Geräumiges Reihenhaus mit nach Westen ausgerichtetem Garten in De Rijp

Dieses Reihenhaus in der Wevershof im malerischen Dorf De Rijp bietet 119 Quadratmeter komfortablen Wohnraum und ist somit eine attraktive Option für diejenigen, die ihr erstes echtes Familienhaus suchen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1969 erbaut und seitdem instand gehalten und modernisiert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden, wobei die praktische Grundrissgestaltung erhalten blieb.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch einen Durchlaufraum aus, was bedeutet, dass der Raum den ganzen Tag über von mehreren Seiten von natürlichem Licht profitiert. Dies schafft eine helle und einladende Atmosphäre im Hauptwohnraum. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Außen liegende Sonnenblenden wurden installiert, um die Sonneneinstrahlung in den wärmeren Monaten zu regulieren.

Die Küche ist als geschlossener Raum untergebracht und bietet somit eine Trennung zum Wohnbereich. Dieser traditionelle Grundriss ermöglicht es, Kochaktivitäten einzudämmen, während der Wohnraum frei von Kochgerüchen und Wasserdampf bleibt. Der Flur verbindet die verschiedenen Elemente des Erdgeschosses und umfasst ein Toilettenzimmer, einen Stauraum unter der Treppe, den Elektrizitätszähler und die Treppe zu den oberen Etagen. Der elektrische Verteilerkasten wurde kürzlich aktualisiert, was eine praktische Verbesserung für moderne elektrische Anforderungen ist.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alle notwendigen Einrichtungen. Der Grundriss auf dieser Etage ermöglicht eine flexible Nutzung der Schlafzimmer, sei es zum Schlafen, für das Homeoffice oder für andere Zwecke.

Eine fest installierte Treppe führt von der ersten Etage in die zweite Etage, die aus einem Vorraum und einem weiteren Schlafzimmer besteht. An der Vorder- und Rückseite des Hauses wurden Gaubenfenster installiert, die effektiv zusätzlichen nutzbaren Raum in den Dachgeschossbereichen schaffen. Die zweite Etage bietet auch Stauraum, der wertvoll ist, um die Wohnbereiche aufgeräumt zu halten.

Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist nach Westen ausgerichtet, misst 46 Quadratmeter und hat eine Tiefe von 9,20 Metern und eine Breite von 6,20 Metern. Diese westliche Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne bekommt, was ihn ideal für Essen im Freien und Entspannung nach der Arbeit oder an Wochenenden macht. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was Bequemlichkeit bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen, wenn man von hinten kommt.

Im Garten befindet sich ein freistehender Steinschuppen, der zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen bietet. Der externe Stauraum beträgt insgesamt 13 Quadratmeter. Parkmöglichkeiten in der Gegend sind auf öffentlichen Straßen vorhanden.

Das Gebäude verfügt über ein Energielabel C, was ein moderates Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel. Der installierte Kessel ist ein Modell Intergas HRE 28/24a, das laut Angebot von 2025 stammt und im Eigentum steht (nicht gemietet). Ein kürzlich installierter Kessel ist vorteilhaft, da er die Wahrscheinlichkeit sofortiger Austauschkosten reduziert und in der Regel effizienter arbeitet als ältere Modelle.

De Rijp ist ein Dorf mit historischem Charakter, und die Lage in der Wevershof bringt die Bewohner in die Nähe von täglichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für alltägliche Lebensmittel sind in der Nähe, ebenso wie Sporteinrichtungen. Das historische Dorfzentrum mit seinen Restaurants und Cafés bietet Freizeitmöglichkeiten in Geh- oder Fahrradentfernung.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 135 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 408 Kubikmetern. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was eine Standard- und langlebige Dachlösung für diese Art von Immobilie ist. Die Katasterbezeichnung lautet DE RIJP C 1486, und die Immobilie befindet sich in Volleigentum.

Insgesamt vier Schlafzimmer und ein praktischer Grundriss über drei Etagen bieten dieser Immobilie Flexibilität für verschiedene Haushaltsstrukturen. Die Kombination aus einem angemessen großen Garten, externem Stauraum und der Nähe zu Dorfeinrichtungen macht dieses Haus zu einem funktionalen Zuhause für diejenigen, die sich in De Rijp niederlassen möchten. Der Preis ist auf 405.000 Euro festgelegt, was etwa 3.403 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen, wie durch die Bezeichnung „Kosten koper“ angegeben.