Moderne energieeffiziente Reihenhaus mit Blick auf das Wasser in Gouda

Willkommen im Westerhof, einer modernen Neubauentwicklung im Stadtteil Boekdrukkersbuurt in Gouda. Dieses Reihenhaus, gekennzeichnet als Gebäude Nummer 32, bietet zeitgemäßes Wohnen mit starkem Fokus auf Nachhaltigkeit und Komfort. Mit einer Wohnfläche von etwa 98 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die eine gut gestaltete Wohnumgebung in einem sich entwickelnden Stadtgebiet suchen.

Die Immobilie ist Teil des Westerhof 2-Projekts in Gouda, das mehrere Häuser dieses Typs umfasst. Diese Einheit verfügt über eine Breite von 3,90 Metern und ein Flachdach, charakteristisch für den Ambachtswoning-Stil, der diese Entwicklung prägt. Die Architektur verbindet praktische Funktionalität mit ästhetischer Anziehungskraft und schafft Häuser, die sich gut in ihre Umgebung einfügen und gleichzeitig moderne Ausstattung und energieeffiziente Technologien bieten.

Beim Betreten des Hauses werden die Bewohner im Erdgeschoss empfangen. Das Layout ist darauf ausgelegt, natürliches Licht zu maximieren, mit einem oder mehreren Fenstern, die sich vom Boden bis zur Decke erstrecken. Diese hohen Fenster schaffen eine helle und luftige Atmosphäre im gesamten Haus und bieten eine visuelle Verbindung zur Außenwelt. Der Wohnbereich geht nahtlos in den Küchenbereich über und schafft eine offene und gesellige Atmosphäre für das tägliche Leben und für Gesellschaften.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Zimmer, einschließlich drei Schlafzimmern. Das Haus bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen, ob der neue Eigentümer ein dediziertes Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer benötigt. Die Schlafzimmer verteilen sich auf die oberen Etagen dieses dreigeschossigen Hauses und bieten Privatsphäre und Trennung von den Hauptdomestikräumen im Erdgeschoss.

Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC in der Immobilie, was für einen mehrköpfigen Haushalt zusätzlichen Komfort bietet. Da Bad und Toilette bei Übergabe fertig sind, können die neuen Eigentümer einziehen, ohne zusätzliche Installationsarbeiten oder Renovierungen in diesen wesentlichen Bereichen vornehmen zu müssen.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Energieeffizienz. Das Haus verfügt über ein A++++ Energielabel, das den höchsten derzeit in den Niederlanden verfügbaren Energieleistungsstandard darstellt. Diese hervorragende Bewertung wird durch eine Kombination von Merkmalen erreicht, darunter vollständige Isolierung der gesamten Immobilie, eine Luftwärmepumpe zur Beheizung, einen elektrischen Boiler für Warmwasser, mechanische Lüftung und Solarmodule auf dem Dach. Die Immobilie ist vollständig gasfrei, im Einklang mit aktuellen Nachhaltigkeitszielen und reduziert die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Das Heizsystem nutzt die von der Wärmepumpe betriebene Warmluftverteilung und bietet effiziente und komfortable Klimakontrolle das ganze Jahr über bei niedrigen Energiekosten.

Der Außenbereich ist ein weiterer attraktiver Aspekt dieser Immobilie. Das Haus verfügt über einen eigenen Vorgarten (Stoop), auf dem die Bewohner eine Bank oder Sitzgelegenheiten aufstellen können, um die Umgebung zu genießen. Von diesem Platz aus gibt es einen schönen Blick auf Wasser und Grünflächen, die die Entwicklung charakterisieren. Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich ein geräumiger Garten, der nach Westen ausgerichtet ist und ideal für das Genießen der Nachmittags- und Abendsonne in den wärmeren Monaten ist. Ein freistehender Holzschuppen ist im Garten enthalten, der mit Strom versorgt wird für zusätzlichen Komfort. Dieser Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder andere Gegenstände, die nicht im Haupthaus aufbewahrt werden müssen. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 82 Quadratmeter und bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenwohnen.

Parken ist vor Ort mit einem privaten Parkplatz auf dem gemeinsamen Gelände der Anlage verfügbar. Dies bietet sicheres und bequemes Parken für die Bewohner ohne lästige Parkplatzsuche auf der Straße. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitiger Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen.

Die Lage im Boekdrukkersbuurt-Viertel von Gouda bietet eine angenehme Wohnumgebung. Gouda selbst ist eine historische Stadt in der Provinz Südholland, die weltweit für ihren Käse, Stroopwafels und die schöne Altstadt mit ihrem ikonischen gotischen Rathaus bekannt ist. Die Stadt hat ausgezeichnete Verbindungen zu größeren Ballungszentren wie Rotterdam, Den Haag und Utrecht und ist daher ein strategischer Standort für Pendler, während sie ein entspannteres Lebensgefühl als die Großstädte bietet. Die Nachbarschaft bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit Grünflächen und Wasserelementen, die in die städtebauliche Planung integriert sind.

Die Immobilie wird mit einem SWK Garantiecertificaat geliefert, einem Garantiezertifikat, das Sicherheit bezüglich der Bauqualität und der Konstruktionsstandards bietet. Dieses Zertifikat bietet Käufern Schutz und Vertrauen in ihre Investition und stellt sicher, dass die Immobilie die etablierten Qualitätsmaßstäbe für Neubauten in den Niederlanden erfüllt. Das voraussichtliche Fertigstellungsdatum für diese Immobilie ist 2027, was eine Gelegenheit für Käufer darstellt, die vorausplanen und ein Neubauhaus in den frühen Phasen dieser Entwicklung sichern möchten.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt € 499.500 vrij op naam, was bedeutet, dass die Grunderwerbssteuer und andere Übertragungskosten im Kaufpreis enthalten sind. Dies entspricht etwa € 5.097 pro Quadratmeter Wohnfläche, was im Einklang mit Neubaupreisen im Raum Gouda für energieeffiziente Häuser dieser Kategorie liegt. Der Preis beinhaltet die fertigen Badezimmer- und WC-Installationen, wie in der Objektbeschreibung erwähnt.

Die Westerhof-Entwicklung steht für einen modernen Ansatz des Wohnens, der energieeffizientes Bauen mit durchdachten Designelementen verbindet. Die Einbeziehung von Merkmalen wie bodentiefen Fenstern maximiert den natürlichen Lichteinfall und schafft eine nahtlose visuelle Verbindung zwischen den Innenräumen und der Außenwelt. Der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit durch das gasfreie Konzept, Wärmepumpentechnologie und Solarmodule spiegelt aktuelle Baupraktiken wider, die Umweltverantwortung priorisieren und gleichzeitig potenzielle langfristige Kosteneinsparungen bei den Energiekosten für zukünftige Bewohner bieten.

Für diejenigen, die sich für diese Immobilie interessieren, ist sie derzeit als verfügbar gelistet, wobei der Annahmetermin in Absprache mit dem Verkäufer festgelegt wird. Die Immobilie wird über Funda vermarktet, die führende Immobilienplattform in den Niederlanden. Potenziellen Käufern wird empfohlen, sich nach den monatlichen Kosten zu erkundigen und die verfügbaren Finanzierungsoptionen für Neubauten zu prüfen.

Zusammenfassend bietet dieses Neubau-Reihenhaus in der Westerhof-Entwicklung in Gouda die Gelegenheit, ein modernes und hocheffizientes Haus mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einem praktischen Grundriss zu erwerben. Die Kombination aus drei Etagen Wohnfläche, einem westlich ausgerichteten Garten, reizvollen Blick auf das Wasser und erstklassiger Energieeffizienz macht diese Immobilie geeignet für alle, die eine nachhaltige und komfortable Wohnumgebung in einem gut geplanten Wohngebiet suchen. Der Neubau-Status bedeutet auch, dass die Käufer die ersten Bewohner dieses Hauses sein werden und somit unberührte Verhältnisse sowie die neueste Bau- und Technologietechnik genießen können.