Nachhaltiges Reihenhaus-Neubau mit nach Süden ausgerichtetem Garten in Gouda

Willkommen im Projekt Westerhof, gelegen im charmanten Boekdrukkersbuurt von Gouda. Dieses Inserat präsentiert eine einzigartige Gelegenheit, ein neu gebautes, hochgradig nachhaltiges Reihenhaus zu erwerben, das speziell als Ambachtswoning bouwnummer 16 identifiziert wird. Diese Immobilie befindet sich derzeit in der Vorbereitungsphase mit einem erwarteten Baujahr von 2027 und bietet Käufern die Chance, eine moderne, zukunftssichere Wohnung in einem sich entwickelnden und lebhaften Viertel zu besitzen.

Gouda ist eine Stadt, die für ihre reiche Geschichte, ihr wunderschönes historisches Zentrum und ihren weltberühmten Käse bekannt ist. Über die Touristenattraktionen hinaus bietet Gouda eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneten Einrichtungen, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Boekdrukkersbuurt, oder Druckerviertel, ist eine neue Entwicklung, die modernes Wohnen mit einem starken Gemeinschaftsgefühl verbinden soll. Die Lage dieser spezifischen Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße in diesem Wohngebiet und gewährleistet eine friedliche Umgebung, während die Bewohner mit der breiteren Stadtinfrastruktur verbunden bleiben. Die strategische Lage bietet einfachen Zugang zu den Hauptautobahnen, die Gouda mit Rotterdam, Den Haag und Utrecht verbinden, was sie zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Die Ambachtswoning, oder Handwerkerhaus, zeichnet sich durch ein Design aus, das sowohl ästhetisch als auch hochgradig praktisch ist. Eines der charmanten Merkmale dieser Immobilie ist der private Vorbau. Dieser kleine, persönliche Außenbereich lädt Sie ein, eine Bank oder einige Pflanzen zu platzieren, und schafft einen einladenden Eingang und fördert die Interaktion mit Nachbarn – eine Anspielung auf das traditionelle niederländische Straßenleben, das den Gemeinschaftsgeist fördert.

Beim Betreten bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von etwa 98 Quadratmetern, die effizient über drei Wohnebenen verteilt ist. Das Haus hat eine Breite von 3,90 Metern, was deutlich breiter ist als viele Standardneubauten in den Niederlanden. Diese zusätzliche Breite trägt zu einem geräumigeren Gefühl in den Wohnbereichen bei und ermöglicht eine bessere Möbelplatzierung und natürliche Lichtverteilung. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 300 Kubikmeter, was den großzügigen Raum unterstreicht, der für eine Familie oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten, verfügbar ist. Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von 87 Quadratmetern, das den Gebäudegrundriss und die Außenbereiche umfasst.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Räume. Die Inseratsdetails erwähnen speziell in der Zusammenfassung drei Schlafzimmer, während die Aufzählungspunkte vier erwähnen, was darauf hindeutet, dass die Raumaufteilung vielseitig ist und den wachsenden Bedürfnissen einer Familie entsprechen kann. Dies könnte ein Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer und ein dediziertes Arbeitszimmer oder Gästezimmer umfassen. Das Interieur verfügt über ein oder mehrere Fenster, die von der Decke bis zum Boden reichen. Diese bodentiefen Fenster sind ein bedeutendes architektonisches Merkmal, das entworfen wurde, um das Interieur mit natürlichem Licht zu fluten und eine nahtlose visuelle Verbindung zum Außenbereich zu schaffen. Sie verbessern das Raumgefühl und bringen den Gartenblick in den Wohnbereich.

Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Bequemlichkeit ist beim Design entscheidend, wobei in der Raumaufteilung eine separate Toiletteneinrichtung enthalten ist. Diese Trennung ist praktisch für das Familienleben und Gäste. Die Immobilie ist mit mechanischer Belüftung ausgestattet, um eine konstante Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima zu gewährleisten, was besonders in gut isolierten modernen Häusern wichtig ist.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der Hintergarten ist ein echtes Highlight und nach Süden ausgerichtet. Ein nach Süden ausgerichteter Garten ist sehr begehrt, da er den ganzen Tag über Sonnenlicht empfängt, was ihn perfekt für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und Gartenarbeit macht. Der Garten wird als geräumig beschrieben und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für die Schaffung einer grünen Oase. Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehender Holzschuppen, der mit Strom ausgestattet ist. Dieser bietet sicheren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Ausrüstung und hält den Hauptwohnbereich frei von Unordnung.

Nachhaltigkeit steht im Kern des Designs dieses Hauses. Es verfügt über das höchstmögliche Energielabel A++++, was darauf hindeutet, dass es nahezu energieneutral ist. Dies wird durch eine Kombination aus fortschrittlichen Bautechniken und Installationen erreicht. Die Immobilie ist komplett gasfrei, was modernen Umweltstandards und zukünftigen Vorschriften entspricht. Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt, die ein hocheffizientes System ist, das Wärme aus der Außenluft zieht, um das Haus zu wärmen. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler geliefert. Das Haus ist vollständig isoliert, um Wärmeverluste zu minimieren. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Solarpaneele auf dem flachen Dach. Diese Paneele erzeugen Strom, um die Systeme des Hauses zu betreiben, die Energiekosten und den CO2-Fußabdruck erheblich reduzieren. Die Kombination dieser Merkmale führt zu einem Haus, das sowohl ökologisch verantwortungsbewusst als auch wirtschaftlich effizient im Betrieb ist.

Parken ist oft eine Herausforderung in neuen Entwicklungen, aber diese Immobilie verfügt über einen privaten Parkplatz auf dem gemeinschaftlichen Gelände (mandelig terrein). Dies stellt sicher, dass Sie immer einen Platz haben, um Ihr Fahrzeug in der Nähe Ihres Hauses zu parken, was Sicherheit und Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher bietet.

Die Immobilie wird zum Preis von € 499.500 'vrij op naam' (v.o.n.) angeboten, was bedeutet, dass der Kaufpreis die Übertragungssteuer und Notargebühren für die Übertragungsurkunde umfasst. Dies ist Standard für Neubauprojekte und macht die finanzielle Planung für den Käufer klarer. Der Preis pro Quadratmeter beträgt etwa € 5.097, was die hohe Qualität, die Nachhaltigkeitsmerkmale und die Lage der Immobilie widerspiegelt. Das Projekt wird durch ein SWK-Garantiezertifikat unterstützt, eine Baurgarantie, die den Käufer vor Baumängeln und finanziellen Risiken während des Bauprozesses schützt.

Zusammenfassend bietet Westerhof Bouwnummer 16 ein überzeugendes Gesamtpaket. Es verbindet eine durchdachte, gemeinschaftsorientierte Lage in Gouda mit einem praktischen und geräumigen Interieur. Die hochwertigen Nachhaltigkeitsmerkmale wie die Wärmepumpe, die Solarpaneele und das A++++-Label stellen sicher, dass dieses Haus für die Zukunft gerüstet ist. Der sonnige Südgarten und der private Parkplatz addieren erheblichen Lebensstilwert. Diese Immobilie repräsentiert eine solide Investition in eine moderne, komfortable und nachhaltige Lebensweise.