Geräumiges Eckhaus mit großem Garten im Tilburger Stadtteil Blaak

Dieses attraktive Eckhaus befindet sich in der Weteringlaan 176 im begehrten Stadtteil Blaak in Tilburg. Die Immobilie bietet eine komfortable Wohnfläche von 112 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 276 Quadratmetern mit drei Schlafzimmern und modernen Annehmlichkeiten. Mit dem Energielabel C und teilweise mit HR++-Doppelverglasung ausgestattet, verbindet dieses Haus Komfort mit Energieeffizienz.

In dem, was viele als absolute Top-Lage in Tilburg bezeichnen, ist der Stadtteil Blaak als beliebtes und gefragtes Wohngebiet bekannt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Grünflächen, großzügige Gestaltung und ein eigenes Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf aus. Für diejenigen, die zusätzliche Unterhaltung und Annehmlichkeiten suchen, ist das belebte Zentrum von Tilburg nur fünfzehn Fahrradminuten entfernt und bietet eine Reihe von Terrassen, Geschäften, Kinos und ein Theater.

Das Eckhaus selbst ist ein schönes Familienhaus mit einem geräumigen und hellen Wohnzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmern, einem großzügigen Garten, einer Einfahrt und einer integrierten Garage. Während die Immobilie gut gepflegt wurde, könnte dieses Haus mit etwas Liebe und Aufmerksamkeit in ein frisches und modernes Zuhause verwandelt werden, das perfekt Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.

Beim Betreten durch die Haustür befinden Sie sich in der Diele, die den Zählerschrank, ein Toilettenraum, eine Treppe zum Obergeschoss und einen Garderobenbereich beherbergt. Die Diele führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen hellen Boden und viele Quadratmeter Wohnfläche bietet. Der vordere Teil des Wohnzimmers ist als Sitzbereich gestaltet, während sich die Küche und der Essbereich im hinteren Teil des Hauses befinden.

Die Küche blickt auf den Garten und verfügt über eine praktische Tür mit direktem Zugang zum Außenbereich. Die Küche selbst ist mit einem 4-Flammen-Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, eineinhalb Spülen und einem Kühlschrank ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein angenehmer Raum, der als Hauswirtschaftsraum genutzt oder als Homeoffice mit Gartenzugang perfekt eingerichtet werden könnte. Dieser flexible Raum bietet einen erheblichen Mehrwert für die Immobilie, insbesondere in Zeiten, in denen viele Menschen teilweise von zu Hause aus arbeiten.

Die integrierte Garage ist ein idealer Ort, um Ihr Fahrrad/Ihre Fahrräder und Gegenstände aufzubewahren, die Sie nicht täglich benötigen, aber griffbereit halten möchten. Hier finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschinen und eine Tiefkühltruhe. Die Garage ist direkt mit der Einfahrt verbunden, die einen Parkplatz für ein Fahrzeug bietet. Eine Garage und eine Einfahrt in einer städtischen Umgebung zu haben, ist besonders wertvoll, da es die häufige Suche nach einem Parkplatz in der Nähe Ihres Zuhauses überflüssig macht.

Im ersten Stock finden Sie drei Schlafzimmer und einen Heizungskesselschrank. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und bietet Blick auf den Garten. Das zweite Schlafzimmer liegt an der Seite ückseite des Hauses und verfügt über ein Dachgeschoss mit Dachfenster, das für zusätzliches Tageslicht sorgt. Das dritte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Das Treppenhaus des ersten Stocks ist mit einem kleinen Dachfenster ausgestattet, um zusätzliches Tageslicht hereinzulassen.

Das modernisierte Badezimmer ist in Zonen unterteilt und umfasst ein schwebendes WC, ein Doppelwaschbecken, eine Eckbadewanne, Fußbodenheizung und eine tiefe Walk-in-Dusche. Die Fußbodenheizung im Badezimmer ist ein luxuriöses Detail, das während der kälteren Monate für Komfort sorgt. Die durchdachte Aufteilung des Badezimmers ermöglicht es mehreren Familienmitgliedern, verschiedene Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen – eine praktische Überlegung für geschäftige Morgenstunden.

Der Garten ist geräumig und hat das Potenzial, zu einem entspannenden Außenrefugium zu werden. Derzeit verfügt er über Bäume, Sträucher, Pflanzrabatten und Pflaster. Mit einigen persönlichen Akzenten könnte dieser Garten Ihr perfekter Außenwohnraum für die wärmeren Monate werden. Die großzügigen Abmessungen des Gartens (15,40 Meter tief und 7,90 Meter breit, insgesamt 122 Quadratmeter) bieten reichlich Platz für Outdoor-Dining, Gartenarbeit, Kinderspielgeräte oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Als Eckhaus genießt der Garten wahrscheinlich zusätzliche Privatsphäre und vielleicht mehr Sonneneinstrahlung als Gärten von Häusern in der Mitte einer Reihe.

Die Immobilie profitiert von mehreren modernen Merkmalen und kürzlichen Aktualisierungen. Dazu gehört ein Nefit-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2023, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Das Haus ist vollständig mit Doppelverglasung (teilweise HR++) ausgestattet, was eine gute Isolierung bietet. Die Fensterrahmen sind eine Mischung aus Holz- und Kunststoffmaterialien. In bestimmten Bereichen des Hauses gibt es auch Klimaanlagen, die den Komfort während wärmerer Perioden erhöhen. Diese energieeffizienten Merkmale tragen zum Energielabel C der Immobilie bei, das für ein 1980 gebautes Haus relativ gut ist.

Der Stadtteil Blaak, in dem sich diese Immobilie befindet, ist als ruhiges, familienfreundliches Gebiet im Südwesten von Tilburg bekannt. Die Lage bietet eine hervorragende Nähe zu Schulen, Geschäften, Sporteinrichtungen und Naturgebieten. Wichtige Autobahnen, die den Zugang nach Breda, 's-Hertogenbosch und Eindhoven ermöglichen, sind leicht erreichbar, was dies zu einem idealen Standort für Pendler macht. Sowohl der Universitätsbahnhof als auch der Hauptbahnhof sind jeweils etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Immobilie hat ein Gesamtvolumen von 444 Kubikmetern mit 15 Quadratmetern zusätzlicher Innenfläche über die Hauptwohnfläche hinaus. Das Haus wurde ursprünglich 1980 erbaut und verfügt über ein Verbunddach, das mit Bitumendachabdichtung und Schiefer bedeckt ist. Die Kombination dieser Dachmaterialien bietet Langlebigkeit und Wetterbeständigkeit.

Tilburg selbst ist eine lebendige Stadt in den südlichen Niederlanden, bekannt für ihre kulturellen Angebote, Bildungseinrichtungen und ihren starken Gemeinschaftssinn. Die Stadt hat in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung durchgemacht und ehemalige Industriegebiete in kreative Zentren und Kulturräume umgewandelt. Die Bewohner des Stadtteils Blaak profitieren davon, Teil dieser dynamischen Stadt zu sein und gleichzeitig das ruhigere Tempo eines Wohngebiets zu genießen.

Die Lage der Immobilie im Teilviertel Blaak-Zuid-West bietet einen ausgewogenen Lebensstil. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Spielplätzen schätzen, während Berufstätige die guten Verkehrsanbindungen und die Nähe zum Stadtzentrum wertschätzen werden. Der grüne Charakter der Nachbarschaft bietet einen erfrischenden Kontrast zu städtischeren Gebieten, wobei ausgewachsene Bäume und gut gepflegte öffentliche Räume zu einer angenehmen Wohnumgebung beitragen.

Für den täglichen Einkauf befindet sich das Blaak-Einkaufszentrum bequem innerhalb des Stadtteils. Hier finden Anwohner Supermärkte, Bäckereien und andere wichtige Dienstleistungen, ohne zum Stadtzentrum fahren zu müssen. Für umfangreichere Einkaufserlebnisse sind die modernen Einkaufsgebiete von Tilburg nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.

Das kulturelle Leben in Tilburg ist vielfältig und abwechslungsreich. Die Stadt veranstaltet das ganze Jahr über zahlreiche Events, darunter den berühmten Tilburgse Kermis, einen der größten Jahrmärkte im Benelux-Raum. Museen wie das Textielmuseum und das Kunstmuseum De Pont bieten kulturelle Bereicherung. Theater und Musikvenues bieten Unterhaltungsoptionen für alle Geschmäcker, von klassischen Aufführungen bis hin zu modernen Konzerten.

Naturliebhaber werden in und um Tilburg vieles zu schätzen wissen. Die Stadt ist von wunderschönen Naturgebieten umgeben, darunter der Nationalpark Loonse en Drunense Duinen mit beeindruckenden Sanddünen und ausgedehnten Wäldern. Näher am Zuhause integriert der Stadtteil Blaak selbst grüne Elemente, die zu einer angenehmen Wohnumgebung beitragen.

Aus praktischer Sicht bietet die Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit. Der Wohnungsmarkt in Tilburg zeigt in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum, und Immobilien in begehrten Stadtteilen wie dem Blaak behalten ihren Wert in der Regel gut. Die Kombination aus guter Lage, praktischen Merkmalen und Modernisierungspotenzial macht diese Immobilie sowohl als Familienheim als auch als Investition attraktiv.

Der Kaufpreis von 519.000 € (Kosten Käufer, was bedeutet, dass die Käuferkosten nicht inbegriffen sind) stellt einen wettbewerbsfähigen Einstiegspreis für diese Art von Immobilie auf dem aktuellen Markt dar. Bei 4.634 € pro Quadratmeter liegt der Preis im Rahmen ähnlicher Immobilien in der Gegend unter Berücksichtigung der Größe, Lage und des Zustands der Immobilie.

Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus in der Weteringlaan 176 eine wunderbare Gelegenheit für diejenigen, die sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Tilburg niederlassen möchten. Mit seiner großzügigen Aufteilung, den praktischen Merkmalen und der hervorragenden Lage bietet diese Immobilie ein solides Fundament, um Ihr ideales Familienheim zu schaffen. Die Kombination aus Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bei gleichzeitiger Nutzung einer ruhigen, grünen Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Option für eine breite Palette von Hauskäufern, von jungen Familien über Berufstätige bis hin zu denen, die verkleinern möchten, ohne Abstriche bei Platz oder Lage zu machen.