Elegante Doppel-Oberwohnung am historischen Singel in Rotterdam

Diese Doppel-Oberwohnung befindet sich am Westersingel 24A/03 im Zentrum von Rotterdam, gelegen im dritten und vierten Stock eines stattlichen Herrenhauses aus dem Jahr 1882. Der Westersingel wurde 1862 angelegt und vom Stadtarchitekten W.N. Rose entworfen, er dient als prächtiger Eingang zum Stadtzentrum und bildet einen Teil der kulturellen Achse Rotterdams.

Die Wohnung bietet etwa 166 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Objekt verfügt insgesamt über fünf unterschiedliche Räume, darunter drei Schlafzimmer, und profitiert von einer Fülle von natürlichem Licht im gesamten Bereich. Nach hinten blickt die Wohnung auf einen Stadtpark, was eine überraschend ruhige und friedliche Atmosphäre bietet, trotz der zentralen Lage.

Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss, wo die Bewohner von einem authentischen Vestibül und einer stattlichen Treppe empfangen werden, die zum dritten Stock führt. Der dritte Stock enthält die Hauptwohnbereiche. Beim Betreten gelangt man in einen Flur mit einem Toilettenraum und Zugang zum großen Wohnzimmer, das etwa 65 Quadratmeter misst und sich sowohl auf der Singel-Seite als auch auf der Gartenseite erstreckt. Dieser Raum verfügt über eine ornamentierte Decke und große Fenster, die eine angenehme Lichteinbringung gewährleisten.

Der Wohnbereich ist derzeit in separate Bereiche unterteilt. Der vordere Raum bietet Zugang zu einem geschlossenen Küchenbereich auf der Singel-Seite. Der mittlere Bereich dient als Esszimmer und verfügt über verschiedene Einbauschränke. Der hintere Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet Zugang zu einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Von diesem Badezimmer aus erreicht man den Balkon, der etwa 3 Quadratmeter misst. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen Schrank, der den Zentralheizungskessel und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt.

Der vierte Stock ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier finden Sie einen Suiten-Stil-Raum von etwa 35 Quadratmetern, der in einen Raum auf der Singel-Seite, einen Küchenbereich mit einfacher Kücheneinheit, ein Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie einer zweiten Gas-Zentralheizungsanlage unterteilt ist. Hinter dieser Etage befindet sich ein weiterer Raum von etwa 32 Quadratmetern, der auf der Gartenseite liegt und einen Blick auf den Park bietet.

Die Lage ist außergewöhnlich günstig. Die Westersingel-Skulpturenroute verbindet den Rotterdamer Hauptbahnhof mit dem Museumpark. In Gehweite haben die Bewohner Zugang zum Schouwburgplein mit seinem Theater, dem Konzertsaal De Doelen, Kinos, der berühmten Einkaufsstraße Lijnbaan und einer großen Auswahl an Restaurants, Delikatessengeschäften und Supermärkten. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist etwa fünf Gehminuten entfernt, und die Zugfahrt von der Wohnung zum Check-in-Schalter am Flughafen Schiphol dauert etwa 40 Minuten.

Das Grundstück befindet sich in Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Der Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 350 Euro pro Monat. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert.

Die Böden im gesamten Objekt bestehen aus PVC-Laminat im dritten Stock und normalem Laminat im vierten Stock. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung zur Isolierung. Heizung und Warmwasser werden durch gasbefeuerte Kombikessel bereitgestellt, mit einem Intergas-Kessel aus dem Jahr 2016 im dritten Stock und einer zusätzlichen Gasanlage im vierten Stock. Das Energielabel ist mit E bewertet, was für ein Gebäude dieses Alters typisch ist, obwohl die Doppelverglasung und die relativ modernen Kessel eine gewisse Verbesserung gegenüber den ursprünglichen Spezifikationen bieten.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1882 und profitiert von einem jährlichen Wartungs-Folgeplan, der sicherstellt, dass der historische Charakter des Objekts erhalten bleibt, während die notwendige Instandhaltung aufrechterhalten wird. Parkmöglichkeiten in der Gegend sind über gebührenpflichtiges öffentliches Parken und Parkgenehmigungen verfügbar.

Diese Wohnung ist besonders gut für stadtbegeisterte Paare, Familien oder Singles geeignet, die urbane Lebendigkeit vor ihrer Tür schätzen und gleichzeitig ein komfortables und ruhiges Interieur genießen. Die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Wohnraum, praktischer Grundrissgestaltung mit zwei Vollbädern und der erstklassigen Lage an einem der attraktivsten Kanäle Rotterdams macht dies zu einem markanten Objekt im Stadtzentrum.