Vollständig renovierte Luxus-Dachgeschosswohnung im historischen Stadthaus

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung nimmt die gesamte zweite Etage eines ehemaligen repräsentativen Stadthauses aus der Zeit um 1910 ein und befindet sich an der charmanten Weteringkade in Den Haag. Das Objekt wurde vollständig und geschmackvoll nach Luxusstandard renoviert und wird seit der Renovierung zum ersten Mal zum Verkauf angeboten, was bedeutet, dass der nächste Eigentümer der allererste Bewohner des neu fertiggestellten Raums sein wird.

Die Wohnung bietet eine Bruttogeschossfläche von ca. 83,4 Quadratmetern und eine Nettowohnfläche von ca. 74,7 bis 75 Quadratmetern. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet, wobei alle Räume von einem zentralen Flur aus zugänglich sind, was einen praktischen und gut organisierten Fluss im gesamten Objekt gewährleistet.

Der beeindruckende Wohnbereich liegt vorn in der Wohnung und misst ca. 7,70 Meter in der Länge und 4,11 Meter in der Breite. In diesen großzügigen Raum ist eine brandneue, maßgefertigte Küche integriert, die mit Siemens-Geräten ausgestattet ist, darunter Induktionskochen mit einem integrierten Muldenlüfter und einer Quooker-Heißwasserkessel-Armatur. Die Arbeitsplatten der Küche sind auf zwei Seiten mit weißem Verbundwerkstoff gefertigt. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einem nach vorn ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet.

Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich vorn und misst ca. 3,36 x 1,96 Meter. Das zweite Schlafzimmer, das das größte ist, liegt hinten und misst ca. 4,11 x 3,46 Meter. Das dritte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Teil und misst ca. 4,21 x 1,96 Meter.

Das Badezimmer ist besonders gut durchdacht und misst ca. 2,70 x 1,88 Meter. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Heizkörper Handtuchwärmer. Außerdem gibt es ein separates, modernes Wand-WC mit Waschbecken.

Zu den praktischen Merkmalen gehört ein separater Wasch- und Technikschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Aufstellort für den elektrischen Warmwasserboiler. Die Wohnung ist vollständig gasfrei, was zu niedrigeren Betriebskosten und einem nachhaltigeren Energieprofil beiträgt.

Die Beheizung erfolgt durch elektrische Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, mit individuellen Zonensteuerungen, die es ermöglichen, jeden Raum unabhängig auf eine andere Temperatur einzustellen. Vorn und hinten im Gebäude wurden neue Fensterrahmen eingebaut, die mit HR++ Doppelverglasung für eine hervorragende Isolierung ausgestattet sind. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B, was durch die vorhandene Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung unterstützt wird.

Das Grundstück befindet sich in freiem Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpachtgebühren zu befürchten sind. Es gibt eine aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 125 €, die professionell von der Nederlandse VvE Beheermaatschappij verwaltet wird. Die VvE unterhält einen Rücklagenfonds, einen Instandhaltungsplan, eine Gebäudeversicherung und hält regelmäßige jährliche Versammlungen ab. Der Verkäufer gewährt eine 6-monatige Garantie auf alle durchgeführten Renovierungsarbeiten.

Die Lage ist äußerst günstig, da das Zentrum von Den Haag, der Bahnhof Hollands Spoor und der Hauptbahnhof von Den Haag alle leicht erreichbar sind. Auch wichtige Straßenverbindungen sind in der Nähe. Parkmöglichkeiten auf Straßenebene sind über gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Gebäudes, der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Eingang auf Straßenniveau, einen geräumigen Flur mit Zählern und eine Treppe. Das Podest im ersten Obergeschoss verfügt über eine private, gesicherte Eingangstür, die zu Ihrer eigenen privaten Treppe hinauf zur Dachgeschosswohnung führt.

Es ist erwähnenswert, dass die neuen Strom- und Wasserzähler in Kürze respectively von Stedin und Dunea installiert werden sollen. In Zukunft könnte potenziell eine Baugenehmigung für die Schaffung einer Dachterrasse oder eines zusätzlichen Geschosses beantragt werden, was den entsprechenden Genehmigungen und Erlaubnissen unterliegt. Für diesen Verkauf gilt zudem eine Selbstnutzerklausel sowie eine Übertragungssteuerklausel.

Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine vollständig renovierte, schlüsselfertige Luxuswohnung in einem charaktervollen historischen Gebäude zu erwerben, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind und mit dem Vorteil des freien Grundstückseigentums.