Renoviertes Erdgeschoss-Wohnung mit privatem Garten im Zentrum von Axel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label A mit HR++-Verglasung, Wärmedämmung der Wände und modernen Kunststofffensterrahmen sorgt für niedrige Energiekosten und komfortables Wohnen das ganze Jahr über.
- Die Erdgeschosslage mit privatem Eingang und privatem Garten von ca. 10 bis 12 Quadratmetern bietet den Komfort und den Außenraum, die typischerweise mit Einfamilienhäusern verbunden sind.
- Die kürzlich renovierte Küche und das Badezimmer bedeuten, dass das Objekt bezugsfertig ist, ohne dass sofortige Verbesserungsprojekte erforderlich sind.
- Die zentrale Lage in Axel bringt tägliche Notwendigkeiten, Geschäfte und Restaurants in Gehweite und reduziert die Notwendigkeit eines Autos für alltägliche Aktivitäten.
- Der praktische Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem separaten WC und einem Wasch-/Trockenraum mit Platz für Waschmaschinen und Trockner bietet funktionalen Wohnraum für verschiedene Haushaltskonstellationen.
Nachteile
- Die Parksituation besteht nur aus kostenpflichtigem Parken und öffentlichem Parken, was bedeutet, dass Bewohner mit Fahrzeugen zusätzliche Kosten haben und möglicherweise Schwierigkeiten haben werden, verfügbare Parkplätze zu finden.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft scheint minimal organisiert zu sein, ohne Registrierung bei der Handelskammer, ohne jährliche Versammlungen, ohne Rücklagenfonds, ohne Instandhaltungsplan und ohne Gebäudeversicherung, was zu Komplikationen bei zukünftiger Instandhaltung oder unerwarteten Gebäudeproblemen führen könnte.
- Der Gartenraum ist mit ca. 10 bis 12 Quadratmetern kompakt, was den Bedürfnissen nach Außenraum nicht aller potenziellen Käufer entsprechen könnte, insbesondere derer mit Kindern oder Haustieren.
- Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, was typischerweise weniger Privatsphäre bietet als Obergeschosse und möglicherweise mehr Straßenlärm und Passanten ausgesetzt ist.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930, und trotz Renovierungen können ältere Immobilien manchmal versteckte Probleme haben, die während einer Besichtigung nicht sofort erkennbar sind.
Beschreibung
Das Objekt an der Weststraat 52B ist eine Erdgeschosswohnung im Herzen von Axel, einer Stadt in der Provinz Zeeland in den Niederlanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930, was ihm den charakteristischen Charme verleiht, der mit Immobilien aus jener Zeit verbunden ist. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und verbindet den historischen Reiz des ursprünglichen Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten und zeitgemäßen Ausstattungsstandards.
Die Wohnfläche beträgt ca. 65 Quadratmeter, was eine praktische und effiziente Nutzung des Raums ermöglicht. Der Grundriss besteht aus zwei Schlafzimmern, was ihn für eine kleine Familie, ein Paar oder eine Einzelperson geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer sucht. Die Wohnung befindet sich vollständig im Erdgeschoss, was den Komfort bietet, beim Betreten oder Verlassen des Objekts keine Treppen überwinden zu müssen.
Beim Betreten durch die private Eingangstür werden die Bewohner in einen Flur begrüßt, der Platz zum Aufhängen von Mänteln und zur Aufbewahrung von Schuhen bietet. Dieser Eingangsbereich führt direkt in den Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch besondere Helligkeit aus, was auf die Fensteranordnung und die im Rahmen der Energieeffizienzverbesserungen installierte HR++-Verglasung zurückzuführen ist. Dieser Raum bietet Flexibilität bei der Möblierung, um je nach Vorlieben der Bewohner distincte Bereiche für Sitzen und Essen zu schaffen.
Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Garten, der ca. 10 bis 12 Quadratmeter misst. Obwohl kompakt in der Größe, bietet dieser Außenraum eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs und wird als schöne Ergänzung zur Wohnung beschrieben. Einen privaten Außenbereich zu haben, ist ein bemerkenswertes Merkmal für eine Erdgeschosswohnung und bietet den Bewohnern einen Platz zum Sitzen im Freien, vielleicht für den morgendlichen Kaffee oder die abendliche Entspannung.
Das Wohnzimmer ist mit der Küche verbunden, die im Rahmen der kürzlichen Renovierungen vollständig aktualisiert wurde. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Diese Geräte repräsentieren eine Standard-Küchenausstattung, die eine bequeme Speisenzubereitung und Reinigung erleichtert. Die Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft einen offenen Durchfluss, der in zeitgemäßen Wohnkonzepten beliebt ist.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wasch-/Trockenraum. In diesem Raum ist der Zentralheizkessel untergebracht, der als Intergas-Gaskombikessel angeführt wird. Das für diesen Kessel angegebene Jahr ist 2026, was offensichtlich ein Fehler ist, da dieses Datum in der Zukunft liegt und wahrscheinlich 2016 lauten sollte oder sich auf den Zeitpunkt des geplanten Austauschs bezieht. Der Wasch-/Trockenraum bietet auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, wodurch diese Geräte aus den Hauptwohnbereichen ferngehalten bleiben, aber dennoch leicht zugänglich sind.
Ein zweiter Flur, vom Wohnzimmer aus zugänglich, führt zu den privaten Bereichen der Wohnung. Von diesem Flur aus sind beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC erreichbar. Ein separates WC ist ein praktisches Merkmal, das die Funktionalität der Wohnung erhöht, insbesondere wenn mehrere Bewohner oder Gäste anwesend sind.
Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Die moderne Ausstattung des Badezimmers entspricht dem aktualisierten Charakter des Rests der Wohnung. Ein Waschtischunterschrank ist ebenfalls vorhanden und bietet Stauraum für Badezimmerutensilien.
Das Objekt hat ein Energie-Label A erreicht, was die höchste Bewertung im niederländischen Energielabel-System für bestehende Gebäude ist. Diese ausgezeichnete Bewertung ist das Ergebnis mehrerer Verbesserungen, die an der Immobilie vorgenommen wurden. Dazu gehören Wärmedämmung der Wände, die Installation von HR++-Verglasung und die Verwendung von Kunststofffensterrahmen. Diese Verbesserungen reduzieren nicht nur den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten, sondern tragen auch zum Komfort des Wohnklimas bei, indem sie Zugluft reduzieren und die Temperaturregelung verbessern.
Das Gebäude verfügt über ein Mansarddach mit Ziegeln, das für den Architekturstil der 1930er Jahre charakteristisch ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 248 Kubikmeter.
Die Lage der Weststraat 52B wird als zentral beschrieben, da sie sich in der Mitte des Zentrums von Axel befindet. Das bedeutet, dass tägliche Notwendigkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Läden und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe sind. Die Bequemlichkeit, alles in Gehweite zu haben, ist ein erheblicher Vorteil für Bewohner, die für alltägliche Besorgungen nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten.
Was das Parken betrifft, gibt die Anzeige an, dass das Parken in der Gegend aus kostenpflichtigem Parken und öffentlichem Parken besteht. Das bedeutet, dass Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, Parkkosten und die mögliche Herausforderung, einen Parkplatz zu finden, einkalkulieren müssen, was für Immobilien in zentralen städtischen Lagen typisch ist.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der monatliche Beitrag an die Gemeinschaft beträgt 50 Euro. Die in der Anzeige bereitgestellte Checkliste deutet jedoch darauf hin, dass es keine Registrierung bei der Handelskammer gibt, keine jährliche Versammlung abgehalten wird, kein regelmäßiger Beitrag über den monatlichen Betrag von 50 Euro hinaus vermerkt ist, kein Rücklagenfonds vorhanden ist, kein Instandhaltungsplan existiert und keine Gebäudeversicherung über die Gemeinschaft abgeschlossen ist. Diese Situation deutet darauf hin, dass die Gemeinschaft informell oder minimal organisiert sein könnte, was für potenzielle Käufer ein Überlegungspunkt sein könnte.
Das Objekt wird zu einem Preis von 245.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transaktionskosten verantwortlich ist. Dieser Preis entspricht etwa 3.769 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Übergang wird als verhandlungsbereit beschrieben, was Flexibilität beim Umzugszeitpunkt andeutet.
Die Katasterinformationen identifizieren das Objekt als AXEL F 3323, und die Besitzsituation wird als Volleigentum beschrieben, was bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an der Wohnung erwerben wird.
Die Wohnung verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftung, was zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität in allen Wohnbereichen beiträgt. Diese Kombination ermöglicht eine kontrollierte Belüftung in Bereichen wie Küche und Badezimmer durch mechanische Mittel, während in anderen Bereichen nach Bedarf eine natürliche Belüftung durch Fenster genutzt werden kann.
Das Objekt repräsentiert eine Kombination aus historischem Charakter und moderner Renovierung in einer praktischen zentralen Lage. Die Erdgeschossposition und der private Eingang vermitteln ein Gefühl von Unabhängigkeit, das dem eines Einfamilienhauses ähnelt, während es dennoch Teil eines größeren Gebäudes ist. Die kürzlichen Aktualisierungen von Küche, Badezimmer und Energieeffizienzmaßnahmen bedeuten, dass der neue Eigentümer keine bedeutenden sofortigen Verbesserungen vornehmen müsste, was dies zu einem bezugsfertigen Objekt macht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and lists 'Douche' in bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the description or features. Only shower is listed as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed via a second hall from the living room, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions 'het separate toilet' (separate toilet), which is a toilet separate from the bathroom, functioning as a guest toilet.
Bidet
No bidet mentioned. Bidets are uncommon in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
Only one shower is mentioned. No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom. No shared facilities mentioned.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet. No shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing, only a garden.
Rear Garden
The listing mentions a garden of circa 10 m² accessible from the living room, which is typical for a ground-floor apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The outdoor space is specifically referred to as a garden (tuin), not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Patio
The space is described as a garden (tuin), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 65 m² apartment with no additional buildings mentioned.
Waterfront
The apartment is located in the center of Axel, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a ground-floor apartment in a city center, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
This is a ground-floor apartment in a city center, making livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
There is a 10 m² garden; a pool would not fit, and none is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a 10 m² garden; a jacuzzi would not fit, and none is mentioned.
Private Tennis Court
This is a 65 m² apartment with a 10 m² garden; a tennis court is impossible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat, and Axel has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in the city center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a 10 m² garden directly accessible from the living room, providing a view of the private outdoor space.
Remarkable Sea View
Axel is located inland in Zeeland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Axel does not have a major harbor in its direct center, and none is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' and 'Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)' - a gas-fired combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard CV system mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or layout.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylights mentioned; ground floor apartment with standard ventilation.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 65m² ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or Nordic design features.
Modern
Bathroom described as 'modern ingericht' (modern furnished), kitchen renewed, and apartment recently renovated. However, building is from 1930 so it's a mix.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Listing mentions 'de charme van een pand uit 1930' (the charm of a building from 1930), suggesting some classic character remains despite renovations.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly mentions the charm of a 1930 building combined with modern finishes.
Early 20th Century
The listing explicitly states it is a building from 1930.
Post War Functional
The building dates back to 1930, which is pre-war.
Modernist
While recently renovated with modern comforts, the core building is from 1930.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building (Bestaande bouw) from 1930.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 65m² apartment with a practical layout
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned but this is for laundry/heating, not a pantry
Stove
An induction cooktop is mentioned which is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, no brand like Quooker mentioned
Downdraft Extractor
A regular extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft version
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own entrance and kitchen
Design Kitchen
Described as 'vernieuwde' (renovated) and modern bathroom mentioned, but no luxury or design brand references for kitchen
New Kitchen
Described as 'vernieuwwde keuken' (renovated/new kitchen) as part of recent renovations
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) as available options.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with space for a combi boiler, washer, and dryer.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
The apartment is on the ground floor with only 1 living layer. No attic access is mentioned despite having a mansard roof.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a 10m² garden but no shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating it is not free.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €50.00 per month.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The main features list a VvE contribution of €50.00 per month, although the VvE checklist contradictorily states 'Periodieke bijdrage Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee' (Buildings insurance No).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a ground floor apartment, and no elevator is mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is a standard apartment in a city center.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen voordeur' (own front door) and 'eigen entree' (own entrance).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned, and the apartment is located in the city center.
Gated Community
The apartment is located in the center of Axel with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment with a walk-in shower, but no specific wheelchair adaptations (like widened doors or lowered thresholds) are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing states there is space for a washing machine and dryer in the utility room, implying connections are present.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) housing the boiler and space for laundry appliances.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing text or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing', which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is standard double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and energy-efficient plastic window frames (kunststof kozijnen).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.