Geräumiges Doppelwohnhaus mit Praxisraum und Garten am Wasser

Dieses Doppelwohnhaus in der Wethouder Koningslaan bietet eine bemerkenswerte Kombination aus Raum, Lage und Vielseitigkeit. Das Objekt präsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause mit der Möglichkeit suchen, einen Praxis- oder Büroraum auf dem Grundstück zu integrieren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 260 Quadratmetern und weiteren 41 Quadratmetern, die für Garage und Abstellflächen zugewiesen sind, kann dieses Objekt sicherlich als außergewöhnlich dimensioniert bezeichnet werden.

Das Grundstück umfasst 387 Quadratmeter und beherbergt einen geräumigen Hintergarten, der direkt am Wasser liegt, sowie Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf der privaten Vorfahrt. Dieses besondere Objekt verfügt über eine integrierte Garage und einen ehemaligen Zahnarztpraxisraum, was es für verschiedene Konfigurationen anpassbar macht. Zu den möglichen Nutzungen gehören das Wohnen mit einer Hauspraxis, die über einen eigenen separaten Eingang verfügt, der Umbau des gesamten Gebäudes in ein großes Einfamilienhaus mit Garage oder sogar die Anordnung des Raums für eine Doppelbelegung. Das Objekt bietet somit ein erhebliches Potenzial für unterschiedliche Lebensanforderungen.

Das Gebäude wurde bereits umfangreich nachhaltig saniert. Es profitiert von Dachisolierung, Wandisolierung und luxuriösen PVC-Fensterrahmen, die mit Drehkippfenstern und HR++-Verglasung ausgestattet sind. Als Ergebnis dieser energieeffizienten Maßnahmen hat das Objekt das Energielabel A erreicht, was eine hervorragende Bewertung ist, die einen geringen Energieverbrauch und eine reduzierte Umweltbelastung anzeigt.

Der Hintergarten ist geräumig und profitiert von einer sonnigen Ausrichtung. Er bietet einen schönen, freien Blick auf einen attraktiven Teich, sodass die Bewohner den ganzen Tag über Sonne, Ruhe und Privatsphäre genießen können. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass der Außenbereich vom frühen Nachmittag bis in den späten Abend viel Sonnenlicht erhält, was ihn ideal für das Leben im Freien und zum Entertainen macht.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in einer kinderfreundlichen Wohnsiedlung, die mehrere Spielplätze umfasst. Alle notwendigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, darunter das Einkaufszentrum De Stient, verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine Bushaltestelle mit hervorragenden Verbindungen nach Amsterdam, Purmerend und Hoorn. Diese Kombination aus friedlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit größerer städtischer Zentren verleiht der Lage einen erheblichen Mehrwert.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshall, der den Zählerschrank, ein modernes, luxuriös gefliestes Toilettenzimmer mit Wand-WC und kleinem Waschbecken, einen Schrank unter der Treppe und eine Treppe, die ins Obergeschoss führt, enthält. Der gartenorientierte Wohnraum ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Schiebetür, die Zugang zur Terrasse im Hintergarten bietet. Die halboffene Küche ist in einer Eckanordnung angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche verfügt ebenfalls über eine Schiebetür, die zur Terrasse im Hintergarten führt.

Über einen Zwischengang gelangt man zu einem geräumigen Abstellraum, der derzeit als Spielzimmer für die Enkelkinder genutzt wird, sowie zu einer großen integrierten Garage mit angrenzendem Wasch- und Wirtschaftsraum. Die Garage ist mit einem elektrischen Oberlichttor, einer Waschmaschinen- und Trockneranlage sowie einer Pedaltür ausgestattet, die in den Hintergarten führt. Sowohl von der Garage als auch über den unabhängigen Eingang ist das Obergeschoss über eine geschlossene Treppe erreichbar.

Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das große Schlafzimmer im hinteren Teil des Grundstücks verfügt über eine Schiebetür, die Zugang zu einem Balkon bietet, der sich über die gesamte Rückfassade des Hauses erstreckt. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer sind beide mit Schiebe-Schrankwänden für ausreichend Stauraum ausgestattet. Das luxuriös geflieste Badezimmer enthält eine Dusche, ein Doppelwaschtisch, eine Toilette mit Wand-WC und eine Fußbodenheizung.

Über den Flur ist der ehemalige Praxisbereich erreichbar. Dieser Bereich umfasst einen eigenen Flur mit einem Toilettenraum und einem Einbauschrank, einen Warteraum und einen geräumigen Praxisraum. Sowohl der Warteraum als auch der Praxisraum können bei Bedarf unkompliziert in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden. Der Praxisraum verfügt ebenfalls über eine Schiebetür, die auf den Balkon an der Rückseite des Hauses führt.

Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und enthält zwei geräumige Schlafzimmer sowie den Standort des Zentralheizungskessels. Bei dem Kessel handelt es sich um eine gasbefeuerte Intergas HRE Kombiationsheizung aus dem Jahr 2019, die im Kaufpreis enthalten ist.

Hinsichtlich der technischen Spezifikationen wurde das Objekt ursprünglich im Jahr 1981 erbaut und verfügt über ein Quersatteldach mit Ziegeldeckung. Das Gesamtbauvolumen beträgt 1.067 Kubikmeter. Das Objekt enthält insgesamt acht Zimmer, von denen sieben als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Es gibt ein volles Badezimmer und zwei separate Toilettenanlagen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnetagen.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen externe Sonnenblenden, ein Dachfenster, einen Glasfaserkabelanschluss, natürliche Belüftung und mehrere Schiebetüren. Die Garage ist als Innenraumgarage mit Kapazität für ein Fahrzeug klassifiziert und verfügt über ein elektrisch angetriebenes Tor, Stromversorgung, Heizung und fließend Wasser. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und durchgehende Wandisolierung.

Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch durch öffentliches Parken in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Die katastermäßige Bezeichnung lautet EDAM D 9670 mit einer Fläche von 387 Quadratmetern im Volleigentum.

Was das Fundament betrifft, hat das KCAF (Wissenszentrum für Fundamentprobleme) das Fundamentrisiko für dieses Objekt als nicht hochriskant eingestuft. Dies bedeutet, dass das Objekt laut den beim KCAF verfügbaren Daten die Einstufung A, B oder C aufweist, was hinsichtlich der strukturellen Integrität des Fundaments Beruhigung bietet.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 825.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Kaufnebenkosten aufkommt. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter Wohnfläche von ungefähr 3.173 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabebedingungen sind zu verhandeln. Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten.

Diese einzigartige Residenz mit ihren vielfältigen Möglichkeiten lädt Interessenten ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial des Raums zu erkunden. Die Kombination aus großzügigen Abmessungen, einer begehrten Lage am Wasser, hervorragender Energieeffizienz und flexiblen Grundrissmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem herausragenden Angebot auf dem lokalen Wohnungsmarkt.