Geräumige und stilvolle 1930er Jahre Wohnung mit Balkon und Dachboden in Amsterdam Zuid
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese charmante und großzügig geschnittene Wohnung aus den 1930er Jahren befindet sich an der Westlandgracht im begehrten Amsterdamer Stadtteil Zuid. Sie erstreckt sich über das zweite und vierte Obergeschoss eines gut gepflegten Gebäudes von 1935 und bietet ca. 87 Quadratmeter Wohnfläche, einschließlich eines zusätzlichen Dachbodenraums von ca. 15 Quadratmetern im vierten Obergeschoss.
Die Wohnung liegt auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass der Käufer das Land vollständig besitzt. Dies ist ein erheblicher Vorteil auf Amsterdams umkämpftem Immobilienmarkt, wo Erbbaurechtsregelungen häufiger vorkommen. Die Eigentumsstruktur eliminiert Grundstückszins-Bedenken und bietet vollständige Kontrolle über die Immobilie.
Eines der markantesten Merkmale dieser Wohnung ist ihre außergewöhnliche Breite von über 6 Metern. Diese ungewöhnliche Proportion schafft außergewöhnlich geräumige und lichtdurchflutete Räume in der gesamten Immobilie. Die Front der Wohnung blickt auf das Grün entlang des Westlandgracht-Kanals und bietet angenehme Ausblicke und ein Gefühl von Offenheit. Natürliches Licht strömt durch die großen Fenster und verstärkt die luftige Atmosphäre in allen Hauptwohnräumen.
Beim Betreten durch das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie ins zweite Obergeschoss. Die geräumige Eingangshalle bietet Zugang zu den meisten Räumen der Wohnung. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite und verfügt über ein charmantes Erkerfenster, das Charakter und zusätzliches Licht verleiht. Originale bleiverglaste Schiebetüren trennen den Wohnbereich vom angrenzenden Raum, der derzeit als Esszimmer dient, aber leicht als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden könnte. Diese zeittypischen Details spiegeln den Art-Déco-Stil wider, der in den 1930er Jahren beliebt war.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich die luxuriöse und großzügige Küche. Dieser Raum wurde durch die Einbeziehung eines ehemaligen Schlafzimmers erweitert, was einen wunderbaren offenen Wohnbereich schafft. Die Küche verfügt über eine stilvolle Kochinsel mit Sitzgelegenheiten an Bartheken, perfekt für zwangloses Essen und Unterhaltung. Zu den Geräten gehören eine Kombi-Mikrowelle, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Kaffeemaschine und ein Dampfgarer. Der Anschluss für die Waschmaschine ist elegant in die Kücheninsel integriert. Der Raum bietet entlang einer vollständigen Wand reichlich Stauraum in Schränken.
Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung und verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit Schiebetüren. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche haben bodentiefe Fenstertüren, die auf den ostwärts ausgerichteten Balkon führen. Dieser sonnige Außenbereich ist ideal für den Genuss des Morgenkaffees in der Sonne während der Frühstückszeit.
Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und umfasst eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen beheizten Handtuchhalter und ein Waschbeckenmöbel mit Waschbecken. Die Toilette ist separat vom Badezimmer, was eine praktische Lösung für den täglichen Gebrauch darstellt.
Ein besonderer Höhepunkt ist das Dachbodenstudio im vierten Obergeschoss. Dieser ordentlich ausgestattete Raum von ca. 15 Quadratmetern eignet sich ideal als Homeoffice-Arbeitsplatz, Hobbyraum oder gelegentliches Gästezimmer. Die Auflistung gibt an, dass die gesamte Wohnfläche von 87 Quadratmetern diesen Dachbodenraum einschließt.
Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus Eichenparkett, was Wärme und Kontinuität verleiht. Wände und Decken haben durchgehend glatte Putzoberflächen, was zum modernen und gepflegten Erscheinungsbild beiträgt.
Die Wohnung wird über eine Remeha Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt und mit Warmwasser versorgt, die sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Immobilie verfügt größtenteils über Doppelverglasung und hat ein Energie label C, was für ein Gebäude dieses Alters angemessen ist.
Die Lage an der Westlandgracht ist sehr beliebt. Die Straße ist ruhig mit hauptsächlich Zielverkehr, was sie für Familien mit Kindern sicher und angenehm macht. Breite Gehwege und üppiges Grün charakterisieren die unmittelbare Umgebung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich das beliebte Hoofddorpplein-Viertel und die Zeilstraat, die eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants bieten. Der Vondelpark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und das Museumplein ist nur eine kurze Fahrradtour entfernt. Für Freizeitaktivitäten sind der Amsterdamse Bos und die Strände der Oeverlanden in der Nähe des Nieuwe Meer leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind hervorragend, mit Straßenbahn-, Bus- und Metroverbindungen in fußläufiger Entfernung. Sowohl der Amsterdamer Bahnhof Lelylaan als auch der Bahnhof Amsterdam Zuid sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnen A10, A2 und A4 sind ebenfalls bequem mit dem Auto zu erreichen.
Eine interessante lokale Besonderheit ist die Möglichkeit, ein Boot direkt vor der Immobilie zu vertäuen, da die Westlandgracht ein Kanal ist.
Die Eigentümergemeinschaft für das Gebäude heißt VvE Westlandgracht 237. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 150 Euro. Die VvE verfügt über eine Rücklage von ca. 14.000 Euro und einen mehrjährigen Instandhaltungsplan. Die Fassade wurde 2021 gestrichen.
Das Parken in der Gegend erfordert eine Genehmigung für die Zonen Süd-1, Süd-2 und Süd-8. Die aktuelle Wartezeit für eine Genehmigung beträgt ca. 4 Monate, und die Kosten liegen bei ca. 199,93 Euro pro sechs Monate. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind auch in der Straße verfügbar.
Der gesamte Hausrat und alle Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten, was bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt werden sollte. Der Besitz erfolgt nach Vereinbarung.
Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine charaktervolle Immobilie in einer erstklassigen Amsterdamer Lage mit großzügigen Proportionen, modernem Komfort und dem zusätzlichen Vorteil des Eigentums am Grund und Boden suchen.