Doppelhaushälfte mit Garage und weitläufigem Garten in Arnhem Elden

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Westerveldsestraat im Stadtteil Elden von Arnhem. Das Objekt wird zu einem Preis von 450.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 447 Quadratmetern. Das Haus bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Energielabel ist mit F klassifiziert, was darauf hinweist, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz gibt.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshallenbereich, der Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum und der Treppe ins Obergeschoss bietet. Von der Halle aus gelangt man in das Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer von großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Hauses profitiert. Dieses Design lässt viel natürliches Licht in den Raum. Die Decke verfügt über sichtbare Balken, die dem Raum ein charakteristisches Aussehen verleihen. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geschlossene Küche, die sich am hinteren Teil des Hauses befindet. Die Küche hat ein einfaches Design und bietet direkten Zugang zum Hintergarten. Vom Wohnzimmer aus hat man einen angenehmen Blick auf den Garten, was eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft.

Das Obergeschoss ist über den Treppenabsatz erreichbar, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Die Schlafzimmer sind ca. 11 Quadratmeter, 10 Quadratmeter bzw. 8 Quadratmeter groß. Diese Räume sind in Größe und Grundriss sehr praktisch. Das hintere Schlafzimmer bietet einen freien und grünen Blick, der zu einer angenehmen und ruhigen Atmosphäre beiträgt. Das Badezimmer ist schlicht ausgestattet und mit einer Dusche sowie einem Waschbecken versehen. Es besteht die Möglichkeit, die Grundrissgestaltung anzupassen und das Badezimmer durch Einbezug eines angrenzenden Schrankraums leicht zu vergrößern.

Zu der Immobilie gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 289 Kubikmeter. Der Außenstellplatz umfasst 56 Quadratmeter, was die freistehende Garage mit Bodenraum einschließt.

Der Garten, der das Grundstück umgibt, ist eines seiner hervorstechendsten Merkmale. Der Garten ist gut gepflegt und mit einer Kombination aus Rasen, Zierpflasterung und erwachsenem Pflanzenbewuchs angelegt. Der Hintergarten hat eine Größe von 305 Quadratmetern, ist 25 Meter tief und 12,20 Meter breit. Er ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen Hinterweg zugänglich. Durch die freie Lage und die grünen Ausblicke bietet der Garten ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Es gibt ausreichend Platz, um Terrassen, einen Spielbereich oder einen Gemüsegarten anzulegen. Der Vorgarten und der Seitengarten vervollständigen den Außenbereich rund um das Haus.

Die freistehende Steingarage mit Bodenraum ist ein vielseitiger Raum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Sie ist für die Lagerung geeignet, könnte aber auch als Arbeitsbereich für Selbstständige, Hobbyraum oder Home-Office dienen. Die Garage bietet Platz für ein Auto. Neben der Garage gibt es eine Einfahrt und einen gepflasterten Bereich, die Bequemlichkeit für das Parken auf dem Grundstück bieten.

Das Haus ist durchgehend mit Kunststofffensterrahmen und HR-Glas ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Nefit Proline Kombitherme bereitgestellt, die 2022 installiert wurde und Eigentum des aktuellen Eigentümers ist. Das Dach ist ein Satteldach, das mit bituminösem Dachmaterial gedeckt ist. Die Immobilie verfügt über eine natürliche Belüftung.

In der Objektbeschreibung wird erwähnt, dass die Immobilie über die Jahre gut gepflegt wurde und gleichzeitig Möglichkeiten bietet, das gesamte Haus nach persönlichem Geschmack zu modernisieren. Es gibt die spezifische Möglichkeit, einen Anbau an der Rückseite der Immobilie zu errichten, was die Wohnfläche erheblich vergrößern könnte. Dies könnte beispielsweise die Schaffung einer offenen Küche ermöglichen, in der Innen- und Außenleben nahtlos miteinander verbunden werden.

Die Westerveldsestraat befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Arnhem. Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Erreichbarkeit wird als hervorragend beschrieben, mit guten Verbindungen zum Stadtzentrum sowie zu den Autobahnen A12 und A50. Naturfreunde können die vielen grünen und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe genießen.

Der Verkauf wird mit einem standardisierten NVM-Kaufvertrag durchgeführt. Da die Immobilie älter als 20 Jahre ist, wird eine Asbestklausel und eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Wenn die Immobilie ohne Finanzierungsvorbehalt gekauft wird, gilt eine Frist von sechs Wochen nach der Ausfertigung des Kaufvertrags für die Zahlung der Bankbürgschaft oder Anzahlung.

Die Immobilie ist derzeit verfügbar und wird teilweise möbliert angeboten. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 5.294 Euro. Die Katasterbezeichnung lautet ARNHEM AC 1126, mit einer Grundstücksfläche von 447 Quadratmetern und Volleigentum. Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch auf öffentlichen Straßen in der Umgebung vorhanden.

Diese Immobilie präsentiert sich als ein Haus mit Potenzial, das auf einem großzügigen Grundstück in einer grünen Umgebung liegt. Die Kombination aus Doppelhaushälfte mit freistehender Garage, tiefem Garten und der Möglichkeit eines Anbaus macht diese Immobilie für Käufer attraktiv, die ein Zuhause suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Lage in Elden bietet ein Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Stadt Arnhem.