Geräumige Eckwohnung mit Südbalkon in Amsterdam Gein

Diese gut geschnittene Eckwohnung befindet sich auf der zweiten Etage des Komplexes Wethouder Serrurierstraat im Amsterdamer Stadtteil Gein. Das Objekt bietet 78 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer, was es für verschiedene Haushaltsgrößen geeignet macht. Die Wohnung umfasst einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen Außenbereich mit günstigen Sonneneinstrahlungsbedingungen den ganzen Tag über bietet.

Die Lage dieses Objekts verbindet Wohnruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Der Komplex Wethouder Serrurierstraat liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine Fülle von Bäumen und Grünflächen geprägt ist. Trotz dieser friedlichen Umgebung ist das Zentrum von Amsterdam in etwa zehn Minuten mit der Metro erreichbar, was den Bewohnern das Beste aus beiden Welten bietet. Die unmittelbare Umgebung umfasst den Gaasperplas-See und den Bijlmerpark, die beide Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und wassersportliche Betätigungen bieten.

Für den täglichen Bedarf haben die Bewohner bequem Zugang zum Einkaufszentrum Gein, zu lokalen Märkten und verschiedenen Nachbarschaftsläden. Eine etwas längere Fahrt führt Sie zum Einkaufszentrum Amsterdamse Poort, das ein breiteres Sortiment an Einzelhandelsgeschäften beherbergt. Das Gebiet bietet auch kulturelle und Unterhaltungseinrichtungen, darunter ein Pathé-Kino, das täglich Filme zeigt, und die AFAS Live, eine Veranstaltungsstätte, die Auftritte nationaler und internationaler Künstler hostet. Darüber hinaus befinden sich die Sporthalle Gaasperdam und das akademische medizinische Zentrum AMC in der Nähe, was die praktischen Einrichtungen für die Bewohner erweitert.

Die Wohnung ist gut an das Straßennetz angebunden, wobei die Autobahnen A10, A9 und A2 von diesem Standort aus alle leicht erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und erleichtern die Fahrt in verschiedene Teile Amsterdams und darüber hinaus. Auf der Straße ist kostenloses Parken möglich, was in einer Stadt, in der das Parken oft schwierig und teuer sein kann, ein bemerkenswerter Vorteil ist.

Beim Betreten der Wohnung auf der zweiten Etage gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu fast allen Räumen bietet. Der Grundriss wurde durchdacht gestaltet, um die Raumnutzung zu maximieren. Vorne in der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 12 Quadratmetern bzw. 9 Quadratmetern. Diese Räume profitieren von Tageslicht und bieten Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Arbeitszimmer.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Wohnzimmer und das dritte Schlafzimmer. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 20 Quadratmeter und bietet einen komfortablen Raum für das tägliche Leben und zur Unterhaltung. Das dritte Schlafzimmer misst ca. 11 Quadratmeter und bietet, ebenso wie das Wohnzimmer, direkten Zugang zum geräumigen Südbalkon. Diese Anordnung ermöglicht ein nahtloses Innen-Außen-Leben in den wärmeren Monaten.

Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und wurde 2025 neu installiert, was sicherstellt, dass sie nach zeitgenössischen Standards in Bezug auf Funktionalität und Design ausgestattet ist. Die Küche dient als praktischer Raum zur Essenszubereitung und für gelegentliche Mahlzeiten.

Im zentralen Bereich der Wohnung befinden sich mehrere wichtige Einrichtungen. Dazu gehören ein Walk-in-Closet, das zusätzlichen Stauraum bietet, der Zählerschrank und ein separates Toilettenzimmer, das aus Bequemlichkeit ein Waschbecken enthält. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet, was die praktische Integration von Wäschereinrichtungen im Haus ermöglicht.

Zusätzlich zum Wohnraum umfasst das Objekt einen separaten Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser Abstellraum misst ca. 12 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Sportausrüstung, Fahrräder oder Gepäck.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1985, wurde jedoch nach zeitgenössischen Standards instand gehalten, wie das Energielabel A belegt. Diese günstige Energiebewertung weist darauf hin, dass das Objekt von einer guten Wärmedämmung profitiert, wobei im gesamten Gebäude Doppelverglasung installiert ist. Die Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel des Herstellers HRE Intergas bereitgestellt, der 2018 installiert wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Eine mechanische Belüftung ist im Objekt vorhanden und trägt zu einem gesunden Innenklima bei.

Das Grundstück unterliegt dem kommunalen Erbpachtvertrag, auf Niederländisch bekannt als „erfpacht“. Die Erbpacht ist bis zum 28. Februar 2035 vorab bezahlt. Laut der verfügbaren Erbpachtanalyse wird die jährliche Erbpachtzahlung ab dem 28. Februar 2035 736 Euro pro Jahr betragen, vorbehaltlich etwaiger Preisinflationsanpassungen bis zu diesem Datum. Interessenten sollten diese zukünftigen Kosten in ihre langfristige Finanzplanung einbeziehen.

Die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) ist aktiv und wird professionell von Pro VvE beheer verwaltet. Der monatliche Beitrag an die Eigentümergemeinschaft beträgt 297,70 Euro. Die Vereinigung verfügt über einen Rücklagenfonds, hält jährliche Versammlungen ab und hat einen Instandhaltungsplan, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hindeutet. Die Gebäudeversicherung ist ebenfalls über die Vereinigung abgeschlossen.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 242 Kubikmeter. Der Balkon misst 8 Quadratmeter und ist nach Süden ausgerichtet, was in den Niederlanden als eine wünschenswerte Ausrichtung gilt, da sie eine maximale Sonneneinstrahlung ermöglicht. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet einen relativ freien Blick.

Diese Wohnung ist sofort beziehbar, was einen reibungslosen Übergang für den neuen Eigentümer ermöglicht. Die Kombination aus ihrem praktischen Grundriss, der neu installierten Küche, dem günstigen Energielabel, dem Außenbereich und der verkehrsgünstigen Lage macht dieses Objekt zu einer bemerkenswerten Option für diejenigen, die ein Zuhause in Amsterdam suchen, das Wohnruhe mit urbaner Anbindung ausbalanciert.