Geräumiges nachhaltiges gasfreies Zuhause mit Privatparkplatz in grüner Nachbarschaft

Gelegen im grünen und großzügig gestalteten Viertel Egelshoek in Heiloo, bietet dieses bemerkenswert helle und großzügige gasfreie Zuhause ein einzigartiges Wohngefühl. Die Immobilie lässt sich am besten als Eckhaus mit zusätzlicher Freiheit drumherum beschreiben und bietet einen Ort, an dem Sie Ruhe und Raum genießen können, während alle täglichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe sind.

Bei Ihrer Ankunft werden Sie von einem überdachten Eingang begrüßt, der in das Haus führt. Die geräumige Diele verfügt über große Glastüren, die Tageslicht tief in die Immobilie eindringen lassen und eine offene und großzügige Atmosphäre schaffen, die sich durch den Rest des Hauses fortsetzt. Das Wohnzimmer ist hell und komfortabel und verfügt über ein großes Seitenfenster und Schiebetüren, die zum Garten geöffnet werden können. Fußbodenheizung auf beiden Etagen sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Die offene Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über praktische Merkmale wie eine separate Tür zur Diele und eine Tür zum Seitengarten. Dieser Bereich des Gartens bietet einen geschützten und sonnigen Platz, teilweise dank der elektrischen Sonnenmarkise, die an wärmeren Tagen Erleichterung verschafft. Die Küche ist auf Praktikabilität ausgelegt und behält dennoch eine angenehme Verbindung zu den Außenbereichen.

Von der Diele, die eine Toilette und einen erweiterten Zählerschrank mit vorbereiteter Verbindung für Glasfaser-Internet umfasst, gelangen Sie in die erste Etage. Der Zählerschrank wurde während des Baus erweitert, um sicherzustellen, dass moderne Verbindungsoptionen jederzeit verfügbar sind.

In der ersten Etage finden Sie drei bemerkenswert geräumige Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet ist. Ein Oberlicht im Flur sorgt für zusätzliches Tageslicht und verleiht dieser Etage eine extra Portion Helligkeit und Offenheit. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten komfortable Wohnräume für den gesamten Haushalt.

Ein praktischer geschlossener Raum hinter französischen Türen beherbergt die Waschmaschine, den Trockner, den elektrischen Wärmepumpenboiler (für 2025 geplant) und die mechanische Lüftungsanlage (für 2026 geplant), sodass diese Haustechnik ordentlich aus dem Blickfeld bleibt und dennoch leicht zugänglich ist.

Was diese Immobilie besonders macht, ist das Gefühl von Freiheit im Freien. Obwohl es sich rechtlich um ein Wohnungsrecht handelt, fühlt es sich an wie ein vollwertiges Eckhaus. Der eingeschlossene Seitengarten und der großzügige Hintergarten mit rückwärtigem Zugang nach Südwesten bieten viel Platz, um sowohl Sonne als auch Schatten den ganzen Tag über zu genießen. Der Garten ist durchdacht gestaltet und verfügt über einen Teich sowie ein Bewässerungssystem, das an eine eigene Brunnenquelle angeschlossen ist, was die Instandhaltung komfortabel und nachhaltig macht.

Für Stauraum bietet die Immobilie mehrere Lösungen. Vorne, unter dem Vordach, finden Sie einen isolierten Abstellraum von ca. 9 Quadratmetern, geeignet für Fahrräder und allgemeine Lagerung. Zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellraum für Gartenwerkzeug und Container, der sich direkt hinter dem privaten Parkplatz und angrenzend an die Wohnung befindet.

Parken ist gut geregelt mit einem teilweise überdachten Parkplatz, der zur Immobilie gehört und Ihrem Fahrzeug unabhängig vom Wetter Schutz bietet.

Das Viertel Egelshoek wurde als fortschrittliches Wohnkonzept mit freistehenden Waldvillen entwickelt, und dieser Charakter ist heute noch deutlich sichtbar. Das Gebiet zeichnet sich durch üppiges Grün, großzügige Gestaltung und einen Fokus auf Nachhaltigkeit aus. Trotz seiner ruhigen Lage bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Einkaufszentrum 't Loo, der Heiloo-Wald, öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Verbindungsstraßen und der Bahnhof Heiloo sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Der Strand von Egmond ist ebenfalls leicht zugänglich und mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten erreichbar.

In Bezug auf Nachhaltigkeit ist dieses Zuhause gut für die Zukunft gerüstet. Die gasfreie Immobilie verfügt über eine Wärmepumpe, neun Solarpanele, einen elektrischen Wärmepumpenboiler und hält eine Energiekennzeichnung A. Das Heizsystem nutzt Geothermie in Kombination mit vollständiger Fußbodenheizung und gewährleistet eine effiziente und komfortable Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Immobilie ist vollständig isoliert und profitiert von sowohl mechanischen als auch natürlichen Lüftungssystemen.

Die Immobilie wurde 1999 erbaut und verfügt über ein flaches Dach mit bituminösem Dachbelag. Die gesamte Wohnfläche beträgt 138 Quadratmeter, mit zusätzlichen 2 Quadratmetern anderer Innenraumfläche und 9 Quadratmetern externem Stauraum. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 471 Kubikmeter. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst insgesamt vier Räume, einschließlich drei Schlafzimmern.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist gut organisiert mit KvK-Registrierung, jährlichen Versammlungen, regelmäßigen Beiträgen von 185 € pro Monat, einem Reservefonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung, die alle vorhanden sind. Die Eigentumssituation der Immobilie ist Volleigentum (volle eigendom).

Die Immobilie ist teilweise möbliert und verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten einschließlich Außen-Sonnenstoren, Glasfaserkabelanschluss, mechanischer Lüftung, natürlicher Lüftung, Schiebetüren, TV-Kabelanschluss und Solarpanelen. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße mit geschützter Lage, in einem bewaldeten Gebiet innerhalb eines Wohnviertels, und bietet das Beste aus beiden Welten: friedliches Wohnen mit städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Nachhaltigkeitsmerkmale und eine hervorragende Lage in einem grünen Viertel und ist damit eine attraktive Option für diejenigen, die komfortables und zukunftsgerechtes Wohnen in Heiloo suchen.