Geräumiges und energieeffizientes Familienhaus mit Garten in Hoorn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A mit einem vollständigen Dämmungspaket und HR++-Verglasung, was niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
- Die Lage im Stadtteil Westfriese Hof ist ideal für Familien und bietet eine kinderfreundliche Umgebung mit einem Spielplatz hinter dem Haus, viel Grün und Parkplätzen direkt vor der Tür.
- Die großzügige Aufteilung von 123 m² umfasst einen erweiterten Wohnbereich im Erdgeschoss und ein flexibles Obergeschoss mit Gaubenfenster, das drei bis vier Schlafzimmer für verschiedene Familienbedürfnisse bietet.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was typischerweise zu weniger Abend- und Nachmittagssonne führt im Vergleich zu Süd- oder Westgärten.
- Als 2007 erbautes Reihenhaus teilt es sich Wände mit den Nachbarn, was zu einer gewissen Schallübertragung führen kann, obwohl die Straße als Anliegerstraße beschrieben wird.
- Im Exposé ist ein Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2025 erwähnt, was ein Tippfehler für ein älteres Baujahr sein könnte angesichts des Baujahres 2007, oder eine zukünftige Installation impliziert, was eine Klärung bezüglich des aktuellen Heizungsstatus erfordern könnte.
Beschreibung
Dieses einladende Familienhaus befindet sich in der kinderfreundlichen Nachbarschaft Westfriese Hof in Hoorn. Errichtet im Jahr 2007, bietet dieses Reihenhaus eine komfortable und moderne Wohnatmosphäre mit Energieeffizienzklasse A, was niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Lebensstil gewährleistet. Das Objekt erstreckt sich über großzügige 123 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über eine praktische Aufteilung auf drei Etagen. Mit drei bis vier Schlafzimmern, einem sonnigen Hintergarten und einem separaten Abstellraum ist dieses Haus hervorragend geeignet für Familien, die nach einem bezugsfertigen Objekt in der Nähe des Stadtzentrums suchen.
Die Lage des Objekts ist eines seiner bedeutendsten Highlights. Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße mit nur Anliegerverkehr, bietet die Straße eine sichere und friedliche Umgebung für Kinder. Es steht ampel Parkplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Nachbarschaft selbst ist durch viel Grünfläche, offene Flächen und einen Spielplatz gekennzeichnet, der sich direkt hinter dem Grundstück befindet. Trotz der ruhigen Wohnlage profitiert das Haus von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Das lebendige Zentrum von Hoorn ist nur kurze Strecken entfernt, ebenso wie verschiedene Schulen, Geschäfte und wichtige Ausfallstraßen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Annehmlichkeit macht den Westfriese Hof zu einem sehr begehrten Wohnort.
Beim Betreten des Hauses wird man in einen praktischen und funktionalen Flur begrüßt, der Zugang zum Gäste-WC und zur Treppe zu den oberen Etagen bietet. Das Erdgeschoss wurde hinten erweitert, was einen überraschend geräumigen Wohnbereich schafft. Das Wohnzimmer befindet sich hinten im Haus und besticht durch eine helle und offene Atmosphäre dank großer Fenster. Der Raum geht fließend durch Französische Fenster in den Garten über und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dies macht den Raum ideal für Familientreffen oder zum Entspannen bei Blick auf den Garten. Vorne im Haus befindet sich die Küche, die in einer Eckanordnung eingerichtet ist. Die Position der Küche ermöglicht einen freien und grünen Blick über die Straße, was zur angenehmen Atmosphäre im Erdgeschoss beiträgt. Die Innenausstattung wird als gut gepflegt beschrieben und trägt zum insgesamt bezugsfertigen Zustand der Immobilie bei.
Die erste Etage der Wohnung ist darauf ausgelegt, Platz und Komfort zu maximieren. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, auf dieser Ebene bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Die Schlafzimmer sind von guter Größe und haben gerade Wände, was sie leicht möblierbar macht. Das große Schlafzimmer hinten kann leicht in zwei separate Räume unterteilt werden, was Flexibilität bietet, um das Haus an die spezifischen Bedürfnisse der Familie anzupassen, wie zum Beispiel die Schaffung eines vierten Schlafzimmers. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet und ordentlich fertiggestellt. Es umfasst eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne und bietet alle notwendigen Einrichtungen für einen komfortablen Tagesablauf. Das Vorhandensein eines Doppelwaschbeckens verleiht geschäftigen Morgens einen Hauch von Luxus und Komfort.
Die zweite Etage dient als vielseitige Ergänzung des Wohnraums. Sie beherbergt ein großes drittes Schlafzimmer, das durch ein Gaubenfenster ermöglicht wird, welches die Bodenfläche und die Kopffreiheit erheblich vergrößert. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Diele mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Stauraum in Form praktischer Schränke. Die Installation einer mechanischen Lüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima im ganzen Haus. Der Technikraum beherbergt auch den Zentralheizungskessel. Den Angaben zufolge ist das Objekt mit einem Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2025 ausgestattet, der sich im Besitz der Eigentümer befindet, und eine zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet.
Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht und funktional gestaltet. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen Hintereingang zugänglich. Der Garten ist mit einer Terrasse, Grünelementen und einem praktischen Layout gestaltet, das verschiedene Sitzmöglichkeiten bietet. Ein bemerkenswertes Merkmal des Außenbereichs ist das Vordach, das an der Rückseite des Hauses angebracht ist. Dieses Überdachung verlängert die Freiluftsaison erheblich, indem es Schutz vor Sonne oder leichtem Regen bietet und den Bewohnern ermöglicht, den Garten das ganze Jahr über länger zu genießen. Am Ende des Gartens steht ein freistehendes Kunststofflagerhaus von ca. 8 Quadratmetern. Diese Schuppe ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Outdoor-Ausrüstungen und hält die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung.
In Bezug auf die Energieeffizienz schneidet das Objekt sehr gut ab. Es trägt die Energieeffizienzklasse A, die durch ein vollständiges Isolierungspaket und HR++-Verglasung erreicht wurde. Die Dämmung umfasst Dach-, Wand- und Bodendämmung. Diese umfassende Isolierung stellt sicher, dass das Haus im Winter die Wärme speichert und im Sommer kühl bleibt, was zu einer komfortablen Wohnumgebung und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Das Dach ist ein Verbunddach, das mit anderen Materialien gedeckt ist, was zur Haltbarkeit der Struktur beiträgt.
Das Objekt wird zu einem Preis von 499.000 Euro angeboten, die Übertragungskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Übergabetermin ist in Absprache, was Flexibilität für Käufer und Verkäufer bietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 154 Quadratmeter, bei einer Wohnfläche von 123 Quadratmetern. Das Bauvolumen des Hauses beträgt 443 Kubikmeter. Das Objekt wird zum Volleigentum angeboten. Angesichts der Kombination aus Lage, Größe der Wohnfläche, Anzahl der Schlafzimmer und den energieeffizienten Merkmalen bietet dieses Haus eine solide Gelegenheit für Familien oder alle, die in einem gut angebundenen Teil von Hoorn residieren möchten. Die Verfügbarkeit der Besichtigungstermine deutet auf einen aktiven Verkaufsprozess hin und lädt interessierte Parteien ein, die Atmosphäre des Hauses selbst zu erleben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features list.
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard layout with bedrooms and a single bathroom on the first floor, implying a shared bathroom rather than a private ensuite.
Guest Toilet
The layout description mentions 'de hal, het toilet' (the hall, the toilet), indicating a separate toilet room on the ground floor.
Shared Shower
The property has only one bathroom which serves the bedrooms, meaning the shower is shared.
Shared Toilet
The property has only one bathroom which contains a toilet, meaning the toilet is shared by the bedroom occupants.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a dormer window ('dakkapel') on the second floor. No balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) measuring 68 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'/'middenwoning'), which typically means it shares walls with neighbors on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
The description mentions a 'terras' in the backyard and the features list implies outdoor sitting space.
Rooftop Terrace
The property has a second floor with a dormer window, but there is no mention of a rooftop terrace or balcony.
Patio
The listing describes a 'terras' and an 'overkapping' (canopy), which functions as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda/canopy) attached to the house.
Guest House
There is no mention of a guest house. The property has an external shed ('berging').
Waterfront
The property is in Hoorn, but the listing mentions a 'veld' (field) and 'speelveld' (playground) behind the house, not water.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential family home in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Hoorn has no mountains.
Remarkable City View
The listing describes a 'vrije en groene doorkijk' (free and green outlook) and proximity to the center, but not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property features a backyard with a terrace, overkapping, and greenery, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
While Hoorn is near the IJsselmeer, the listing specifically mentions a field and playground behind the house, not a sea view.
Remarkable Harbour View
Hoorn has harbours, but the listing focuses on a green, residential environment with no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and a central heating boiler, but makes no mention of air conditioning systems.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel)'.
Fireplace
The living room description mentions large windows and open doors to the garden, but no fireplace or wood stove is mentioned.
Walk In Closet
The description mentions spacious bedrooms and a bathroom with a walk-in shower, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The house has multiple bedrooms and an attic, but no specific space is designated or described as a home office.
Skylight
The second floor features a 'dakkapel' (dormer window), which is a vertical window structure, not a skylight (horizontal window in the roof).
Exposed Beams
As a modern home built in 2007 with a 'verzorgde afwerking' (neat finish), it is unlikely to have exposed beams, and none are mentioned.
Bay Window
The description mentions an extension and large windows, but does not mention a specific bay window ('erker').
Private Indoor Pool
This is a standard terraced family home; a private indoor pool would be explicitly mentioned if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house description.
French Doors
The text explicitly states the living room connects via 'openslaande deuren' to the canopy and garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern build (2007); ornamental plasterwork is typical of older styles and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The house is a modern build from 2007 with a practical layout, but there is no specific mention of Scandinavian design elements like light woods, minimalist white decor, or specific Nordic style furniture.
Modern
Built in 2007, the house features modern specifications including HR++ glass, full insulation, Energy Label A, an open living space, and a dormer window.
Industrial
The description mentions a 'verzorgde afwerking' (neat finish) and standard family home features. There are no references to industrial elements like exposed concrete, steel beams, or loft-style architecture.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a northeast-facing garden. There is no mention of Mediterranean features such as terracotta, stucco work, or specific landscaping typical of that style.
Classic
While the house has a traditional family layout, it was built in 2007, which places it architecturally in the modern era rather than a classic or historic style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2007, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2007, it is much newer than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2007, the house features modern amenities (HR++ glass, isolation, extension) and a contemporary layout.
Newly Build
Built in 2007, it is technically 'existing construction' now, but it retains the appearance and quality of a relatively new build compared to older housing stock.
Küche
Kitchen Island
The text specifically describes the kitchen as a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically excludes a kitchen island.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard corner setup in a 2007 home with no mention of luxury design elements or brands.
New Kitchen
The house was built in 2007 and there is no mention of the kitchen being renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The text explicitly states 'parkeergelegenheid voor de deur' (parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as a feature.
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage room) on the second floor and an external storage shed.
Garage
The property is a terraced house ('tussenwoning') and mentions a shed ('berging'), but no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property has a third floor ('tweede verdieping') which is fully developed as a bedroom, not specifically described as an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The external shed is described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically uncovered, and no carport or covered space is described.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the parking is public street parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand kunststof berging' (freestanding plastic shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is public street parking, not a rented spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (middenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs, which implies there is likely no active association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning the property is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with 3 floors. Elevators are not standard for this type of housing and are not mentioned.
Intercom
Single-family homes typically have a direct entrance. No intercom is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood (wijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description indicates a dedicated space for a washing machine and dryer setup ('was- en droogopstelling') on the second floor, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The laundry setup is described as being on the 'overloop' (landing) of the second floor rather than in a dedicated separate laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing provides a detailed list of features and energy characteristics but does not mention solar panels (zonnepanelen) or PV installations.
Double Glazing
The description explicitly states 'HR++ beglazing' and the features list 'HR-glas', which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' (double glazing) and does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'muurisolatie' and described in the text as part of a 'volledig isolatiepakket'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' and described in the text as part of a 'volledig isolatiepakket'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'dakisolatie' and described in the text as part of a 'volledig isolatiepakket'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler), specifically an 'Intergas (gas gestookt combiketel)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Given the absence of solar panels, the presence of a battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, a full insulation package (roof, wall, floor), and HR++ glazing. The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, ownership).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.