reservefonds unterhält und keinen Wartungsplan gemäß der bereitgestellten Checkliste hat. Potenzielle Käufer sollten den aktuellen Status und die Verpflichtungen bezüglich der VvE während der Sorgfaltsprüfung überprüfen.
Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine praktische Wohnlösung in einer Top-Lage in Eindhoven. Die Kombination aus einem lichtdurchfluteten Wohnraum, einer funktionalen Küche, einem ruhigen Schlafzimmer und einem privaten Balkon macht sie für Einzelpersonen oder Paare geeignet, die in der Stadt residieren möchten. Der zusätzliche Vorteil von privatem Stauraum und die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten wie dem Bahnhof und Universitäten erhöht die Attraktivität dieser Immobilie. Während das Energielabel E ist und die VvE-Struktur informell erscheint, bieten die zentrale Lage und die Einbindung wesentlicher Annehmlichkeiten eine solide Grundlage für ein komfortables Stadtleben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douchevoorziening' (bathtub with shower facility) and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) and lists 'ligbad' in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention the bathroom being ensuite (accessible directly from the bedroom). Given the standard layout of 2-room apartments and the lack of this specific selling point, it is likely not ensuite.
Guest Toilet
The listing states that the toilet is located in the bathroom ('badkamer ... voorzien van ... toilet'), implying there is no separate guest toilet.
Bidet
The feature is not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch apartments and would typically be highlighted if present.
Rain Shower
The feature is not mentioned. 'Rain showers' are a specific luxury feature that agents typically mention; its absence suggests a standard shower setup.
Double Shower
The feature is not mentioned. Given the apartment size (48m²) and the presence of a bathtub, a double shower is unlikely.
Shared Shower
The listing is for a private apartment ('appartement', 'volle eigendom'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the facilities are not shared with neighbors.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) in the features, indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnig balkon' (sunny balcony) and the features list confirms 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment (2e woonlaag) in a gallery flat complex. No garden is mentioned.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment (2e woonlaag) in a gallery flat complex. No garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment (2e woonlaag) in a gallery flat complex. No garden is mentioned.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony and is on the 2nd floor. No separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The features list distinguishes between 'Balkon' (selected) and 'Dakterras' (not selected).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned. While possible on a balcony, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a ground-floor house with a yard.
Patio
The property is an apartment on the 2nd floor; patios are typically ground-level features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is a small 2-room apartment (48 m²). There is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The location is central Eindhoven (heart of the city). No mention of water views or proximity to water.
Kitchen Garden
The property is an apartment. No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a central city apartment. Equestrian facilities are not applicable or present.
Small Livestock Facilities
This is a central city apartment. Small livestock facilities are not applicable or present.
Private Outdoor Pool
This is a 2nd-floor apartment. There is no private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description or features.
Private Tennis Court
This is a central city apartment. There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in the Netherlands, which is very flat. There are no mountains.
Remarkable City View
Located in the heart of Eindhoven ('hartje Eindhoven') with a 'vrij uitzicht' (free/unobstructed view). It likely has city views, but 'remarkable' is subjective.
Remarkable Garden View
Located in the city center. It is unlikely there is a remarkable garden view from the 2nd floor.
Remarkable Sea View
Eindhoven is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the city center of Eindhoven.
Remarkable Landmark View
Located near TU/e and the center, but no specific landmark view is highlighted.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is standard for this type and size of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list 'Blokverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. It is highly unlikely in a 48 m² apartment.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the features or description. Given the 'Blokverwarming', it likely uses radiators.
Walk In Closet
The description mentions space for a 'kledingkast' (wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
With only 48 m² and 2 rooms (living and sleeping), there is no dedicated space for a home office.
Skylight
The description mentions 'large windows' (raampartijen) but no skylights.
Exposed Beams
This is a standard 1980s apartment; exposed beams would be an unusual architectural feature not mentioned.
Bay Window
No bay window is described; the text refers to large window sections.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 48 m² second-floor apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and space constraints make it impossible.
Ornamental Plasterwork
Built in 1980, the apartment likely lacks historic ornamental plasterwork, and none is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes a 'light living room' and a 'cozy dining area', which aligns with Scandinavian design principles, though no specific materials or colors are confirmed.
Modern
The apartment features a 'half-open kitchen' and modern appliances like an induction cooktop. However, the building is from 1980 and the term 'practical' suggests functionality over high-end modern design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed pipes, brickwork, or open spaces; it is a standard 1980s apartment.
Mediterranean
No features such as terracotta tiles, warm colors, or specific outdoor living characteristics typical of Mediterranean style are mentioned.
Classic
Built in 1980, it is an existing building, but this era typically represents functionalism rather than the architectural 'classic' style found in older canal houses or estates.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1980. It is not historic or traditional architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1980, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, classified as a 'Galerijflat' (gallery flat), which is a typical functional, mass-produced housing style from the post-war era.
Modernist
While built in the late 20th century, the style (gallery flat) is functional rather than the architectural style known as Modernism (early 20th century).
Newly Build
The building year is 1980 ('Bestaande bouw'), so it is not newly built.
Küche
Oven
The description explicitly lists 'oven' as one of the built-in appliances in the kitchen.
Kitchen Island
The apartment is 48 m² with a 'practical' and 'efficient' half-open kitchen. An island is not mentioned and is unlikely in this layout and size.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), which is distinct from a fully open-plan kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned, and the layout is described as efficient and practical in a smaller apartment, making one unlikely.
Stove
The text lists an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The text explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of appliances. Unlikely for a 1980s apartment described as practical without mention of luxury renovations.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a specific high-end feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
The text lists an 'afzuigkap' (standard extractor hood) and does not mention a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a complex, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical', 'efficient', and 'half-open' in a building from 1980. There are no descriptions of luxury materials, unique design, or high-end aesthetics.
New Kitchen
The building dates from 1980 and the energy label is E. There is no mention of kitchen renovation or the kitchen being new, suggesting it is likely original or dated.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (private storage) and 'Externe bergruimte 3 m²' (external storage space 3 m²).
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage listed in the property features.
Double Garage
There is no garage listed in the property features.
Attic
The property is an apartment on the 2nd floor, and there is no mention of an attic in the description or features.
Cellar
The listing mentions a detached storage shed but does not mention a cellar.
Covered Parking
Parking is available via permits, which typically implies street parking, with no mention of covered facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
The listing does not mention an electric vehicle charging station or connections.
Workshop
The property features a standard storage shed, but no mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly states 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (Shed/storage detached stone shed).
Street Parking Free
The parking type is listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits), which implies regulated parking rather than free street parking.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Parkspot Rent Price Month
The listing does not specify a rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention a parking spot available for purchase.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment in a complex and lists 'Servicekosten' (service costs) of €144 per month, confirming the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing lists 'Servicekosten' of €144 per month, indicating fees are charged by the association, despite the checklist item 'Periodieke bijdrage' being marked as 'Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering Nee' (Buildings insurance: No).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2nd-floor apartment in a small-scale complex built in 1980. No elevator is mentioned in the text or features, which typically indicates it is absent for this type of building.
Alarm System
An alarm system is a specific security feature that would typically be highlighted if present. It is not mentioned in the listing.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned and are not standard for this type of residential apartment complex.
Private Entrance
The property is a gallery flat (Galerijflat) located on the 2nd floor, implying a shared entrance via the gallery or staircase rather than a private street entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) for parking, indicating public street usage rather than a private, gated area.
Video Door Phone
This is a specific amenity not mentioned in the listing details.
Gated Community
The location is central with parking permits, suggesting an open urban environment rather than a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing states there are connections for laundry equipment ('aansluitingen voor de wasapparatuur'), but it does not explicitly state that a washing machine is included. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless specified, so 'no' is the correct value.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment) in the bathroom section.
Laundry Room
The apartment is a 2-room apartment (1 bedroom, 1 living room) with 1 bathroom. There is no mention or space for a separate laundry room; the facilities are in the bathroom.
Dryer
Similar to the washing machine, connections are present, but the appliance itself is not listed as included.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (Amenities) section lists 'Glasvezelkabel', which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
The listing describes a standard apartment from 1980 with block heating ('Blokverwarming'). There is no mention of smart home features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the construction year (1980), energy label E, and the apartment type (2nd floor), solar panels are highly unlikely to be present.
Triple Glazing
Not mentioned. The building is from 1980 and has an energy label E, which makes the presence of high-efficiency triple glazing extremely unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating method is 'Blokverwarming' (district/block heating), which means the unit does not have its own individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned. Combined with the lack of solar panels and the age of the property, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the presence of an induction cooktop and the use of block heating (Blokverwarming).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.