Moderne Erdgeschosswohnung mit Südbalkon in grüner Umgebung

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich am Westerpark 85 im Viertel Waldervaart-Noordoost in Schagen. Das Objekt ist Teil einer kleinteiligen Wohnanlage, die ursprünglich im Jahr 2002 erbaut wurde. Die Wohnung bietet ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene, was sie besonders für diejenigen geeignet macht, die Treppen vermeiden möchten oder Mobilitätseinschränkungen haben.

Der Eingang zur Wohnanlage ist mit einem Video-Intercom-System gesichert, das den Bewohnern kontrollierten Zugang bietet. Das Gebäude verfügt über eine Treppe und einen Aufzug, obwohl die Bewohner dieser Erdgeschosswohnung diese nicht nutzen müssen, um ihre Wohnung zu erreichen. Angrenzend an das Hauptgebäude verfügt die Wohnung über einen privaten Abstellraum von fünf Quadratmetern, der über elektrische Anschlüsse verfügt.

Im Inneren der Wohnung beträgt die Wohnfläche insgesamt einundsiebzig Quadratmeter. Das Innere wurde nach modernen Standards fertiggestellt und ist durchgehend gut gepflegt. Ein PVC-Boden in Fischgrätoptik wurde in der gesamten Wohnung verlegt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über warme Füße sorgt. Das Wohnzimmer ist hell und bietet Blick auf die städtische Grünfläche, die das Objekt umgibt.

Die Küche ist in einem modernen schwarzen Finish gestaltet und stellt ein bemerkenswertes Merkmal des Hauses dar. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, obwohl die genauen Gerätetypen in der Anzeige nicht detailliert beschrieben werden. Die Küche fügt sich nahtlos in die insgesamt moderne Ästhetik der Wohnung ein.

Die Wohnung enthält insgesamt drei Räume, von denen zwei als Schlafzimmer dienen. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements, sei es für einen alleinstehenden Berufstätigen, ein Paar oder als komfortabler Raum für einen kleinen Haushalt.

Das Badezimmer wurde nach einem komfortablen Standard fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine Fußbodenheizung. Die Toilette ist separat vom Badezimmer untergebracht und verfügt über eine Wandtoilette, was eine praktische Wahl für leichte Reinigung und ein modernes Erscheinungsbild ist.

Eines der bedeutenden Außenmerkmale dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Größe von acht Quadratmetern. Diese Ausrichtung stellt sicher, dass der Balkon den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Raum für entspannte Stunden im Freien während der wärmeren Monate macht. Der Balkon bietet Blick auf die grüne Umgebung und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

In Bezug auf die Energieeffizienz schneidet die Wohnung mit dem Energie-Label A+ gut ab. Das Objekt ist vollständig isoliert und verfügt über HR-Glasfenster. Eine bemerkenswerte kürzliche Modernisierung ist die Installation einer neuen Wärmepumpenanlage, die die Heizung für die gesamte Wohnung über das Fußbodenheizungssystem bereitstellt. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer geliefert. Die Kombination dieser Systeme trägt zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten monatlichen Nebenkosten bei.

Die Belüftung der Wohnung wird über ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung gesteuert, das hilft, eine gute Luftqualität in allen Wohnräumen aufrechtzuerhalten. Das Objekt verfügt außerdem über Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse, die modernen Konnektivitätsanforderungen gerecht werden.

Das Wohngebäude wird von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer eingetragen ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 217 Euro, die die gemeinsamen Ausgaben und Beiträge zum Rücklagenfonds abdecken.

Die Lage dieser Wohnung bietet ein Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnumgebung und bequemer Erreichbarkeit von Einrichtungen. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, wobei der Westerpark in der Nähe grüne Freizeiträume bietet. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Schagen mit seinen Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen leicht erreichbar.

Parkplätze stehen am Standort über öffentliche Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung. Die Anzeige gibt keinen Hinweis auf einen reservierten Parkplatz, der zur Wohnung gehört.

Der Preis für diese Wohnung ist auf 359.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer für die Transaktionskosten (kosten koper) aufkommt. Dies entspricht etwa 5.056 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Anzeige beschreibt dies als scharfen Richtpreis, was darauf hindeutet, dass möglicherweise Verhandlungsspielraum besteht.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird als bezugsfertig präsentiert, was bedeutet, dass vor dem Einzug keine Renovierungs- oder wesentliche Arbeiten erforderlich sind. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung SCHAGEN G 2372 eingetragen und wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer vollständige Eigentumsrechte ohne jegliche Erbpacht- oder Pachtverpflichtungen hat.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung in Schagen modernes Wohnen in einer gut gepflegten Anlage mit guten Energieeffizienz-Werten. Die Kombination aus Südbalkon, Fußbodenheizung, kürzlich installierter Wärmepumpe und der Nähe zu Grünflächen sowie dem Stadtzentrum macht dies zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die komfortables, ebenengleiches Wohnen im Viertel Waldervaart-Noordoost suchen.